パークホームズ桜新町はどうですか？

>>281さん
エントランス側（北側）の方から拝見させていただきました。
後５、６階部分、私が見に行ったときシートはずされてましたので。
工事の資材搬入状況などです。
２８１さん以上ですが、何か？

購入を検討している者です。私が行った時は北側も見ることができませんでした。
「立派そう」と思えるような工事の資材搬入状況ってどんな感じなんでしょう？

ご自分で平日現場見に行ってみたらいかがですか？
価値観はひとそれぞれですので。
私も購入者ですけど、立派だとおもいましたよ。

上記にも書いた通り、すでに現場を見に行っていますよ。（平日も休日も）
でもずっとシートが被さっていて全く様子がわからなかったので、
実際見た方の感想を聞いたまでです。

そう、価値観はひとそれぞれです。
キャンセル住戸購入を検討するにあたり、どうしてもチープな建物という
印象がネックとなり迷っているのです。だから、実際に見た方の客観的な
コメントが欲しかったのですが。

でも、購入者の方は客観的ではないし、良いことしか言わないから仕方ないですね。

>>285
チープな建物と思うならばやめたらどうですか？
あなたみたいな考えの方は誰も歓迎されないのでは。
他をあたられたほうがよろしいのでは？

２８５さん　チープな建物　と言う発言撤回してください。
あなたは、嫌がらせの荒らし行為ですよ。
購入者の気持ちを考えて下さい。謝罪を求めます。

本当、同じ住人にはなりたくないですよね。
自分の価値観が合わなければやめたらよろしいのでは？

>>287さん
まったく同感です。285さんは発言撤回すべきだと思います。
私も購入者ですが、285さんとは一緒のマンションには住みたくありません。
チープだと思うのであれば、他の億ションでもご購入下さい。
人間のレベルの低さが垣間見えます。嫌悪感と憤りを感じます。
荒らしなのか、考える能力がないのか、人間として疑問を感じます。

私は比較検討した結果、別な物件を購入決めました。
PH桜新町は、さすがにチープとは感じませんでしたが、良くも悪くも標準的だと思います。

>>287>>288
同感です。
でも、私の軽率な言動、意見にてもめてしまったようですみません。
ただ単にわたしの感想でしたので・・・
これからも、購入者の方々いろいろな意見交換していきましょう。
よろしくお願いいたします。
購入者限定のレスってないのでしょうか・・・？

290さん
うーん。難しいですね。限定のMLでも作成しますか？
ただ、連絡方法が難しいですね。

嫌がらせ、荒らしは完全放置しましょう。

荒らしが好んで書き込む物件は良い物件なんだと思います。
世田谷の田園都市沿いを買えない人の完全な嫉妬、やっかみですね。
見てて見苦しい。自分が惨めにならないのかね。
1、2戸売れ残っていることなんてたいした問題じゃないのに。

私は近隣の他物件購入者ですが、この物件は正直うらやましい。
立地が最高で、大手デベ。いうことないじゃん。

私は購入者でも営業でもありませんよ。

確かに立地は抜群ですが、慎重に比較検討して近隣に別の物件を購入しました。
人それぞれ何に重きを置くかでしょう。私にとってベストではありませんでした。

>294さん

そうですね。その通りだと思います。
私は藤和の中古も考えましたが、外見の清潔感に惚れて購入することにしました。
大学時代にも住んでいた桜新町ですが、本当にいいところです。

用賀、桜新町は最近急に治安悪くなってきましたね。
残念・・・・・

用賀、桜新町でこの物件を含め、検討しているものですが、用賀、桜新町って治安悪いですか。
たしかに通りはにぎやかでお店もたくさんありますが、とても楽しそうで良い町だと思っています。

２９７さん
確かに年々人口の増加により、以前より治安が悪るくなってきてますね。
空き巣、ひったくり、ちかん、外国人犯罪、殺人事件・・・・・　などなど＜悲しい＞
それだけ都心に近づいてきているのでしょう。
でもとても住みやすいすてきな町ですよ。
夜は大変静かですが、場所によっては暗く静か過ぎて怖くなるところもありますけれど。
一度夜の町も散策してみてください。

２９８さん、ありがとうございます。今度、夜探索してみることにします。
でもすてきな町ですよね。名前もかっこいいし。

やはり、近くの斎場と工場と納品車両が気になります。

違法駐車ほんとうに多いですね。是非取り締まってください。

３０１さん
斎場、直接ご覧になったことありますか？
昔と変わらないのなら、閑静な場所でそこに行き着くのに
迷子になったことがあるくらいですよ。

明日、東南角部屋申し込みにいってきます。
みなさん、決まったらよろしくです。ウフッ

model roomも7月10日でしめるみたいですね。完売はやかったですねー。

いい物件だと思います。隣町から引越してきます。
よろしくお願いします。

来年二月が楽しみですね。
１Fの商業施設は何か決まったのでしょうか？

購入者ですが、みなさんは駐車場は借りるのでしょうか？

駐車場の倍率かなり高いみたいですよ。
ちなみに私も駐車場申し込みました。

そうなんですか。
外れたら、車は売っちゃうことにします。

購入者です。
私どもも、駐車場申し込みました。
車2台所有してます。1台分申し込み後1台は近くに駐車場借りる手配をしています。
（車が大きく機械式駐車場に停められない為）
駐車場権利当選できれば光栄ですが・・・倍率高そうですね。

営業の方曰く、駐車場は、ぴったりぐらいと聞いていましたが、そんなことはないのでしょうか？
もし外れた場合、近隣で借りるとどのぐらいなのでしょうか？

営業は売るために嘘ばかりつきます。

近隣の月極はざっくり２.５〜３万円ぐらいかな。

近隣の管理がきちんとされてる（屋根付き、室内）で３５０００円〜４２０００円。
契約時、敷金　礼金　とられる場合あり。（保証金）

10日でモデルルーム終了です。
まだ２戸残ってるみたいです。

なんだ、完売してないのか。

投資家の方が購入した部屋がいくつか賃貸にでるそうですって。
いったい月いくらで貸し出すのでしょうか？

完売していますよ！今でも人気があり来る人が多いのですが、完売にてキャンセル待ちと他物件案内の対応を10日にしていました。

キャンセル待ちなんてないです。と営業が言ってました。
私は賃貸でたら借りるつもりです。

まあ、キャンセルあってもなくてもいいマンションには変わりはないと思います。
めっちゃ楽しみやわ〜。

10日最終日にモデルルーム見てきました。何組か商談中でしたし、今日からホームページがクローズになっていたので、全戸完売になったのではないでしょうか。現地も見に行きましたが、建物は現在８階まで出来ています。また、エントランスもコンクリート剥き出しながら、その姿を顕わにしつつあり、とても立派な雰囲気でした。建物の高さもかなりあり、近隣では相当目立つ建物になりようですよ。

東側の家が建て直しにて５〜６階建ての建物を数年先に検討しているみたいとのこととの噂ですが・・・
真実はいかに？まーしょうがないのかな・・・・・

白っぽく爽やかな建物で美しいと思いますが、残念ながらラコルダや藤和の立派な雰囲気には遠く及ばないでしょう。

藤和が立派か・・・・・？

築８〜１０年だと思いますが、藤和のマンションはそれなりにしっかりした
造りで美しく立派に見えますよ。デベとしてどうこうという意味ではなく。

建設現場の囲いに「完売御礼」の張り紙がありましたね。

おめでとうございます。
あとは、１階店舗が何になるのか気になりますね。

賃貸の場合月額いくらになるのでしょうか？

私が購入した部屋で24万ぐらいと言われましたよ。
ちなみに68平米です。

最上階角部屋ならあり得るかもしれませんが、
それ以外は70㎡20万円前後が相場です。

三井さんが久々に力入れただけあって、立派な建物になってきましたね。
来年の内覧会楽しみです。

普通の建築中の建物に見えただけで立派かどうか判断できず。あとでガッカリしないためにも、あまり期待しないようにしています。

>>331
さめた人間ですね。人生楽しいですか？

>>331

Negative Thinkingですね。あまり伝染させないで下さい。

１階（地下）キャンセル物件を仮契約したんですけど、やはり小さい子供には悪影響でしょうかね？
日の当たらない部屋の生活は子供を育てる環境には、いかがなんでしょうか？

このマンションで唯一の難点ですよね。
地下は激安ですが、やっぱり辛いですよ。

営業からなんの連絡もなくモデルルーム終わってました。
購入者なのに・・・なんか嫌な感じです。残念。
今後入居までがとても心配です。

＞336さん
6月20日前後だったと思いますが、モデルルームクローズの案内はがきが来ていましたよ。最後の見納めに是非一度お越しくださいと書いてありました。はがきでしたので、見落とされたのかも。
336さんにも届いていらっしゃいませでしたか？

336ですが、届いていません。
明日、売主本社にクレーム問い合わせするつもりです。

結構、購入者らしき人達多数、建築状況見に来ていますね。
私共も先日見にいきました。思っていたより立派になりそうです。
購入してよかったです。

駐車場抽選は１２月５日のようですね。倍率は・・・？

私も見に行きました。
綺麗でしたよー。思って頼りも大きいですね。

>>337さん
私にも届いていましたよ。
>>336さん
そんなに怒ることでしょうか？
もう少し大きな心をもたれてはどうですか？

購入者限定ホームページ出来ましたね。
やっと購入した実感沸いてきました。

本当、立派な建物になりそうですね。

昨日、物件を見に行きました。来週から内装工事のようです。
また、昨日の地震でもびくともしなかったと現場で働かれている方がおっしゃっていました。

だんだん現実感が湧いてきました。いろいろ情報交換したいです。

内装のオプション用建材って、本当に一般とは違うんですってね。
値段高いだけあって、すばらしいですって。

それは高いオプションの言い訳じゃないですか。
あまり真に受けない方が良いのでは。

オプションを付けて後悔している方、変更考えている方おられますか？
うちは、部屋の間取り、もろもろ後悔してきて迷っています・・・

私は3LDKを2LDKにしてオープンキッチンにしました。
動線を考えると失敗だったかなぁと思ってしまいますが、言ってもしょうがないので、
どうやって生活しやすくするか考えています。

オープンキッチンにも出来たんですか？
うらやましいですね。
そんな説明なにもしてくれませんでした。
よかったですね。

>349
階数、部屋の形によってはできないのではないでしょうか？

私どもも、３LDKを２LDKに変更し、オープンキッチンにして、ドイツ製キッチンユニットにしました。

>352
ドイツ製キッチンユニットなんてオプションにありましたか？

>>353
持ち込みで出来るのでは？
ちなみに我が家もドイツ製システムキッチン、収納、トイレ取り付けます。

>354
なるほど。
有り難うございます。そんな手があるとは・・・思いつきませんでした。。
普通ですか？

うちも入居後すぐにリフォームする予定です。

>356
まったく考えていなかったのですが、そんなものなのですか？

私共も簡単な手直しリホーム考えております。が・・・

入居後のリフォームは当然のことですよ。

>357
うちは特にリフォームしないですよ。

>360
よかったです。
ちょっとびびってました。

うちはトイレ便器と部屋の壁紙替えます

東側、北側から外観覗えますね。
おもったより建物高さ低いですね・・・
各部屋の天井高平均より低いのかな・・・

天井高の平均ってどのくらいなんですか？例えばリビングとか。

今、一般的には（中より上物件）２m６０ｃｍが主流では。
最低２ｍ５０ｃｍ以上だとおもいます。

>>363
１階が地下で２階も半地下的な構造だからではないですか？

地下の部屋は入居１〜２年、コンクリート乾くまでの湿気対策たいへんそうですね。

築４年のメゾネットマンションに住んでいる知人は、地下の
部屋だと湿度は常時７０％ぐらいあると言ってました。

ホームページに工事予定、写真が掲載されましたね。
今後が楽しみです。

入居後のリフォームというのは、引渡し後　引っ越しをする前に壁紙を張り替えるなりするって事ですか？

引越し後入居してからではないですか？
我が家もリフォーム考えてます。

さくら事務所のマンション偏差値では、建物についての評価が低めですね・・・
これじゃぁ、みなさんがリフォーム考えるのも無理ないか？

やっぱり。ですね。

入居後リフォームするのに許可申請は必要なのでしょうか？

入居直後のリフォームは、最初から満足できず妥協して
買った気がしてちょっとむなしくなります。

せっかく購入したので妥協しないよう納得して生活する為のリフォームでは？
私も同感です。私どももリフォーム考えだしました。
だって、色々物件観ても１００%納得する物件などなかったので・・・自分で行動しなくては・・・

なるほど。人それぞれですね。
私は、当分、そのままで暮らしてみます。いいリフォーム術がありましたら、
ご指南お願いします。

でも高さが低いというのは気になります。
そんなことはないと思って買ったのですが、そうなのでしょうか？

確かに最近の物件としては、天井高低いですね。

居住性配慮 43.2
階高、天井高共におさえめ。82世帯に対しエレベーター設置1基、部屋によっては玄関までの距離がある。

将来性配慮 43.4
階高、プラン間口共抑えめの傾向強く、メンテナンス性、可変性には懸念が残る。

いかにもコストを抑えたという感じの物件ですから仕方ないです。立地には替えられない。