パークホームズ桜新町はどうですか？

チラシに戸数は記載があったと思います。５戸だったかな？

２月から販売開始したばかりなのに、もう最終販売残り7戸とはかなり好調。
やっぱりこのクラスの桜新町物件は、人気ですね。

キャンセル物件の先着順が出るとは思いませんでした。どうしたんでしょう？

そもそも住宅は余ってるんだから当たり前。

今桜新町駅前通りの八重桜は満開ですよ。すごく綺麗。このマンションのイメージにぴったり。購入を検討されている方、急いで是非現地を見に行かれたら良いですよ。

>>246
ほんと、とてもすばらしい立地ですね。
うらやましいです。

立地に惹かれパークホームズの購入を検討していましたが、
実物を見てグランフォート用賀に決めました。
初めの内覧会ではまだ清掃等が遅れていてガッカリした方もいたようですが、
今はエントランスをはじめ、外観も豪華な感じに仕上がっています。
あと、決めては、後付けできないデイスポーザー装備の点と、
桜新町も10分なので通勤は桜新町を使い、スーパーや買い物では用賀を使うと便利、
という点です。
パークホームズ検討の皆さんは財閥系のデベがお好きなのでしょうが、
どちらも魅力的な物件だと思います。

購入者です。１階の事務所（店舗）は何が入るか決まったのでしょうか。ご存知の方教えてください。
入居者にとっては実生活の上で、結構重要なファクターだと思います。

>>249
私もほんと気になります。
いつわかるのでしょうか・・・

私も購入者です。店舗は気になりますね〜。
きれいに使っていただける事務所（店舗）だといいですね。
担当者に聞いたところオーナーが決まってそのまま使用するか賃貸に出すか、
という流れだそうです。
なので決まるのは大分先かもしれませんね。

ちなみに私は南側なのですが、何本も電線が通ってますが
アレって竣工までに少しはきれいになるんでしょうか？
無くせとは言わないので少しでもコンパクトにしてもらえるといいんだけど。
（アレは高圧電線って言うのかな？）

>>251
通常の電線です。
電線カバーが外されるでしょう。

電線は建物より3メートルほど離れているとおもわれるので、そんなに気にならない。
電線の気になる階数はどうせ、周りの建物で景色もみえないのですから。

電線の数は減ることは決してございません。
この地区に住居がもっと増えるとおもわれるので、もしろ、電線の本数は増えるでしょう。

購入しておきながら、今更電線が気になるなんて・・・
電線の気にならない階数、場所購入すれば良かったのでは？
一生の買い物で今からこれでは・・・
ちょっと神経質すぎて他の入居者も迷惑になりそうですね。
このような住人が資産価値を下げるですね。

電線の場所は購入検討時に必ず確認するものかと思ってましたが…。そうでない方もいらっしゃるんですか。ところで、まだ売れ残ってますね。南西角最上階をはじめ先着順住戸が３つ以上あります。

>248さん
グランフォートの豪華なエントランスやシックな外壁などうらやましいです。素敵ですよね。パークホームズとはグレードが違います。桜新町の雰囲気は良いですが、買い物はやはり用賀の方が便利ですよね。

えっ南西角最上階キャンセル出たんですか？
第一希望だったのに・・・
確か東南角物件も先着順ででてましたよね。

>257さん
ＤＭでは南西角最上階１００１号室（Ｊタイプ）が先着順になっていました。
そのほか１階や２階の部屋も売れ残りがあるようですね。

258さんありがとうございます。
明日、モデルルームに行ってきます。
他の部屋購入したんですけど、変更できるのかしら？

買っちゃいました。
買ってよかったな。やっぱり桜新町はいいよ。

おめでとうございます。
私も第一期にて購入しましたよ。

私も購入いたしました。
購入者のみなさま、入居しましたらよろしくお願いいたします。

261です。
私は、今週、正式契約です。
ちょっと高めでしたが、桜新町の環境は他にはないものだと思います。

仕事も忙しく、ローンの手続きなど大変ですが、今後とも宜しくお願いします。
業務上、契約書をよく読みますが、マンションの管理会社との契約は案にあるような
ものが普通なんでしょうか？　あまりこちら側に有益にはなっていないですね。

なかなか完売しませんね。
キャンセルする方も多いみたいですが・・・
苦戦中ですか？

そうですね。売れ行き好調だとか完売見込みだと言ってるわりに売れ残ってるじゃありませんか。物件としては今ひとつだから仕方ないですかね。

MRでは完売してキャンセル待ちだと聞いていますが？

265,266さんは何でこの板にくるんですか？

実際にキャンセルした者ですが・・・何か？

267さん
購入者さんですか？
ようこそ。
これからもよろしくお願いいたしますネ。

完売してませんよ。一昨日も新聞折込チラシが入ってました。

売れ残り物件はキャンセル物件みたいです。
でも、先着順だってさ。人気ないのかなー？

キャンセルまちなんて聞いたことねーよ。何いってるんだ。

この板に三井の営業さんが混じっているんじゃないですか？

>>237
同感。
自作自演も営業マンか・・・

営業の偽りの意見は聞きたくない。
本音で話せよ。

実際に購入したものですが、キャンセルされたのなら、この板には来なくてもいいのではないですか？
多分、誰もあなたのこと歓迎していませんよ。
どうぞ、違う物件をお探しください。

家の中に閉じこもってないで、たまには外出したらいかがですか？
新鮮な空気を吸って、ストレスを溜めない生活を心がけてください。

購入者さんおめでとうございます。
今後ともよろしくお願いいたします。
もう地上6階まで建ってきてますね。
思っていたよりかなり立派そうですよ。
楽しみですね。
嫌がらせは放置しましょう。

桜新町は準工業地域ですね。周りは軽工業のところが多いのでしょうか。
それとももうマンションや住宅で、実質住居専用地域と同様なのでしょうか。

>278さん

そうですね。興味があるから、嫌がらせするんでしょうね。気にしないで今後の情報交換しましょう。

>279さん
順工業地域なので工場もありますし、比較的高いものもあります。
ただ、実際は、マンションが増えていますね。

>278さん
建物はまだシートに覆われてよく見えませんが、
「思っていたよりかなり立派そう」というのは
何をご覧になってそう思われたのですか？

>>281さん
エントランス側（北側）の方から拝見させていただきました。
後５、６階部分、私が見に行ったときシートはずされてましたので。
工事の資材搬入状況などです。
２８１さん以上ですが、何か？

購入を検討している者です。私が行った時は北側も見ることができませんでした。
「立派そう」と思えるような工事の資材搬入状況ってどんな感じなんでしょう？

ご自分で平日現場見に行ってみたらいかがですか？
価値観はひとそれぞれですので。
私も購入者ですけど、立派だとおもいましたよ。

上記にも書いた通り、すでに現場を見に行っていますよ。（平日も休日も）
でもずっとシートが被さっていて全く様子がわからなかったので、
実際見た方の感想を聞いたまでです。

そう、価値観はひとそれぞれです。
キャンセル住戸購入を検討するにあたり、どうしてもチープな建物という
印象がネックとなり迷っているのです。だから、実際に見た方の客観的な
コメントが欲しかったのですが。

でも、購入者の方は客観的ではないし、良いことしか言わないから仕方ないですね。

>>285
チープな建物と思うならばやめたらどうですか？
あなたみたいな考えの方は誰も歓迎されないのでは。
他をあたられたほうがよろしいのでは？

２８５さん　チープな建物　と言う発言撤回してください。
あなたは、嫌がらせの荒らし行為ですよ。
購入者の気持ちを考えて下さい。謝罪を求めます。

本当、同じ住人にはなりたくないですよね。
自分の価値観が合わなければやめたらよろしいのでは？

>>287さん
まったく同感です。285さんは発言撤回すべきだと思います。
私も購入者ですが、285さんとは一緒のマンションには住みたくありません。
チープだと思うのであれば、他の億ションでもご購入下さい。
人間のレベルの低さが垣間見えます。嫌悪感と憤りを感じます。
荒らしなのか、考える能力がないのか、人間として疑問を感じます。

私は比較検討した結果、別な物件を購入決めました。
PH桜新町は、さすがにチープとは感じませんでしたが、良くも悪くも標準的だと思います。

>>287>>288
同感です。
でも、私の軽率な言動、意見にてもめてしまったようですみません。
ただ単にわたしの感想でしたので・・・
これからも、購入者の方々いろいろな意見交換していきましょう。
よろしくお願いいたします。
購入者限定のレスってないのでしょうか・・・？

290さん
うーん。難しいですね。限定のMLでも作成しますか？
ただ、連絡方法が難しいですね。

嫌がらせ、荒らしは完全放置しましょう。

荒らしが好んで書き込む物件は良い物件なんだと思います。
世田谷の田園都市沿いを買えない人の完全な嫉妬、やっかみですね。
見てて見苦しい。自分が惨めにならないのかね。
1、2戸売れ残っていることなんてたいした問題じゃないのに。

私は近隣の他物件購入者ですが、この物件は正直うらやましい。
立地が最高で、大手デベ。いうことないじゃん。

私は購入者でも営業でもありませんよ。

確かに立地は抜群ですが、慎重に比較検討して近隣に別の物件を購入しました。
人それぞれ何に重きを置くかでしょう。私にとってベストではありませんでした。

>294さん

そうですね。その通りだと思います。
私は藤和の中古も考えましたが、外見の清潔感に惚れて購入することにしました。
大学時代にも住んでいた桜新町ですが、本当にいいところです。

用賀、桜新町は最近急に治安悪くなってきましたね。
残念・・・・・

用賀、桜新町でこの物件を含め、検討しているものですが、用賀、桜新町って治安悪いですか。
たしかに通りはにぎやかでお店もたくさんありますが、とても楽しそうで良い町だと思っています。

２９７さん
確かに年々人口の増加により、以前より治安が悪るくなってきてますね。
空き巣、ひったくり、ちかん、外国人犯罪、殺人事件・・・・・　などなど＜悲しい＞
それだけ都心に近づいてきているのでしょう。
でもとても住みやすいすてきな町ですよ。
夜は大変静かですが、場所によっては暗く静か過ぎて怖くなるところもありますけれど。
一度夜の町も散策してみてください。

２９８さん、ありがとうございます。今度、夜探索してみることにします。
でもすてきな町ですよね。名前もかっこいいし。

やはり、近くの斎場と工場と納品車両が気になります。

違法駐車ほんとうに多いですね。是非取り締まってください。

３０１さん
斎場、直接ご覧になったことありますか？
昔と変わらないのなら、閑静な場所でそこに行き着くのに
迷子になったことがあるくらいですよ。

明日、東南角部屋申し込みにいってきます。
みなさん、決まったらよろしくです。ウフッ

model roomも7月10日でしめるみたいですね。完売はやかったですねー。

いい物件だと思います。隣町から引越してきます。
よろしくお願いします。

来年二月が楽しみですね。
１Fの商業施設は何か決まったのでしょうか？

購入者ですが、みなさんは駐車場は借りるのでしょうか？

駐車場の倍率かなり高いみたいですよ。
ちなみに私も駐車場申し込みました。

そうなんですか。
外れたら、車は売っちゃうことにします。

購入者です。
私どもも、駐車場申し込みました。
車2台所有してます。1台分申し込み後1台は近くに駐車場借りる手配をしています。
（車が大きく機械式駐車場に停められない為）
駐車場権利当選できれば光栄ですが・・・倍率高そうですね。

営業の方曰く、駐車場は、ぴったりぐらいと聞いていましたが、そんなことはないのでしょうか？
もし外れた場合、近隣で借りるとどのぐらいなのでしょうか？

営業は売るために嘘ばかりつきます。

近隣の月極はざっくり２.５〜３万円ぐらいかな。

近隣の管理がきちんとされてる（屋根付き、室内）で３５０００円〜４２０００円。
契約時、敷金　礼金　とられる場合あり。（保証金）

10日でモデルルーム終了です。
まだ２戸残ってるみたいです。

なんだ、完売してないのか。

投資家の方が購入した部屋がいくつか賃貸にでるそうですって。
いったい月いくらで貸し出すのでしょうか？

完売していますよ！今でも人気があり来る人が多いのですが、完売にてキャンセル待ちと他物件案内の対応を10日にしていました。

キャンセル待ちなんてないです。と営業が言ってました。
私は賃貸でたら借りるつもりです。

まあ、キャンセルあってもなくてもいいマンションには変わりはないと思います。
めっちゃ楽しみやわ〜。

10日最終日にモデルルーム見てきました。何組か商談中でしたし、今日からホームページがクローズになっていたので、全戸完売になったのではないでしょうか。現地も見に行きましたが、建物は現在８階まで出来ています。また、エントランスもコンクリート剥き出しながら、その姿を顕わにしつつあり、とても立派な雰囲気でした。建物の高さもかなりあり、近隣では相当目立つ建物になりようですよ。

東側の家が建て直しにて５〜６階建ての建物を数年先に検討しているみたいとのこととの噂ですが・・・
真実はいかに？まーしょうがないのかな・・・・・

白っぽく爽やかな建物で美しいと思いますが、残念ながらラコルダや藤和の立派な雰囲気には遠く及ばないでしょう。

藤和が立派か・・・・・？

築８〜１０年だと思いますが、藤和のマンションはそれなりにしっかりした
造りで美しく立派に見えますよ。デベとしてどうこうという意味ではなく。

建設現場の囲いに「完売御礼」の張り紙がありましたね。

おめでとうございます。
あとは、１階店舗が何になるのか気になりますね。

賃貸の場合月額いくらになるのでしょうか？

私が購入した部屋で24万ぐらいと言われましたよ。
ちなみに68平米です。

最上階角部屋ならあり得るかもしれませんが、
それ以外は70㎡20万円前後が相場です。

三井さんが久々に力入れただけあって、立派な建物になってきましたね。
来年の内覧会楽しみです。

普通の建築中の建物に見えただけで立派かどうか判断できず。あとでガッカリしないためにも、あまり期待しないようにしています。

>>331
さめた人間ですね。人生楽しいですか？

>>331

Negative Thinkingですね。あまり伝染させないで下さい。

１階（地下）キャンセル物件を仮契約したんですけど、やはり小さい子供には悪影響でしょうかね？
日の当たらない部屋の生活は子供を育てる環境には、いかがなんでしょうか？

このマンションで唯一の難点ですよね。
地下は激安ですが、やっぱり辛いですよ。

営業からなんの連絡もなくモデルルーム終わってました。
購入者なのに・・・なんか嫌な感じです。残念。
今後入居までがとても心配です。

＞336さん
6月20日前後だったと思いますが、モデルルームクローズの案内はがきが来ていましたよ。最後の見納めに是非一度お越しくださいと書いてありました。はがきでしたので、見落とされたのかも。
336さんにも届いていらっしゃいませでしたか？

336ですが、届いていません。
明日、売主本社にクレーム問い合わせするつもりです。

結構、購入者らしき人達多数、建築状況見に来ていますね。
私共も先日見にいきました。思っていたより立派になりそうです。
購入してよかったです。

駐車場抽選は１２月５日のようですね。倍率は・・・？

私も見に行きました。
綺麗でしたよー。思って頼りも大きいですね。