パークハウス保谷サウスコートはどうですか？

重要事項説明書の特記事項　住環境等について
集中豪雨（時間最大雨量１１４ｍｍ、これは平成１２年の東海豪雨）があったとき
最大０．５ｍの浸水が予測される。

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　４９さんありがとうございます。

　川がそばにないのに浸水の予測があるということは、下水の処理が追いつかない
ということになるんでしょうね。
　確かに若干新青梅街道から下がっているようですし。

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　昨日現地に行ってきました。

　敷地よりもう少し東側が下がっているような感じがしたので、大丈夫な感じは
しました。ただ、パンフレットを見るとアネックスがある付近の北東は道路面よりも少し下がるようなので
万が一大雨がきたらそこにたまったりはしないかどうか気にはなります。

　土を盛るなりして、道路と同じ高さまでしてもらえたらいいのですがね。　

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第一期販売分の申し込み開始なんですね。
　ここの掲示板で結構よさげな物件な様に思ったので、これから初めて見学に行こうかと思っています。
　売れ行きとかはどうなっているのでしょうか？
　

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５４さん
　３０戸販売分のうち大多数が申し込みありました。一部住戸では抽選もあるようです。
購入はされたのでしょうか？私は2次販売でゆっくり選ぼうかと思っています。

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いろいろと物件を見て回りましたが、ここは特にランドスケープ、基本設計、設備などがトータルで優れており(あまり贅沢すぎず、しかし、よく出来ている）、決めようかと考えています。
集中豪雨時のことも、確かに特別な雨量の場合、敷地の一角が２０〜５０センチつかるリスクはあるようですが、これは心配しすぎても仕方がないレベルと考えますがどうでしょうか。東京海上の社宅だった場所でしたしーーー。
それより、柳沢駅北口周辺の地味さがちょっと残念ですが、道路が広くなりロータリーなどが出来ればいいですね。なにか情報がありますか。

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購入を検討しています。５６さん　いろいろと情報交換できればいいですね。

浸水の件
　重説に書いているときの豪雨では実際水は付かなかったようです。（市役所に確認しました）
また駐車場には排水できるような溝が付けられるようですので浸水の面では大丈夫かなと思いました。
現地を見ると東側に行くともう少し下がっているようですので、まずはその方向へ流れるかとも判断しました。

柳沢駅北口の件
　都市計画では駅前にある八百屋、京樽などのある一角はロータリーになるようでして、そこから
一直線でケンタッキーの駐車場まで片道１車線＋歩道の道路が出来るようです。
またそれより北側は、重説にもある都市計画道路に繋がります。
　当面は出来ないようですが、計画はあるので一安心しました。ただ、八百屋とかは結構
安い感じなのでつぶれては欲しくないですが（笑）

　自転車使えば田無まで５分くらいだし、設備の仕様とか考えたら妥協できるかなっておもってます
　

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ありがとうございました。
計画道路は　、できるとしても相当将来の話でしょうか。言われるように、出来てほしくもあり、今のままで安いお店や閑静な環境のほうがよくもあり、どちらでもプラス思考でいきますか。
浸水のことも心配しすぎる必要はないとの判断で、購入をするつもりです。もし、お互いに購入となればよろしくお願いします。
皆さんや近所の方から、地元のいろいろな施設や、良いお店やお医者さんなどの情報があれば教えてください。

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　５８さん
　私も購入することになりそうです。田無や大泉学園とかにも行ったのですがここが一番
バランス取れていました。

　野菜とかは駅前のが安いようです。あとは田無ＬＩＶＩＮの地下とかも結構お店が
豊富な感じです。歩いてすぐのいなげやとかもうまく使えば買い物には困らない感じですね。　

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　モデルルームから前の街道を西に５００メートルほど行ったところに　「茶夢」というお店があり、価格は安くはありませんがパスタもコーヒーもまずまずでした。コーヒーは単品では５００円くらいしたと思いますが、それだけの値打ちはあるように思いました。あまり頻繁にはいけませんがーーー。
　新青梅街道の南側です。

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購入者です。　田無駅に行けば雰囲気のいい喫茶店もありますね。先日西武柳沢駅を利用したら、エスカレーター
エレベーター工事が完成していました。駅はすっかり綺麗になりました。この調子でロータリーが
できれば見違えるような駅になるんですがね。

購入した方って、オプションとか申し込まれました？。うちはピクチャーレールと食器棚くらいです。
あまりオプションをつける必要もなかったです。

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　我が家も購入することに決めました。
　確かに、基本の設備が整っているのでオプションはあまり必要ない感じですね。窓が全部ペアガラスというのも魅力のひとつです。
　柳沢駅前(北口）は工事中の状況しか見ていませんので、どんな雰囲気か少し楽しみです。

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　６１です

　私もペアガラスが全窓対応というのも魅力を感じました。ペアガラス採用といっても、
北側の窓だけというところも結構あるようです。
今日は、今の家では結露が発生していました。（笑）

　現地を見てきましたが、４階くらいまでは躯体が完成しているようです。

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購入検討しています。
静かな環境と、低層建て、そして内装や設備のよさが気に入っています。
中庭の見える北棟がよかったのですが、かなり売れているようで、
第一希望のタイプは残念ながら売約済みでした。
数回モデルルームに行ってみて、子供連れや若いご夫婦をほとんど見かけなかったのですが、
同じような印象をお持ちの方はいらっしゃいますか？
こちらのスレでもあまりお子様の話が出てこないようでしたので少し気になっています。

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　６４さん
　契約者の年代構成なども、マンションギャラリーの担当の方に聞かれれば大体のところは教えてくれるはずです（購入者のプライバシー保護のためあまり詳しくは話されないかもしれませんが）。私が聞いた際は、基本的にはどこのマンションとも大差はなく３０代が一番多く、次が５０代あたりだったと思います。モデルルーム等でも小さな子供さんのご家族もよく見かけました。
　私自身はいろいろな年代のご家族が揃うのをどちらかといえば期待していますがーーー。
　ところでこのマンションのことでは、防災面を市役所に聞いたりいろいろ調べました。その中で、「住まいサーフィン」というマンション専門のサイトでここが総合評価で９２点くらいの大変高得点でした。ずっと前のスレで、駅前環境の評価などに異論も出されていましたが、トータルでやはり良い物件と自分でも判断しました。だから、購入することにしたのですが。

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　６５の追伸です。
　「住まいサーフィン」は会員制で、すぐ見れる情報と会員限定情報とあります。そのマンション評価がすぐわかるのは、「マンションアドバイザー」というサイトのほうでしょうか　（こちらも住まいサーフィンと同じ系列です）。　

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　６４さん
　１１月の優先分譲の時は若い夫婦やお子さん連れも多かったですよ。私も６５さんと同じ、色々な
年代の方が入居された方が嬉しいです。
　ここのマンションの基本仕様は本当に高いですね。購入した後も勉強がてら他のマンションを
見学しましたが、比じゃありません。
　柳沢駅前に１００円ショップが出来たようですし、田無まで行けばマックスバリューも出来たよう
ですので入居を楽しみにしています。

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65さん、67さん、お返事ありがとうございます。
　そうですか、若いファミリーもいらっしゃるのですね。実は、営業の方からも
「３０代のご夫婦、多いですよ」と聞いていたのですが、モデルルームであまりに見かけなかったので、
ちょっと疑心暗鬼になっていました（笑）　たまたまだったんでしょうね。
　私がこの物件に興味を持ったのは、６５さんが書いてらっしゃる「住まいサーフィン」での高評価が
きっかけでしたが、ここ以外のパークハウスの営業担当者も「保谷のはスペック高くて
いいですよー」と言っていました。オプションも少なくてすみそうですよね。
この時期だと、階数によってはカラーやメニュープラン、オプションなどがもう選択できなくなっているので、
もっと早く来たらよかった、と後悔しています。早く決めた皆さんがうらやましい〜！

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　　６４さんも是非お仲間になれたらうれしいです。南棟はまだ残っていると思いますが、やっぱり
北棟の方が眺めは確かにいいですよね・・・。
　他のパークハウスの営業さんもスペック高いと言っているのは面白いですね。確かに、この辺りの
エリアではダントツ仕様が高いですし。
　もう低層階だとカラーとか選べないのですか・・。うちはノスタルジックを選んだのですが、デフォルトでは
何になってるんでしょうか？

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＞６９さん
デフォルトはお部屋によって違うみたいです。（違ってたらすみません）
営業の方が、何か資料を見ながら「えーっと、この部屋は・・・・・シンプルです」とおっしゃっていたので。

カラーの決断の決め手って、何だったのですか？
ノスタルジック、とても明るくてきれいですよね。キッチンや洗面所の引き出し扉の色が素敵です。
私はずっとこげ茶の床で育ったので、あの明るさにはすごく憧れる一方、もしかして落ち着かなかったら
どうしようと思ったりもし、結局のところ私にはビターが一番なじむのかなあ、という感じです。
（狭く見えるのが難点なんですけど）　　新しいものに挑戦する勇気がなくて残念です・・・（笑）

全然話が違いますが、
MRのある通りを少し東に行ったところにあるお好み焼き屋「道とん堀」、いつも超満員で店の外まで
待ち列ができてるんです。どなたか行かれたことありますか？
今日こそは！と思って行くのですが、いつもあきらめてしまい、気になってます。

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　６４さん
　ノスタルジックはおっしゃるとおり明るい色であるとの、他のマンションにはないテイスト
だったので一目で気に入ってしまいました。あれでなかったから購入しなかったかもしれません
（笑）　ビターは確かに落ち着いていますよね。どのプランでも結構いい感じのデザインですね。

　「道とん堀」は、今の家のそばにもありまして食べたことあります。結構おいしいですよ。
新青梅街道の「道とん堀」ってそんなに混んでいるんですか？引っ越したら行ってみたいなぁって
思っていたのですが・・。
　他のモデルルームでもらった、田無駅周辺のガイドもあるので、いろいろおいしい店を探検
したいなぁっておもいます。（田無も歩いて14分くらいで行けたので＾＾）　

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＞６７さん
もしかしてその「ガイド」って・・・パークウェスト東京のでしょうか？パークウェストの資料一式ときたら、
病院ガイド、子育てガイド、飲食・娯楽ガイドとなんでも揃ってましたもんね！
この物件に決めても、あれは保存版だなと思って取ってあります。
田無まで歩いて１４分で行けるなら、使える周辺施設はあのマンションと変わらないですね。
週末、実際に歩いてみようと思います。

先日工事現場の入り口の方に話しかけてみたら、とても親切で、中には入れなかったけど
入り口から指差しで、あの辺が駐車場だとか、今はああなってるけど完成したらこうなる、とか
教えてくれました。空中写真も見せてくれました。
とても印象がよかったです。

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６４さん
　「ガイド」はご指摘のとおりです。私も保存版として使うつもりです。(笑）
週末、マックスバリューとか結構日用品が安いと評判みたいなリビン地下にも行って
こようかなと思います。

　現地は前見たときより随分工事が進んできていますね。入り口のガードマンみたいな人には
話し掛けていないんですが、入り口の脇には、工事の推移の写真も張り出していて、それを
見たことは笑）
　購入するとしばらくモデルルームに行く用事はないですが、たまには遊びに行ったりしてみようかなって
感じです。
　最近行ってないのですが売れ行きはどうなんでしょう・・。1期５次とかになっているので当初の
勢いはなくなっているのかな・・。

　

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平日の昼間に行ったら、お客さんは1、2組でした。週末はそれなりに混んでいるのでしょうが。
南棟の下階はかなり残っており、各棟の最上階に少し空きがあって、あとはまんべんなく
中層の中住戸がまばらに残っていた印象です。

購入後は、家具選びなどをしてお過ごしなのですか？楽しい時期ですよね。

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　皆さんの書き込みをみて仕様が高いとの事で検討を開始しました。
南棟の下階は残っているとの事ですが、何か理由があるんでしょうか？ホームページを
見ると南向きのようですし。
　購入を検討しており、明日モデルルームに見学に行きます。

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>51
ハザードマップをだいたい各自治体が作っています（作っていないところもあります）
正直言って浸水50センチは気にするレベルではないかと思います。板橋区などは浸水数メートルレベルの場所が多かったりします。マップ上は丘の上でも１メートル程度は浸水する処は多いですよ。

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↑何を言いたいのか意味不明の文章ですね。あなたにとって浸水何センチなら気になるレベルなんですか？
浸水５０センチっていうと床上浸水しますが、河の近くならともかく武蔵野台地にあって浸水するマンションなんてまっぴらですね。

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　工事現場入り口のヘルメットをかぶったガードマンか誘導員のやや高齢の方に、私も話し掛けたことがあります。
　なかなか愛想の良い方で、私から「ここに住むつもりなので工事をよろしく」と話し掛けたらこう言っておられました。　「三菱地所の物件現場では施工管理も厳しく、よくチェックされ、問題あるとすぐ手直しさせられる。だからきちんと施工するし、出来もいいものになる。」と。
　このおじさんはこう言ってくれているのですが、肝心の三菱の販売会社のほうは少しおっとりされているのは経営方針なのでしょうか。住宅情報誌などでの物件記事でも、もっと構造やスペックの高さをアピールした書き方があるのにと、思ったりしますが、皆さんはどうですか。

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　６４さん
　今日は吉祥寺に行ったついでにモデルルーム＋現地観てきました。まだまだブルーシー
シートが掛かっていましたが、４階くらいまでは構体が出来上がっているような感じでした。
　７８さん
　確かにアピールの仕方が地味ですよね。三面鏡の曇り止めは珍しいですし、浴室の蛇口
やマッサージシャワーヘットは「グローエ製」、コンロ周りの壁はステンレスであるなど、
N不動産ではなかりアピールしているものもいっぱいあるのですが・・。
　モデルルーム観て気が付いたのですが、洗面室の床がフローリングでした。これも塩ビシートを
採用している物件が多いので嬉しい発見でした。

　７６さん
　このハザードマップは石神井川の氾濫ではなくて北側の私道の下水がオーバーフローする
可能性があるかもしれないということみたいです。（都の担当者から確認）
　ちなみに平成１２年の東海豪雨ではオーバーフローしていないようです。
また、駐車場には雨水を流す溝と下水漕が設置されているのと、排水ポンプが常備されるようなので
私は安心しました。

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>67さん
なんと、私も今日の午後MRにいました。どこかでお会いしていたかも・・・？！ちょっとわくわく
しますね！　今日は割と混んでいて、お子さん連れの方もいらっしゃってました。
あの、現地正面の八百屋さんのような青空市場（？）は、竣工後もあるのかどうかご存知ですか？

＞７８さん
私は、この物件の控え目なところも好きです。ポジティブに考えれば、６７さんのように
あとからいいところに気がついてうれしい気分になることもできますし！

＞８０さん
私の担当の方も、とてもいい方なのが大きな魅力なんです。決してガツガツしてないし、
相談や質問にも丁寧に、親身に答えてくれます。
他の物件で、売りたくて仕方ない血走り営業マンや、忙しさが接客態度にも
表れてしまっているバタバタ営業マンに恐怖を感じていたので、MRの穏やかな雰囲気が
物件の落ち着いた雰囲気とあいまって、三菱への安心感につながっています。

最近、掲示板が進むのでうれしいですね。

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　６４さん
　それはそれは・・私はすぐに２階に行って１５分くらいで帰ってしまったので（笑）でも
あっていたかもしれませんね。　八百屋は不定期休みたいですね。結構安く売っていたり
するのでたまに買って帰ります。あとは駅前の八百屋は安いですね。

　モデルルームで新発見出来るのは結構楽しいですね。（笑）　浴室もいつのまにか
サーモ床になっていたし（笑）

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>67さん
あれは本当に八百屋さんだったのですね！　安いのはいいことです(~~)
そういえば、マックスバリュ行ってきましたよ。正直、２階の専門店街はいまいちだと思いましたが・・・１階は広かったです。
日頃はいなげやと駅前で、週末は田無、吉祥寺と、使い分けできそうですね。
サーモ床の件、そういえばパンフレットには「タイル床」としか書いてないですね。
６７さんが下さる情報は質が高くて、とても役立ってます。ありがとうございます。

今日１２ｃｈの「ガイアの夜明け」がマンション特集でした。新聞のTV欄「値引き１２００万の現場」、
「売れ残り物件を完売する男」に興味をそそられて見たのですが、なかなか面白かったです。

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アピールが地味とありますが・・、三菱や三井などの旧財閥系の不動産は『当たり前の仕様』なのか、
あまりそういうのを表ざたにアピールしないですね。そういうところが私は好きですが。

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　６４さん
　ありがとうございます。私も最近ここのスレが進むようになって楽しみです。
パークハウスって、分かる人には分かる仕様の高さが売りなんでしょう。ここのマンションでは当然のように採用している
設備、仕様でも、他社では大々的に書いていますしね。

　気になるのが、1次6期販売が1戸になっていますね。そろそろ息切れしてきたんでしょうか？少し心配です。

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　販売側がおっとりされている（紳士的）、という点に皆さんがむしろ好感を持たれているのは私もうれしく思います。
　余分な心配をしたのは、私が見てきたいろいろなマンションの状況を見ていると、多くの物件で残り数％の戸数になってから完売に結構苦しんでいることです。三菱でも荻窪の物件が同じ状況のようです。
　パークハウス保谷は内容が良い上にコストパフォーマンスも高く、完売までにそう時間がかからないことを期待していますが、家探しをしている人達にせっかくの良さを伝えてもらいたいということです。

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　購入を検討しているものです。
初めてモデルルーム見に行ったのですが、確かに皆様が書かれているように仕様が高いと思いました。まだ
５０戸くらい残っているようですが、南棟の低層階と北棟の高層階が多いようです。
　予算的には南棟の低層階が候補になりそうですが、一戸建てとの距離の関係なので少し迷ってはいます。
もう少し早く知っていたらオプションプレゼントとかもあったみたいで残念です。
　

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８７＝７５＝６７＝・・・
　ご苦労様、頑張って。（笑）

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ついに・・・契約しました！
いろいろと迷い悩んでいて時間がかかってしまいましたが、やっと皆さんの仲間に入れてうれしいです。
今後ともよろしくお願いします。
これからは家電や家具のことでまた悩みそうですが、それも楽しみです。

75さんや87さんも、よい方向にお話が進むといいですね。
日照や景観に関することを、実物がない状態で判断するのは本当に難しいですよね。
私も日照図を何度も見せてもらいいろいろな場所を検討しましたが、マンションに住んだ経験もないので
選んだ部屋に実際どのくらい日光が入ってくるのかは今でもよくわかりません。
実際に住んでみたときに自分の想像より多少状況が悪かったとしても、自分を納得させられる理由が他にいろいろ
あるので大丈夫だと信じて、購入を決意しました。

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64さんも契約されたのですねー。これからもお願いします。
うちも日照図とにらめっこして決めましたよーー。最後まで気になったのは、ここの掲示板でも出てきましたが、西側の
計画道路、柳沢の駅前のしょぼさ、重要事項契約書の浸水の件でしたが、どれも納得したうえで購入しましたので
今では入居を楽しみにしています。
　購入すると本当に営業さんとの接点がなくなりますね。＾＾；
　

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ピクチャーレールって、あとで自分でつけたりすることはできないのでしょうか？
オプションで１ｍ＝５０００円くらいだったと思いますが、まだ具体的に
どこに絵を飾る、というのが決まってないので、どこの壁につけたらいいか
迷っています。
MECデザインには締め切りはまだ聞いてないのですが、
部屋ができてからゆっくり考えることができるなら、そうしたいと思います。

どなたか教えて下さい！

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　９２さんのおっしゃるとおり、業者に頼むともう少し安くなることを言われましたが、戸境壁だけは
オプションで付けてもらった方がいいよと言われたので、結局戸境壁以外もお願いしちゃいました。
　聞いたところでは、二重壁でないのでコンクリート壁設置の場合は、管理規約上ＮＧであるマンション
もあったとか、工事が若干面倒など言われました。
　ただ、前に検討したマンションのオプションを見ると、１ｍ１万５千円、戸境壁はＮＧというのもあり
ましたから、最終的に納得しました。
　仕上げが仮に汚かった場合のも文句いえますしね。

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　ピクチャーレールは、オプションで付けて置いた方が良いはずです。
　特に戸境壁は、共用部分になることと表面素材の限界もあり、新築工事の段階でピクチャーレールを付けておかないと、後付けは公式にも実質的にも出来ないはずです。（多くのモデルルームで、ＬＤの壁（戸境壁）の中央に額縁の絵などを飾ってありますが、実際にはピクチャーレールから吊るさなければ付けられません。）
　一方、戸境でない、部屋と部屋、部屋と廊下の間などの壁の部分は釘を打つのも自由です。もっとも、重い額縁などを付けたいところは荷重限度からは上記のオプションでレールを付けたほうが無難かも知れません。

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皆さんありがとうございます。　ＭＥＣデザインさんにお願いすることにしようと思います。

普通は壁の端から端までつけるものでしょうか？
恥ずかしながら、ピクチャーレール実物を今まで見たことがないもので、よくわからないのです。
壁のぎりぎり端の部分に絵を飾る予定はないのですが、壁の中央部の天井にだけレールが走っていると
かえって目立つのでは、と思っています。（普通はそうなのでしょうか？）

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こんばんは。
皆さんからレスがないので、「普通は」と聞かれても返答に困るのかも？と感じました。
変な聞き方をしてすみません。
結局、うちは壁の中央から２ｍの部分にだけつけるよう、オプションをお願いしました。

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　６４さん
　１Mあたりの値段が他のマンションに比べても安いので、全ての居室の中央部の壁に取り付けました。
標準で設置されているマンションでは全面付けているのも見たことありましたが、要は好みの問題でしょうか・・。
　１Mあたりフックが１個しかないので、ホームセンターでフックを購入する予定でいます。
　

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契約すると、気分が落ち着いてしまってなかなか新しい話題にならないですね。
最近は田無・柳沢近辺にもあまり行っていませんが、GWに一度またMRに行ってみたいと
思っています。
今日友人に、東伏見にものすごくおいしいパン屋さんがあると聞きました。
また詳細を聞いて情報をUPします。
６７さん、ピクチャーレールの件　回答ありがとうございます！

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　ピクチャーレールは我が家も発注しましたが、実物がどんな見栄えのものかよく分からないので、答えようがありませんでした。額縁などのほかに掛け時計もあるので、付けたい壁の一部にやや長めに付けましたが。

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　東伏見の北口にあるパン屋は結構混んでいますね。マンションの１階にある赤い屋根のお店です。
ただ個人的には、田無の橋場交差点のそばのパン屋のほうが上品で好きですね。値段も手ごろだし。
　自転車をうまく使えば、柳沢駅前以外にも田無、東伏見、保谷、ひばりが丘とかフットワークは広がりそうですね。
　このまえ、吉祥寺まで自転車で行ってみましたが、２０分もあれば着きました。

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