フェイバリッチタワー品川　ＥＤＴＩ−３　

定率減税は景気回復策
固定資産の減税は地域人口の増加
と目的が違いますからその意味では延長されるかも。
だけど、これだけマンションが売れて当初の目的は実現したと思えば
延長なし。
だけどいきなりやめるのは不公平という住民の意見も強く出るでし
ょうから、減税の期間短縮というのが正解かもしれませんね。

公認会計士さんは閉鎖してしまったのでしょうか？

今週のマンションズに固定資産税の減免は平成２０年３月に延長と書いてありました。

すまいさーふぉんに、「１RのEDIT-Ⅰタイプ（17階）」を募集していましたね。

この変則的な取引が成立するかは、それでもほしい人が出てくるか
どうかなんでしょけれど。
このままいけば申込金は全額放棄しなければなんないわけですから
買うほうにプレミアムがないと・・・

１７階じゃ見合いですよね？

天井高４、５００ｍｍのロフトタイプの部屋だから、北向きでも明るいでしょうし、
ラクシアとの見合いは気にする部屋ではないでしょう。
（間取りを楽しむ部屋で、外の景色を楽しむ部屋ではない）
確か３、０００万円弱の部屋ですから結構売れてしまうのではないでしょうか。

でも、気に入っている物件のようなので、買い替えがうまくいくと良いですね。
仮に買い替えがうまくいかなくても手付金は戻ってくるでしょう。
申し込み金はあきらめるしかないと思いますが。

修繕積み立てって、いつからあがる計算になっているんですか？
何倍くらいあがるんですか？
２０年くらいたったら倍くらいになっちゃうものなんですか？

資料（管理案）を貰っているはずです。
物件説明図書（重要事項説明書が含まれている厚い冊子です）の３１５ページをご覧下さい。
５年毎に見直す計画で、２０年経つと当初の３倍弱です。
ご承知ですよね。まさか知らずに購入したなんて言わないで下さい。

知らずに購入しました。
ページ教えてくれてありがとうございます。

それにしても、なんでどんどんあがるんですか？
最初から、必要であろう金額に設定すればよいと思うのですが？
２５年分しか計算がありませんが、この調子で５０年後は７倍になってしまうもの
なのでしょうか？

計算してみました。たとえば４０歳の人が１００歳で死ぬとして、６０年。
このあがり方だと、６０年後には修繕積み立てだけで今の８倍。
一番高い９０Bで７万、EX1/2で３万。
だいたい、平均で購入価格の半分ちょっとなのかな？
１００年コンクリートだから、少なくとも８０年くらいもってくれれば、
死ぬまで住めるかなぁと思っているのですけど、けっこうランニングもかかるのですね。

管理費は上がらないと思っているんですが。

またフェイバリッチのホームページ更新とまっちゃいましたね。。。。
もう４月なのに、２月の情報。。。

修繕積立金はオーナーが負担しなければならないものだから、
しかたないのよ。最初はそれほど修繕も必要ないけど、
だんだん増えてくものだし、計画的に集めとかないと
修理の都度集めたのでは払えない人が出てくる?

建物も人間と同じで歳を取ると、いろいろとお金が掛かるということです。
もちろん１００年ぐらい持ちます、でもきちんとメンテナンスをすることが前提です。
自動車も同じですよね、きちんとメンテナンス（ワックス掛け、エンジンオイル交換等）すれば、１０年程度軽く持ちますが、メンテナンスしないと１０年経たずに廃車になってしまいます。
マンションも外壁の塗装のしなおし、配管の交換等によって、生きながらえるのです。

331,2,3です。

＞修理の都度集めたのでは

それは反対。ぜったい払わない人が出る。毎月徴収賛成。
だんだんあがるのが、なんだかなぁ、年をとってからが収入がなくなるのに、
って思っていたのですが、最初は必要なくて、だんだん増えて必要になるなら、
５年ごとにUPでしょうがないのかなぁ。

で、やっぱり６０年後には修繕積み立てだけで今の８倍になるのでしょうか？
１００年コンクリートのマンションができてから、
まだ実際には１００年たったマンションがない（ですよね？）から、
わかんないのかなぁ？

修繕積み立てというのは将来予想される修繕費によって額が変わるんでしょうが、
フェイバの場合は共用施設が少ない分負担は少なくなるのではないかな。

固定資産税は、修繕しても、減価償却で大分安くなっていくんだろうか？
と思ってぐぐってみたのですが、
http://www.daikyo.co.jp/e-smart/tax/main/qa/dep.htm

あんまり下がらないのですね。

久しぶりにフェイバの購入者用H.Pをみたら更新されてました。
もっと頻繁に更新して貰えたら良いのに・・・
これからは目に見えての進捗状況が判らなくなるでしょうから特にそう思います。

http://blog.livedoor.jp/cosmospolis/archives/50433264.html
屋上は黒いらしいですよ。

きのう、久しぶりにフェイバ周辺を散歩に行きました。
ＷＣＴがすごいですねぇ〜。スーパーのほかにコーヒーやさんも入るから、
サンドイッチとコーヒー買って公開空地で食べる、なんていう散歩コースが楽しみです。

他人が払ってくれる管理費で・・・。なんだか申し訳ない気もするけど。