旧関東新築分譲マンション掲示板「ガーデンティアラ武蔵小杉」についてご紹介しています。
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スレたて人 [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

物件名称   ガーデンティアラ武蔵小杉
所在地    神奈川県川崎市中原区今井上町54番地
構造・規模  鉄筋コンクリート造地上15階、地下1階建
総戸数    600戸

売主事業主  ナイス株式会社
       相鉄不動産株式会社
       株式会社ニッパツサービス
       相鉄不動産販売株式会社

施工     株式会社長谷工コーポレーションか?

どんなもんでしょ?



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-08-02 17:19:00

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ガーデンティアラ武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 105 匿名さん

    >>104のとおり、サントリーの多摩川工場は既に撤退しています。
    http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_naka/2004_3/09_03/nak...

    工場のイベントではビールが振る舞われていました。
    どこからともなく地元民が集まり、それはそれは大盛況でした。
    元住吉には「江分利満氏」の社宅もありました。

  2. 106 匿名さん

    >>102さんが言っているのは、1つの企業が大きな敷地を占有しているので、
    その企業の経営状態や考え方一つで、どうにでもなってしまうリスクがあるって事を
    言いたいのだと思いますよ。
    工場からマンションに変更するのにも用途地域の変更も必要ないし、そのくせ都合の良い
    ルールは引き継がれるし(高さ制限とかね)、それは心配も無理が無いと思うよ。
    まぁ、この辺は行政側の脳みそがスポンジ化しているか、業者と癒着しているかの
    どちらかだと思うけどね。
    誰が一番得をしているかを考えれば、おのずと犯人は見えてくる物ですよ、はい。

  3. 107 匿名さん

    南側は間違いなく近い将来姿が変わりそうな気がしました。
    すくなくとも現在の建物は相当年数たっていそうですし、
    移転・転売が無くとも改築・改装は十分考えられます。

    同じ広い土地でも駅前開発地区は更地からの計画なので
    将来の姿も変わらないけど、こちらは予測不能。
    東西の2社の建物がまだ新しいのが救いですね。

    考えようによっては、将来のリスク込みのお値段になるのでは
    ないでしょうか。

  4. 108 ヤダヤダ

    結局は、住民よりも企業の利益を優先するシステムが確立されている訳ですね。
    川崎の環境**スメントは日本でも厳しい方だと聞いていましたが、
    結局はこんな結果なんですね。ヤダヤダ。
    市がお墨付きを出した工事ですが、既に問題が山のようにあります。
    建設後にも心配がたくさんあります。何かあったら、誰が保障してくれるんだろうか

  5. 109 匿名さん

    許可は出すが、保障、責任は、誰も取らない。
    数々の環境**スメント的に問題があるが、根本的な解決はまったくなっていない。
    今回は、書類の不備が無い、手続きに問題がないというだけで許可がおりている。

  6. 110 匿名さん

    建設後の心配は、購入者にも関係あること。
    ただ安いだけで手を出すと、一生後悔するかもしれない

  7. 111 匿名

    確かにマンション購入額が安いだけで、購入するのは危険・・・。
    検討者もモデルルームにいる販売員に良く聞くでしょう。
    でも 一番は、検討しているマンションの近くに住んでいる人に聞くことだと思う。
    将来 ご近所になる人たちも親切に教えてくれるのでは?

  8. 112 私だけ・・

    近くに住んでいる人に聞いても意味ないと思います。
    特に築1年のマンションは特に”反対運動”しているみたいですから・・残念!

  9. 113 匿名さん

    この地区で3000万円を切るのは格安ですよね。
    正直、格安すぎて怖いくらい。
    やっぱり、プールとか周辺の公園の維持費が高くて、
    管理費や修繕積立費が高いのかな?

  10. 114 匿名さん

    >>112
    反対している理由を聞くのも大切なんじゃないかなあ。
    モデルルームの人は大抵、良い事しか言わないから。
    人生最大の買物なのに、売る側の一方的な意見を聞いてるだけだと心配だもん。
    反対意見が自分に関係がない事なら、無視しちゃえばいいんだし。

  11. 115 匿名さん

    ほかのHPで見たのですが、反対理由も色々あるみたいです。
    入居者にとっても見逃せないことも多々ありそうです。
    保育園・幼稚園の不足、交通渋滞、学区のねじれ、公開空地の維持管理等々。
    やはり建物が大きすぎるのでしょうねー。
    今は高層マンションがブームらしいが、色々問題点が指摘されてますし。

  12. 116 匿名さん

    いきなりそこだけ重量級の建築があると、
    周囲の地盤にも影響あるのではないでしょうか。

    それにしても、折角の広い敷地に詰め込みすぎ

  13. 117 検討中

    112さんへ
    本当ですか?
    先週 主人と現地へ行ってきたのですが、周辺住民の反対運動は
    ないように思えたのですが。
    (反対ののぼりも看板もなかったですよ。)
    どんな反対運動をしているのか分かりますか。

  14. 118 匿名さん

    予定価格出ましたね。
    http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...
    皆さん安い安いとおっしゃってましたが、思ったより安くないです。ま、この辺りにしては安いかもしれないけど・・・。
    一番広い(おそらく東南角部屋最上階)91㎡で5900万円台という事は、坪単価215万円ぐらいという事になりますね。
    予想で坪単価200万円を切ると思っていたので、ちょい残念です。

  15. 119 通りすがり

    >>118
    なるほど。となると、南東にある某マンションとあまり変わらないんじゃないの?
    この価格じゃ売り切るのは厳しいな。
    このHP(http://gt600.hp.infoseek.co.jp/)を見る限りじゃ、あまりいい印象ないし
    価格も決して安くないときたら、一体何を売りにしようってんだ???

  16. 120 匿名さん

    >118
    でも安い部屋だと坪単価150万円くらいですよね。
    (60平米で2800万円)

  17. 121 小杉住民

    安い部屋だと、お得感ありそうですね。
    同じ時期に売り出す小杉周辺のマンションの中では格安でしょうね。
    しかし坪単価が150万円〜215万円て65万円も差があるってスゴイですね〜。
    ビックリです。

  18. 122 匿名さん

    相場と比べて安いですね。正直、ここまで安いとは思わなかった。
    やっぱり、南側の工場にマンションが建つのでしょうか。
    それとも、マンションの価値自体が低いのか。
    安いからと飛びついて良いものか・・・反対に不安になってしまいました。
    安くて良いマンションなら大喜びですけど、
    検討する際に気をつけた方がいい事はありますか?

  19. 123 匿名さん

    >>122
    そんなに安いかな?最安物件の坪単価(約150万)は確かに安めだけど、まだ
    平均価格が出ていないのでなんとも言えないよね。
    最高坪単価の物件は、駅からの距離を考慮すると安くないと思う。
    あと、ここは武蔵小杉と盛んにアピールしてるけど、最寄は中原だからね。
    中原と小杉では同条件で相場が1割以上違うから、中原物件とも比較したほう
    が良いのでは?

  20. 124 匿名さん

    安い部屋は投資対象として売れると思う。
    地下鉄駅が織り込まれるまで煽りまくって(計画中止が確定する前に)売り逃げ。

  21. 125 “123

    >>122
    あと、ここはナイス特有の占有面積が狭いくせに部屋数多しの物件だね。
    一見すると各部屋はそれほど狭く見えないけど、部屋の帖数の単位って
    曖昧だから、広く見せることは可能だよね。

    それに長谷工特有の二重壁だから、実質占有面積はさらに削られるし、
    収納がほとんどないから、箪笥やクローゼットを置かざるをえなくなる。
    実際に生活するとすごく狭くなるだろうね。

    検討するなら営業に収納率は確認しておいたほうが良いね。

  22. 126 匿名さん

    確かに、最寄駅が小杉っていうのには無理があると思う。
    小学校・中学校も遠いしね

  23. 127 匿名さん

    >小学校・中学校も遠いしね
    川崎市立では近い部類。
    新城だと西中原中へ電車通学。
    柿生中は東京都を通らなければ来れない飛地も通学域。

  24. 128 匿名さん

    今井小・中が近いから、それと比べたら遠く感じる

  25. 129 匿名ちゃん

    小学校・中学校に関しては、川崎全体で考えるべきではないでしょう。
    このマンション近くに今井小・中があるのにツラいことだと思う。
    田舎じゃないのにね。子供たちが、大変だよ!
    もしかしたら 一番の被害者かも・・・。
    それに最近は物騒だし、親も大変!!


  26. 130 匿名さん

    幼稚園や保育園に行けない子供達が、小学校でいじめられたりして。

  27. 131 匿名さん

    どう考えても安くないですよ。
    今井町の200戸の物件ですらまだ完売していないし、
    これから駅周辺でのマンション建築ラッシュが控えてます・

    部屋数多く収納少ない間取りもですが、敷地内の駐輪数も
    1世帯1台じゃ、ここでは無理。
    車の出し入れも例の反対運動HPで見る限りストレスになる
    設計。
    その上幼稚園が足りない。
    やはりどう考えても「売り逃げ」でしょう

  28. 132 匿名さん

    新駅が出来たとして、そこからどこに向かうかが問題。
    おそらく現在同様南武線武蔵小杉駅か東横線武蔵小杉駅を
    利用する方が殆どでは。

  29. 133 匿名さん

    7路線利用の小杉から13分(実際は無理)っていうのがウリな訳でしょ?

  30. 134 匿名さん

    今井中の通学エリアは南側へと元住吉駅周辺にまで広がっている。
    昔は井田まで今井中学区だった。
    もっともっと大昔、今井地区の子供たちは井田の善教寺にあった寺小屋に通っていた。
    この寺小屋が村立住吉小学校の前身である。

    歴史的に今井は元住吉と不可分なので、
    南武線の北側に新しく住む人には遠慮して頂くことにならざるを得ない。

  31. 135 匿名さん

    収容人数も限られているし仕方がないでしょう。
    勝手に600戸のマンションを作る長谷工が悪い

  32. 136 匿名さん

    >>131
    勘違いされているようなので一応説明しますね。
    駐輪場に関しては、1世帯1台ではなく『サイクルポート』といって
    各戸に1区画割り当てられるようです。自転車だと2〜3台はとめられるらしいです。
    特例マンションには住戸に対して駐車場100%・駐輪場200%設置が義務付けられています。
    しかし、駐車場に関しては空きが出るでしょうけど駐輪場は2〜3台確保できたとしても
    足りなくなるでしょうね。

  33. 137 匿名さん

    >>132
    そうなると思います。
    地下鉄武蔵小杉駅は地下の貨物線の下を通るので深い駅になりそうです。
    乗換え時間等を考慮すれば地下鉄を使う意味がなくなりそうです。

  34. 138 小杉住民

    >>130
    確かに幼稚園・保育園は不足していて現状で待機児童が多いのは事実です。
    ただ幼稚園・保育園に行かずに、いきなり小学校からという子はいないようです。
    入れなければ、無認可の保育園や私立の幼稚園等に大金をはたいて入れる事になるのでしょうね。
    安いマンションを購入しても、そういう所で出費がかさむ事を考えたら決して安い買い物ではない気がします。
    この物件に必要なのは、プールやガーデンではなく保育園・幼稚園なのですよ。
    そういうのは、売る側は考慮しないですからね。売った物勝ちですから。

  35. 139 匿名さん

    共用施設の水ものはメンテナンス費用がかさむので維持が大変と聴いたことがあります。

  36. 140 匿名さん

    今井小は評判が良かったので、学区外で残念です。あと、価格範囲が広い(倍以上)なので、購入世帯層も幅広そうで、私はパスです。環境面でやや劣後してもタワーかな。5000万前後出すのなら。

  37. 141 匿名さん

    >>138
    色々と問題がTVで取り上げられているので、
    無認可の保育園には抵抗があります。
    かといって私立幼稚園に入れる余裕はないし。
    矢向にある長谷工マンションには託児所があるらしいけど。
    この物件を作る時には考えてくれなかったのかしら。

  38. 142 匿名さん

    現在でもこの周辺の無認可保育園は待機、というか順番待ちで入園できないことがありますよ。
    それも、かなりの数の順番待ちだったりします。
    保育園によるのかもしれませんが…。

  39. 143 匿名さん

    モデルルームもうすぐのようですね。
    今週末も説明会のようなもの、どなたか行かれますか?
    私は近所に済んでいる購入検討者なので、行ってこようと思います。
    でも反対運動もあるようなので、購入層が低くならないといいのですが…。
    いくら安い物件が希望でも、住んでから柄悪しはごめんです。

  40. 144 匿名さん

    そんなに安いですかね?3900万円台中心って書いてあるけど。(下記参照)
    http://gt600.jp/index.html
    あの場所で、3900万円中心っていうのは不思議な感じがするのは私だけ?

  41. 145 匿名さん

    かなり安目ですよね。南部沿線道路を渡ると1000万は高くなる。

  42. 146 匿名さん

    >>145
    それは言いすぎ。ガーデンズコートと比較してるんだろうけど、
    仕様が違うからね。同じ仕様ならせいぜい500万位でしょう。

  43. 147 匿名さん

    駐車場代、管理費、修繕積立費をご存知の方はいませんか?

  44. 148 匿名さん

    現地に行ってきました。近隣の方がビラを配ってましたよ。
    話を聞きましたが、なるほどなぁと納得させられる内容で購入を検討している身としては
    考えさせられました。

  45. 149 匿名さん

    いくら安くてもこの規模でこの立地だと600戸は所詮完売不可能でしょう。
    なにせ近隣は今でもマンションラッシュ、その上数年後にはタワーマンションが
    駅周辺に林立予定。
    また、賃貸にするにしても駅からの距離で不利でしょう。
    深沢ハウスのように、販売途中で賃貸業者に丸投げされないとも限らない。
    マイナス要素からの価格設定でも、安かろう悪かろうで売れ切れないじゃぁ
    購入者が損を見るよ。

  46. 150 匿名さん

    ここは近隣の反対派の書込みが多いようですね。

    私も現地行ってきました。かなり購入に傾いています。
    たしかに駅から遠いですが徒歩可能範囲ですし、仕様がよくない分、3000万円台でも購入でき、
    十分再開発地区の高層マンションとの違いがを出しているので、売れ残りもさほどではないだろうと思っています。

    私も近隣で賃貸生活をしていて、この周辺を離れたくないけど4000万円台後半でマンションなんて買えないと思っていたので
    願ってもないマンションです。

    確かに後ろの築浅マンションはお気の毒ですが、購入時にもちろん工場のリスクはわかるはずですよね。
    特例も最近できたものでもないですし。
    ガーデンティアラの南側を買う方も、おそらく前面の将来不安を考慮のうえ購入することでしょう。
    もう建ってしまうのだし、専用の託児施設を作って影響が少なくてすむようにしてもらうとか、建設的な交渉をしたらどうでしょう。
    ビラ配りもいいですが、自分たちの検討ミスは棚に上げているんじゃ…と思ってしまいました。

  47. 151 匿名さん

    >>150
    >ビラ配りもいいですが、自分たちの検討ミスは棚に上げているんじゃ…と思ってしまいました。
    は余計です。

    近隣住民が建設的な交渉をしているのに、施工側が利益優先で全く聞く耳を持たない
    からこのような事態になっているんです。
    購入するのは勝手ですが、詳しい事情も知らずに他人を非難するようなことを書くのは
    やめなさい。こういった書き込みが多いと購入者も同じように非難されかねませんよ。

  48. 152 匿名さん

    私はモデルルームに行った時にビラを受け取りました。
    小さい子供がいるので、幼稚園と保育園の事を教えてもらって良かったと本当に感謝しています。
    買いたい人は自分の価値観で買えばいいと思いますが、
    私は幼稚園と保育園の問題は重要だと思うので、このマンションは検討から外しました。
    『プールよりも託児所があればいいのに』と私が言ったら、
    『そのように交渉したけど駄目でした』とおっしゃってました。
    建設的な話し合いが出来ないからこそ、ビラを配っているのでしょうね。

  49. 153 匿名さん

    私は、近所に住んでおりますが、特に目立った行動は出来ません。しかし反対運動があることを知って影ながら応援しております。
    この地域は、企業もマンションもすべて同じ高さにそろえ、景観を守ってきています。ところが突然利益優先の会社が、住民の反発をよそに
    町をぶち壊しています。
    >>150さん 他の地域で数々の反対運動が起こっています。その方々も自分達のミスを棚に上げていると思っているのですね。
    マンション建設に苦しんでいる人々すべてを敵に回す発言は、慎むべきでしょう。

    この地域は、準工業です。今後周辺で工場が出来る可能性も十分にあります。この土地でも工場からの臭いで問題になったこともあります。
    もし今後このような事態が発生しても、自分の認識不足と言うことで泣き寝入りをするんでしょうね。

  50. 154 匿名さん

    物件HPの間取り図を見ると、占有面積が狭い割りに各部屋の畳数が大きくて広そうに
    見えるので、5LDK/83.1平米の間取りで、6畳の和室の面積を計算してみました。
    間取り図を画面キャプチャして、内のり部分のみを切り出し、画素数で計算したので
    すが、6畳の和室は約8.8平米でした。

    All Aboutの下記のページに不動産広告基準の畳の大きさが掲載されていたのですが、
    6畳の場合は9.72平米以上となっています。
    http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020529A/

    団地間の場合は8.64平米となっているので、おそらくこちらで計算しているのだと
    思われます。これって明らかに虚偽広告記載ではないですか?

  51. 155 “154

    ついでに、同じ間取りの洋室(4)でも計算してみたのですが、やはり先ほどの6畳和室と
    同じく一畳あたり約1.47平米でした。

    間取り図では約4.2畳となっていますが、不動産広告基準の最低値(一畳1.62平米)で換算
    すると約3.8畳しかありません。いまどき4畳切る部屋って狭すぎると思いませんか?
    子供部屋にするにしても、机置いたらベッド置けるんでしょうか?

  52. 156 匿名さん

    常識とある程度のモラルがあったら、このマンションは買わないような気がします。
    ただし、手が届く範囲でマンションを手に入れたいと考える人がいることも事実です。
    少なくとも年収1000万超の人は、無条件で見送りでしょう。
    生活レベルが異なる人との共同生活は想定以上にギャップがあります。

  53. 157 151

    >>156さん
    私もこのマンション計画に対してはこころよく思っていませんが、購入者を
    非難するような書き方はやめましょうよ。
    これまでの書き込みでは、検討される方、反対される方とも互いにほとんど
    相手を攻撃するような書き込みはされていないんですから。

    いろんな情報を総合して検討して購入を決められるのであれば、それはそれで
    仕方のないことでしょう。我々にできるのは、売主が明らかにしないマイナス
    要素の事実を公表して、検討者の方に情報を提供することくらいですから。

  54. 158 匿名さん

    料金的には手の届く物件だと思ってモデルルームに行きましたが、収納が少なすぎるという感想でした。
    このままでは一部屋潰す事になる可能性があると思います。
    あるブログから、収納率に関する情報を得ました。皆様も見てください。
    https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o...

    マンション購入の初心者(ほとんどがそうだと思いますが)には、
    >>154さん
    のような計算は分からないと思います。
    販売側が意図的に隠している事実を、好意で教えてくれる方には感謝しています。
    年収が少ないばかりに、高いマンションを買えないのは悲しいことですが、
    最低でも3000万円の買物なの一生後悔するのは避けたいので、
    もっともっと勉強しなくちゃと思います。

  55. 159 154

    >>158さん
    参考になって幸いです。こちらのマンションの間取り図を見ると、ウォークイン
    クローゼット(WIC)がほとんどないようですね。トランクルームもないみたい
    なので、旅行用のスーツケースとかはどこに置くんでしょう?

    また、うちはWICがあるので、本来は箪笥やクローゼットはなくてもいいはずなん
    ですが、今の家を購入する前に既に購入してしまっていたので、7畳の寝室に置い
    て使っています。夫婦二人で、それほど服も多いほうではないと思うのですが、
    結局WICには収まりきらずに箪笥とクローゼットも目いっぱい使っています。
    おかげでダブルベッドを置きたいのに家具が邪魔になって置けない状態です。

    こちらは6畳程度(実際はさらに狭い?)の寝室が多く、収納も少ないので、
    ベッドを置くのはかなり厳しいんじゃないでしょうか?
    購入を検討されるのであればその辺もじっくりと検討されることをお勧めします。

    長文失礼いたしました。

  56. 160 匿名さん

    なんせ施工が悪名高いハセコーじゃなぁ・・・
    安かろう悪かろうの典型。
    一昨年できた綱島の大型物件も現地モデルルームを
    観に行ったけど、ひどい出来だったよ。即効、検討止めた。

    友人のハセコー社員は自社施工物件は絶対買わないと言ってた。

  57. 161 匿名さん

    >150さん
    ここのスレを読んでいらっしゃったら、反対されている住民の方々の
    反対理由が利己的なものばかりではないこともお分かりのはずでは。

    20メーター高さ規制のある地域にその倍の高さの建物です。
    周辺工場もマンションもすべてこの規制の下で建てられ、景観を
    保ってきたところに、いきなり営利第一主義の団地マンションですからね。

    許した川崎市にも問題はあります。
    待機児童がもとより多いのに、幼稚園・保育園の収容人数を遥かに超えるの
    ですから、行政のいい加減さにも呆れます。
    もとより育児休暇のある会社勤めの女性なら関係のないことかもしれませんが、
    出産後にしばらくして働きに出たくとも、子供を託す施設がなくお困りになる
    方も多そうです。

    周辺を歩かれればお分かりになると思いますが、6.7階以上の建物有りません。
    空き地や工場移転地にマンションが建てられることは承知できても、よもや
    規制の2倍の建物が建つとは誰しも予想していなかったと思います。

    工場地域ですし、臭い、音は覚悟の上、しかし高さと景観は保障されていると
    思い、もしかしたら購入時にそのように説明受けていらっしゃった方々も多い
    でしょう。

  58. 162 匿名さん

    >150
    建設現場の近くに住んでいます。
    あまりこの様なことは、書きたくはありませんが
    あまりのコメントで初めて投稿します。

    人の痛みを分からない人には、この地域に住まないでいただきたい。

  59. 163 匿名さん

    特例を知らなかったから怒っているんじゃない。この地域に特例を使うから怒っているのです!!
    昔からの住民は、臭いの出る藤森工業の工場よりいいと言っているようですが、
    今までの倍以上の15階建てという事に対しては嫌悪感があるようです。
    北側の住民は、ずいぶん前から和解しているので、今更反対できないようですが、
    日照権の問題もあるし、本当は15階の建物は建たないで欲しいと思っているでしょう。
    長谷工が藤森工業と同じ高さの、地域に迷惑をかける事のない20mのマンションを作るなら、
    感謝したとしても誰も文句を言わないのではないですか?
    公聴会の場もないし、文句を言う場もないですし。
    15階建てを作るのであれば、それなりの対策をしてから作って欲しいのに、
    住民の話を聞かないで、長谷工は自社の利益のみを考えて作るから問題なのです。
    今からでも改善できる問題も沢山あります。この掲示板を読んで、
    ”プールよりも託児所が必要だ”と思ってくれた方は、モデルルームで言ってみてください。
    もしかしたら、あなたのご意見で少しでも良いマンションに出来るかもしれません。
    今のままでは、周辺住民の事だけでなく、購入者の事も考えていないマンションです!!

  60. 164 匿名さん

    私も157さんと同意見です。
    ここは購入者のためのマンション掲示板ですよね?


    154さんの書きこみ、とても参考になりました。
    図面の数字を素直に信じてしまっていたので衝撃でした。
    詐欺だと泣いても購入してからでは遅いですもんね。
    もっと勉強しないとなぁ。。
    長谷工恐るべし。

  61. 165 匿名さん

    4.3畳が実際は4畳弱では、部屋というより書斎ですな。
    無理やり5LDKタイプを作った感じですね。
    あとナイスのHPで全居室収納付とありますが、当然のことでしょう。
    賃貸でもあるまいし。
    しかし収納付と言ってもこの程度の収納でわざわざ書く必要も無いでしょう。
    他に売り文句が無いのでしょう。


  62. 166 匿名さん

    収納は少ないですね。住み始めたら困る気がします。

  63. 167 匿名さん

  64. 168

  65. 169 匿名さん

  66. 170 匿名さん

    ここの掲示板は良い面と悪い面がいっしょに分かって良いですね!
    この地域では値段もお手ごろだけど
    保育園の無さは困るなー
    まだ子供はいないけど
    道が平らなのはちょっとうれしいかも!

  67. 171 匿名さん

  68. 172 匿名さん

  69. 173 匿名さん

    長谷工のマンションに住んでる者ですが、長谷工の建物はやめた方が無難ですよ。
    長谷工の場合、コスト削減の為に壁を二重にします。これが太鼓現象を起こして隣の部屋の音が
    増幅されて来ます。なぜ、これでコストが下がるかと言うと、一般の壁はコンクリートの表面を
    手でならして平にしてから壁紙をはるのですが、この作業に技量が必要な為、コストがかかります。
    長谷工の場合はコンクリートを平にしないで板をはります。工期削減、人件費削減ですが
    隣の音は筒抜けになります。私も買って後悔しています。皆さん後悔しない為に
    建った建物を実際に見てから購入した方が良いですよ。

  70. 174 匿名さん

    173さんへ
    コンクリートに直接壁紙を貼ったら結露等の問題で壁紙が駄目になってしまうと思うのですが。。

  71. 175 匿名さん

  72. 176 匿名さん

  73. 177 匿名さん

  74. 178 匿名さん

  75. 179 匿名さん

  76. 180 匿名さん

  77. 181 匿名さん

  78. 182 匿名さん

  79. 183 匿名さん

  80. 184 匿名さん

  81. 185 匿名さん

  82. 186 匿名さん

  83. 187 匿名さん

  84. 188 匿名さん

  85. 189 匿名さん

  86. 190 匿名さん

  87. 191 匿名さん

  88. 192 匿名さん

  89. 193 近所に住んでます

    近所に住んでいて、工事には迷惑しています。
    金曜日は祭日にも関わらず工事をしていました。
    土曜日は毎週工事をしています。
    日曜日は原則的に休みです。いつ覆されるかわかりません。
    雨が降ると、道路に雨がプールのように集まるので、
    トラックに水を跳ね上げられて最悪です。←トラックでできたワダチのせい!!
    工事が始まったばかりなのに祭日に工事をしますかね普通。
    長谷工は本当に最悪です!!

  90. 194 匿名さん

  91. 195 匿名さん

  92. 196 匿名さん

    同じ売主の物件が近くにあるのだが

    ナイスグランソレイユ武蔵小杉
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38312/

  93. 197 匿名さん

    うちの近所のマンションも、祭日や土曜日も工事してますよ。
    普通かと思ってました。
    マンションだけじゃなく、戸建の建設も日曜日以外はやってるところが多かったと思いますが。

  94. 198 匿名さん

  95. 199 匿名さん

  96. 200 匿名さん

    ガーデンティアラを検討している者ですが、東横線の駅から15分では現地に着きませんでした。
    建築反対の意見を読むと、モラルを無視した高さ45m、待機児童が多い中で600戸、
    幼稚園に入れない。仕様を指摘している意見では、部屋数が多すぎ、収納不足、狭い敷地に600戸
    マンモス団地感、防音不足と言うことでしょうか。3000万以上出す買い物ですから、
    プライバシーが守れない壁とか、近所との確執、子供を幼稚園に入れられない確率があるのであれば、
    腰が引けますね。間取り変更も、壁減らして値段変わらないのであれば、割高ですね。

  97. 201 匿名さん

    中原区は幼稚園も保育園も激戦区なので、正直これ以上マンションを増やして欲しくない・・・。
    中規模レベルならまだしも、いきなり600戸とは・・・。
    すべての家庭に子供がいるとは限らないけど、一体どうやって受け入れ体制を作るつもりなのか
    許可した川崎市に聞いてみたいぐらいです。

  98. 202 匿名さん

    長谷工は、幼稚園・保育園は義務教育で無いので関係ないとしています。
    義務教育に関しても、問題無しとしています。しかしながら受け入れ学区は、変更となりました。
    今後の推移は、まるで検討していない。最終的には、行政におまかせだそうです。
    本当に無責任極まりない。
    長谷工は、完成後はもういない。最終的ツケは、我々市民にすべて押し付けている。

  99. 203 匿名さん

  100. 204 匿名さん

    今の市長は福祉打ち切り型ですから、期待できないでしょうね。
    地下鉄には積極的なようですが。
    来月、市長選があるのでどうなるか分かりませんが、恐らく何も変わらないかと。

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