芝浦地区統合スレッド第１タワー

>>138
そうそう。

私は島とCMTで80平米クラスを検討していてるんですが、
中高層階だと坪単価でCMTと価格差がなくなるかか逆に逆転するところもあるんですよね。

よく両者だと1000万の価格差があると言われていますが
私見てる階層ではあてはまらないようです。

グローブはこれだけたたかれてどうかしらと思うし、
CMTは内装があまりに貧素だし、
どちらがいいのか悩んでいます。

芝浦島見てきました。
ココの掲示板では売れていないような事が書かれていましたが、
会員優先分譲分は完売で赤い花が付いてました。
この週末が本契約だったので、皆様頭金の一割を支払ったと言うことでしょうね。

第一期一般分販売住戸が発表されて、既に要望書が出された部屋には緑の花が付いていました。
登録受付は7月30日から8月7日で8日に抽選とのことでした。
それくらいのことHPに書いておけばよいのに・・・って広いHPに迷って見つけていないのかな。

登録倍率様子見中のCMTにも行ってきましたが、低層階の方は埋まってきていましたが、
逆に高額物件に登録が入っていない住戸がチラホラあるのが気になりました。
まあ、週末までまだ日にちもあるし、私の価格帯とは関係ないのですが。

どちらのMRも要望書を出す時点から年収証明を要求されるので、
「冷やかし」組には何度も足を運びにくいモノがあるのでしょうね。
開業間近のハナマサは他店舗より少し面積小さめに見えました。

>>141
価格差はないというけど具体的にどれだけ違うですか？

>>143
どちらに登録するかどうか悩んでいるので特定されないようにしますが、
今、悩んでいるのは以下の坪単価です。

CMT: 坪単価 約 230 万前後
グローブ: 坪単価 約 235 万前後

尚、向きは同じです。

CMTの締め切りももうすぐだし、うーん。

>>144
グローブタワー中層階の８０平米物件価格は６から７千万程度だと聞いていましたが？

>>145
CMTも中層階の８０平米物件価格では同じくらいしてますよね。
もし、お持ちでしたら（グローブと）CMTのプライスリストをご覧になってみてください。
isizeやCMTのサイトでも価格でも一部載っていますよね。

CMTで見てる階層での登録状況も聞いてみてしかないですね。きっと。
はぁー。

>>146
持ってます、というか今見てます。
30階までなら高くて6500万（89平米、南角部屋）だと思いますが、この値段でグローブ並みということ
グローブの値段がかなり下がったということ？
検討中のグローブ物件が気になりますね。

>>147
南角部屋ではありませんよ。

すいません。
グローブの坪単価とCMTの坪単価をそれぞれ坪数分かけていけば・・・
とまでしか言えません。
別に特別に穴場を狙っているわけではないと思います。

グローブは２５階以降で坪単価が下がるのでこんな現象になっているんでしょうね。

CMTの周囲の建物って、なんか狭苦しくて圧迫感ない？

ＣＭＴは購入者が頑張って物干し設置を要求したみたいだけど、
透明のバルコニーだから、竣工後、洗濯物が干してある姿は受け入れ難い気が、、、

東雲のＷコンフォートは洗濯物ほしていないけど、透明なバルコニーって？？？って印象でした。Ｗコンフォートの方ゴメンナサイ。
東雲もＷコンフォートのとなりに、コンクリートのバルコニーのマンションがあるので、
一度ご覧になると比較になると思います。個人的な趣味だとは思いますが。
とはいっても、島も高いのでどちらにしようか迷ってます。

透明なバルコニーの方が、眺望がいいの。Ｗコンフォートの見晴らしがいいところはいいけどね。
ただし、隣接マンションとお見合いする場所は、ちょっとやだな。

Ｗコンフォートの隣の公団に住んでいます。
すでに透明バルコニーで洗濯物ほしている人がちらほら見られますよ。
お見合いの部屋の方はカーテン閉めっぱなしみたいです。（空いている時をみたことだありません）
あれじゃね、、、。
内廊下の仕様も公団レベルだし。
敷地の植栽も中途半端です。
ＣＭＴの植栽はイメージどうりに仕上がるのならばとてもいいと思いますよ。

オフィスに囲まれていたらカーテン閉めることになるんでしょうね。
洗濯干したら一気に団地化しますよ。

しかもＷコンフォートの場合、敷地周りに犬の糞が放置されたままです。

CMTの物干し設置要求した人達って、ファミリー層？
そんなに洗濯・物干し好きなら、他のマンションを検討すればいいのに。
景観が損なうよ。CMTのコンセプトと異なるね。

本当に。透明のバルコニーがいいのは座ったまま外の眺めも楽しめますよ。って言ってたよん。洗濯もの干すのはいただけない。あの
外観そのものだって一応こだわりなんじゃ？本当に資産価値さがりますよ。皆さん。一旦そんなこと受け入れたら収集つかなくなるしね。
あの立地でならそんなことでファミリー層なんて取り込まんでもいくらでも客くるでしょうに。馬鹿だねデベも。。。

芝浦地区統合スレなのに島の話題が出てこない・・・

触れたくない話題だから。

沈みかけてるから

遊び飽きた。

ＣＭＴ団地化の香りがするね。
ということは、島の方が良いのかなー。
島って　会員で２５０戸、１期１０５戸　合計３５５戸　（４２％）
このペースってどうなの？　あと２年弱あるからなんとかなりそうな気もするけど。

会員販売の戸数が出てこないから、正直なんとも。
ただ少なくとも好調！って感じではないのは確か。
だいたい竣工時期はCMTの方が後なんだから、それより販売ペースが遅いのは．．．ねぇ？

しかもケープ（Ｙの字）もあるんだよ。グローブより竣工早いのにどうすんだろ？
１．ケープは賃貸棟に転換（1棟売り）
２．泉岳寺新駅他の再開発発表待ち（概要は年内、早ければ9月にも発表？）
３．思考停止中

この時期でケープの販売止めてるのは、なにか２．絡みの情報つかんでるんじゃないかな。
内容によっては、最寄り駅も変わるし、下水関係の大幅改善だったらインパクト大。

新しい駅名は、山手線JR芝浦駅で決まり！

なにしろ「環境都市のモデルケース」だそうですから。
フロシキでかっ！

CMTは本当のところ　どれ位登録あったのかなー

>>168
その場合、ＣＭＴがより一層魅力的になりますがな。
どう考えても、ケープよりＣＭＴの方が新駅にも近い

>>166
あわてなくてもあと1週間も待てば分かるよ。
優勝劣敗が鮮明に．．．ね。

山手線新駅の完成は２０１０年だから、新駅を待っているわけではないでしょう。
運河ルネッサンスでケープ前に何か出来るらしいですから、それを待っているのでは？

またぞろデマが流れ出す予感。

＞170
ですな。

>>170,171
なんだよ。このスレ。
なにが”ですな”だ。
一人芝居かよ。

ヒント：FireFox

火狐隊

購入者限定板にてFireFoxユーザーが島購入者を怯えさせている件

隊はいらない？

火狐テスト

火狐の火遊び

自分でデマを流し、
デベ、工作員の仕業と騒ぐ。
そんなことして楽しいかい？

心寂しい一人遊び。
たまりませんなー。
切なすぎる。

ここから芝浦島必死の反撃です

カテリーナは投資用にと考えてる人が多いようだけど
どうなんだろう？

駅近だから高くなります！
芝と芝浦は違います。
山手線内側は違いますからね。

今ならまだ間に合います。
島よりＣＭＴより資産価値ありますよ。

カテリーナを芝浦地区に入れられることが納得できない

カテリーナは港南や芝浦地区でなくてもいいと思う。
実際、私もＶタワーか、白金の地下鉄駅直結タワーか、カテリーナか迷った経緯があります。

カテリーナはセレブが投資するマンション
島・ＣＭＴと同等扱いは困ります。
どれにするかは、もちろんカテリーナでしょう。
当然勝ち組マンションです。

ＣＭＴは物干しを要求するような庶民派でしょ？
ドアマンもメイドもいるカテリーナとは気品が違います。

カテリーナ買われる方って南側の大騒音どう考えられているんでしょうか？
不思議です。

もう少し値段が安ければカテリーナにしたかったけど
ＣＭＴで検討中

勝ち組になりたかったら島よりＣＭＴより
今若干空いているカテリーナを購入したほうがいいと思いますよ。

あくまで投資用物件でしょう

高級スーパーも医療機関も入るようですね。

投資用物件として価値があると思われたということは
買って損はないってことです。

どうなるか先行き不透明な島やＣＭＴよりも
確実なカテリーナのほうがいいと思われます。

カテリーナへの話題すり替えご苦労様です。
デマ自作自演の件、三井不動産、三菱商事、オリックス・リアルエステート、
住友商事、新日鉄都市開発、伊藤忠都市開発、各社に通報しようと思います。

本当に通報してください。

購入者・購入検討者の書き込み以外読みたくありません。

>188
現在、芝浦に住んでいます。
どちらにしろ芝浦は高速の音で窓をあけたら落ち着いた感じがしないことを身を持って知っていること。
家族は昼間家にいないのでエアコン電気代はそう考えなくて良いこと。
夜中は逆に高速から遠く電車が通らないので静かなこと。
どうせ、グローブタワーにしたとしても希望の角部屋がリビングがFIXなので自然の風は無理なこと。
高層は眺望が買い。カテリーナの南側は二重窓。冬でも曇らず眺望がよいこと。
などで、カテリーナの南側に決めました。

>186,187
このような発言もうやめようよ。
偽セレブっていわなきゃならないよ。

カテリーナの勝ちだな。

投資に向いてるのは事実。今だ検討中。
便利だから住居として購入したけど投資用としても進められた。
もう一戸買うのはちょっと迷うけどね。

あのカテリーナのＭＲの上の電飾看板、下品きわまりない。
ドアマンやメイドをおくようなマンションの宣伝なら
もう少し品良くやっていただきたいものだ。

>>194,195
元々火狐の文字化けだけだったから通報しても結局デベのネット工作隊がかわりにデマ流しに来るだけ。

そうですか。僕は一戸は居住用もうひとつ投資用に考えています。
最近、ツインパークスでは内部の人たちで売買してしまって表に出にくという話も聞きました。
不動産業者中瀬ですがカテリーナもそうなると良いですね。

202>
失礼、「不動産業者泣かせ」です。

第二田町ビルや、周りの建て替えビルなどの情報などを
もう少し集めてから考えようと思っています。

なにか情報ありますか？

ご存知でしょうが線路向こう側の東京ガスの移転は早くて19年と聞きました。
跡地については不明です。
ネットで分る範囲の東京ガスの開示情報を調べても長期計画にも資産の有効活用位しか載っていません。
ちょっと離れているのですが芝浦工大の移転跡地についてはまだ内部で意見調整だと聞きます。
さしあたりカテリーナは南側はかなり日当たりは保障されています(笑)。

ガスタンクが無くなるのは嬉しいかぎりですね。
あと歯科が入るというのを聞きました。
スーパーマーケットが何になるのか気になりますね。

島もＣＭＴも、カテリーナからの美しい眺望の一つになってくれると思うので
入居が少ないと困ります（笑）

>島もＣＭＴも、カテリーナからの美しい眺望の一つになってくれると思うので
>入居が少ないと困ります（笑）

この余裕はナニ？

>207さん
そうですよね。お互いにと言うことですよ。きっと。

カテリーナもCMTもグローブも見に行って
CMTとグローブで迷いましたが、高層を狙ってたので
グローブにしました。

こちらもカテリーナは美しい眺望の一つになってくれると思います。
208さんの言う通り、お互いにですね。

デマ自演事件、通報しました。
シロなら別に気にしませんよね。

ついでに私契約キャンセルしましたデマも
通報してください。

私はＳＭＡＰのＣＭがイヤでＣＭＴに登録しました。
島は完成すれば美しい眺望になってくれると思います。
散歩にも使わせていただきますね！

CMTも島も近所なんですから、仲良くしましょう。
つまらない中傷は結局芝浦地域の価値を下げ
結局この地域のマンションすべての価値を下げることになります。

私も芝浦地区内で中傷しあってもしょうがないと思います。
中傷するなら港南地区に対して行いましょう。
港南地区には絶対負けられないと思います。

やっぱり？212さんと同じです！
パンフレットもティファニーカラーを真似して雰囲気がいいので、誘われて芝浦に興味を持ちましたが、途中からスマップが出てきてがっかりしました。
超一流タレント軍団が出るってことはそれなりの大金が広告宣伝費に費やされていることは誰もが容易に想像がつきます。
もっとマンション事態のグレードにお金を遣って欲しいと消費者は願うし、何よりマンションのモデルルームで下品に焼き肉パーティっていうのがグレードを下げてますよね。
芝浦のコンセプトも素晴らしいのになんだがもったいない宣伝の仕方でした。
よく注文住宅のCMにタレントさんが出てますが、それは案外グレード感を醸し出しているし、注文住宅は全国各地に何棟もあるものなのでイメージはつかないので問題はないのですが、芝浦は芝浦しかないのに、スマップのコンセプトの曖昧な宣伝じゃあねえ。
スマップは嫌いじゃないのに本当残念。

>214さん
思わず笑ってしまいました。
女性だったら可愛いですね。

グローブタワー購入者ですが
CMよりもかなり前から購入を検討していたので
あのCMを流された時には愕然としました。

スマップは声までにしてほしかった。
骨付きカルビと島付きマンションまでは、まだ可愛かったけど
SMAP出てきてあの焼肉パーティーはひどいと思いました。

しかも832戸あって、あの部屋は1部屋ですよ。

おかげさまで、友人に買ったと言ったら
みんな「じゃあ、とりあえず焼肉だね！」と言われ・・・

物件はとても気に入ってますが、しばらく電通さんは恨みますっっ！

>>217
あの部屋タイプは二つですよ。
ほんとに購入者？

メゾネットは２つだけど、170Aと175Aだから
部屋の作り違いますよ。

>214 港南地区には絶対負けられないと思います

こういう人たちが住むところなのですね。

港南地区も芝浦地区も仲良くしましょうよ。

>>218
自爆

品川に住んでいますが、港南も芝浦も別に同じじゃないですー。川一本（運河）の境だけですよ。

>>218さん
あの部屋(175A)は832戸の１部屋だけですよ。
もうひとつのメゾネットはリビングの形とか、ぜんぜんちがいますよ。

833戸のうちの一つがローソンになるので
832戸です。

もちろん購入者です。

218。
切腹。

私は現在、芝浦に住んでいますが、港南と芝浦はやはり違うと思います。
運河を隔てただけですが、雰囲気が全く違います。

田町駅東口は、数十年前からビルがあり人が沢山住んでいましたが、
（芝浦商店街など生活施設が沢山あります）
品川駅東口は、田舎の駅の様で利用する人もいなく、本当に人が住んでいるのか？
という感じでした。実際にほとんど人は住んでいなかったと思いますが。
（商店などありませんよね）
人が住み出したのはここ数年だと思います。

すぐばれるウソをつくのは工作員の特技？

私は伊皿子坂エリア（泉岳寺近辺）に住んでいます。
私には品川駅東口は市場と処理場、それと工場のイメージです。
カラスも多いし、申し訳ありませんが、あまりいいイメージはありません。

一方、マンションがいっぱいできて活気がでればいいですよね。
新駅開発の弾みにもなります。
（海側に高層建築物が一杯できて風がふかなくなることは心配ですが）

個人的には芝浦＞港南です。

芝浦は一応干潟で形あったけど
港南はゴミ埋め立てだからなー。
同じ埋め立てでも芝浦＞港南だろうな。

>227さん
226さんの言うことは本当だよ。
コクヨのショールームのできる前はとんでもないとこだった。
228さんの言う処理場とは食肉処理場のこと。
僕は芝浦の住人だけど、三田や泉岳寺、芝など、
山側に住んでいる人は芝浦なんて全く視野にないらしい。
しかし、お屋敷なんてかけらもない芝浦は一軒屋がなく、
犬なんて飼っている人がいないから道路が清潔でよかった。
犬許可のマンションでは１０％が飼うそうだが...

まあ、昔は昔で今は今だと思うけど。
現在の芝浦と港南はそこまで大きな違いはないと思うし、近い将来に大化けする可能性も低いと思う。
東京サウスゲートとか言ってるけどメインは品川から新駅付近の再開発だから芝浦から離れてるし、
港南が再開発の恩恵を受けるのは５年ないし１０年後の話。その後どうなるかもわからない。
現時点で「昔は〜」「将来は大化けするぞ」とかで芝浦港南の比較はあんまり意味がないと思う。
同じ湾岸地域だから仲良くしな。

地震に対する話はあったけど今まで津波に対する話題はありませんでしたね。
三陸沿岸などに行くと自治体の津波に対する啓蒙に相当の神経を使っている。
たとえば、公共施設には津波予想マップみたいなのが掲示してあったりする。
東京湾北部地震の可能性が言われているが東京では三陸ほどの啓蒙がない。
芝浦も港南も埋立地、
昔は電電公社の資材置き場見たいなとこだったらしい。
その程度の用途なら良いが人の住むところの優先順序ではかなり後ろにきて当然。
そんなところの土地の低価格に目をつけて化粧とイメージ宣伝でいい商売を...
ブロックリノベーションをいうなら道路などの安全確保も願いたい。
この一帯は災害時には見捨てられそうというよりどうにもならない感じがしてならない。

高層は津波来ても平気です。
確かに下の方の人はお気の毒様だね。

>>233
コイツ頭悪い。
低層が水没したら、自動車は全損、共用部分の被害も甚大。

昔、神田川流域の水害の時に地下駐車場の車が全部やられたマンションがあったぞ。

工事途中のせいかもしれんが、この間の地震＆台風で護岸のところ一部崩れてたぞ？
おかげで一時運河も土色になってる部分が多数あったし・・・・・
工事が終われば平気なんだよね？
あとグローブと賃貸の間の道路だけど、ちょうど中間地点（グローブ工事用ゲート付近）この間の台風如きで
くるぶしの上まで水没してたけど、下水工事は終わってなかったっけ？既に
まじめに防災的に平気なのか不安ですね

>>232
散々既出ではありますが、東京湾内は津波の危険が少ないです。
津波が恐ろしいのはV字の入り江。
入り口で1mだった波が狭くなるにつれドンドン高くなり、
奥では数十mに達したりするわけです。
三陸のリアス式海岸なんかが顕著なので彼らも真剣に対策してます。
逆に東京湾は、入り口の狭いツボ型なので怖くありません。
東海地震での津波予想は50cmとも言われており、
1F浸水どころか素人じゃ津波（？）に気付くのさえ無理です。

津波が来て低層が水没したらエレベータが止まりライフラインも切れてしまう。
高層にこもる２３３は救助待たずに干し上がり。

>>236
これが参考になるんじゃないのか？
http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/bosai/hazard01.pdf

>>237
これいいねー！
でも▽は浸水するね
物干しが必要だ