スターロワイヤル武蔵関

最近、ジョイント・コーポレーションのマンションの広告をよく見るし、
価格もリーズナブルで小ぎれいな感じはするけれど、
いい噂は聞かないなあ。
何でなんだろうね？

西武新宿線一筋さん、
このことですか
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1051630691/201-

モデルルームのセールスマンの対応は良かったよ。

２４戸中、売れてないのは８戸。5階が狙い目かな。

青梅街道沿いだけど、排ガスは。

私は以前、北裏の近くの青梅街道沿いの賃貸マンションに住んでいたけれど、
道路の騒音・振動・排ガスには参りました。とにかく、窓を開けておくことが出来ません。
洗濯物は黒くなるし。あの黒い物質には発ガン性があるのかも？
分譲だと多少いいサッシを使っているかもしれないけど、
いくら安くても幹線道路沿いはNGです。

我が家にはスターロワイヤルのちらしが入ってきます。
最初たしか3,400万円位だったのが、いきなり2,700万円台に値下げ！
そして、今度は100万円分のオプションサービス。
このマンションの本当の値段はいくらなの？？日用品じゃないんだよ。
もっと待っていれば1千万円代になるのかしらん？？

オプションは5月末です。

１２さんへ。
私も街道沿いに住んでましたが、さすが耐えられず引っ越しました。
１０さんによると１６戸は売れてるみたいだけど、解約するなら早いほうが
いいですよ。

９さんへ
マンションのセールスマンはほとんどが渡り鳥です。
セールスマンの良し悪しとマンションの良し悪しは全く別ですよ。

＜３
私もモデルルームに言ってきました。
確かに内装は良かったですが、ほとんどがオプションでした。
良く注意するとあちこちに小さくオプションシールが貼られたよ。
評判の良くない業者ほど、オプションが多く、小さなシールを貼ってるよ。

スターロワイヤルってジョイントが売主じゃないよね。
ってかここで話題になってるのはジェイパーク関町の方じゃないの？

ジョイント・ランドはジョイント・コーポレーションの
子会社だよ。

18です。
ホームページとか見てみたけど、確かにジョイントがスターロワイヤルの販売代理をしてるけど
売主は全く違う会社だったよ。
ジェイパークはジョイントのだし、スターロワイヤルとは所在地もちがうけど？

ジョイントランドはジョイントコーポレーションの子会社
ジョイントコーポレーションは自社が売主のマンションあり、これの名称が
ジェイパーク。
ジョイントランドは販売代理店でジョイントコーポレーション（物件名は
ジェイパーク）以外の物件も扱う。
スターロワイヤルはジョイントコーポレーション以外の物件。売主は
「歩路運」という会社。
ああややこし。

１０さんへ
ほんとかな。残り少ないと買いたがるのが人間の心理ですからね。
値下げしているようだし、本当はうれてないんじゃないの。

18です。
21さん、丁寧な回答ありがとうございます。
いや、なんでそこにこだわったかというと、ジョイントコーポレーションについてのことのようなのに
スレのタイトルが「スターロワイヤル」だったのを疑問というか気の毒に感じたので。
ジョイントがひどいってのはけっこう有名な話だしね。

ところで、ここのスレヌシさん、レス見てるのかなー？まったくでてきてないみたいだけど。
問題提起のみ？ただコクりたかっただけなのか？

そうかもね

13さんへ、
こなんなのありました。
203 ：Aside ：04/05/13 00:19
ジョイント・コーポレーションのマンションは売れないとすぐ、値下げする
ので、底値まで待ちましょう。


204 ：三鷹市市民J ：04/05/13 02:20
１月で500万円下がったマンションもあったよ。

ホームぺージ読んでモデルルーム行ったけど、マックカードもらえません
でした。ぐすん。（ちょっとせこいかな）
行かれる方はマックカードを請求する事を忘れずに。

マックカードもらって現場見てきました。
まだ、工事は始まっていないようだけど、それにしても青梅街道か！
夜もうるさいんだろうな。
それから、裏の2件の家が日陰になりそうでかわいそう。

それも北裏三叉路の近くですよね。そういえばあそこにあるお店
（今はおすし屋さん）は良く変わりますよね。2年持たないないんじゃないの

この物件でたかだか２４戸ですよね、それなのになんでこんなスレが
多いのかな。24さんの通りかな、

ピット式駐車場の使い勝手でどうですか。ご存知の方、教えてください。
ここはピット式と説明を受けました。

出てくるのに結構時間がかかるし、うるさいよ。
狭いので下手な人は入れるのも大変！

今、みんなが話してるのはジェイパーク関町のこと？それともスターロワイヤル武蔵関のこと？
どっちなんだろう？

青梅街道の騒音はひどいですよ。
特に夏は暴走族が行き来します。そろそろ出るころですね。
それに排気ガスは、一旦上昇気流に乗り、高くあがりその後
割と狭い範囲に舞い降りてきます。100メーターも離れれば
かなり影響は少ないとはいえ、10M〜30Mの範囲は半日洗濯物
を干しておくと排気ガスくさくなります。特に夏はひどいです。
共稼ぎで一日外に出さざるを得ない人たちはかなり不便ですよ。

練馬区は光化学スモック発祥の地なり。

あと、準工業地帯のマンションとかもやめた方がいいよ。
やっぱり環境が第一。
でも、第1種低層住居専用地域のマンションは高いし、貧乏人はやはり
悪条件でも安い物件を買ってしまうのだろうか？

あと、少しくらい都心から遠くとも...

前から関町に住もうと思っていたので、ここも検討していました。
でも、このマンションは一体資産価値がどれくらいなのか解らない。
どんどん値下げするような気配もあるし。
もう少し待つのが得策かも。

武蔵関の駅前にもたくさん建ってますよね。
空き地もたくさんあるので、まだまだ建つのか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38637/

皆様、アドバイスありがとうございます。
子供も小さいのでよく考えます。

やっぱり子どものためだよね。

ここの学区は関小ですか？

関小は最近、児童が増えて大変みたいですよ。今までは全学年
３クラスでしたが、今は４クラスの学年もあります。

これだけマンションが増えてくると、学校側の対応も大変。
プレハブで授業なんていうと、子どもが可哀想。

関小界隈は関町南4丁目の高層マンション建築で1日80台のトラックが
往来するそうです。
しばらくは子供の交通の安全も心配です。

関小界隈って、どこの道ですか。

千川通りと慈雲堂病院とまなマートのあいだの道です。

なんかこのマンションと関係ないことで盛り上がってますね。
このマンション24戸と小規模ですが、大規模マンションと比べて将来的には
どちらが優位なんでしょうか？

100万円のオプションフリーに続いて50万円のキャンペーンスタート！
今がチチャンス。
売れてないのかな。最初に買った人とこれから買う人の値差は？？？

工事始まったんですか？

なんかやってるよー

関町北には都営住宅だった空き地があるけど、
あそこにもマンションが建つの？
近くに大京の物件も出来上がっているよね。
駅の隣にもできたし。
わざわざ駅から遠い青梅街道沿いを選ばなくても、よりどりみどり？

でも、車で新宿方面に通っている人は便利だろうね。

中野当たりは朝夕大渋滞。そんな人いるのかな。
夜のお仕事の人は別だけど。

家の前が道路なので、建物が建たないんじゃない？
つまり、日陰になる心配が無い。どこかのマンションと違って。

メゾネットタイプは気をつけたほうが良い。
売り手側の論理が先行する儲け主義の会社がよくやる手だ。
高さ制限の逃げで単なるデッドスペースを
あたかもデザインのように見せかける場合が多い。
そして金を取る。「一戸建て感覚」などと言葉は良いが
まず、儲けありき。問題は更に隠されている恐れあり。
ジョイントコーポレーションだからね。

巧言令色少なし仁。
一生に一度の買い物。今はマンションをまず買って
その次に一戸建てをなんて時代じゃないです。
新築マンション買ったらそこと心中。
そこを理解しているか疑わしいんだこの会社
注意が必要。

＞60
メゾネットタイプって格好いいと思っていたけど、
そういう考え方もあるんですね。
うーん、参考になりました。

ジョイントというだけで文句を付けたがる人の意見は参考にしない方がいいですよ

以前、デュープレックスという高級マンションのメゾネットタイプを見たことあるけど、
格好良かったなあ。半地下になってて..憧れたけど、7千万円だったので諦めました。
第1種低層住居専用地域だったので、地下にもぐらせて専有面積を稼いだのかな...

まず、新築マンションの一階はかなり湿気がたまります。
これを避けるために、良心的な設計では一階部分に下駄を
はかす様に少し持ち上げた形で設計をするのです。
半地下にもぐらせるなど、これから住むお客様に対して
住んだ後は知りません勝手に湿度対策をしてください。
と言っているようなものですよ。地下室マンションが
今話題になってますが、やはり除湿機が2台ほどいる
との報道もあるようです。
そのデベロッパーが信頼できるかどうか？
一階のつくりを見ればわかります。

消防車は通るは、救急車は通るは、パトカーは通るは、
暴走族が通るは・・・嗚呼、青梅街道。住めば都か！？

北裏の近くの賃貸マンションを見に行ったことがあります。
窓を閉めても騒音の凄いこと！
道路沿いは建物ができてから、納得した上で買うことをお薦めします。
車が流れているだけに、環8や環7よりも騒音は上かも！？

でも、幹線道路沿いのマンションでもたくさん人が住んでいます。
なにか、メリットがあるのでしょうか？
実際に住んでいる人の話が聞きたいです。

いよいよ工事開始ですね
クレーンが設置されていました。

モデルルームはまだ、ありますか？

ありますよ

このところ淋しいですな...

同感

なんか、ネタないの？？

幹線道路沿いはつらいよ。
前に済んでいたところは、道路側が玄関だったからまだいいけど、
バルコニー側にどうろじゃねえ。
洗濯干せないよ。うるさいし。

こんなところで議論しても無理。
住んだことのない人に何いってもむり。
ほんとうるさいんだから。
たとえ、２重サッシにしても振動もひどい！
どないにもならんよ。幹線道路沿いは、、

すぐ近くの（関町4丁目交差点付近）青梅街道沿いのマンションの
3階から上のバルコニーにネットが全面に張ってあるけど、あれは何？？
カラス対策でしょうか？出来た当時は綺麗なマンションだと思ったけれど、
もう、煤けてきてるし、おまけにあのネット

鳩対策じゃないかなあ
井草八幡宮とか鳩多そうだし

洗濯物に鳩の糞とかされたら嫌ですね

モニター募集、限定２戸！のチラシが入っていました。
１年間は月７５０００を当社が負担します。
ということみたいです。

かなり焦ってますね。
こいつが売れないとジェイパーク関町南の販促が出来ないという
事情があるのでは？これだけ建ってきては供給過剰でしょう。

まだ、8戸ほど残っているようです。

熟知すべし↓
http://yes.kazamidori.net/

＞82
意味不明

まだ、残ってますか？？

モデルルームまだあり

歩路運は、チラシ内の件で
東京都から不当表示で指摘を受けたらしいよ。

本当ですか？
詳しいこと教えてください。

他のスレッドからの引用ですが、経験も含めて参考になりますよ。

私見ですが、絶対避けた方がよいマンション。（分譲・賃貸も含め経験によります。）
1.幹線道路沿い（とにかく窓を開けていられないので、電気代が大変です。）
2.バルコニーの前が広い空き地・社宅・畑だったりする物件。必ずそこにマンションが建ちます。
3.3段以上の機械式駐車場。一番下だとかなり時間がかかりいらいらします。
4.バルコニーに水道が無いマンション。なにかと不便。
5.直床フローリング。スラブ厚が20cmでも、階下の声が聞こえます！！
6.巾木や窓枠が白い塩ビ。すぐ汚れてきたなくなり、おちません。塗り替えもできないし

まだ、のこってますか？

スターロワイヤル買いましたけど悪くないですよ。練馬区ではないけど。
デザインが凝っていて大量生産じゃないという満足もあるし。ホロンが作っているのがスターロワイヤルです。
お安い割りに凝ってますよ。半地下に近い部分もありますが別に湿気はこもりませんでした。音もほとんど聞こえないし。
満足です。

まだ売れ残ってるみたいですね・・・。

だいぶ出来てきたね

はい、大分と出来てきましたね
青梅街道沿いですが、6階位より上ならうるさくなく排気ガスの影響も無いんでしょうか

完売御礼だそうですね。私は去年の５月に購入してました。

どなたか買われた方いますか？
ジョイントランドに不満はありませんか？

住民さんいらっしぃませんか？

こっちにも遊びに来てね。

【ご近所さん】桃井・上荻・今川・清水スレPart10【まったり】
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1130926959

ジョイントのマンションって安いの？川口に建築予定のマンションは川口駅から遠いのに、駅近と言っている。
地下鉄にはまあまあ近いけど、地下鉄の駅なんて寂れているし地元じゃ、駅近いと言うのはＪＲの事を言うのです。
床暖、スロップシンク、ディスポーザーなし、駐車場率60％機械式、準工業地帯で一番広い部屋で71平米なのに高いんですけど。
ジョイランドです。

スターロワイヤルの殆どが駐車場率６０％程度で、いかに安く建てているかが
分かる。そうしないと、割引時に困るからか？。
建物の高さの半分と杭の長さも短いし、なんでもギリギリ大好きホロンには、
あきれる。普通の鉄筋コンクリート構造なのに、耐震について述べるな。