パークハウス保谷サウスコートはどうですか？

　モデルルーム行ってきました。しっかりした作りと豪華な感じがしました。
ただ、アプローチが西武柳沢なのが残念ですが。
　だから価格が抑え目なのかもしれないですが。

今資料請求しました。
価格が抑え目、ということは最高でも５０００万円いかない、とか・・・？？
やはり柳沢、というのはハンデなのでしょうか・・・。

都市計画道路予定線が思いっきりかぶってますね。
せっかく静かなところなのにねぇ

　０５さん
　そうなんですか？西側がかかっているのですか？

　０４さん
　西武柳沢ってどうなんでしょうね？確かに駅は栄えているようには見えませんが。

柳沢の駅前、というのは良く言えば「庶民的」、悪く言えば、「昭和の香り漂うさびれた感じ」ですね。
物価は安そうですが。
好き嫌いが分かれるのではないでしょうか・・・。

田無みたいに再開発しないかしら〜

07

寂れてますよねー。けど、物価は変わらないですよ。だから田無がいいですね。

西武新宿線って杉並病でしたっけ？

そう！井荻駅北側が直撃！

杉並病とはなんですか？

あややーさんが罹患している病です。パソコンで検索することが出来なくなる
面倒くさがり病の一種です。

・・・うっ、痛いところをつかれました。
ということで、杉並病、完治いたしました！
で、このマンションのあたりまで影響はあるのでしょうか？

影響はないです。　もう少し手前に住んでますが、問題になる場所は
本当に杉並区です。

　モデルルームに行ってきました。結構豪華さを感じましたが、一つだけきになることが。

　西側に都市計画道路の予定線が記入してあったのですが、どなたかこれについて
ご存知ないでしょうか？

>15 営業マンに聞いてみてもらえませんか？
値段安すぎて返って不気味です。

値段安すぎとは・・・・
ちなみにおいくら位？？
気になります・・・・

80平米で4000万円台。相場どおりなんじゃない？

　確か西向きで２６００万円台だと思います。ただ、西向きは計画道路が
計画されているようなので、それを懸念する方はやめた方が良さそうですね

西武柳沢ってなんでそんなに安いのかな？駅が寂れているってだけでこんなに安くなる理由がよく分からないのだけど。。。
計画道路っていつできるんだろう？練馬ってここに限らず計画道路だらけっ。。。

この物件、西東京市ね
でも、中身とか西武新宿線での都会までのアクセスを考えると
割とお買い得かも。西向きも、道路なんてそう簡単にできるとは思えないし

　内装もパークハウスの中でも仕様が高い感じですね。立地の不便さを
補っているかもしれませんね。

　優先分譲が始まったようですが売れ行きはどうでしょうか？　

　２３さん
　このそばの別の物件と比較しても価格差がありますね。
余談ですが隣の田無駅徒歩１４分にも双日を中心とした大規模マンションができるみたいですね。
結構競争が激しくなりそう。

２５さん

　優先分譲が終わって３２戸くらい売れているようなので、販売は
比較的順調なのでしょう。
　あまり大々的に営業が始まっているような感じもしませんし。

　パークウエスト東京とはエリアと、駅からの距離を考えるとあまり競合
しないかもしれませんね。

　

なかなか　スレ伸びませんね。

駐車場はいくらでしょうか？
知っている方いましたら教えてください

地所の近隣エリアの他物件購入者です。地所はおっとりしていて、ガンガン
営業してよって人には不人気のようですが、アフター、管理を含めて満足し
ています。地所物件の掲示板ってあまり荒れていないし、私の物件でも
住人もすれ違った時に挨拶するなどいい感じですよ。保谷は24時間ゴミ出し出来ていいですね。

　私も地所の対応は満足しています。営業さんも好感持てる感じなので
購入しようかなって思っています。

　他のマンションではオプションになるものが標準になったり、扉とかも
白色のかわいい感じだし。構造もしっかりしているようで、スペックを落としている
感じがしません。


　土地代が安く仕入れられたから、若干安くなっているのでしょうね。

　２８さん
　駐車場は確か１３、０００円からだったと思います。

購入に突撃します！あとはどうなるかわかりません！
やはりこのマンションの優れたところは仕様のコストパフォーマンスでしょう。

最後まで決心をにぶらせたものは１６Ｍの計画道路ですが、うわさによると
ホントにうわさですが２００Ｍぐらい西側にやはり３５Ｍの計画道路があって
用地買収にはいっているとか（ほんとかなぁー）
そうするとこの計画道路はつくらないのかなぁなんて淡い期待を持ったりして。

３０さん一緒に入居しましよう。

　３０です。
　私も購入することになりそうです。＾＾

　私も同じこと検討していました。西側の計画道路は、市役所に聞いたところ
開発の優先度は一番低いランクになっているようです。また、西武柳沢駅の
ロータリーから新青梅までの道路はそのランクよりひとつ高いようです。
　柳沢駅付近があのような状態だと、立ち退きとかにものすごい時間かかりそうだし。
　いずれにしても、当分は道路できないでしょうって思ってます。
　計画線がかかっていると西側の駐車場もしばらくあのままでしょうし。

　購入検討者です。
　結構人気のあるマンションのようですね。第一期販売がスタートするようですが、
すでにどのくらい売れているのか気になっています。

西東京市作成マスタープランにある、都市計画道路予定図です。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/konna/mati/01pdf/toshi_mas/01_03_03.p...

30さん
ありがとうございます。
駐車場は１３０００円からなんですね。
世帯分ないみたいなので抽選になるのですかね〜？！
そろそろＭＲに行ってみようかなぁと思ってます。

↑マンション本体はさておぃて、駐車場の値段がそんなに気になりますか？

＞駐車場代はバカにならないですよ。
そのとおりです。私が言いたいのは、そんな基本的なことをこの掲示板で
確認する横着さ加減能天気さ加減がおかしいと思うのです。３０さんのレスを読んでください。
計画道路の確認に市役所にまでいって聞いている真剣な姿勢が３５さんにはないですよね。
マンション購入はみなさん悩みが多いものです。だからこそこのような掲示板で情報を
得ようとしているのです。物件を研究しつくしそれでもなお不安だからパークハウスを購入対象
に検討している方々の意見を参考にしようとしているのです。
２８さん３５さんはおそらく同一人物だと思いますが掲示板にレスするのならご自分でまずＭＲに
足を運び基礎的な情報を身につけた上でそれでもわからないところをお聞きなるのが
正しい姿勢ではないでしょうか？
有意義な掲示板であれかし、と思いあえて苦言を言わせていただきました。

検討者です
優先分譲が続いているようですね。一般発売の前に申込者が結構いるって事なんでしょうか？

＞３９
ご決断のポイントは？
参考までに教えてくだされ。

　購入検討者です。今日モデルルームに行って来ようかと思っています。
何となく仕様がよさげで価格もこなれてそうだし。キッズルームがあれば
良かったのですが・・。

　３９さん
　仕様とか住環境はホームページを見ていると確かに良さそうですね。
ご参考までに石神井台のＴ和不動産の物件と比較されましたか？
　

う〜ん。悩むなーここは。
南棟検討してるけど、階毎の値付けの開きが北棟に比べて極端だよね。
何だろう？
日照？眺望？
誰か聞いた人いますか？

住まいサーフィンを見ていると大変評価が高いのですが、柳沢に約十年
住んでいた自分からみると、疑問があります。確かに新宿へは一本で、
吉祥寺、三鷹へもバスがあり、急行通過駅としては、アクセスが良いほう
です。しかし、地元商店街があの程度で評価が４？、失笑を禁じえません
ね。ここに永住しても良いと思える人が買うべきです。

４４さん
　南棟の1階は冬至だとほとんど日があたらなかったような気がしました。

４５さん
　確かに駅前は栄えているとはいえませんね。ただ、野菜とかの物価は
安いのでそれは魅力的かな。そういう面で評価されたのかもしれませんね。
　田無まで行けばそこそこあるけど、そうしたら、田無からの距離を考えると
某巨大タレントがキャラクターのマンションとかぶっちゃうかな。

　３９さん

　ありがとうございます。見学してきましたが私も環境重視なので結構
ひかれました。また営業さんも好感触の人なので、購入する方向で
進みそうです。

　駅前は確かにもう少し賑やかになればいいのですが・・。

　買い物はいなげやがメインになりそうですが、駅前のお店は物価が安い
ですね。あとは、自転車で行けば田無や東伏見にも行けそうですからそれなりに
選べそうと思っています。

購入申し込みのとき重要事項説明を受け断念しました。

４９さん

　ちなみにどの辺りが気になったのでしょうか？参考までに教えて
もらえませんでしょうか？

重要事項説明書の特記事項　住環境等について
集中豪雨（時間最大雨量１１４ｍｍ、これは平成１２年の東海豪雨）があったとき
最大０．５ｍの浸水が予測される。