XAX（ザクス）

>138

川崎（ラゾーナのホームセンター）とここは目と鼻のさきですからねぇ・・・
近所の方は別として電車はもちろん車利用なら多くの方は川崎に行きそうな気がしてやっぱし心配ですね。
まぁホームセンターつぶれてスーパー出来たほうがうれしいけど。
早くスーパー確定しないかなぁ

大体オプション高くないですか？間取りかえるのに４０万弱，床暖房７０万弱・・・。入居者の方で別のオプション業者頼んだ方がいいと思うのは私だけでしょうか。インターネット業者も変えたいな。月額602,910-は高くないですか。ＵＳＥＮだと５０万位ですよ。全戸で割ればたいしたことありませんが、年間１００万以上の差が出ます。他にまわせますよね。すみませんセコイこと言って。

こんばんわ。
143さん、いえいえそんなことないですよ。
それも大切なことだと思います。
私は他社のISPのことを知らないので比較はできなかったのですが、
年60万はどの程度のものなのだろうかと気になりました。
気が早いお話ですが、入居者のかたがたの考えや設備面、その他色々と
クリアできれば、そういう見直しも、どんどんしていきたいですよね。

しかしオプションは高ーい！！！！

144です。失礼しました。訂正です。
月60万ですね

みなさんキッチンの吊り戸棚は、取り外さずに
そのままご利用の予定でしょうか。私は今検討中です。
開放感、価格、収納どれもメリットデメリットがありますので
さて、どうしようかしら。

> この件に限らず締め切りが早いですよね。まだ１年以上あるのに。もう少し家族で考える時間が欲しいですね。

　確かに締め切りが早いですね。何となく売り急いでいるようにも見えます。（まぁ本物件を早々に片付けて、つぎの物件に掛かりたい気持ちも分からなくもありませんが）

　世の常として、「支払うべきキャッシュはできるだけ遅く」「回収すべきキャッシュはできるだけ早く」ですから、私の場合はもう少し状況を見てみます。（「メニュープラン4」も、だいぶ後になってから追加されましたし）

日曜日はオプション説明会です。場所はＭＲです。よって、大した展示はありません。見積もりをもらって、外部との価格差を検証しましょう。ＭＲに行ったときに担当営業に注文すること募集。みんなでお願いしましょう。過去のログを見ると、①駐車場のセキュリティー強化，②前のマンションの計画。あんまり高いの建てたら解約するぞ！！，③まさか第２期で値引きしていないよね。

本日ＸＡＸの回りを一周しました。しかし、工事現場は何も見えませんでした。１４８さんの営業への要望としては、「一部工事の壁をアクリルにして現場が見えるようにして欲しいです。」私もそうですが、契約した人の中には地元の人が多いとおもいますのでいつでも見れるようにして欲しいです。

二期はどうですかね。
そこそこ駅に広告とか出しているけど、
これからも、だらだらと人件費と広告費かけて販売するより
そのお金を駐車場のゲートのセキュリティ上げる方に
回す方が販売に繋がるって発想無いのですかね。
それだけで、購入止めている人や検討対象から外している人
多いと思います。

本日オプション会に行ってきました。やっぱり高いです。床暖房あきらめました。というかオプション全てやめました。貧乏人なのでお金がありませんでした。もう少しきちんと考えて契約すれば良かった。せめて、駐車場どうにかして欲しい。

>>151さん
自分のことを「貧乏人でお金がない」と認識できているあなたなら大丈夫ですよ！
入居してから懐と相談して少しずつ必要なものを入れていく方が賢いかも。

色々考えましたが、前の建設状況がはっきりしないのと、駐車場のセキュリティーとか長谷工さんの誠意が感じられませんでしたので今回は申し込みを断念しました。掲示板の情報参考になりました。

134です。昨日、オプション会に行って来ました。
オプションの説明会の後、ここで話題になっていたザクスの前に建設予定のマンションについて営業担当に話を聞きました。
建設予定のマンション及びホームセンターの設計予定図を見せてもらいながら説明聞きました。
昨日の時点では、前に建設予定のマンションは世帯数８００で３棟。そのうちザクスの目の前に立つ棟ともうひとつは９階で残りは１５階とのこと。
但し、市の方からの要請で９階より高い物件になる可能性はあるとのこと。（なぜ、市が高くしろというんでしょうねｗ）
それから、ホームセンターは島忠ホームセンター、生鮮食品スーパーがほぼ決定。後のテナントは不明。ホームセンターは４階建で３、４階が駐車場になるとのこと。
マンション施工決定次第、契約者には書面が送られるとのことでした。
文章では、建設予定のマンションの状況がうまく伝えられそうにないので、気になる方はぜひMRにて図面を見せてもらってくださいね。
個人的には、そのままの施工だったら特に問題はないかなぁと思いました。
ただ・・・その巨大マンションが出来るとザクス近辺だけで役１０００世帯を超える人達が暮らす街が出来上がるので、保育園や病院などのことが逆に心配になりました。

たびたび134です。
154のスレ、で「前に建設予定のマンションは世帯数８００で３棟」と書きましたが、
800世帯のマンションが３棟出来るのではなくて、敷地内に３棟建設されて、入居世帯数が全部で800という意味です。
読み返してみて誤解があるといけないと思いましたので、追加します。
わかりずらい書き込みですみませんでした　<(_ _)>

>>146さんへ

私はキッチンの吊戸棚を外してオープンにすることにしました。
本当は出窓がある日差しの入るキッチンが理想だったのですが、マンション入居ではそれは叶わないので・・せめてオープンにすることで少しでも明るくしたかったからです。
おまけに私はオプションでオーブンと食器洗い洗浄器もビルトインで申し込んだので収納スペースがかなり減りました。
収納スペースが減った分は工夫したり物を減らしたりしようと思っています。（今も物を増やさないように生活しています）
全ての夢や理想を叶えることは難しいと思うので、まずは優先順位を決めるというのはいかがですか？
146さんの今のライフスタイルや性格なども踏まえて・・・。
せっかくのマンション購入ですから、お互い楽しくいろいろ決められるといいですね。

１３４さん、詳しい情報ありがとうございます。
前のマンションもテナントも最終的な決定まで、まだまだ油断はできませんね。
私もオプション会に行ってきましたが、即決は避け申し込みは２月以降にします。
食器洗い器は申し込もうと思います。
ウォシュレットは頼むと高そうな気がするので、市場価格を確認して場合によっては
自分で取り付けしてみてもいいかなと考えてます。

第１期１次に契約しました。契約時に部屋の間取りの変更,色とかを決めて実印を押して契約しました。以後の変更は認めませんと言われましたがオプション説明会に来ていた人に聞いたらまだ変更は可能だといわれました。営業に詰め寄ったらしぶしぶ許可頂きました。少しはお客のこと考えて欲しいな〜。そういえば営業の人減ったようなきがします。駐車場のこととお願いしてみましたが、全く聞いていただけませんでした。こんだけ掲示板にみんなで書いているのだからこのままにしておいてなんかあったら長谷工さんどうするんでしょう。担当営業は掲示板見ているのかな。

第２期１次から物件を見ました。契約を考えています。
開発指定地域ということもあり、
数年は周囲で工事がしばらく続きそうではありますが、
住みよい環境に変化していく場所という意味でも、
私の「これだ！」という直感を信じてみようと思っています。
たしかに営業の態度に少なからず不満はありますし、
この掲示板を見るまで、駐車場のセキュリティの穴には気付きませんでした。
せっかく２つの玄関でオートロックにしているのなら、
駐車場からの入出セキュリティにも少し気を使ってほしいですよね。
仮にそんな穴のあるセキュリティになるのであれば、
オートロック自体、無くして貰ったほうが管理費がかさまなくて済むし
住む人間にとっては喜ばしいですよね。
・・・と、まぁそんな批判的意見を言っても始まらないので、
前進できる方向で、駐車場へのセキュリティ追加要望をあきらめずに推すべきですね。
私も、とことん強気で推して来ます！
オプションのウォッシュレットは、私も自分での取り付けを考案すべく
ＴＯＴ●などに足を運んでみようと思います。高いですもんね。

購入を考えています。とりあえず掲示板の駐車場のことが気になり、夕方歩いて見ました。やはり危険な気配はします。営業の方に言ったら、ＸＡＸの明かりで照らされますから大丈夫といっていましたが、駐車上の１階，２階は死角になります。格子シャッターをつけるべきだと思います。１年以内に絶対事件が起きます。車にキズつけられるっくらいないらいいのですが。。。マンションの価値も上がると思いますので是非検討して欲しいです。この掲示板をはじめて見ましたが、参考になる意見が多いです。買うか分かりませんが、今度印刷してＸＡＸの人に見せてあげようと思います。

ＸＡＸからチラシが入りました。ＣＡタイプ４１７号室が¥３，０２８万と書いてありましたが、これって値引きですか。３階の同じタイプが¥３，２２８万なんですけど。どういうこと。。

>161
明らかに値引きですね
同タイプで上の階の方がやすくなるなんて・・・
161さんは3階を買われたのでしょうか？
今なら同じ金額で6〜7階を買えたかも知れないですね。

まだ第２期なのにもう値引きですか…
ひどいですね。もっと値引きされそうで契約できません。

長谷工さんオプションも値引きしてください〜

２期の申し込みをしていましたが、掲示版の情報を見て（値引きとか，駐車場のノンセキュリティーとか）今回は止めることにしました。前のマンションに期待します。駐車場は、チェーンゲートがついていると思っていました。

販売戦略をとっている会社、担当部署と責任者の方およびそのスタッフ
みなさん商売が下手ですよね．．
簡単なことなんですけどね
マンションの質を上げて、買った人が、その後も、いつまでも、「買ってよかった」
と思えるようにする。ただそれだけのことなんですが。
そのために、何をすればいいのかは、分かるはずなのに。

今日なにげに現地を見てきました。
さすがに中には入らせてもらえなったのですが、土手から自転車の上から覗くと
それなりに見えました（デジカメ持って行けばよかった）
近くのＵＲ賃貸は３階くらいの高さまで建っているのに、まだ一回の鉄筋しか見えない。
早く建つのがいいとは思わないけど、遅くないかと心配ですね。

関係ないけど、目の前の土手は整備されるみたいですね。
どのように整備されるかはわかりませんが、整備区域に入っていたので今の状態（草ぼうぼう）
よりはよくなるのかな？

あいかわらず契約の赤い花が少ないのは寂しい感じでした…

日記みたいですみませんでした。

　こんばんは。

> 早く建つのがいいとは思わないけど、遅くないかと心配ですね。

　私も散歩がてら、現地を見てまいりました。また、エスパに買い物に行ったついでに、アイランドブリーズの状況も横目で見てまいりました。

　確かに上記物件と比べると少し遅いような気もしますが、ザクスの場合は地下支持層までの深度が高いため、基礎に時間が掛かっているものと思われます。まだ引き渡しまでに1年以上もありますし、基礎を突貫工事でやられるよりは、この“ご時世”ですし、しっかり工事をやってもらった方が良いと考えています。

> 整備区域に入っていたので今の状態（草ぼうぼう）よりはよくなるのかな？

　今週の折り込みチラシに、土手側から見たイメージ図が載っていました。広告として載せた以上、（まったく同じようにはならないにしても）かなり綺麗に整備されるように思います。

> ２期の申し込みをしていましたが、今回は止めることにしました。前のマンションに期待します。

　そうでしたか、それは残念です。


　商業施設との間に建つマンションの動向も気になりますが、私がザクスを選んだ大きな理由の一つは、駅近で、かつ私が幼い頃から慣れ親しんだ多摩川の土手に最も近いということです。

　前の物件は、ザクスより後発ですから、それなりのアドバンテージを打ち出してくると思いますが、「多摩川の土手に最も近く、かつ見晴らしが良い」という点がスポイルされてしまっています。

　商業施設に近ければ近いほど便利ではありますが、最近の大型店は「深夜23時まで営業」というものが増えており、便利さ以上に、深夜の車の出入りによる騒音が気になります。

　これについては、前の物件がザクスとの間に“挟まって”くれる格好となり、逆に良い「防音壁」になってくれるものと期待しております。

　パソコンと同じで、後から出てくるものほど魅力があるように見えますが、それを待っていたのでは、いつまで経っても家は持てないと考えました。

　他の物件を見すぎてしまうと、いろいろとリクエストが出てきてしまうと思いますが、それは後からでも解決できるものもありますし、私はザクスを選んで良かったと考えております。

＞１６８さん
パソコンと同じで、後から出てくるものほど魅力があるように見えますが、
それを待っていたのでは、いつまで経っても家は持てないと考えました。

まったく同感です。
私もこれまでに数件、ＭＲ見学を行いましたが、
間取りの納得感、値段の納得感、
そして環境も最低限はクリアしていると判断し、
購入に踏み切りました。

課題というか、更なる希望というのもゼロではありません。
しかし、住み始めてからの決め事で解決できる問題であると認識しています。

管理組合等の話も契約の際には出てきましたが、
これって、住むヒト同士で考えて、より住みやすい環境にしていけますもんね。
自分が役員になったら面倒だな・・・
という後ろ向きな発想も当然出てきますし、
私自身もそう言いながら、同じように感じるとは思いますが、
逆に「住環境を考えられる機会を得られる」と思えば、
仮に面倒なことであっても
結果がついてくれば、動いた事は無駄じゃないですしね。

＞１６５さん
駐車場のノンセキュリティーについてですが、
駐車場と建物の接点部分には、オートロックではないにしても、
何かしら住人にしか入れないような仕組みは考案されているそうです。
（口答説明だったので、当てにならないかもしれませんが。）

昨日の契約説明会では、しっかりとその点、
長谷工アーベストの方もおっしゃっていました。
この掲示板を読まれた方、一応、証人になっていただけると幸いです（♪）

＞アトムの子さん
建て始めた時期に差があるので、実はアイランドブリーズのほうが時間かかってるのでは？
ただ、あちらの掲示板でも「工期がずいぶん長くないか」と話題になっていたようですから、
比べる対照としてどうなのか、とも思いますが。
引き渡しは、たしかこちらが若干早いはずです。一ヶ月とか。

基礎に時間をかけたほうがいいというお話には、賛成です。

駐車場のセキュリティーですが、駐車場と建物の間には住民しか入れない仕組みはあります。問題は、一般エリアと駐車場が誰でも入れるということだと思います。多摩川からの進入はフリーです。平置き駐車場なら丸見えでそれなりに安全ですが、３階建ての駐車場ですので、１階２階は死角になります。夜間の出入りは非常に危険だと思います。妻も怖いと言っています。営業に確認したところ、防犯カメラを１台設置するのみといっていました。これはある意味欠陥だと思います。

１６１さんへ。２期販売から値引きするのはルール違反じゃないんですか。まさか長谷工さんはそんなことしないと思いますよ。営業も本当に売れ残ったらオプションを付けるとかはするけど値引きは絶対にしないと言っていました。他に情報のお持ちの方は教えてください。

172さん
161さんとは別の者ですが、私もXAX通信で
161さんがおっしゃってる価格を見ました。
下の階より本当に価格が下がっていました。
書かれていたのは、折り込み広告ではなく、メール便で送られたXAX通信にです。
事実だとしたら、あまりにも無神経すぎます。
それとも、これは私の見間違いか勘違いなのでしょうか。

言いように見ようとすればよく見れるし、悪く見ようと思えば悪く見れますからね…
>>168さんの言っていたこともちょっと悪く考えると
土手からの不法侵入の防音壁はザクスかなって思ってしまうし。
（なんか隅をつつくような言い方で申し訳ないです）
ただ言いたいのは、（もう上で同じようなことを言っていますが）欲しいときが買い時かなと。

駐車場に関しては、住人以外は使えないと思っていたのですが（契約書にもそう書いてあった）、
契約説明会では近くに兄弟や親戚がいたら貸し出しも可能かも、とちらっと言っていましたからね。
それはあくまでも管理会社と交渉とか言っていましたが、そんなことを口の端に乗せるのは前例があったからかとも
思ったりして。

建物ってどれくらいで建つのかわからず、先に「まだ一階部分しかやってない」とか言ってしまい恥ずかしい。
１５階だとどれくらいで建つものなのでしょうか？
（ブリーズのほうは60メートル以上あるので、検査も複数入るとか色々制限があるみたいですね）

とりあえず私もまだまだ勉強不足ですし、情報も足りないのでこういう情報交換の場はありがたいです。
これからもよろしくお願いします。

不安な点もありますが、他の物件と比べて収納の多さ・商業施設などができて今後が楽しみな地域であること・多摩川に近く開放感があることなどが決めてとなり契約しました。
駐車場のセキュリティー・前のマンションが出来てからの景観・前のマンションができてからの電車の状態は気になりますが、やっぱり、自分の直感を信じて買うことに決めました。

先日ＭＲに行ってきましたが、ＸＡＸ通信に載っている部屋は以前と変わらぬ価格ででていましたよ。
しかもあの部屋は抽選の物件だと思うのでたとえばの金額でのせていたのではないかということでうちでは解決しました。

高い買い物ですのでいろいろ不安になることもありますが、そういっているといつまでたってもマンション購入は出来ないのではないのかと思い、ある程度は妥協しながらいこうと思ってます。

これからもよろしくお願いします。

掲示版でセキュリティー面を言っているので、自分の目で確かめるために、本日夕方多摩川ＸＡＸ周辺を歩いてみました。やっぱり怖いですね。１７１さんが言うように駐車場の１階，２階はブラインドになり出入り自由ではとても安心して車を置けません。長谷工さんマンション設計件数だけでなく顧客満足度の高いマンションを供給してくださいな。ここの掲示版は契約者の方が多いと思います。掲示版の内容を真摯に受け止めてください。

ＸＡＸ通信は値引きです。公開価格でないので最初からその価格だと言ってしまえばその通りですが、それはあまりにもひどすぎます。ＸＡＸ通信のタイプはＣＡタイプです。同タイムで斜め下の階が２００万高です。そんな＊＊げた話通るわけありません。とは言っても契約してしまったのでいまさらないを言ってもしょうがないです。でも長谷工はこんな販売の仕方をすると言うことだけは言いたいのです。悔しいので。

ん〜。まだ空き部屋が多いな〜。やっぱり駐車場のセキュリティーと前のマンションが分からないからかな。このままでは、管理費誰が払うのだろうか。

入居後も空室がある場合その分の管理費等はデベが払うんじゃないの？
他はそうだけど・・・ここはちがうの？

売れ行きが悪ければ値引きするのは当たり前ですよ。
空き部屋だらけでは中古で売ろうにも売れなくなるわけで、
資産価値に与えるダメージはこの方が大きい。
完売優先です。けちな僻みで販売戦略を邪魔しないように。

確かにこのマンションは資産価値が低そうですね。前のマンションにした方が良さそうだな。営業担当も滅茶苦茶だし。

177さんお気持ちお察しします。
私も購入者ですので、心穏やかではありません。
また、実際に知ったらどんなにショックか．．
ですので、広告を見るのは最近ちょっと怖いです。

180さん、もちろん理屈ではそうかもしれません。
ただし、「けちな僻み」は
相手を傷つける言葉だと思いますので、
もし書き込みされる場合は、そういう言葉は控えてください。お願いします。
ちなみに購入者さん？それともご検討中の方ですか？

181さん
XAXではどんな対応があったのですか？
お差支えなければ教えていただけないでしょうか。

すいません、言葉気をつけます。
でも、住人が値下げ嫌とか言ってるから、
売れ残っていつまでもモデルルーム晒してたり、
不透明な個別交渉の値引きになったり、
reitとかに丸投げにされて賃貸に成ったりしちゃうんですよ。

自分の買った部屋に、自分の払った金額の価値があると思ったから契約したんでしょう。
よそ様がよその部屋をどういう値段で買おうと、売ろうと、
とやかく口出しすべき事柄ではないですよ。

182です。
183さん
こちらこそ、偉いそうな言い方してしまいまして、恐縮です。
ふぅむ。たしかにそれも正論なんですよね。
私はマンション色々見てきたわけではないので
事情には詳しくないのですが、早い時期からの
値引きも一般的にはめずらしくないのでしょうか。
だとしても個人の気持ちに置き換えると
正直面白くないのも仕方がないと思います。

私もがんばって、
プラス要素など楽しいことを見つけていくようにいたします！

購入者です。本日現地へ行ってきましたが少し工事が進んでいたようです。
値引きについてはなんとも言えない気がします。自分が気にいってプラン変更
希望の間取りを含め申し込みをしたので・・・・まあ、自分で納得するより
しょうがないと思います。それより、本当に売れ行き悪いのでしょうか？
そちらの方が気になります。

前にマンションが立つ予定と決まっていると、
実際に建物が建っていないので、想像だけが専攻することもあり
なかなか難しいんだと思います。
意外と向い側に、実際に建物が建た方が
事実を確認できますので安心して購入できるものなんですよね。(^-^;)
（それでは時期がだいぶ後になりますが）

そういえばもう１月下旬なのですけど
計画は決まったのですかね。

あまり参考にならないかもしれませんが
現在住んでいるマンションは１Ｆで、
向い側に段々に１２Ｆのマンションがたっています。
航空写真の地図で確認したら、４０Ｍ位はなれていました。

ＸＡＸと少し近いシチュエーションだと思うのですが
今　採光、プライバシー共に全く問題ありませんよ。
さらにＸＡＸとその建物の方は、間に木を植えたり、緑地帯（大規模ではないと思いますけど）
を設けるようなので環境は良いと考えています。

ＸＡＸから多摩川の河原へは、道路を渡っていかなくてはならず、ストレートでいけないようです。前の国道なみの交通量になると思われます。ＸＡＸ前のマンションを待つこととしました。色々情報ありがとう御座いました。

??
ＸＡＸから多摩川の河原へ渡るのに道路交通量が国道並み？
よくわかりません。

将来たしかサイクリングコースが車両通行可能になる
構想があるというものだったと思います。重要事項説明にあります。
前に建つマンションの横の道路からもアクセス可能になるでしょうから
どっちにしても、道路に囲まれるかもしれませんね。
前は幹線道路だけど、川沿いの構想が現実になったとしても
地区内幹線道路程度でちょっとだけ規模が小さくなると
期待しているのですが。
前のマンションはより大師の車の祈祷殿が近いですし、
その排気ガスも気になるといったら気になります。

しかし、このあたりは川崎市内で郊外でもないので、
あの周辺ではどこもたいして変わらないというのが正直な感想です。
どっともどっちですよ。

１８５さんこんばんわ。しばらく現地には行ってないのですが
工事はどうでしたか？
私も２回ほど見に行ったのですが
いつも下の方の鉄筋組みのような工事でしたので、進んでいたと伺うと楽しみです！
２月のオプション会（まだまだ　案内は来ないですが）の時に
見てみようとおもいます。

ＸＡＸの建設状況ですが、南東側の１階部分の形がなんとなく出来ていました。ＵＲ賃貸の方は４階くらいまで出来ていました。販売状況ですが半分ぐらい売約済みのような気がします。売れていないことは無いとおもいます。ちなみに前のマンションですが、南側、ＸＡＸとかぶるところは、９階建てのようです。間隔は約５０Ｍ離れているとのことですので、１階の方でもさほど気にならないと思います。小松教習所の前は１５階建てになるようです。六郷橋付近のマンション乱立のような状態は避けられそうです。（まだ未決定ですが、図面で説明しているのだから大丈夫でしょう。）2月末公示のようです。

１８９さんこんばんわ。工事状況についてはやっと形が少し出来たかなと言うところです。これから一気に立ち上がる
のですかよくわかりませんが・・・・
確かに多摩川沿い沿い道路が車両通行可能になると重要事項説にありますね。歩道等道路の整備がしっかりしていれば
あまり気になりません。山の中の一軒屋を選んだわけではないので・・
オプション会の説明確かに来ていませんね。