ガーデンティアラ武蔵小杉

皆さん、アドバイスありがとうございました。
自分でもチェックしたいと思います。

ティアラの位置は、渋滞という点で考えると、微妙に外れた位置ですね。
登戸方面については、
大抵、「丁度ティアラの前ぐらい」から「溝の口と大山街道の交差点」までが渋滞します。
ひどいときで、「武蔵小杉駅の手前」から混むときもありますが、
ティアラまでなら我慢できる距離だと思います。新城より先まで行こうと思ったら、
相当待たされる場合があります。
川崎方面については、平日の朝、小杉方面へ抜ける車が「武蔵新城の手前」ぐらいから渋滞を作っています。
ティアラの住人は、今井西町の交差点から入れるので、大丈夫じゃないでしょうか？
ティアラの住人に、たくさんのマイカー通勤者がいると、今井西町が渋滞の先頭になったりして。。。
ふたを開けてみないとわからない部分もありますね。

302です。
上記、ほとんど「ティアラへ帰ってくる場合」という視点だけで書いていました。
土日の午後15:00以降に、登戸方面へ抜けようとすると大変ですね。
でも、抜け道もありますので、住み始めればなんとかなると思います。

今日、住宅情報見てビックリした。
ガーデンティアラかと思ってみたら、亀有のトーキョーガーデンスイートスイートというマンションだった。
１５階建てで公開空地・駐車場を囲む配棟・戸数・間取り・屋内プール・ナイス＆長谷工と何から何までそっくりなのだ！！
関係ないけど載せてみた。http://www.rakuen555.com/

少なくとも、広告のデザイナーは同じですね。

小杉のティアラとの違いとして、
床暖房なし、占有面積８６がMAX、価格帯も５０００万円台がない？
魔法瓶浴槽じゃない、ディスポーザーがない。（いずれも、今のHPからの情報では、早合点かもしれませんが）
土地が高いから、グレードダウン＆占有面積抑制して、低価格を出しているというところでしょうか。

ナイス＋長谷工の企業姿勢にもみえますし、これが彼らの市場調査の結論ともいえますね。

うーん、亀有の仕様・グレードだったら、ここにこんなにカキコに来ないなー、きっと。

ガーデンティアラに資料請求したら、トーキョーガーデンスイートスイート
から資料がきたよ。

スイートスイート？

揚げ足とらないの。トーキョーガーデンスイートでしょ。やっぱナイスつながりかね。

>長谷工＋ナイス
そこらじゅうに最低のマンション造ってんだな、この組み合わせ。
で、毎度のように近隣の反対にあう・・・と。

最低のマンションかどうかは分かりませんが、マンション購入初心者向けという感じがします。
他の物件（コスギタワー・ガーデンズコート・パークホームズ）とは明らかに議論の内容が違う感がありますし
きっと購入層は重ならないのでしょうね。
武蔵小杉の駅前再開発でコスギタワーを筆頭に数年のうちに約5000戸の駅近マンションが乱立しますよね。
しかも、ほとんどがこちらと同レベルの大規模マンション。
物件自体は悪くないのですが、供給過多のため将来賃貸に出すにしても売却するにしても
条件的に不利になり資産価値が保てない等リスクが高い物件だなと思いました。
永住覚悟で価格も納得済みで購入するなら関係ない話だと思いますが。
今後の物件は、はっきりとした特色を出していかないと大量に売れ残りそうな感じはしますね。
そうなった時に【売り】がないと本当にキツイと思う・・・。

それにしても亀有のHpでのエントランス予想図といい、プール図といい
同じで驚きですね。
プールのある生活がそんなに凄いことなのか、自分が遅れているのか・・・。
エリア独自の特徴、需要、公共の施設（幼稚園その他）、その他住環境を無視した
紋切り型の設計と思われ、購入希望者でない私でもデベ不振になりそう。

プールいらないに同感です。
例えば託児所とかもっと役に立つ施設を立てて欲しいですよね。

亀有の物件は、管理会社が、長谷工コミュニティですね。
この差がどうでるか、興味津々。

10/29,30の設備仕様説明会に行かれたかたいますか？
よろしければ感想など、書き込んでいただけないでしょうか？
よろしくお願いいたします。

プールは、スイミングスクールをやると聞きました。
ナイスの他の物件ではやってるそうです。ちょっと面白いかも！
あくまでも対象は住民のみらしいのですが・・・

他の物件でもプールって評判良いんでしょうか？
閑古鳥じゃないんですかね。
ユニークな共用施設ではあるけれど。

フィットネスジムのほうがいいなぁ

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