【住友】目白の杜PJプレミアム　Part2

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モデルルーム，HPが閉鎖になっていますが，何故ですか？

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宮様がお住まいになるということがリークされてから
（といっても、あの情報をみると住友サイドからリークされてるとしかおもえませんでしたが）
MRに冷やかし客が殺到したため(完成してから値上げして販売するという噂もでてます）だとか、
工法に問題があってチェックしてるとか、いろいろ言われてます。
本当のところはわかりません。

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S田が最高だからだよ。
S田、お前実家に帰れると本当に思ってるの？
お笑い種だよな。
お前は一生、目白一丁目のメンテ要員さ。

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宮様がいらっしゃるのであれば素晴らしいことですが，もし工法に問題あるのであれば，契約者としてはどうすればよいのでしょうか？
ヒューザーのこともあり，ローンのことなど心配です．どなたかアドバイスお願いします．

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4の投稿をしたものです。
すいません、なんか噂を書いてしまって
不安を煽ってしまいましたね。
担当の営業の方にＭＲ閉鎖の理由を
聞いてみるのが一番かと・・・
本当のこと、は教えてもらえないでしょうけど
（たとえば、「完売にメドがたったので・・・」
とか言うかもしれませんね。でもＭＲ閉鎖の直前に
足を運んだのですが、まだかなり残ってました）、
公式の見解は聞けると思います。

設計は鹿島なんだってこと気づいてました？
詳しい部屋の設計図を見ると書いてありました。
鹿島も問題ありますし、やはりちょっと不安ですね。

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値上がりしそうな物件では販売を先延ばしし、値下がりしそうな物件は青田売りをする、というのが不動産売買の常識。
最初はデフレで値下がりするかも、ということで青田売りをしていたのが、宮様の話で全く想定外の値上がり局面に入ったので、
完成してから売る方針にしたのだと思います。当然以前の契約者よりも高い価格設定となると思います。

工法は大丈夫でしょう。大丈夫でなければ、住友不動産＆鹿島は右○団体につるしあげられてしまいます。

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工事が遅れ気味みたいですが、けっこう売れているみたいですね。
工事現場に沢山の職人さんが入っているので、近所のコンビニや飲食店は大喜びのようですね。

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４００近い世帯がくることになりますので、早急に近所にスーパーが出来る予定はないのでしょうか？駅前のコマースの森ビル計画はどのようになっているのでしょうか？

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日に日に完成していくのが楽しみになっています。今後は植え込まれる木はどのようになるのか。入り口はどのようになるのか、楽しみです。
窓も大きく想像以上なマンションになっていくのが嬉しい今日この頃です。

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＞10
マンション住民って本当に、自己中心的、自分達のために地域が回ってるとでも思ってるんでしょうか？
たかだか400戸で新しく住民になるくせに何言ってるの？
と地域の住民は考えています(笑)

と言いながら、
スーパーは、学習院下のよしや、高田馬場のピーコック、西友　になると思います。
目白駅の向こうにも、ピーコック、新宿マルショーがありますが、坂を上って更に駅から
10分は歩くので現実的ではありません、都心なのでスーパーに駐車場が沢山あるはずもなく・・。
目白方面を利用するなら、坂が多いので電動自転車は必需品です。

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北向き１階住戸はいつ5000万円台に値下げされましたか？

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値上げされるとの噂でしたが、値下げされたんですか？
６０００万円までの予算だと、どういった住戸が残っているのでしょうか？？？

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値下げではなく値上がりしました。
もうほぼ完売状態なのでこのままモデルルームもホームページも再開しないかもしれません。

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完売？？？　でも、モデルルーム開いていたことは、まだ２−３割残ってたのでは？
その後は販売してないかと思いきや、紹介のみで密かに販売進めてたのでしょうか？
公庫利用可能物件は、抽選を行う必要があるはずですが、ここは公庫利用ではない？

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確かにモデルルーム閉鎖前には結構残っていましたが、現在はほとんど残っていないようです。
モデルルーム閉鎖後、紹介による販売を粛々と進めていたみたいですよ。

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＞16

公庫の抽選は、まず１億円以上は対象外なので120戸あったとして残270戸強。
その内半分は規定により抽選の必要はなし。よって残りの135戸くらいが抽選対象。
でも重複登録者がいた場合のみ抽選。
全体からすれば3割ちょっとだからとっくに対象住戸は販売済で残りは先着順で
好き勝手に売れるはず。

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一般には販売を見合わせているように説明し、陰で密かに紹介ベースで販売してたとすると、
やや販売姿勢に問題を感じますが、他方、いろいろな事情があるため、紹介ベースで、
氏素性がしっかりした人にしか、販売できないということなら、やむを得なかったのかもね。

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いよいよ明日は内覧会。ドキドキするような、気が重いような。
6万円払えば一級建築士が立ち会ってくれる業者があるそうですが・・・
家内と二人で行ってきます。

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随分前にモデルルームに行った者です。
他物件を契約したため連絡していなかったら、電話ありましたよ「その後どうされましたか？」って。
北向き下層階はかなり残っているようでしたが、一体どのようなお考えの方が買われるのか・・・
全く理解に苦しみます。じめじめして虫が出そうなので、絶対ＮＧだと思うのですが。
本当に完売するのでしょうか？？？

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内覧会に昨日いったけど説明は不十分だし傷やかべがみの貼り付け等クレーム箇所が４０箇所もあったし。スライドドアの立て付けが悪かったし
全体的に新築かな？と思うほどでした。よくマンションのことをしっている人に付いて行って貰って良かったです。
担当の鹿島の説明者は横柄だからつよくいったほうがいいです。昨日は寒かったです。

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ええ？　そんなに印象悪かったんですか？
なんだか心配ですね・・・
他の方はどうでした？

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週末内覧会行きましたが、まあ、あんなもんじゃないですかって所。
クレーム箇所も１０〜２０箇所くらいありましたが、まあそんなもんじゃないですか。
当然、ウチも建築関係者に立ち会ってもらいましたが。
鹿島の担当者は別に横柄じゃなかったですよ、ウチの場合。
確かに共用施設を説明する人によってはちょっとこれはねぇ、という所もありましたが
まあ目くじら立てる程ではなかったような。人によって印象は違うと思いますが。

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傷などの指摘などしましたが，鹿島の人の横暴さはありませんでした．
それにしても駐車場の壮大さ（ホテルの駐車場みたい），中庭の通路が気に入りました．
マンションに入ったところのエントランスは広いですね．広すぎるかも．．
あと部屋の近くに可愛いレターボックスがあるのがよかったです．
各部屋は建築関係者といったのですが，ドア，扉，キッチンの重厚さと豪華さに驚いていました．
いよいよですね．楽しみです．
やっぱり買って良かったと思うのは住民の方々とのコミニュケーションが上手くいくかどうかが，内装などより大切かと思います．
どうぞ宜しくお願いいたします．

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あと　何戸残ってるんですか？？？

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北側３階あたり残っていませんか？いくらくらいで買えますか？

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26＆27さん、やめましょう
この物件に関しては、住友は非常に口が堅いです。
プライスリストも公開していません。
個々のお客の予算に応じてあいてる部屋を紹介するスタイルです。
ですから、ふつうの契約者はあとどのくらい空いているのか、
となりがいくらなのか（予想はつきますが）わからない仕組みになっています。

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そういう秘密主義的な売り方って、良くないような気がします。
何か　うしろめたい　隠さなければならないことがあるような印象を与えてしまいますから。

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年末にご案内のお電話受けました。（11月だったかな？）
目白駅は通勤にはちょっと不便なので、断りましたが。
14000万くらいのお部屋だったような……気がします。
住友物件に資料請求したことのある、
ある程度の年収のサラリーマンにしぼって宣伝しているのかな、と思いました。

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>29
別に良いのでないでしょうか。
変な人には手を出せないので安心だと思います。

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>>29
私も販売方法に問題はないと思います。
別に後ろめたいような印象は受けませんし、それで売り切れるのなら31さんの仰るとおり
変な人が入居してこなくてありがたいです。

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まあ、売り方については、最初のうちは
かなり批判されましたね。
住まい○ーフィンでもボロクソ書かれてましたから。
ある程度の所得のある層に絞って売りたいというのが
あまりにミエミエで、そうではない層に反感を買ったのでしょう。
「そうではない層」にも反感を買わずにうまく顧客を選んでる
販売会社もありますから、住友不動産販売というのは、
ちょっと単細胞なのかもしれませんね。

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＞33
住友不動産販売？
何だそれ？
あんたこのマンション検討した事もＭＲ行った事もないだろ。
住友不動産販売なんてガーヒルには影も形もないよ。
アラシだったらもっと上手になりすませ！
ヴぁか！

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>住友不動産販売？
>何だそれ？

何だ、それって・・・
売主が住友不動産、販売代理が住友不動産販売、というのは
わりにあるパターンですよ
ガーヒルはそうではなかったんですか。
なら、私の勘違いでしょう。
もちろん、MRにも何度か行っています。
販売は住友不動産販売の営業マンがやっているのだと
思い込んでいました。

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↑この人ＭＲに何度か行ってるって名刺ももらわないのかな？

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MR見学は予約制で、興味がてらに何度も行けるような所ではないしね。

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やたらと必死になっている人がいますね。
感情的になって、罵倒して、すごいこと。
販売のスキルが低いと指摘されたことが
そんなに頭にくるのでしょうか？
サイバーエージェントでないといいのですが・・・

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販売が再開されたようですね。
顧客候補の人は、あちらさんからお電話があるようですよ。

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風説では入居者の対応に追われ、わざと1割売り残しているそうですが・・・
あと、アート引越しセンターの人の話では「プロ野球選手」や「芸能人」も入居予定とか？って少しミーハーですが
、内覧会も終わり明日で契約も終了。入居が楽しみです。

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＞41
みたいですね〜宮様だけじゃないんですね。
誰もが知ってる女優さん、誰もが知ってる野球選手、誰もが知ってる作家、
誰もが知ってる社長さんなど１０名は下らないって話です。
あ〜楽しみだな〜

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本当にあの方ご夫婦は入居されるのでしょうか？？
確かに他の物件よりは条件にあっていますが、こんなに
情報がもれても住むのでしょうか？まあ、どこに住まわれても
情報はもれていくのでどこに住んでも同じだと思いますが。。。

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有名人のかたってどんな方々ですか？いけないことかもしれませんが、なんか嬉しいような。。

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あのあたりの不動産屋ではこのマンションあまりだとか。。。
バルコニーの部分もクリアになっており、外から丸見えのためだとか。
実際に入居が始まるとそれぞれの方の好みのカーテンになるだろうし、
バルコニーにものを置いたものが、外から見えてごちゃごちゃ
した感じにならなければいいのですが。。。

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バルコニーのガラスは、フィルムを貼って半透明にするのでは？
さすがに、あのままでは、外から丸見えでプライバシーが確保出来ませんよ。
万が一透明のままの仕様なら、自分でフィルムを貼れば良いですよ。

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黒田夫妻よりもっとＢＩＧな（有名な）人達も入居するらしいですよ。
女優さんだって。

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もっと有名な女優さんってどなた？？？年配の方？

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仮にその方が日本一の女優さんだとしても、
日本一の名家名門家系の実のお子様には
到底敵うはずもありませんが。。。

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あるレベル以上のマンションには芸能人＆プロスポーツ選手多いですよね。
ＧＨの場合、元皇族入居という点が話題性なんでしょうね。
ところでバルコニーには洗濯物＆布団干せない契約なんですよね〜。
そのためにわざとクリアーにしているのでしょうか？
皆、フィルムやガーデニングで隠して低い物干し台使用しそうですね。

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まあ、目白は元々皇室との所縁が非常に深いロイヤルタウンですから、
その関係の方がお住まいになるとしても、それは全く以ってごく自然な
ことで、何ら違和感はありませんし、この町の住人たちもそうしたこと
は日常的出来事として慣れっこであって、何ら特別なことでもないです
から、特に大騒ぎしたり、はしゃいだり、といった反応を示す人も殆ど
いないかと思われますよ。そのさりげなさが、いかにも目白なのですが。

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ところで、入居者のみなさんは引越しはアートですか？　幹事会社にお願いするのが一番かと思って
ましたが、ためしに日通に見積もりとったらなんと半額近く下がりました・・・

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住まいサーフィンを見ると、一部の投稿者がせっせとネガティヴ・キャンペーンを
していますが、見苦しいです・・・。
自分が買えない・買わないからといって、わざわざあることないこと書き立てるのも
非常に下品だと思いました。
1スレッドまるまる買う気のない輩が書き込みを連ねたりして、
いったい何を考えているのか。

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まぁ、ほっときましょう。誹謗中傷されるのもステータスのうちだと思えば・・・
ところで我が家もアートと「アリさんマーク」とで、あい見積もり取ったら半額近い差がでました。
アリさんに頼む事にしました。
そんなこんなでようやく鍵引渡しも終わり、後は引越しを待つのみ。楽しみです。

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引越しやっと終わり、入居しました。
北側ですが、ベランダには日光が入り、
向かいは森なのでリビングは明るいです。
直したらまた傷ついてたり…とその辺は軽くゲンナリしてますが、
全体的には快適に暮らせそうでとても満足です。
皆様今後とも、よろしくお願いします。

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おめでとうございます。私は入居までまだ一ヶ月以上ありますが、お互い、よいマンションにしていきましょう！

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うちは内覧会で、３０箇所くらい言いましたが、再内覧会では、ほぼ直ってましたよ。
引越し業者は、友人にいろいろ聞きましたが、ここのアートは高いみたいですね。

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引越し終わりました。キッチンの包丁収納がお洒落でした。
パーキングは立体ですが、思ったより部屋から近く、又出し入れもスムーズでした。
駐車場は深夜でも車がまばら・・・両隣もまだ引越ししてません。っていうかあまり人に会いません。これが近代的マンションなのでしょうか？
しかしながらやはり目白は良い街。散歩や買い物が楽しいです！

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低層階は、道路から室内が見えてしまうのは残念。

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出来上がりを楽しみにしていたのですがガッカリですね。
あの敷地に二棟並べて建てるのには、矢張りかなり無理があったみたいですね。
デベとしては利益率が大きくものを言うのでしょうが
もう少し土地を上手く利用して、高級マンションらしく雰囲気良く出来たはずですよね。
皇室の付加価値付きで、売れているみたいで良かったですね。
しかしあの建物で一億以上が１００部屋もあるとは驚きですね。
住所にかなりのお金を払っている感じですね。
ブランド大好きさんがお買いになったのでしょうね。
お陰でスミフは大喜びですね。
近所に昔から住んでいる者のつぶやきでした。

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ベランダの透明ガラスさえ、何とかすればよかったのですが
ハイサッシが逆効果で、本当に室内が見たくなくても良く見えてしまいます。
夜はまるで、ショウウィンドウのような感じになりますから、
カーテン選びは大切ですね、せっかくの南向きのメリットが生かせないですね。
道路からでも見えるのですから、前のマンションからだともっと視線が気になるかも。

エントランスは、豪華でまるでホテルか大使館のようです。

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＞近所に昔から住んでいる者のつぶやきでした

中は全然見てないようですね。

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引渡し済んで、初めて駐車場にはいりましたが、かなり壮観ですね。
大規模なんだなって。でもまだ、あまり越してきてはいませんね。

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新学期が始まりましたが
目白小学校への転入が案外少ないみたいですね、
まだ引越が終わってないから？

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段々と駐車場で人を見かけるようになりました。
立体ですが、コントロールパネルで『呼び出し』のボタンを押すと防災センターの人が来るのかと思ってしまいましたが、自分の車を呼び出す事だったんですね。（すいません。意味不明？）

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>63
何分にも地元ですから　販売チラシもポストに良く入っていましたし、モデルルームもオープンと同時に見に行き説明も聞きましたよ。建設過程もずーとみていました。一日に一度は前を通るので。ガーヒルのすぐ近くの一軒家が住まいなもので。

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>67
地元民ですが、ＧＨの販売チラシなんてポストに入っていたことないですよ。
よく入っているのは、近所で鹿島が建設中のマンションのチラシです。
いまだによく入ってますね。
(モデルルームに行くと、2000円分のお食事券が貰えるそうです。)

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＞販売チラシもポストに良く入っていましたし

68さんと同じく地元住民ですが、チラシも新聞折込も一度も
入った事なくて、モデルルームでいつから広告するのって聞いたら
ネット広告以外は一切致しませんと言われました。
67さん、どこの誰かは存じませんがなりすましはやめましょうね。

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＞６９
買えないと思われたのでは？

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はいはい。

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まぁ正面から見ると確かに圧迫感はあるかもしれないけど、
目白駅から歩いて帰ってくると側面からしか見ないし、車の時は建物なんか見上げず
一階駐車場に入っちゃうから、実際住んでると正面からの見た目は全く気にならないよ。
それよりエントランスから住居に至るまでの共用廊下の豪華さとか駐車場の壮観さや、
ハイサッシで開放感のある南側リビングと北側寝室から見える学習院の杜に癒されて
かなり快適です。

近隣（？）の方が色々言われていますけれど、
実際住んでいる方はこのような感想をお持ちの方も多いのでは？と思います。

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駐車場で部屋のグレードがわかるというのは、どんな感じでしょうか？

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>74
何がなりすましなの？別人だよ

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あの「御夫妻」は、本当にこちらにお住まいの予定なのでしょうか？
・新築
・4月入居
・北側に緑がある
・低層小規模
なマンションではないかと聞いたのですけれど・・・

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入居して１週間、立体の車の出し入れも慣れてきました。
ところで噂ですけど大正セントラルのテニスコートが閉鎖だとか・・・跡地にスーパーが出来ればいいなぁ・・・

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えっ、大正は閉鎖になるのですか？
子供がスクール通う予定なんですが。。。

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＞＞７２
自分さえ快適に暮らせればいいと考える方々が多く住むマンションなのかな？
購入を検討していますがパスするのが無難？

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>76　あの「ご夫妻」
は白金台と聞いております。

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>79
72の書き込みだけを見てそこまで思い込むような人はパスした方がいいと思う。
視野が狭すぎだね。
大体近隣の住人（というか近隣のマンション入居予定者）は何かにつけて自分のところの
マンションと、この物件を比較し余計な感想を書くので（大体レベルが違うのに）
それに対する意見じゃないかなと思う。

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近隣マンションの入居予定者ですが、物件スレに比較感想を書いている人物は
おそらく入居予定者ではないのではないかと思います。
常識的に考えても、近隣のマンションの方の気を悪くするような感想をわざわざ
書くメリットは何もないですから。

匿名掲示板では契約者かどうかは傍目にはわからず、
いつか、81さんのようなご意見がでるのではないかと、内心危惧しておりました。
近隣住民同士、部外者の煽りには反応せず、冷静にスルーしていければと思っています。

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久し振りにホームページが再開されてますね。

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近くのマンションの掲示板で、ガーデンヒルズの内覧会の時に、自分達も
是非とも中を見てみたいという投稿で盛り上がっていました。

物件価格も、グレードもかなり違うので、興味があるのはよくわかりますけどね。
こんな所にも投稿しているなんて、不思議な入居予定者さんですね、
駒込の物件にも以前書き込みがありましたから、投稿が好きなんですね。

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>>87
北側５Fですが、リビングに日光は入らないですね。やっぱり。
で、テラスには日光が完全に入っています。という感じです。
朝早くテラスに出ると非常に気持ちがいいくらいです。
いずれにせよ、外が完全に森という窓からの光景には満足しています。
これは中々得がたいと思うので。
また、直接部屋に日光が入らないにせよ、別に部屋が暗いとは感じていません。

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>>88
目の前が森なんて、都心では考えられないですね
価値のある風景で、本当に希少価値だと思います。

デジカメで撮影して、友人に見せたら絶対に山手線内だなんて
思わないでしょう、羨ましいです。

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56(88)さん、

採光には問題なさそうですね。
窓ガラスも大きいですしね。
湿気はどうですか？　まあ、比べないとわからないとは思いますが、
「しっけてるな〜」みたいな感じはないですか？

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>>88
網戸は付いていますか？
それとも個々に付けるのですか？

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網戸はついてなかったと思います。
全戸そうかどうかはわかりませんが・・・

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うちは網戸が付いていました。オプションで申し込んだ覚えもないので
たぶん最初から付いていたような気が・・・します。曖昧ですみません。
やっぱり網戸はないと困りそうですよね、これからの季節は特に。
虫とか跳んできそうですし。

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>>80
？？？
多分、それは間違いです。
で、真実は・・・・・・・（以下自粛）

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うちも北側です。
網戸は付いていましたよ。
日光は部屋には入りませんが、明るいですよ。２Ｆですがテラスには光が当たっている時間帯が意外とあります。
むしろ、廊下サイドの部屋が思っていたより明るくないかな。。。
でも、リビングサイドは本当に都心とは思えないくらい静かですね。車や電車の音はまったくしないし、学習院の鳥の鳴き声に和めます。
心配は、やはり夏場の虫（蚊）ですかねえ。。。まあ、これも自然と思えばしょうがないかな。

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網戸はついてましたね。
湿気は…まだあんまり分かりません、正直。
あと、今日とかは南側の部屋は寒いですよ。まあこれは仕方がないでしょう。

学習院の森の一番マンションに近い側に道が出来たらしく、
今朝は子供とかおじいさんとかいっぱい散歩していました。
まあ、これはこれでご愛嬌でしょう。

徐々に車が増えてきましたが、駐車場とか特にストレスはないですね。
会う人はお互い挨拶も出来ていますし、
周囲の煽りを気にせずみなさんで仲良く出来ればと思います。

ちなみにSJコートにはあっさり傷がつきました。まあ、暮らしていく上で仕方ないか。

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>あと、今日とかは南側の部屋は寒いですよ。まあこれは仕方がないでしょう。

え、今日寒いですか？？
北はやはりしょうがないですかね。
寒さについては機密性のいいマンションでは
暖房でカバーできるから、まあ、それほど不自由はないと思います。
夏はその分、涼しいでしょうし。

>ちなみにSJコートにはあっさり傷がつきました。まあ、暮らしていく上で仕方ないか。

ムク材などだともっとキズはつきますし（ま、ムクならそれが
味だということになるんですが）、やはりある程度は仕方ないですね。
生活の場ですから。
新築ピカピカだと気になるでしょうけど。

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９１です。
網戸の件、有難うございました。
安心しました。覚えていなかったのでちょっと不安になりました。

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北側3階入居予定です。3階の方いらっしゃいますか？採光のほうはどうでしょうか？5階の
方はテラスに日光が入ってくると書いていましたが

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北側に入居しました。
残念ながら３階ではないので９９番さんの採光についてはお返事できないのですが、
エレベーターが一緒になる数名の方々と挨拶させていただきました。
若い方から落ち着いた方まで、皆様揃って感じの良い人が多く、感動しました。
お部屋は本当に静かで山手線の駅からすぐ近いことなど忘れてしまいそうですね。

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今日、部屋に行ってみました。引越しはこれからですが。。。
まだ、住み始めた人は少ないですね。
これからが引越しラッシュですかね。
北側です。９９さん、リビングはＯＫです。
南側の寝室サイドが昼間は気になる方はいるかもしれませんね、わたしは寝るだけですのでＯＫですが。。。

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