フェアヒルズ南大沢　2nd stage

住み心地はどうですか？

中古で売りにでてた２戸、比較的早く売れましたね。
さすがは、フェアヒルズ、中古でも人気のようです。
私がＭＲに行ったとき、なんでフェアヒルズ京王堀之内じゃないんですかって聞いた記憶がある。

>>5
その時の返答が聞きたいです。

フェアヒルズ中古ウォッチャーです。
中古で売りに出た物件、早く売れたとのことですがそんなことはないですよ。
売れる物件は、不動産のネットに出る前に売れる。
今まで出たものはネットに乗ってから結構な時間がたっていたし、
それなりのディスカウントがあって、やっと売れた模様。
南向きの部屋はかなり苦戦した模様で、今もひとつ売りに出てるけど即売れるということにはなってない。
もう1ヶ月近くたつんじゃない？
たしか、風呂がバルコニーに面した部屋を間取り変更して売り出したもので、気の毒だが間取りに無理がある。
かくいう私は、条件のいい部屋が出たら即買い。いまのところその気配なしですが。
駅距離とニュータウン通りの騒音が難点ですがそれさえガマンできればいい物件かと思います。

08です。実際の感じ方は確かに人それぞれですが、私は駅距離と騒音、この2点さえ納得できればかなり理想的だと思ってます。
そもそもこのあたりでは、ものすごくいい物件って探しても出てこないですし存在しないんですよね。
まあ、堀之内徒歩圏ではフェアヒルズ以外に選択肢がないということになるでしょうね（ヨイショっと！：-）。
最近の堀之内近辺の築浅マンションは超ワケアリですから。
なのでフェアヒルズウォッチングしているわけです。
個人的には、やはり南+西向きの角の部屋が好みですね（ルーフバルコニー付きならなお可）。
まあ、半ばあきらめていますけど。もし売却なさりたい方がいらっしゃるならメールくださいな。マジで。ホントですよ。
不動産屋へ払う手数料も半額になります。でもあんまりフっかけないでね。
新築で買ってりゃ、こんな苦労（中古ウォッチング）はしなかったんだけどな〜。
あ、話は違いますが、野猿の向こうに造成しているものすごくだだっ広い土地、計画をご存じの方がいらっしゃればご教示くださいませ。

ど〜もです。野猿の向こう、ものすごく広大ですね。あまりに広いので公団はなにを企んでいるのやら心配です。
最近、他のニュータウン内の空き地が動き始めているようなので、住環境にも影響があるかもしれません。
多摩センターあたりのマンションも動き始めてますし、堀之内の尾根幹線へ向かう道には大手電器店ができますし。
個人的には多摩センターの新築もアリかも。
フェアヒルズは、おそらく10件近くはすでに売り情報があったと思いますが、これ！ってのがなかなかないです。
BとCは、残念ですが見送りです。A棟でいいのがあればな〜と思ってますが。
いい情報、期待しないで待ってますよ〜。

確かに固定資産税が高いのに驚いた。
建物以外に駐車場など数箇所に税金をかけられるのにはびっくり！
敷地が広いのも考え物だ。
優遇処置を受けても１０万近い出費は我家に大打撃。優遇処置が終了した後の固定資産税が心配。
八王子だから少しは安いと思っていたが、考えが甘かった。
駐車場代が今後値上げしないことを祈る。
駅から遠いのに固定資産税が高いとは、何事だ！

引越考え中！

固定資産税って、ニュータウン内ならどこでもそのぐらいではないですか？
タワーマンションのほうがもっとコワいですよ。
ニュータウン内でも、優遇措置アリでも月額2万円ぐらいいっちゃうということを聞いたことがありますが。
駐車場代にしても、しっかりした管理計画があれば、多少のアップでいけるのではないかという気もします。
このあたりは管理会社の腕の見せ所ですが、長期修繕計画はそれほどシビアに作ってませんから、
ふつうの管理会社なら予定通りショートして駐車場代のみならず管理費や修繕費の値上げっていうことになります。
なので、普通は外部の監査とかの専門家を雇うと思います。
賃貸ならこういう心配はないですけどね。
東京建物さんは何とかクラブ費ってのも取ってますけど、これって住民の方にメリットのあるオトクなものですか？
それともあやしげな会費？まさか共用棟の運営費の一部ってことはないですよね。

A棟の東角部屋、強気すぎて無理っぽ。
第二期ぐらいの値引き新築価格とほとんど同じですから。
ウチはスルーするつもりです。西側角だったらなあ。
でもきっと売れますよ。値段さえ合えばって人がいると思うので。
棟と棟の間って、強風時には風がものすごそうな感じがしますが、気のせい？

中古を購入する場合、固定資産税の減免措置なしってことですからキビしいですね。
不動産屋に100万円前後払うことを考えると、諸費用の面で新築より圧倒的に不利。
このあたりを考えておかないと高い買い物をしたってことになりかねません。
多摩センター10分ぐらいに東京建物のデカいマンションができるので、そっちがいいかも。

安く手放す理由がない限りは、しばらくじっくりと待ってもいいでしょう。
堀之内近辺では新築が出てきてませんし、買い手のほうに事情があれば多少高くても売れますし。
ただ、チラシとかにあんまり長く残っていると印象は良くないですよね。
不動産会社のほうで、そのあたりは面倒見てくれますから大丈夫だと思いますが。

　フェアヒルズ最高！！！！

なかなか思うようにいきませんね。カラ元気か？
営業さん、もっと気の利いたことを書かないと。
多摩センターあたりの新築と比較してココがいい、とか。