Favorich tower 233
[更新日時] 2006-06-11 22:07:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3-7-16 |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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フェイバリッチタワー品川口コミ掲示板・評判
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202
匿名さん
いやいや最後に残っていたのは1701です。
私のお陰ですよ。
値引きは幾らだったかって? 内緒です。
入居前になればまたキャンセル出てきますよ。
今週の現地見学会に行かれる方はレポートお願いします。
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203
匿名さん
>201&202
御二方共そんなに未練あるんですか?
部屋番号間違えてますよ!
ボロがでちゃうんですよね〜購入者じゃないと!
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204
匿名さん
あのぅー。それは、両方とも超人気間取り65Bですが・・・。
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205
匿名さん
新聞紙とか、ペットボトルとか、マンションでまとめてなんとかすると、
助成金がもらえるんですか?住まいサーフィンで見たんですが。
毎月数万円になるんだそうですが、フェイバでもやりたいですねぇ。どうすればいいのかなぁ。
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206
匿名さん
どこも人気間取りと言われがちですが、人気の無い間取りってどこだったんですか?
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207
匿名さん
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208
匿名さん
>207
それ、発表は知っていたんですが、フェイバが該当かどうかって、よくわからないんですが、
H19年1月1日までには入居はできないですよね?
ちなみに、3000万、4000万、5000万の部屋の例で、
いくら位減免されるものなんですか?詳細を見てもいまひとつわからない。
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209
匿名さん
なんどs223サイトを見ても「完売」って書いてある。うぅーん、いい響きだ。
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210
匿名さん
減免額はいまいちわからないですが、数十万単位ではないでしょうか?
大きいと思います。
H19年1月1日まで完成ではなく、入居なんですかね。う〜ん微妙なところですね...。
家は来週が現地説明会なので、伊藤忠に聞いてみたいと思います。
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211
匿名さん
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212
匿名さん
正解は1702号室です。
人気のない間取りは基本的に無かったですね。
超人気という意味では、
高層階北向きのEX-V : 優先販売一次でほぼ完売
北西角部屋の65B : 優先販売で半数以上、1期までほぼ完売
高層階北東角部屋70A : 優先販売で半数以上、1期までほぼ完売
南側65A : 優先販売で半数以上、3期まででほぼ完売
高層階南東角部屋75A : 1期まででほぼ完売
南側ワイドスパン80A、B : ほぼ全ての期に分けて販売したがいづれも倍率高
65B、70A、75Aは戸数が少ないこともあって優先販売でほとんど売れてしまいましたし、
1期以降も非常に高い倍率で購入できた人は本当に幸運だったと思います。
ちなみに私は、やはり人気の80Bでしたが多少戸数が多かったため、
第一希望の階ではありませんでしたが何とか購入できました。
今思えば、やはりラッキーだったと思います。
あさって(すでに明日ですが)が楽しみです。
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213
匿名さん
>212さん
明日の現地見学会の状況を教えてください。
私はまだ先ですがいろいろと情報交換させていただければと思います。
よろしくお願いします。
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214
匿名さん
明日行く方、どなたか
・どうしてHPやメールに質問した回答を無視するんですか?
(無視されたことがあるなら聞いてみてください)
・今までのほかの方からの質問を、共有したいのでサイトにアップしてください
とか、聞いてみてください。個別ではなく、集まったときがいいです。
個別だと適当にあやまられて、適当にされます。
なんて回答するか聞いてみたいです。
私は再来週です。どうかお願いします。
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215
匿名さん
駐車場のお金って、修繕積み立てですか?
管理費ですか?(ってことは空車が多かったら管理費上がるのかな?)
まさか伊藤忠の収入ですか?(それは無かったような気がする)
重要説明にありましたっけ?ページ教えてもらえたらうれしいです。
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216
匿名さん
駐車場に関しては重要説明とは関係ありません。
駐車場は、管理規約に明記されます。
管理規約案(まだ入居していないし、総会が開かれていないので)では、
第34条に「駐車場使用料そのたの敷地および共用部分等に係わる使用料は、
共用部の管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てることができる」
とあります。
要するに駐車場や駐輪場の使用料は、管理にも修繕にも充てることができるということです。
配分等に関しては明記されていないので、最初の総会で決めるのが良いでしょう。
個人的には管理3修繕7ぐらいの配分かなと考えています。
うちは車に関しては、ここに住むなら特に必要無いので廃車にするか、
実家にでも置いておこうと思っています。
でも、駐車場が余っているようでしたら借りてもいいかなと考えています。
いづれにせよ入居してから決めようと思います。
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217
匿名さん
>214
回答を聞いてどうすのですか?
それよりは、ホームページにきちんとFAQ集を掲載するとか、掲示板方式にするとかをお願いした方が意味があると思うのですが。
ちなみに私は来週です。
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218
匿名さん
214さん、家は、明日なので機会があれば聞いてみます。
ところで214さんはどの様なご質問をされたのですか?
差し支えなければお教え下さい。
家は今まで写真撮影の可否や住宅ローンの相談等を質問していますが、
いづれも担当者の方からメイルにて回答を頂いております。
概して対応は良い方と感じています。
担当者によるのでしょうか?
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219
匿名さん
214です。
回答ありがとうございます。
>218さん
そうですか。うらやましいです。
掲示板やメールでは回答ありません。
電話するとありますが、平日の電話は会社員には敷居が高いです。
担当者は、いったい今誰なのかよくわかりません。
アーバンの人はメールではすぐに返事をくれます。
アーバンは管理もするから購入者はこれからもお客さん、
ハウジングは販売だから購入者はすでにお客さんではない、
という姿勢なのだとしか理解できないのですが。
>217さん
回答ありがとうございます。
どういう姿勢なのか知りたかったので。
2つあるうちの後者は同じ意見だと思いますので、
機会があったらお願いしてもらえないでしょうか?
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220
匿名さん
>218さん
214さんではありませんが私もFT購入者で
電話で質問したのですが未だに返答いただけず一ヶ月以上たっています。
内容は構造関連の質問や
購入間取りの電気/設備/建築図面を提出いただけるかなどなどです。
私は再来週の参加ですがぜひ皆さんで質問事項などを売主側に開示をお願いしたいですね。
まずは現地確認の際に購入者からの質問事項の一覧を購入者全員にメール又はWEBにて
知らせていただけるようにしていただきたいです。
(近隣の工事案内を送ってくれるのですからそのぐらいのコストはあるでしょう。
それも一年前に物件は完売しているので利益ほぼ確定ですし。)
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221
匿名さん
>215さん
>216さん
駐車場使用料の内訳は、管理規約案などの冊子の最後のほうに
初年度予算案として、細かく決まっています。
初年度はこれでほぼ決まっているのでは?ないでしょうか。
購入するときの決め手のひとつとして
あちこちのモデルルームで、駐車場使用料の使い道を聞いていました。
いろいろでしたよ。100%を前提としているところもありましたし・・
FTは良心的と感じましたが。
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