物件名称 ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地 神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数 600戸
売主事業主 ナイス株式会社
相鉄不動産株式会社
株式会社ニッパツサービス
相鉄不動産販売株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーションか？
どんなもんでしょ？
[スレ作成日時]2005-08-02 17:19:00
前々から東横には移転の噂あり。
>20
東横車輌も広い敷地なので、特例マンションが建つ可能性は十分に考えられます。
そこは賭けですね。１５階建てが建たないのを祈るしかないですよ。
残念ながら２０メートル規制なんて、あって無いようなものだから・・・。
条例では２０メートル規制だけど、法律では４５メートル建てられます。
法律＞条例 覚えておきましょう！
広い敷地があれば、特例マンションを建てられるという事なんでしょうか。。。
マンションを探し始めたばかりなので、基本的な事が分かってなくてすみません。
>23
用途地域によって若干違いますが、この物件の場合は準工業地域で第３種高度地区（高さ制限２０ｍ）になりますので
２，０００平方メートル敷地面積があり、一定の条件（規模の公開空地を設ける・駐車場１００％、駐輪場２００％設置等）
の条件をクリアすれば４５メートルまで高度限度が上がります。
東横車輌も同じ用途地域ですので、４５メートル（１５階建て）を建てようと思えば建てられます。
重要な情報をありがとうございます。
東横の土地は２０００平方メートル以上あるという事ですね。。。
そういう地区であると認識して検討します。
ただ、南側に同じ高さのマンションを建てるなんて考え難いですけどね
考えたくないだけで、ありえない話ではないとおもうけど。
マンションってもんは、抵抗しても無情に建つものなのだ。
後で騙されたと思わぬよう、覚悟をしてから買うべし。
お盆休みに現地を見てきました。
今井小学校と中学校の方が断然近いようでしたが、
ガーデンティアラは中原小学校・宮内中学校なんですよね。。。
今井の方が良いのに残念です。
中原小と宮内中の評判はどうですか？
学区については仕方ありませんよね。
本来なら評判の良い人気の今井小・中学校の学区なのに、大規模のため学区変更
になってしまったのですから。今井学区に通うより距離も倍以上ありますよね。
今井学区もマンション建設ラッシュの影響で受け入れが厳しいようですね。
中学校まで９４０メートルは遠いですね。
これだけ建設ラッシュだと、幼稚園や保育園も足りないのでしょうか
今井学区はとりあえずはプラウド、ガーデンズコートまで。
ガーデンズは確かまだ残ってるんでは？
まだ販売しているようです。
学区を変えないといけない位なので、この地域に人口が過密しているのは間違えないですね。
ガーデンズコートは高くて手が届きません。
まだ発表になっていませんが、ガーデンティアラなら３０００万円台だと思ってます。
目の前が工場なのが気になりますが、匂い＆騒音は出ますか？
お分かりの方がいらっしゃれば、教えてください。
南側の東横車輌は匂いも出るし音も出る。
工場だから仕方ないですね。
仮に東横車輌が無くなってマンションが建つとしても同じ高さのマンションが建つ事や
建設地に土壌汚染があった事、駅からの距離が中途半端である事を考えると小杉駅周辺が
駅前再開発でマンション建設ラッシュになるので、将来売却するとなると厳しいものがありますね。
下落率高そう・・・。
あと、幼稚園や保育園に関しては現状でも待機児童が多くて超激戦区です。
覚悟されるべし。
３５番さんへ
”購入金額を低くしたい”ばかり考えていましたが、
いつか売却するかもしれない事も考えて、やっぱりマンション自体の価値を見極めないと駄目ですね。
幼稚園・保育園は、現状で足りてないとはショックです。
日曜日も東横は騒音を出している
もうすぐモデルルームができあがりますね
３９さん
見ました。凄く詳しくてびっくりしました。
子供を育てる環境としては、ちょっと不安があるかも。。。
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
東京都府中市白糸台3丁目 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.16平米～71.19平米 |
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総戸数 68戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,288万円 |
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3LDK |
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74.34平米～75.64平米 |
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総戸数 74戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
