東京23区の新築分譲マンション掲示板「フェイバリッチタワー品川 EDTI−3 」についてご紹介しています。
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Favorich tower 233 [更新日時] 2006-06-11 22:07:00

品川駅徒歩11分
FAVORICH TOWER SHINAGAWA
オフィシャルホームページ http://www.s223.jp/

設計・監理 竹中工務店
施工    竹中工務店・木内建設

450を越えたので移動しました。

EDIT−1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/
EDIT−2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38866/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
フェイバリッチタワー品川の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2005-12-25 20:59:00

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フェイバリッチタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 122 匿名さん

    >121 さん
    ラウンジは北東角ですよ。
    私は、20階以上の北西角部屋に興味があります。
    確か北西角部屋も優先販売まででほとんど売れてしまったと思います。
    私は65B希望だったのですが、第1期で落選し安全策で65Aに変更したのですが少し未練があります。
    東京タワービューは確実と思いますが、もしかしたらレインボーブリッジも見えるのではないかと。
    見えたとしても後の祭りなんですが...

  2. 123 匿名さん

    内覧業者(碓井さん、長嶋さん、等)を連れて行こうと思うのですが、他にも考えている人いますか?
    どこの内覧業者が良いですか?
    瑕疵が見つかれば手付け放棄なしでキャンセルできますよね?
    眺望も瑕疵に入りますか?
    (例えば東京タワーが見えると言ったのに上の方しか見えないとか)

  3. 124 匿名さん

    見学会の時間が数部屋毎に割り振られているのはエレベータの定員の関係だそうです。
    購入した部屋の階を見学するというわけではないようですよ。

  4. 125 匿名さん

    皆さん浮かれていますが、デベが購入者のために見学会を開催すると思いますか?
    私は何か裏があると読んでいます。
    例えば調査の結果、耐震性の脆弱性が露見したため見学会を開催して誤魔化すとか。
    実は購入者のための見学会ではなく売れ残り物件を売るための見学会とか。

  5. 126 匿名さん

    ここのマンションの購入者ってブランドもさることながら、理屈で判断する
    ことのできる方々ではないですか。
    となると現場見学会は購入者の理屈を納得させる意味で有効な手段ですよ。
    購入者以外で茶化すひともいるようですが、そうではなく良心的と考えるべき。

  6. 127 匿名さん

    長嶋さんは、問い合わせたらダメでした。碓井さんはやってるといったいますね。住まいサーフィン的には。
    眺望は判例くらいご存知だと思いますが、無理だと思います。
    そもそも売り出しが早すぎる物件だったから、最初から途中で一回見せるのは計画だったかも。
    私は実は、いろいろあって、11月前半の段階で確認会があることを聞いていました。
    向こうも所詮は人間作業だと思ってます。ムカつくこともあり、誠意が感じられることがあったり。
    今回の見学会は、誠意を感じています。

  7. 128 匿名さん

    今回の現地見学会の発端は、構造問題ですよね。
    眺望云々は関係ないのでは。
    今回は鉄筋、コンクリ、耐震構造をしっかりと確認する必要があると思います。
    私はハンマー持参で片っ端から叩いてチェックしようと思います。
    コンクリに空洞があるとボコッという鈍い音がするそうです。
    またシャブコンだとコンクリが簡単に欠けることもあるそうです。

  8. 129 匿名さん

    意気込みは判りますが、叩くのはちょっとまずいんじゃないですか?
    金属探知機ぐらいにしといて下さい。
    確かに眺望は今回の趣旨と異なると思いますが、いい機会なので別に目くじらをたてることじゃないでしょ。

  9. 130 匿名さん

    >128
    >私はハンマー持参で片っ端から叩いてチェックしようと思います。

    やめてください。

    みんなの財産が壊れます。強度が落ちます。
    あなたもわたしも素人です。音を聞いてもわからないでしょう。
    力強くやれば欠けるでしょう。
    それは破壊検査です。非破壊検査をしてください。

    せめて、さくら事務所とかに依頼して、機材を使うようにしてください。

    ・・・いや、購入者ではなく煽りですね?まったくもう。

  10. 131 匿名さん

    そろそろ購入者のみなさんは住民板へ移られたほうがいいのではないですか。
    http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=38&disp=1

  11. 132 匿名さん

    125,127,129は、購入者ではないことをいのるのみ。

  12. 133 匿名さん

    いや、煽りじゃなく、まじで購入者のような気がする。
    住民板に移っても同じことでは?
    いやだなー。ハンマーとはね。

  13. 134 匿名さん

    空洞あるときの音はボコッって感じではないです。
    思いっきりハンマーで2Fの柱でもたたいて見てください。
    手がしびれるだけだと思います。
    現地のコンクリートの結晶具合みれば安心できると思いますよ。
    コンクリートの強度が違うと結晶化した後の質感もちがいますから
    是非比較してみてください。
    まずは2階と案内してくれる階の違いなど皆さんで楽しみましょう。

  14. 135 匿名さん

    現地見学会にハンマー持参した者の情報求む。

  15. 136 匿名さん

    1/29に私もハンマーを持参します。

  16. 137 匿名さん

    敷地に入る前に金属探知機で持ち込み確認してほしい。

  17. 138 匿名さん

    煽りだよね?そうだよね?

  18. 139 匿名さん

    ハンマー持参と書いた人がこれを想定したいたかしらないが、「テストハンマー」なるものが
    ある。
    これで、駆体をたたけばコンクリートのよしあしはある程度ならプロならすぐ分かる。
    あくまでもプロならばだが。
    ここで騒いでいる人は違うハンマーを想像しているのでは?
    それにこのハンマーで簡単に駆体が壊れるぐらいなら本当に手抜き工事になってします。
    仮にテストハンマーでたたかせてくれないなら、かえって疑うべきである。

  19. 140 匿名さん

    煽りだよね?そうだよね?

  20. 141 匿名さん

    125 も書いているが、今の時期に現地見学会を行うこと自体に何か問題があると思う。
    一般的には現地見学はいろいろな制約(完成前なので購入者等が立ち入るためには仮使用の申請等が必要)があって出来ないのが普通。
    何かを隠していると疑ってかかる方がよろしい。

  21. 142 匿名さん
  22. 143 匿名さん

    プロを連れてきて、その人に使ってもらってくださいね。

  23. 144 匿名さん

    自分のところの物件に自信があるデベは現地見学会なんてやらないよ。
    プライドがあるもの。
    もし事故があったときの責任だって取れないから施工担当の建築会社も嫌がるし。
    ここのデベは自信がないから購入者に押されて現地見学会を開いて誤魔化そうとしているんじゃない。

  24. 145 匿名さん

    明らかに煽りはつまらん・・・。もっと笑わせてくれい。

  25. 146 匿名さん

    >144
    よっぽどフェイバリッチに未練があるようですね。ここで嫌み言ってもしょうがないですよ。

  26. 147 匿名さん

    現地見学会の開催は、そこに欠陥がある、なしの議論はともかくとして、消費者の
    ニーズではあるわけです。
    これまでは一般的に工事現場を購入者が見させてくれといったとしても、断られる
    のが通例でしたのでしょうから、ここのデベが見学会を積極的に開催するというのは
    企業イメージを高める意味でも、よいのではないかと思います。
    絶対的な自信があれば、見られても問題ないと考えるべきですよ。
    誤魔化す云々のことを憶測するやからもいるようですが、勝手に言わせて置けばいいのです。

  27. 148 匿名さん

    128。逆にハンマーでたたかれる前に弁明せよ。

  28. 149 匿名さん

    瑕疵がないので、弁明は必要ありません。

  29. 150 匿名さん

    でも、発想が怖いよね?
    私なら、片っ端から一人ハンマーで叩いている人がいたら、ドン引きします。

  30. 151 匿名さん

    http://www.tuk2.com/tuktoy/toys/hammer/hammer5_500500.jpg
    →掲示板的にはおもしろいけどさぁ。

    http://www.diy-town.co.jp/tool/big/b_6510.html
    →かんべんしてくださいよー。

    http://www.sokki.nishio-rent.co.jp/dositu/hammer.html#01
    →これなら納得。けど、プロに使ってもらってください。

  31. 152 匿名さん

    ん〜ハンマー?
    自分の頭でもたたいてみたら・

  32. 153 匿名さん

    でも一級建築士の碓井さんも戸境壁やフローリングを叩くことによってある程度判ると言っているから、全く頓珍漢ということではないのでは。
    でも、私もハンマー持っている人がいたらやっぱ怖いです。
    それからフェイバってダブル配筋なんでしょうか?
    パンフレットには明記されていませんよね、ちょっと心配です。

  33. 154 匿名さん

    ダブル配筋なんかじゃないよね?

  34. 155 匿名さん

    知らぬ間にFTの購入者WEB更新されてました。
    キッチンの施工写真やビューバスの施工写真
    間違って魔法瓶浴槽にでもアップグレードしてないかなーとか思ったりして。

  35. 156 匿名さん

    >153
    購入者WEBのコンストラクションレポート
    9月下旬の第4回中間検査風景を見ればわかりますよ。

    しかしトップページの引渡しまであと14ヶ月って
    3月入居に変更になったの???

  36. 157 匿名さん

    【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

  37. 158 匿名さん

    単なる記載ミスでしょう。ほかにも階→回に間違っているなどありますよ。

  38. 159 匿名さん

    構造費用を安くしている見分け方(碓井民朗先生)

    外壁を「ALC版」や「鉄筋コンクリート壁シングル配筋」にしたり,戸境壁を「乾式工法壁」に致しますと,建物の重量が軽くなりますので柱や梁が細くなり構造の建築費が安くなる訳です。
    マンションの「耐震性」「耐久性」「耐候性」「遮音性」等が明らかに落ちます。

    これらの事は購入者にとって良い事は何も有りません。

    工事費はかなり安くなりますので「安物買いの銭失い」にならない様に注意して下さい。

    1つ良い事はその様な構造にしているマンションの売主の体質が判断できるので今後その売主の物件は購入対象から外せます。

    フェイバリッチ大丈夫?

  39. 160 匿名さん

    よくわからないので、高層(30階以上)でそうじゃないの列挙してください。

  40. 161 匿名さん

    ところで最後の一戸は売れたのかしら?

  41. 162 匿名さん

    高層(30階以上)でそうじゃないのってあるんですか?
    まだラス一は残っているんじゃないですかね?

  42. 163 匿名さん

    戸境壁がダブル背筋のコンクリートでないと建物の荷重を支えきれなくて非常に危険なようですね。
    最後の一戸は現地見学会を行うようですね。
    値引き次第ではと思います。

  43. 164 匿名さん

    >戸境壁がダブル背筋のコンクリートでないと建物の荷重を支えきれなくて非常に危険
    耐震壁を使用する、壁式鉄筋コンクリート構造は5階建、高さ20mまでしかできないわけですけど・・・
    超高層でも使用例があるのですか?

  44. 165 匿名さん

    戸境壁がダブル背筋で昨年末のK1の曙を思い出してしまいました。
    FTは純ラーメン架構で建物の荷重は戸境では支えませんから。

  45. 166 匿名さん

    そうそう、ここは高層なんだし。
    わたしも、殆どの購入者も所詮しろうと。

    姉歯調査の結果来ましたね。
    「うちはシロ」というニュアンスがわかっただけで、内容はサパーリ理解できません。
    わたしも、殆どの購入者も所詮しろうと。

  46. 167 匿名さん

  47. 168 匿名さん

  48. 169 匿名さん

    >姉歯調査の結果来ましたね。
    >「うちはシロ」というニュアンスがわかっただけで、内容はサパーリ理解できません。

    姉歯と関係ないからシロというのは購入者を小ばかにした調査結果ですね。
    こんなに時間を掛けて何を調べていたんですかね。
    益々不信感が増して来ました。

  49. 170 匿名さん

    おい!根拠をだせ

  50. 171 匿名さん

    芝浦〜お台場への定期航路運行が決まったみたいですね。

  51. 172 匿名さん

    >169

    煽りお疲れ様です。
    早く買えなかったフェイバのことなんて忘れて、
    豊洲とか、売れ残ってる島とかに目を向けようね。

  52. 173 匿名さん
  53. 174 匿名さん

    忘れなきゃだめですか

  54. 175 匿名さん

    忘れなきゃだめです。
    いつまでもクヨクヨせず次の物件を探して下さい。
    ケープタワーやパークシティ豊洲なんてどうですか?

  55. 176 匿名さん

    忘れるのがいいですよ。
    173のリンクの通り、ケープの方が船着場に近くてすてきじゃないですか。
    同じ予算でどういう部屋が買えるかわかりませんが。

  56. 177 匿名さん

    フェイバを買えなかったことで、4丁目の激安タワー
    を購入するチャンスも得たということですよ。
    がんばってください。

  57. 178 匿名さん

    ここって完売したんでしたっけ?
    確かにフェイバは激安ですが、ウジウジ未練なんか持っていないで、
    他物件を検討した方が良いですよ。
    港南は当分物件がないので、芝浦のケープタワーやグローブタワーなどどうですか。
    ただし高級物件だけあって予算は大分増えますが。
    同予算がお望みなら、かなり先の話ですが都営跡地の定借物件を待たれたら良いかと。
    ただし抽選は必至ですから、また落選する可能性はありますね。
    後はCMTの最終期が残っているはずです、こちらでしたら少し背伸びすれば買えるのでは。

  58. 179 匿名さん

    こんなサイトもありますのでマンション選びの参考にして下さい。
    The Tokyo Towers なんて如何ですか?
    港南地区よりもよっぽど良いと思いますよ。
    芝浦地区になってしまいますが、カテリーナ三田なんて結構穴場かもしれません。
    頑張れば値引きもそれなりに引き出させそうです。

    http://www.livingstyle.jp/member/mokuteki.htm

  59. 180 匿名さん

    今週末はいよいよ現地見学会ですか?
    バシバシ写真とってきてくださいね。
    ハンマーでたたいている人がいたら、止めてくださいね。
    そのほか詳細情報(自分の階が見れた、決まった階しか見れなかったetc)など、
    書き込んでくださいね。

  60. 181 匿名さん

    止めたらぶん殴るぞ。

  61. 182 匿名さん

    わかりました。たたいている人の顔がわかるように写真とってきてください。
    とりあえず入居後もお付き合いが無いように祈ります。

  62. 183 匿名さん

    そしてこの板には煽りしかいなくなりました。

  63. 184 匿名さん

    バシバシ叩いてきます

  64. 185 匿名さん

    写真は勝手に取ったらあかん。訴ったえるでー。ちなみにおれは13時:15開始組やー

  65. 186 匿名さん

    先週みたく大雪が降ったらどうなるのでしょうか?
    写真に関しては何も書いていなかったので勝手に撮っても良いのでは?

  66. 187 匿名さん

    知らぬ間に完売しました。

  67. 188 匿名さん

    すばらしい.

  68. 189 匿名さん

    完売! 完売!! 完売!!!
    今週からの現地見学会を前に完売。
    まず売主の挨拶の中に無事に”完売”しました。
    というところから始まりますね。
    でもほんと完売になってよかったです。
    これから先のキャンセルに関しては目をつぶりましょう。

  69. 190 匿名さん

    ああ!本当ですね♪完売だ〜〜^^

    「完売御礼」の垂幕、垂らしてくれないかな!?
    港南のマンションってまだ売れ残りもあるからちょっと自慢したい気分

  70. 191 匿名さん

    今日は乾杯です.

  71. 192 匿名さん

    ホームページがなくなって、さみしい〜〜
    完売しないほうがよかったのに。

  72. 193 匿名さん

    きっとキャンセルはまだ出るでしょう。キャンセル待ち受付中って出たりして・・・。

  73. 194 匿名さん

    いやぁ
    完売嬉しいですねぇ
    ホント完売しているのかなぁ?と逆に不安が芽生えたりして。
    でも完売 サイコー!!

  74. 195 タワー大好き


    完売おめでとうございます。
    最後の1戸が 思いの外に長かったようですが、竣工11カ月前に完売との 港南地区での記録となりました。

    早速 首都圏のタワーマンションの完売情報 & 販売速度のスレに掲載させてもらいました。


  75. 196 匿名さん

    激安粗悪タワーが完売したって〜
    まぁ激安だったから納得かな。しぶしぶ...

  76. 197 匿名さん

    完売ですか。
    悔しいけれど、まあオメデトウ。
    でもこれからが大変ですよ。

  77. 198 匿名さん

    なぜこれからたいへんになるの?

  78. 199 匿名さん

    ここは激戦港南地区の中で、うまく差別化できましたね。値段、間取り、そして南の抜け
    (これは特にお隣りコスポリとは決定的に違うところですから)、私はご縁はありませんでしたが
    おめでとうございます!

  79. 200 匿名さん

    これから大変です。
    入居準備とか購入後の税金関連とか?
    でもこれで223戸のオーナーの人が決まったので
    皆さんで良いマンションにしていけばよいのではないでしょうか?
    まずは今週末から開催の現地見学会の情報をお願いします。

  80. 201 匿名さん

    購入者です。みなさんぼくのおかげですね。感謝してください。1801

  81. 202 匿名さん

    いやいや最後に残っていたのは1701です。
    私のお陰ですよ。
    値引きは幾らだったかって? 内緒です。
    入居前になればまたキャンセル出てきますよ。
    今週の現地見学会に行かれる方はレポートお願いします。

  82. 203 匿名さん

    >201&202
    御二方共そんなに未練あるんですか?
    部屋番号間違えてますよ!
    ボロがでちゃうんですよね〜購入者じゃないと!

  83. 204 匿名さん

    あのぅー。それは、両方とも超人気間取り65Bですが・・・。

  84. 205 匿名さん

    新聞紙とか、ペットボトルとか、マンションでまとめてなんとかすると、
    助成金がもらえるんですか?住まいサーフィンで見たんですが。
    毎月数万円になるんだそうですが、フェイバでもやりたいですねぇ。どうすればいいのかなぁ。

  85. 206 匿名さん

    どこも人気間取りと言われがちですが、人気の無い間取りってどこだったんですか?

  86. 207 匿名さん

    東京都から固定資産税の減免が延長と発表されましたよね。 H19年1月1日まで新築された物件が対象となりますが、FTも該当しますよね?

    http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm

  87. 208 匿名さん

    >207

    それ、発表は知っていたんですが、フェイバが該当かどうかって、よくわからないんですが、
    H19年1月1日までには入居はできないですよね?
    ちなみに、3000万、4000万、5000万の部屋の例で、
    いくら位減免されるものなんですか?詳細を見てもいまひとつわからない。

  88. 209 匿名さん

    なんどs223サイトを見ても「完売」って書いてある。うぅーん、いい響きだ。

  89. 210 匿名さん

    減免額はいまいちわからないですが、数十万単位ではないでしょうか?
    大きいと思います。
    H19年1月1日まで完成ではなく、入居なんですかね。う〜ん微妙なところですね...。
    家は来週が現地説明会なので、伊藤忠に聞いてみたいと思います。

  90. 211 匿名さん

    入居はできません。あしからず2月以降ですね。

  91. 212 匿名さん

    正解は1702号室です。
    人気のない間取りは基本的に無かったですね。
    超人気という意味では、
    高層階北向きのEX-V : 優先販売一次でほぼ完売
    北西角部屋の65B : 優先販売で半数以上、1期までほぼ完売
    高層階北東角部屋70A : 優先販売で半数以上、1期までほぼ完売
    南側65A : 優先販売で半数以上、3期まででほぼ完売
    高層階南東角部屋75A : 1期まででほぼ完売
    南側ワイドスパン80A、B : ほぼ全ての期に分けて販売したがいづれも倍率高

    65B、70A、75Aは戸数が少ないこともあって優先販売でほとんど売れてしまいましたし、
    1期以降も非常に高い倍率で購入できた人は本当に幸運だったと思います。
    ちなみに私は、やはり人気の80Bでしたが多少戸数が多かったため、
    第一希望の階ではありませんでしたが何とか購入できました。
    今思えば、やはりラッキーだったと思います。

    あさって(すでに明日ですが)が楽しみです。

  92. 213 匿名さん

    >212さん
    明日の現地見学会の状況を教えてください。
    私はまだ先ですがいろいろと情報交換させていただければと思います。
    よろしくお願いします。

  93. 214 匿名さん

    明日行く方、どなたか

     ・どうしてHPやメールに質問した回答を無視するんですか?
      (無視されたことがあるなら聞いてみてください)
     ・今までのほかの方からの質問を、共有したいのでサイトにアップしてください

    とか、聞いてみてください。個別ではなく、集まったときがいいです。
    個別だと適当にあやまられて、適当にされます。
    なんて回答するか聞いてみたいです。
    私は再来週です。どうかお願いします。

  94. 215 匿名さん

    駐車場のお金って、修繕積み立てですか?
    管理費ですか?(ってことは空車が多かったら管理費上がるのかな?)

    まさか伊藤忠の収入ですか?(それは無かったような気がする)

    重要説明にありましたっけ?ページ教えてもらえたらうれしいです。

  95. 216 匿名さん

    駐車場に関しては重要説明とは関係ありません。
    駐車場は、管理規約に明記されます。
    管理規約案(まだ入居していないし、総会が開かれていないので)では、
    第34条に「駐車場使用料そのたの敷地および共用部分等に係わる使用料は、
    共用部の管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てることができる」
    とあります。
    要するに駐車場や駐輪場の使用料は、管理にも修繕にも充てることができるということです。
    配分等に関しては明記されていないので、最初の総会で決めるのが良いでしょう。
    個人的には管理3修繕7ぐらいの配分かなと考えています。
    うちは車に関しては、ここに住むなら特に必要無いので廃車にするか、
    実家にでも置いておこうと思っています。
    でも、駐車場が余っているようでしたら借りてもいいかなと考えています。
    いづれにせよ入居してから決めようと思います。

  96. 217 匿名さん

    >214
    回答を聞いてどうすのですか?
    それよりは、ホームページにきちんとFAQ集を掲載するとか、掲示板方式にするとかをお願いした方が意味があると思うのですが。
    ちなみに私は来週です。

  97. 218 匿名さん

    214さん、家は、明日なので機会があれば聞いてみます。
    ところで214さんはどの様なご質問をされたのですか?
    差し支えなければお教え下さい。
    家は今まで写真撮影の可否や住宅ローンの相談等を質問していますが、
    いづれも担当者の方からメイルにて回答を頂いております。
    概して対応は良い方と感じています。
    担当者によるのでしょうか?

  98. 219 匿名さん

    214です。
    回答ありがとうございます。

    >218さん

    そうですか。うらやましいです。
    掲示板やメールでは回答ありません。
    電話するとありますが、平日の電話は会社員には敷居が高いです。
    担当者は、いったい今誰なのかよくわかりません。

    アーバンの人はメールではすぐに返事をくれます。
    アーバンは管理もするから購入者はこれからもお客さん、
    ハウジングは販売だから購入者はすでにお客さんではない、
    という姿勢なのだとしか理解できないのですが。

    >217さん

    回答ありがとうございます。
    どういう姿勢なのか知りたかったので。
    2つあるうちの後者は同じ意見だと思いますので、
    機会があったらお願いしてもらえないでしょうか?

  99. 220 匿名さん

    >218さん
    214さんではありませんが私もFT購入者で
    電話で質問したのですが未だに返答いただけず一ヶ月以上たっています。
    内容は構造関連の質問や
    購入間取りの電気/設備/建築図面を提出いただけるかなどなどです。
    私は再来週の参加ですがぜひ皆さんで質問事項などを売主側に開示をお願いしたいですね。
    まずは現地確認の際に購入者からの質問事項の一覧を購入者全員にメール又はWEBにて
    知らせていただけるようにしていただきたいです。
    (近隣の工事案内を送ってくれるのですからそのぐらいのコストはあるでしょう。
    それも一年前に物件は完売しているので利益ほぼ確定ですし。)

  100. 221 匿名さん

    >215さん
    >216さん

    駐車場使用料の内訳は、管理規約案などの冊子の最後のほうに
    初年度予算案として、細かく決まっています。
    初年度はこれでほぼ決まっているのでは?ないでしょうか。
    購入するときの決め手のひとつとして
    あちこちのモデルルームで、駐車場使用料の使い道を聞いていました。
    いろいろでしたよ。100%を前提としているところもありましたし・・
    FTは良心的と感じましたが。

  101. by 管理担当

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