パークハウス保谷サウスコートはどうですか？

こんにちは。
幼稚園ですが、我が家は2年保育になるかもですが
（来年入学ですと年少です）
園舎が新しい、明成、谷戸を検討してます。
ただ、2つの幼稚園とも、入学するにはかなり激戦みたいなので
まだ迷っています。
一番近い！？クリストロアは延長保育、給食、バスがなくて
有名ですが、去年までは毎年定員割れしてるみたいなので
余裕をもって入れるみたいですよ〜。
また何かあったら情報交換お願いします。

それとみなさん、引渡しから直ぐに入居されるのでしょうか？

　私もテレビのデジタル放送等の視聴は問題なく確認できました。情報等ありがとうござ
いました。
　内覧会でも大きな問題もなく、軽い点はいくつかありましたがきちんと対応をしてもら
えるようで安心しました。部屋の中や窓の外も大体、イメージどおりでした。
　これから、引越し準備だけでなく、この機会に新たに購入したり買い換えしたりの家具・
電化製品が意外に多く、用意も資金も忙しくなります。

こんいちわ。購入者です。
生協の宅配を利用する方はいらっしゃいますか？
現在利用していますので、引っ越し後も利用したい
と思っていますが、宅配ボックスには置けないと
内覧会の時にお聞きし、利用できるのか少し心配
しています。

生協の宅配の件、他のマンションでも同じような悩み持っているようです。管理人に預かってもらうとか、オートロック
を一定の時間解除してもらうとか。朝刊や夕刊の戸別配達も同じ問題ですね・・・・・・。
あと、宅配ロッカーに、宅急便の集荷やクリーニングの依頼サービスの連絡先が書けるようなシールが貼っていましたが、
これって利用できるんですかね？どちらも遠くないところにあるのですが、使えると便利だなって思って。
その場で聞けばよかったのですが・・。

320さん、321さん、幼稚園情報ありがとうございました。
現在通っている幼稚園が年少30人の3クラスで、目が行き届いてないことが多く、
噛まれたり怪我をさせられたり…
マンションから近いサフラン愛児園、クリスト・ロア、宝樹院幼稚園、いずれも電話で確認すると
少人数なので、この３園で見学した上で決めようと思います。

入居は12月初頭を予定してます。
皆さん、よろしくお願いいたします。

谷戸幼稚園は抽選・明成幼稚園はプレに入っている方が優先なので激戦とは言わないのでは(笑）
明成幼稚園は確かに昨年度はプレ以外の方の入園枠で並んだみたいですけどね。

今年は谷戸の抽選日が30日と市内では一番早いみたいです。
で　兄弟枠で半分が埋まるそうなので、激戦だと思いますが・・。

谷戸は未就園児の参加者がすごい人数でした。
明成もプレでほとんど枠が埋まってるようですし
プレに参加していないようでしたら、やはり激戦といっても過言ではないかと思います。
ママ友に評判を聞いても人それぞれの印象が違うので
ご自分で見学して実際の園の印象を確かめたほうが確実かと思いますよ。
それと通われるお子様の意見を聞くのも大事かと思います。
お子様にあった園が見つかるといいですね。

今更ですが・・・
床や水まわりのコーティングってしましたか？
やはりしておいた方がいいのでしょうか・・・。
値段が高いので悩んでいます。

当方はコーティングはしない方向でおりますが。
いろいろとリサーチしましたが、
高額なコストをかけてまでは必要ない、という評価の方が多かったですよ。
いつか、いずれは経年による傷、経たりは出るものです。

３２９、３３０さん
フローリング自体にも簡単にワックスをかけていたので、自分で市販のワックスをかけようかと思っています。
他のマンションの掲示板を見るとAURO社のワックスがよさそうなので、すでに購入して今の家で試してみました。

331さん
確かに内覧会で床にワックスがかかっているなぁと思いました。
で　二重にワックスってかける必要があるのでしょうか？
自分で塗るのは難しいでしょうか？
基本的な質問かもしれませんが、教えてください。

日本語が変なままアップしてしまいました。

　「すでにフローリング自体にも薄くワックスがかかっていたのですが、今後のお手入れを考えて、
自分で市販のワックスをかけようかと思っています。」に修正させて下さい。

　３３２さん
　他の掲示板を見て雑巾がけするのと同じイメージで汚れ落としとワックスがけが出来るAUROワックスを検討しました。
半年ごとにかける必要があるのですが、上塗りするだけの簡単なもののようです。検索で調べれば他にもいろいろあるようです。
　ただ、傷防止とかの目的ではないので３３０さんのおっしゃるとおり将来的には張り替えることにはなるかと思います。

333さん
有難うございます！
色々検索してみます。

オプションの水周りのコーティングはした人います？今となってしてもらえばよかったかなって考えています。

オプション会とは別会社に水廻コーティングの依頼をしました。
別会社がコーティングに入れるのは、鍵引渡しの後になります。
比べようがないので、頼んでよかったのかどうかはわかりませんが、マンションの購入金額と比べれば少ない金額で安心感がえら得ますよね。

ところで、みなさん引越し業者はどこにしましたか？
松本引越しセンターはパークとも契約を交わしているようで
手際もよさそうですがどうも値段が高くつきそうです・・・というか高くついてしまったようです。。。
（休日加算がないだけましかもしれないけど・・・）
リサーチが遅くなってしまい、値引き交渉ができると言うのが
引越し業界では当たり前のようですが、
見積もりにきた方の話を鵜呑みにして言われたまま契約をしてしまいました。
これから見積もりの方はぜひぜひ頑張って価格交渉してください。
で、いくらくらい値引いてもらえるものなのか参考までに教えてほしいなぁと・・・
荷物の量等にもよるだろうけど、うちは13万でした・・・ん〜高い！！痛い出費です。

うちも、比較検討が面倒になって、松本にしました。こちらの顔色を伺いながら、値段は多少、下げてきましたけど。337さんの９割弱でした。たぶん、もう少しがんばれたと思います。

337さん
どのくらいの荷物の量だったのでしょうか？うちは他社との相見積もりで１３万くらいになったのですが・・。
お任せパックだったので高めにはなったのでしょうけど。

時期的な割引で1割、幹司割引！？が2割引と言われ、
その場で契約してしまいました・・・。
値切れるなんて・・・ショックです。

現場の営業に与えられている値引き幅は、ずばり「１万円」です。
最後の最後に「もう一声！」とおねだりすると、営業マンは、
上司に電話→怒る上司を説き伏せる→がんばりました！
と下手な芝居をするので、付き合ってあげてください。

337です。
我が家は現在２LDK７０平米弱で家族3人で暮らしてます。
エレベーターナシの2階。
結構収納がある間取りなのでたくさん荷物が詰まってます（><)。
荷物はかなり多いほうかな・・・？？漫画とかもあるし・・
ダンボール約70箱くらい、といわれました・・・
その他大きい荷物といえば、
洋服が入っているプラスチックケース（３段）が６個、
パイプハンガー＋洋服。
お雛様から着物用の桐ダンス、布団大人用が3組、仕事用の机、大きめラックが２個、
ダイニングセットに食器棚、冷蔵庫、ドラム洗濯機、照明、
自転車3台（大人用）、といったところでしょうか・・・
お任せパックにするとプラス６万、前日から二日かけて荷造りしますといわれました。
やっぱりあと１〜３万くらいは安くなったようですね。
ま〜いまさら言っても仕方ないですよね・・・
いらないものは処分して荷物をへらして荷造りに励みます。

先ほど、見積書の裏を見たのですが、
2日前まで解約は無料みたいに書いてありました。
契約書に印を押していても、今　解約すれば
お金はかかりませんよね・・？

３３９です
342さん、ありがとうございます。うちも同じくらいの荷物量です。
うちも最初は松本へ頼もうかと思ったのですが、いろいろ検索していると、幹事会社は
吹っかける金額を提示するというサイトを複数見たため、見積もり依頼しませんでした。
ちなみに引っ越しの契約は２日前までの解約は無条件で出来ます。

参考サイト（http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Skyblue/4496/）

　仮に松本に頼むとしても、他社の相見積もりは取った方が安くできると思いますよ。お任せパックの追加分は
ちなみに３万でした。

みなさんアドバイスありがとうございます。
解約の解約できるんですね！！
ってことはもう一度見積もりのやり直しも効くということなんですよね・・・
早速電話します！！
他社へも見積もりを依頼してみてもう一度やり直します。
みなさん、ありがとうございます！！
１か月分の食費が浮くかしら・・・もしかしてそれ以上かな〜。

みなさんアドバイスありがとうございます。
契約の解約できるんですね！！
ってことはもう一度見積もりのやり直しも効くということなんですよね・・・
早速電話します！！
他社へも見積もりを依頼してみてもう一度やり直します。
みなさん、ありがとうございます！！
１か月分の食費が浮くかしら・・・もしかしてそれ以上かな〜。

販売概要を見たらあと12戸のようですね。さすがに売れ行きのペースが悪くなってきたようですね。入居までの完売は無理かなぁ？

値引きははじまっているのでしょうか？
地所は強気だから、まだまだかなぁ・・・

確かにそうかもしれませんね。でも別の地所の物件では値引きの提示受けたこともありますよ。

営業さんによると、22日にかなり契約が進み、残り２〜３戸とのことでした。
値引き提示を受けたので、実際に値引きは始まっています。

ええっ　どれくら値引きされてるのでしょうか・・・。
1割りくらいですか？

そんなに売れたんですか。ちなみにどのあたりの部屋が残っているのですか？

値引きは、部屋によって（価格によって）違うようですが、
１割までは値引いていませんでした。
Ｎ棟の４Ｆや５Ｆ、Ｓ棟の５Ｆだったと思いますが．．．

そこって４０００万を超えていた部屋ですよね。

やはり4000万を超える部屋が残っていましたね
最後には多少の値引きは仕方ないとは思いますが
先に契約した者としてはあまり気分の良い話ではないですね....
柳沢南口の10F建の物件は最後の最後は一割以上引いてましたから。
まぁいずれにせよ、売れ残るよりは良いと思うので
全戸完売してくれると良いですね。

正直値引きはうらやましいですね〜
でも自分の希望通りの部屋を
早々と選んで購入できたんですから全く悪い気はしないです。
値引き額を自分たちが負担してるわけじゃないし地所の儲けの問題ですから。
完売は諦めていましたが残り数個なら可能性がありますね。

そうですねぇ〜値引きは羨ましいです！
自分の上の階で同じ間取りが空いていていると
なんだか複雑な気分ですが・・・。
まぁ　仕方ないですよね。
　完売してほしいですが。

途中から売れ行きが鈍くなりましたからね。南棟の前に道路とかがあればもっと楽に
売れたような気もしました。
でも、南口で販売していたマンションは大苦戦してましたし、ライオンズマンションも販売開始
したので値引きは仕方ないかもしれませんね。

　そういえば、北口の丸正が閉店になっていました。ただでさえ活気がない北口なのに・・。
かなり残念です。

丸正が閉店になったのですか・・・。
いなげや頼みになりそうですね。
西武柳沢のこれからの発展を願います。

あと２〜３戸ということはこの土日で完売してくれたらいいなーーーーー。今日は再内覧会行ってきます

このマンションは、モデルルームを見せて売るというより、
実物を見せて勝負！という物件でしょうね。
専有部はもちろんのこと、中庭などの共用部もしっかりできてますね。
きっと地所の中でも、評価が高いのでは！？
銭高組の施工もレベル高いですね。

確かにそうかもしれませんね。実物を見学させてから一気に売れるようになって来ましたからね。
今日モデルルーム見たところ残り９だったと思いますので、もう一息というところでしょうか。

＞363さん
残り9戸ですか？上のほうで残り2〜3戸と話が出ておりますが・・・
MRもそろそろ撤去になる頃でしょうか？
その後何か生活に便利な店ができてくれるといいですよね。

364さん　バラがついていないのが残り９戸だったと思いますが、実際は要望等が出ているのかもしれません。日曜日とかは
お客さんも結構来ていたような感じでした。
生活に便利な店ですよね・・・。今までのログを見てみると、日用品はいなげやがメインで、西武柳沢駅の商店、
田無LIVIN、マンションの北側にあるポロロッカ、東伏見の三浦屋、生協などになる感じですね。
　あとは、西武柳沢南口から出ているバスで吉祥寺、三鷹へ出るアクセスは結構いいかと思います。

　ひばりが丘にある元みずほ銀行グランド跡地が、田無にあるマックスバリューを上回る規模になるようで、シネコン
などができる感じのようですので、それが出来たら、結構便利になるかもしれませんね。

＞363さん、364さん
10/29(土)に内覧会に行った帰りにMRに寄ったところ、花が付いていない部屋は
まだ9戸ありました。
しかし、営業さん曰く「実際には話が進んでいて、残りは2戸です」との事でし
た。入居前に完売できると良いですね。ちなみに、私は351さんではありません。

もう少し柳沢駅周りのお店が充実していると、尚良かったのですが、まあしょ
うがないですね。いなげやがあるので実生活上は問題なさそうですし。
南口の方が道路は整理されているのに、北口の方がお店が多いのかな？
これからがんばって発展して欲しいものです。

＞365さん、366さんありがとうございました。
是非とも完売してくれるといいです。
私の文章がおかしかったようで、MR跡地に何かお店ができてくれると助かるな〜と思っています。
ひばりが丘に大規模な商業施設ができるのは、とても嬉しいです。
子供が退屈したときなんか車ですぐ連れて行けそうで・・・

先日モデルルームに行ってきましたが、残り２部屋のようです。バラは残り６部屋でしたが。

18日までに完売するといいなぁ〜。
営業サン頑張って！

２部屋と言うことは完売しそうですよねー。実物を見学できるようになったら売れ行きが復活してきたような
感じがします。現地の周辺ではあまり見られない仕様の高さですからね。

本日　HPの物概要の更新がありましたが、前回同様9戸になってますが・・・。
明日も更新予定になってますが、本当に2部屋なのでしょうか？
まぁ　いいですが・・

商談は着々と進んでいるけど、申込金までは至らず、
といったところでしょう。
この規模で、残り５〜６戸だとしたら
完売したも同然。
周辺の物件が苦戦した中で、さすが地所！よく売れましたね。

この土日でどうでしたでしょうか？今週はチラシも入りませんでしたし、そろそろなのかなーって。
昨日モデルルームの前を通ったのですが、車が結構止まっていました。
　あと、２階のモデルルームは閉鎖したようです。（営業さんから聞きました)

営業マン曰く。もう完売したようなもんでしょ。

３７４さん
完売下っぽいんですね？それはよかったです

間違えました。「完売したっぽいんですんね？」の誤りです

ホームページ更新されていましたね。残り３戸ですが、全部上層階で４０００万円超えです。来週まで売れてほしいですが、どうでしょうかね

かなり値引きも進んでいるようですから、売れそうですよね〜。
最上階なんて羨ましいです・・。

でも好きな間取りを買えたので納得はしています。好きなカラーリングでなかったら買わなかっただろうし

来週には入居開始日ですね〜
皆さんはもうそろそろ荷造りをされてる頃でしょうか？
うちは荷物も多いのでなかなか進まず、今から少しあせってるくらいです（笑）
今更ですが入居後もよろしくおねがいします。

　久しぶりにきました。うちもまだまだ進んでおらず焦り気味です。今度の土日で一気に片付けようかなと
思っています。
　ほかのマンションの掲示板とかを見ると引越し当初はオートロックが解除されているのでいろんな人の
出入りが自由に出来ちゃうようです。特に管理会社推薦業者とか言って悪徳業者も数多く来るようですから、
お互いに気をつけていきましょう。

リサイクルショップの人に来てもらいました。引き取ってもらえないものは、古い冷蔵庫とコンポなどです。
捨てるのにお金がまたかかるので、痛い出費です。
一番安くあげる方法をどなたか、ご存知ありませんか？

役所へ連絡されてはいかがですか？

いよいよ入居までもう少しですが、準備はいかがですか？うちはまだまだ終わらずって感じです。ホームページは
残り３戸のまま変わらないですがどうなっているんでしょうか。

今、他物件が抽選待ちで、この物件も気になっているのですが…
そもそもなぜ、まだ残っているんでしょうか？

最寄りが柳沢というのが少しハンデかも....
仕様はかなり良いと思いますが、”柳沢がイヤ”という方も結構多いのでは？
近くにいなげやもあるし生活は快適そうですけどね....。
値引きも進んでいる様ですし、一考の価値ありですよ。

　４０００万オーバーの部屋が残っていることから少し割高に見えるんでないでしょうかね。値引きして適正価格になれば
うれるような感じがします。明日のホームページ更新で分かるかと思いますが。

あと２戸になっていました。なかなか完売できませんね

とうとう入居ですね＾＾
どうぞ宜しくお願いします。

こちらこそよろしくお願いします・。　今日はほとんど入居していないですよね？でも変な業者がうろうろしていました。
気を付けないといけないですね

機械式の駐車場、結構狭い印象なのですが・・・あんなもんなのでしょうか？

確かに。車庫入れ難儀でした....嫁にはムリかも。

携帯電話の電波が圏外なのはうちだけでしょうか？
皆さんの携帯電話はアンテナ3本たっていますか？

３９３さん。携帯、アンテナ１本です・・・不便です・・・
３９１さん。機械式は初めてですが、やはり、幅がせまく感じますね。
入れるのは慣れれば大丈夫そうですが、乗り降りが気を使います。
引越し当初は、家の中の設備を把握するのも大変ですよね。
しばらくは落ち着きませんね〜。

　家は窓際でないとアンテナたちません。ＦＯＭＡは特にだめかもしれないです。
夜とかまだまだ入居者が少ないようなので少し寂しい感じがしますね。

既に入居されてる皆さん、売り込みの業者しつこくないですか？
子供の昼寝も邪魔されてしまいます。
引越作業にまぎれて建物内を勝手にウロウロしているようですが
引越幹事の松本さんが責任をもって
出入りする人をチェックしてほしいくらいです。

　管理人さんもあまりチェックしないですよね。
オートロックに張り紙貼ったくらいでは効果ないし。ちょっとそこが不満です。

３９３さん。FOMAが入り悪いですね。NTTドコモへ住所変更手続きで連絡した時に言いました。
皆さん困ってること。
来月の中旬に、新青梅街道沿い（パークハウスの南西）に基地を新設するとのことです。
それでもダメなら検討してくれるとのことです。

３９８さん
情報ありがとうございます。私も連絡しようと思っていたところだったので。

まだまだ入居者が少ないですね。今度の土日で増えるのでしょうか。それにしてもごみ置き場すごい量ですが、きちんと
片付けてくれていますねーーー。結構管理はしっかりしてくれそうでほっとです。

どうでもいい話ですが、エントランスのソファーってイメージ図の通りのようなものだったのですが、質感はいまいち
な感じがしましたが、どうでしょうか？

　

皆様どうぞよろしくお願いします。
もう結構入居されてるのかと思っていたらまだまだなんですね。
家は引渡しから２日後だったのでバタバタでした。

採光は分かっていましたが以前住んでいたのが７階だったためか
想像以上に寒く早くエアコン買わなければ今年の冬は乗り越えられそうにありません。（^^；
あ、皆さんご存知かもしれませんが、床暖の上にカーペット敷いちゃいけないそうですね。
東京ガスの方が変色の恐れがあるのと熱効率が悪いとか言っていました。
ふかふかのカーペットの上でごろごろするのが夢だったんですけどね〜

＞401さん
床暖房の上にカーペットを敷いてはいけないんですね。
知りませんでした・・・
それってラグも同じことですよね？
う〜ん・・・ラグを気に入って購入してしまったばかりでショックです。
床暖房を稼働させなければ問題ないですかね？

＞４０２さん
私もガスの立会いの人のみに聞いただけなので断言はできないのですが
ダイニングテーブルの下に以前から使っていたラグ（網目の堅いごつごつしている）
を敷いていたのですがそれを見て上の表現をされました。
床暖もまだ使ってません。
とりあえず荷物が片付いたら別の部屋に移動させようかなーと思っています。

でもせっかく気に入って購入されたのなら一緒に使えるといいですよねぇ。
素材によっては使えるかもしれないので一度聞いてみるといいかもしれません。
何だか混乱させてしまって申し訳ないです。マニュアル集に詳しく書いてあるかも？
私はまだ全然熟読できておらず住居が最新設備なのに住人がアナログで困ってます（苦笑）

たびたびすいません。東京ガスＨＰに書いてありました。↓
http://home.tokyo-gas.co.jp/tes/nook/nook_07.html#a10

三菱地所も東京建物や東急不動産の様な対応をして貰いたいものですね・・・

http://www.tatemono.com/news/2005/ttknews051125.html
http://www.tokyu-land.co.jp/sumai-top/kouzou.pdf

どなたか目の前のブルーシートの八百屋サンで買い物された方いますか？
安そうなのですが....。

＞401さん
ご丁寧にありがとうございます。
うちもやっと昨日引越しました。
これからもよろしくおねがいします。
住居者限定で連絡とか掲示板などのやりとりができるといいですね。

上階の音は聞こえますか？

12月引越予定のものです。
松本引越センターさんの引越作業は、特に問題はありませんでしたか？
色々見積もりを取っていて、幹事会社なので一番安いので決めようと思っていますが
果たして、どれくらい値切れるのでしょうか。
見積もり金額は112,000円です。

人数や契約する引越しプランによって結構差があるかと思います。2人でしたら普通、3人以上なら
安めかもしれませんね

409です。
410さん、お返事ありがとうございます。
3人での作業なので安めなのですね。
やはり、松本さんにお願いすることにします。
ありがとうございました。

408さん
　引越し作業中でしょうか、日中には聞こえたりすることもありますが、夜はいたって静かです。

前の八百屋で買い物しました。思ってた以上に色んな物がありました。
安かったですよ。
ところで、皆さんの所は、トイレットホルダーカバーはどうされましたか？
探してはいるんですけど、合う型の物が、見つからないんです。
購入された方でどなたか売っている場所を教えてもらえませんか？

八百屋さん安いんですね。今度、利用してみます。

401です
>402さん
ご入居おめでとうございます（^^）

家は一週間経って少し落ち着いてきたところです。
片付けとか大変でしょうがお互い体に気をつけてがんばりましょうね。
ここの板も最初とは比べ物にならないほど書き込みが増えて嬉しいですね。
これからも情報交換できる場があるといいですね。

>413さん
前の八百屋さん私も気になっていました。レポートありがとうございます。
お肉屋さんやお魚屋さんが駅周辺で見つけられないので
ご存知の方いらっしゃったら教えていただけると助かります。
やっぱりいなげやなのかな〜

415さん
　お魚屋さんは駅の商店街の東側（マンションから歩くと京樽よりも先）にあります。おいしいと言われているうなぎや
とかもあります。　肉屋は多分なかったと思います。

今日まさに目の前の八百屋でネギ買いました。
３本１００円でしたよ〜。野菜のほかに菓子パンやらカップめん、しらすまでおいてありました。
かなり使えそうな感じです。安いし〜。

柳沢駅前にはお肉屋さんないですね・・・いなげやかフライドチキンですね。

買い物は田無のLIVINがお勧めです。いっぱいお店が入ってます。
ちょっと遠いけど時間がある時は行ってみてはいかかですか？日用品もそろってるし。

ホームページが更新されていました。アネックスが１戸のみの様です。
マンションギャラリーも今週末に閉鎖のようですし、ちょっと寂しい感じがします。

遂に残り1戸ですか。
早く売れるといいですね。
ウチは予想より少し日当たりが悪かったのですが
それ以外は快適に過ごせています。
全体的にはとても良いマンションだと思います。
入居済みの皆さんはいかがですか？

あの辺りでは結構目立つマンションですね。通行人とかも上のほうを見上げたりしていますし。
私も採光の面ではちょっと想定外でしたが・・。
　ただ、中庭を眺めていると結構ホッとしますねーーー。