【住友】目白の杜PJプレミアム　Part2

高級住宅街か否かの議論、そろそろ終わりにしませんか。
そう思っていたい人は思っていればよいし、
そんなこと関係なく、地域の方と仲良くやっていきたい人はそうすればよいのですから。
ただ、セレブとか高級なイメージでここに越された方々はやっぱり少しがっかりしているんでしょうね。
そうじゃないと、これだけ白熱しないですもんね。

　まあ、実際すんでみれば分かりますが、それなりに値段の高い安普請ですからね。
　エレベーターとか駐車場とか欠陥ではないかと思いますし。。
　内部も、一見良さそうですがあちこち壊れているし、なおしてもすぐ壊れるし、どこもこんなものなのかも知れませんが。

＞それなりに値段の高い安普請ですからね。

あはは・・・
まあ、営業さんもコッソリ「価格は土地代だから」って
言ってましたし・・・
駅近、大規模、ハッタリのきくエントランス
この点を評価できれば納得できるのでは？

　そうそう、森林のお陰か「湿っ」とした環境、そして虫の多い環境が好きなのであれば良いところです。もっとも、上の方の階は虫は飛んでいかないのかも知れませんが。

　説明の時に窓ガラスは合わせガラスと言っていましたが、見るからに普通のガラスに見えます。音も良く通しますし、なんとなく薄いし。きっと高級な部分は合わせガラスで下層階は普通のガラスなのを、まちがって説明されたのでしょうね。説明書を見ても（端から端までは見ていませんが）、ガラスに関しては書かれていないようですし、普通のガラスなんですよね？　こんな大きなガラス、割れたら悲惨な気もしますが説明を信じて飛散防止のフィルムを張らなかったのは失敗だったと後悔しています。

155さん、南棟の南側リビングのみが合わせガラスのはずです。
別に低層でもそれは同じだと思いますが・・・
南棟でも、そのほかの部屋はぜんぶ一枚の普通のガラス。
北側こそペアガラスにしてほしかったのですが・・・

北棟のほうはもしかしたら全部普通のガラスかもしれません。
合わせガラスは防音性なので、南の道路側にのみいれた、ということだと
解釈しています（間違っていたのか？）。

>>146さんは、よほどこの地域にコンプレックスをお持ちの方のようで、読んでいて気の毒に
さえ感じられます。繁華街等に近接した住宅街が高級ではないとの論法に習えば、松涛・神山町、
は円山町・道玄坂、六本木ヒルズ・レジデンス、麻布十番、白金等はいずれも、風俗・ラブホ街、
外人の歌舞伎町、暴●●事務所、準工業地域の町工場等と隣接しており、到底高級住宅地とは程
遠いエリアとなります。この様な街は幾らでも書くことが出来ますが、それは何ら意味のない行
為です。これを読んで不愉快になる方もいらっしゃると思いますが、146さんの行為が、まさに
それに当ります。

>>138さん、単なる成金さんという表現は確かに不適当かも知れませんが、単にこちらのマン
ションを買えるお金を持っているというだけでは、こちらのマンションの事前審査を通過しな
かったと聞いています。身元が確かという意味は、家柄・門地・社会的地位・学歴・職業等が
真っ当であるということだと思われますが、それは、いわゆる伝統的な高学歴エリート・エス
タブリッシュメント層を指すことが多いようで、具体的には、高級官僚・外交官・学者・研究
者・芸術家・医者・弁護士・財閥系名門大企業幹部役職員、政府系機関幹部役職員、等々が
該当するようです。以上、ご参考まで。

１５７さん、私はここの審査に通過しましたが、あなたの書いたどの職業にも当てはまりません。だから身元が確かではないですね。スポー＊選手、芸＊人のような自由業はローンが組めないので現金払いである程度支払いができれば、審査に通るんですよ。知ってました？

１４６さんはこの地域にコンプレックスは持っていないように思います。むしろ淡々とそういう土地なのだと書いているのでは？不快になっているのは１５７さんでは？

157さん、わたしも審査とおりましたが、
決して人様に自慢できる仕事ではありません。
現金を持っていたので、たいした審査はしていないと思います。

　156さん、お答えいただきありがとうございました。

　簡単に電気で照らして厚さを見た限りでは、薄いガラスですね。実際に窓を閉めていても隣の部屋の部屋で窓を開けていると隣の部屋の話し声がまるぎこえですから薄いのでしょうね。ということは、窓を閉めていても、隣の部屋が窓を開けていればうちの話し声も聞こえてしまうと言うことですね。気をつけないと、いけませんね。もっとも、テレビでも付けていれば全く音は気になりませんし、きっとお隣も同じなので問題はないのでしょう。

　むしろ上階の隣の部屋の子供の足音が気になるので、自分の子供がジャンプすると下の階の方に申し訳ないなと思います。まあ、ここらへんはお互い様なのかも知れませんし、子供がどんどんするのは昼間なのでご愛敬ですよね？

161さん、ガラスについては
以前も「いまどきペアガラスじゃないなんて」ということで
このスレッドでもだいぶ話題になりました。
南側のリビングのみ合わせガラスというのは、やはりちょっと悲しいですね。
でも、免震構造など、なかなかないよい点もありますし。
お子さんの走る音については、どのようなスペックでも防げないみたいですよ。
お互いさま、という部分も多いですよね。
ただ、あまり夜も走り回るとか、気になるようなら、穏便に管理人に話されるほうがいいかも
しれませんね。
引っ越したばかりだといろいろ神経質になると思いますが、そのうちなれると思います。

159さん、賛成です。
146さんの目白のコメントはよくわかります。
もちろん高級住宅街もありますが、ごくわずかですし、
たいがいはごみごみしていて、クルマの音や電車の音がうるさいところです。
変に美化する必要はないですよね。

160さん、おっしゃるとおり、マンションを買う場合に一番ありがたいのは、
現金をもったお客様です。別にこのマンションが
「高学歴エリート・エスタブリッシュメント層」を選んで売ってるわけないのは
住んでいればわかると思います。
しかし、「芸術家」を入れてるのには笑いました。
最も家柄や学歴に関係ない職業のひとつですけどね。

まあまあ、この議論はもうよろしいのでは。
都内に高級住宅地と呼ばれるところは幾つもありますが、特に山手線内や外周部の都心寄りでは、
広範囲に及ぶ高級住宅エリアというものは存在せず、いずれも繁華街に隣接した局所的な住宅地
です。目白下落合しかり、大和郷しかり、久世山しかり、本郷西片しかり、松濤・神山町しかり、
神宮前しかり、南青山しかり、赤坂しかり、番町しかり、麻布・六本木しかり、池田山・島津山
しかり、御殿山しかり、白金・高輪しかり、、、。
広々とした住宅エリアがお好みなら、環七や環八以遠の郊外新興住宅地がお勧めですね。

山手線内側の住宅地ですと、どうしても繁華街や商業エリアと近接してしまいますね。
そういう意味では、郊外の住宅地のような落ち着きは期待出来ないものの、逆に、
だからこそ、とても便利な住宅地なのだと思いますよ。

松濤・神山町（渋谷の繁華街・歓楽街、円山町のラブホテル街、道玄坂の風俗街）
大和郷（巣鴨の風俗街、駅前繁華街）
神宮前（渋谷、表参道や原宿等の繁華街・商店街）
南青山（青山のオフィスビル街・繁華街）
赤坂（赤坂のオフィスビル街・歓楽街、韓国料理街）
麻布・六本木（外人の歌舞伎町、六本木の風俗・歓楽街）
池田山・島津山（五反田の繁華街、風俗街・歓楽街）
白金（準工業地域の町工場街、目黒駅界隈の繁華街）
番町（オフィスビル街、繁華街）
市ヶ谷（飯田橋や神楽坂の繁華街・歓楽街）

都心エリアの高級住宅地と呼ばれる地名のリストがありましたので、
ご参考まで貼らせて頂きます。殆どが、繁華街や歓楽街に近接した
ゴミゴミしたエリアかも知れませんが、いわゆる高級住宅地として
認知されているエリアだと思います。

＜千代田区＞
番町　麹町

＜港区＞
麻布永坂町　元麻布1.2.3　南麻布1(高台).5　西麻布3.4　南青山6.7
六本木4.5(鳥居坂)　白金4(三光坂)　高輪1.4　赤坂6(氷川).8(新坂)

＜新宿区＞
市谷砂土原町1.2.3　市ヶ谷加賀町1.2　若宮町　払方町　南町　中町　北町
袋町　下落合2.3.4(目白近衛町・御留山)　中落合2.3.4　中井(目白文化村)

＜文京区＞
西片1　本駒込6(大和郷)　小日向2(久世山)　千駄木3(林町)

＜渋谷区＞
松濤1.2　神山町　南平台町　広尾2.3　代々木5　大山町　西原3　上原2.3

＜品川区＞
東五反田5(池田山).3(島津山)　上大崎2(長者丸).3(花房山)　北品川4.5(御殿山)
旗の台6(洗足)　小山7(洗足)

＜豊島区＞　目白3(徳川ビレッジ)

あの…、高級住宅地だからどうだってんです？
どうだっていいんですけど。
要するに、住んでみて良いところかどうかってことでしょう？
良いところですよここは。この地域は。
それだけではだめなんですか？
普段の生活の中で、「ここはセレブだ！エスタブリッシュだ！」
て、誰に訴えたいんですか？

ちょっと本論から外れてますよね。

１６６は、１４６さんがこのエリアを「ごみごみしたところ」とおっしゃるので、
他にも（いわゆる高級住宅地と呼ばれているエリアでも）都心部の住宅地は
繁華街に隣接した「ごみごみしたところ」が多い、ということを、たまたま別の
サイトで見つけた都心部住宅地を例示しただけで、決して、このエリアの批判を
している訳でも何でもありません。

目白一丁目界隈は、緑も多く、利便性も高く、何より静かで落ち着いていて、
とても素晴らしい場所だと思いますし、ガーデンヒルズ等の集合住宅も増えて、
街としても益々発展すると思いますよ。皆さん、仲良く楽しく暮らしましょう。

目白ガーデンヒルズ。
わたしは好きです。
北棟に住んでますが、
本当に静かで落ちついて、
部屋もけっこう明るくて、
ガラスはうすい一枚ガラスですけど、
床が浮いていたりしますけど、
ベランダに洗濯物干せませんけど、
携帯全然通じませんけど、
ついでに、たくさんの規則に縛られていますけど、
ああ、引っ越してきてよかったなって心から感じています。
みなさん廊下ですれ違うとき、本当に気持ちよく挨拶してくださるし。
（挨拶をしてくれないのは、ほとんどがおじさんの一人歩きですね）
でも、わたし、ここ好きです。

携帯の電波わるいのですか？

携帯通じないのですか？

うちは南棟に住んでいますが携帯は普通に使えますよ。
家中どこでも電波入ります。（ちなみにドコモです。）
でもエレベーターホール（２階）やエレベーター内では圏外だったかと思います。

北頭はリビング以外入りにくいですね。
お風呂、トイレでは圏外です。

１７３です。もっと正確に言いますと、
ドコモのムーバですが、リビングはきれいに入りますが、
南側の部屋は感度悪いです。
トイレ、お風呂はまったく入りません。
南棟と北棟の間の通路は非常に入りづらいです。

ありがとうございます。北側に入居させていただくので心配になってしまいました。
どこのメーカーのが一番電波がいいのでしょうか？

住友不動産の話ではボーダフォンが一番通じるらしいですが、どの携帯のつながらないというクレームが殺到していて、そのうち電波塔を建てることになるかもしれないらしいです。でもそうすると、住人もいくらかは負担することになるので南棟が問題なく通じるのなら、住民負担の話もむずかしくなるかもしれませんね。

>176

そんなクレームが入ってるとは全然知りませんでした・・・。172です。
ドコモのフォーマを使っています。
南棟は問題なく電波入るので（トイレとお風呂ではためした事がありませんが）負担ということになると
おっしゃる通り、多少揉めるかもしれませんね。

162さん、コメントありがとうございます。仰るとおりお互いさまですよね、子供は夜は寝るので大きな問題はないですね。強いて言えば休日の朝、駄眠をむさぼっていると、上の子供がどたどたしていると起きてしまいますが、逆に健康にはよいのかも知れません。

　携帯電話の話題になっていますが、部屋中ほとんどはいりません。リビングの窓際か、調子悪いと窓開けないとダメですね。


169さん、床が浮いていますか、確かによく見ると盛り上がっているところがありますよね。新築とは思えません、まあ、歩く分には困りませんが。治らないのですよね。あと、規則なのか分かりませんが新聞が部屋までこないのが不便ですね。

　目白ガーデンヒルズの説明のときに大学側からあまり見られることはないと聞かされていましたが、結構、学生さんやら、もう少し高齢の方やらが大学ないを散歩されて部屋を見ていますね。もちろんキャンパスなので散歩するのは自由ですし、自意識過剰なのかも知れませんし、まあ見られても困らないのですが、カーテンは開けられないですね。

約1ヶ月前に売買契約を澄ませたものです。
重要事項説明の時に、携帯電話が通じにくいことの説明はありました。販売員もマンションのいろいろの場所で確認したようですが、やはり電波状況は悪いとのことでした。
新聞については、指定した配達員による配達と言うことでしたが、エレベーターを利用して玄関までの配達は難しいのかもしれませんね。

１７９さん、うちはカーテン全開でたまに散歩の方と目が合います（笑）。でも目が合うとそそくさと走り去っていきますが・・・・。

配達の話題になっていますが、困るのは生協などの食物の宅配の不在を受け付けてくれないことです。その時間帯に必ず家にいなくてはならず、やめなければならなくなりそうです。宅配ボックスに食物も可にするか、あるいは郵便受けの下のほうにおいてもいいようにしてくれればいいのにって思いますが、それも規則でだめですよ。本当に１６９さんのいうとおり規則でがんじがらめ。

生活騒音について、フロントから掲示がありましたね。そんなにクレームがあるんでしょうか。うちは２Fですが、ほとんど気になりません。みなさん、いかがですか？

いずれにしても、目白界隈は賑やかになりましたね。
ガーヒル、プレイス、そして住友高田タワー。
この他、下落合には東急のドレッセも建設中。
さらに、下落合の公務員官舎の広大な敷地が、政府資産有効活用のため、
２００８年までに売却されるとか。御留山公園隣接の一等地ですので、
億ション中心の高級低層マンションが出来ること請け合いですね。
今後ますます発展することが約束された目白に住める幸せを感じています。

そのためにも駅前のコマースの再開発，大手スーパーの進出が望まれますね．計画はどうなっているのでしょうか？大正のテニススクールもなくなるそうで何になるのでしょうか？

コマースは、テナントがどんどん退出してるようですね。いつから新ビル建設始まるのでしょう？
目白通り沿いのピーコックや丸正は、少々遠いのが難点ですよね（車なら無問題でしょうが）。
大正テニスクラブ無くなるのですか？　歴史あるクラブですし本当なら残念ですが、
どちらの情報ですか？？？

コマースは来年着工予定で、１５〜１８階建てのマンションになると聞いていますが、
テナントが入るかどうかはわかりません。
下落合の東急ドレッセは地域住民の猛烈な反対運動を押しのけてつくっているようです。
大正テニススクールの跡地には、比較的高層のマンションかビルが立つという噂がありますが、
真偽はわかりません。

なんか目白地区の開発が始まりますね．楽しみですね．
でもやっぱり日常のスーパーの建設が急務ですね，よしやは遠いですね．

＜１８２
ベランダでの喫煙と、共用廊下でペットを歩かせていることに関する注意書きもありましたね。
でも、そのどちらもやっているのは大抵５０才代から上のおじさんたちですよね。
女性や若い男性はワンちゃんをきちんと抱っこして歩いていますけど、
おじさんは自慢げに歩かせていますよね。
ベランダでタバコを吸っているのもほとんどおじさんです。
おじさん、会社にいるときだけちゃんとすればいいってもんじゃありませんよ。
こういうルールはきちんと守りましょうね。

そうそう、若者がどうだっていいますけど、
おじさんのほうがよっぽどマナーが悪いですよね。
道を歩いていても、電車にのっていても、感じます。

ベランダでの喫煙もだめなんですか？

>>186
＞コマースは来年着工予定で、１５〜１８階建てのマンションになると聞いています

情報源はどこでしょうか？

＞おじさんのほうがよっぽどマナーが悪いですよね。
＞道を歩いていても、電車にのっていても、感じます

電車なんかだと、若い女性の方がよっぽどマナー悪いですよ。
平気で化粧したり、携帯話してたり、物食べてたりＥＴＣ
マナーというより育ちかな・・・

マナーが悪い事に関しては、一般論で論じられず、おじさん、若い女性に限らず人それぞれと言うことで。
ただ、決められたことを守らない、守れないのは、良くないことと思います。
集合住宅で生活する以上、各々注意しましょう。

ただ、ちょっとここの規則は行き過ぎていませんか？
女子高じゃあるまいし、そこまで細かく規定しなくても・・・
という気がするのは私だけ？

生活しやすい規則の変更や導入、はたまた設備投資などは、今後の管理組合に委ねられるのでしょうね。不必要と思われる規則等は、管理組合総会？の時にどんどん提案していくこと素晴らしいことと思いますよ。

＜＜１９１

情報源は、地元の人間であれば誰でも知っていますよ。
商店街ではよく話題になっています。

それと、マナーの話ですが、１８８さんの仰っているのは一般論ではなくて、
このマンションに住んでおられる方のことですよね。
確かに規則は細かくて、行き過ぎの感はありますけど、
文句を言う前に、まず決められたことをきちんとやらないと、
規則を変えたくても、変えられませんよ。
それは女子校でも、社会でもマンション内でも同じこと。

コマースにはまだ数店営業してる店舗がありますが、もめているのでしょうか？
４月には壊す予定と聞いていましたけど、現状ではまだですかね．

>>190
もちろんだめです。

ヤフー不動産の賃貸募集欄に、ここの物件がいくつか出ていました。
６０平米弱で２６万円。
１００平米弱で４６万円。
最上階ペントハウスは９９万円。
だったと思います。
投資目的で買っている方っているんですね。
すごい！

　１７９さん、生協は品物を置いていってくれましたよ。

　配達される日に四六時中部屋に籠もっているわけにはいかないので、それこそ、規則違反だったのかも知れませんがちょっと部屋を出た隙に配達に来たらしくて帰宅したら届いていました。なんとなく以前住んでいたところより配達が遅いので時間を外しまったのですが、結果困りませんでした。

　スーパーも遠いですし、生協ダメだと生活できませんね。

<２００

どこ生協でしょうか？利用している生協は一時おきをしたらフロントに見つかって怒られたのでできないと言われました。生協によってはいいのでしょうかね？

>>199

ファンドにまとめて売却されたのでは？

目白のＫＥＮコーポレーションがなぜか売ってます

大規模物件ではある程度の数は賃貸に出す人がいるのは当然と言えば当然ですが、
都心の高額賃貸はローンを組めない水商売系の人が借りたりするのでいささか心配ですね。

>ローンを組めない水商売系の人が借りたりするのでいささか心配

その言い方はさすがにちょっと・・・

「身元のしっかりした高学歴エリート・エスタブリッシュメント層」が
多いマンションじゃなかったんですか？

またそこに戻ります？
４００世帯もあれば、ひとつの町ですからね。
いろんな人がいる。それ当たり前ですね。

今度引っ越し予定ですが、目の前のコンビニ（確かファミリーマート？）の品揃えはいかがですか？

床がミシミシ音を立てるのなんとかならんのか！

いまどき安い賃貸でもこんなに音せんぞ！

A棟では？　あそこは賃貸用だって話です（嘘かもしれないけど）。

　２１０さん、確かに床がミシミシ言いますね。しかもクッション性全くないし。苦情を行って何とかなったかたがいたら教えてください。
　心なしかドアもギーキー言いますね。本当に安い材料で作っているのでしょうかね。どなたかが書かれておりましたが、値段の殆どが土地代なのでしょうか。

朝の新聞配達の台車の音、気になる方いませんか？
六時過ぎに、ガタガタガタガタっていう音ひびいて。。。
わたし眠りが浅いほうなので、毎日起きちゃうんですよ。
台車じゃなくて、ふつうに配達できないものですかねえ。
結構困っています。

>210, 212
入居前ですが、床の音、ドアの音、気がかりですね。今度行ったときに確認してみます。

>213
新聞配達の台車の音、これは生活してみないと分からないことですね。ただ、改善の余地はありそうですね。

>２１３
あの台車の音は新聞配達の音だったのですね。知りませんでした。毎朝早く起きなければならないので私は助かっています。
が、気になるようでしたらフロントに話してみたらいかがですか？車部分に工夫してくれるかも。

>212
うちは床は全くミシミシ言わないしドアもスムーズに開閉できますが。
ドアの材質も重厚でいいなぁとか思ってました。
造りに違いがあるのでしょうか？？

　２１６さんなるほど、部屋によっては大丈夫なのですね。残念ながら床はミシミシいいますし、ドアはギーと音が出ます。鹿島にクレーム付けたら直してくれるのでしょうか？　他の部分の直しに関しては部品が届いたらと言うことでもう2週間以上待っていますが連絡がありません。そして確かにドアは木目が綺麗で重厚そうですが、リビングのドアの透明部分はガラスでなくてプラスチックみたいで安っぽいです。まあ、軽量化、割れても安心のためと考えれば良いのですが。
　もっとも、割れて安心できないのはリビングの巨大な一枚ガラスでしょうね。合わせガラスでないとのことですから割れたら大怪我するでしょうね。

>造りに違いがあるのでしょうか？？

上層と下層でずいぶん中の仕様を変えてますから
ありえますね。

　新聞配達に台車を使っているのですね。考えてみたら一ヶ月分の新聞紙が、大きな袋一杯になるのですから、30日分であの量と考えると、仮に300世帯分ならあの袋10個分ですね。持って歩ける訳ありませんね。もっとも、3社で分けているなら3個分，それでも持てませんね。
　理想を言えば朝だけでもコンセルジュの人を1人増やして、静かな台車を購入して、部屋の前の新聞受けに持ってきてもらいたいですね。だいたい、新聞が部屋までこないのにドアの脇に新聞うけがあるのは不自然ですからね。
　仮に300世帯（何の根拠もありませんが）が一世帯５００円ずつ配達料を払えば15万円、朝の時間帯だけでもアルバイト雇えないですかね。もっとも、1人では３００世帯配達できないかも知れませんね。

　新聞配達の音に関しては、音そのものもそうですが、そんな音が簡単に室内に通ってしまうと言う防音の弱さにも問題があるのでしょうね。

＞リビングの巨大な一枚ガラスでしょうね。合わせガラスでない
＞とのことですから割れたら大怪我するでしょうね。

南棟のリビングが合わせガラスだと思いますが・・・
北のリビングは森にむいてますから、合わせガラスではないと思います。
みなさん、住み心地や仕様の印象にずいぶん差がありますね。
お嫌でなければ、北、南、上、下、を書いたうえで問題点（あるいは
問題のない点）を書くとより有意義な情報交換ができるかもしれません。

>２１９

そうなんですよ。結局集合ポストにとりにいくのが（とくに朝）面倒なので、うちは前のマンションのときから新聞をとるのをやめてしまいました。オートロックもいい点と悪い点がありますね。普通の一軒家だとポストにいれてくれるのだから、同じようにサービスして欲しいですよね。確かに。
でも玄関のところについているのは新聞受けだったんですね。てっきり傘たて？かと思っていました。

うちの前のマンションでは、朝の新聞配達の時間だけオートロックを解除していました、
新聞配達員が玄関まで配達してくれていました。
確かに、若い人が多いみたいだし専門家だから早いし雨の日は、
ビニールに入れてくれていました。
管理組合で話し合いたいですが、セキュリティーの問題を気にする人も多いでしょうから
賛否両論でしょうね。

床のミシミシ音についてです。
鹿島の方によるとＳＪコートは床の貼り付け剤となじむまで３ヶ月かかり、その間はどうしてもぎしぎしいうのだそうです。だからコーティングしてないのに音がぎしぎしいうのなら、それは問題かもしれませんね

>221

そうですね。異様に横に長い建物ですし、場所によって感じ方なんかも違ってくるのでしょう。
うちは南棟の上の方です。朝の新聞配達の音は全く聞こえません。
ただ新聞を玄関まで届けて欲しいというのはありますね。毎朝下まで取りに行くのも面倒ですから。

＞224
北側低層階です。床ミシミシなるんですのはそういう事だったのですね。でも、少し不安です。
又、上層と低層階では仕様が違うって本当ですか？
それならそれで説明してくれればよかったのになぁ。
内覧会の時、ひょっとすると内装をした職人の腕に違いが有りそうだと思ったのですが。。
うちは、もう一軒山手沿線に物件を所有していて、やっぱり売りには出さなくて良かったかな。

>又、上層と低層階では仕様が違うって本当ですか？
>それならそれで説明してくれればよかったのになぁ。

え？　説明なかったんですか？
なんか、この物件って、予算で振り分けて案内してたので、情報がちゃんといってないまま買ってる人がいそうだな、とは思ったんですが。。。。
南側の上層とその他では、床材なんか全然違いますよ。
ＭＲで一応説明があったと思いますが。
２つＭＲがあり、１つは北側、もう１つは南側の上層階の部屋（にオプションを
どっさりつけたもの）になっていましたでしょう？
それと、床材やドアのサンプルは別の場所にあって、南の上層とその他では
全然違うな〜とびっくりしたんですけどね。ここまで露骨に差をつけるマンションも珍しいので。
「目白プレイス」のスレでちょっとこの差のつけ方が批判されてましたね。

それと、北と南では、外壁や戸境壁、スラブ厚まで違いますよ。
防音や断熱性能も当然違うと思います。

北側の上層階ですが…
新聞の音は気になりませんが、朝出勤時が丁度配達のタイミングで、
台車にスゴイ量をのせてダーッと配ってて大変そうです。

仕様に関してですが…正確に言うと、上層階と下層階ってのじゃなくてグレードですよね？
ウチは一番下のグレードですが、床とかは別に気にならないですよ。
北と南じゃ全然違うのは承知のうえですが。それとも北で同じグレードでも違うんですか？
とりあえず、今のところまあ、そんなもんかなと思って生きているので気になりません。
だって倍以上するんですよ、南の上の方は。そりゃ良くて当たり前ですよね。
ウチは別にウチに満足してますし。

２２８さん、同感です。そうですよね。グレード違いますものね。２２７さん、だから住友さんが露骨に差をつけるのは別におかしなことではないと思いますよ。担当の方は親切でグレードが高いモデルルームも見せてくれたし。（いやだったと思いますが3回もみせてもらいました）まあそれは当たり前のことでしょうね。銀行だって預金が多い人にサービスするんですからね。ただ日本にはあまりそういうものはなかったので住友さんは外資系やり方だなと思いました。うちもグレード高くありませんが、大満足です。

先日、カフェに行きましたが２階の禁煙席で皆が私語無しで読書しているのを見て『さすが目白』と思いました。おかげで自分も読書がはかどりました。
ところで、出前で良いところありませんかね？

あのカフェは別名勉強喫茶と呼ばれています。知らずにおしゃべりすると大変なことになります。資格試験などの勉強をしたいときはあのカフェの２階がお勧めです。切手の博物館のカフェは喫煙もできるのでタバコ嫌いはだめかもしれませんが、こちらもはかどります。出前はあまりないですね。せっかくフレンチ、イタリアン、すし、てんぷらなどそろっているから食べに行かれたらいかが？

yahoo不動産に北向き８７㎡の部屋が９５００万で出てますが
これ分譲価格は幾らくらいなんですか？

>>231
どこのカフェのことですか？　

行列で有名な丸長、お持ち帰りできます。
ここは取材一切お断りなので、案外知られていない。

目白でも高田馬場でも
前もって予約していないと入れないフレンチがけっこうありますよ。

馬場駅近くには有名焼き肉店もあるし、

てんぷらはやっぱり池袋じゃないですか。

イタリアンはかなり厳しい…かな

中華は揚子江でしょうね、やっぱり

出前を期待するのは無理でしょう

南側の道路を通って買い物に行くときに最近感じるんですが、
入居者も増えてあのバルコニーの使用方法のチグハグ何とかならないんでしょうか？
せっかくの高額物件なのに統一感が全く感じられなくて少々ガッカリです。
椅子とテーブルくらいは可愛くていいんですが、目隠しの木製の背の高いラティスは
頂けないと思いました、何だか透明ガラスのデメリットばかりが出てると思えます。

身勝手は承知で発言すると生活しているんだから仕方ないんですけど、
通りから見えるお宅は、洗濯物の干し方、バルコニーの使い方
多少考えて欲しいなと思っちゃいます。
高層階は、上手に目隠しされる構造になってるんですね。

235さん、どうすれば統一感が出てくると思いますか？
参考までにお聞かせください。

洗濯物は禁止ですよね．

イタリアンはイル・テアトロやカルミネ等そこそこあります。
揚子江は有名ですが、地元でおいしいと言っている人は知りません。
おいしい順に、チャイナクイック(出前)→揚子江→華天園→西海です。
(目白の中華は酷いです。)

うなぎの出前は神田川でよく頼みますが、
おいしいときとそうでないときがあるのが難点です。
そばの出前なら、目白署ご用達の大村庵がありますが、味は今ひとつです。

＞おいしい順に、チャイナクイック(出前)→揚子江→華天園→西海です。

あはははは。すいません、この順番笑ってしまった！
そんなに中華って駄目ですか？　目黒。

正解は、

よしやの前の明治通り沿いの中華（名前忘れた）→バーミヤン→チャイナクック→Saikai→揚子江

です。

華天国はなくなりました。

バーミヤンが上位！
すごいな、目白の中華天国

池袋のてんぷらはどちらがよろしいのでしょうか。

西武の銀座天一ですかねぇ。チェーン店ですけど。

目白の天作はランチのかき揚げ丼はお得感ありますよ

フレンチは馬場のラミティエ、目白のシェリーブ。これは間違いなし！

じゃあ、てんぷらは、
西武銀座天一目白天作→てんや南池袋店→揚子江
ってことですね。

引っ越し前ですが、部屋（南）に行ってきました。
そして、この掲示板で指摘された点を確認してきました。
・携帯電話（ドコモ）：LDでは3本アンテナ。寝室では1本アンテナ。
・床のきしみ：耳を傾ければ聞こえる程度。個人的には気にならない。

バルコニーのウッドデッキとLDガラスのUVフィルムは必要と感じました。
今日の明るい時間帯に行って夏の日差しはかなりこたえるのでは、と思えました。

>>232

今日の新聞広告（ケン・コーポレーション）でも当該物件（87m2、9500万円）が写真入りで出てましたね。

因みにホームページを見ると出ているのが知らぬ間に残り1戸になってますね。

>>232
購入時の説明は…「概ね１㎡＝１００万円」だったと思いますが…
値上げされているんですかね？？

>>246
北向きの5階プレミアムグレードのメゾネットですよね。
検討したこともないのでよく知りませんが、分譲価格1㎡100万円もするのでしょうか
仲介手数料約290万円と登記費用で、9500万円で売り出さないと赤字になるのでしょうか？

２４５さん、UVフィルムは絶対必要だと思います。今の季節はいいですが、夏は南向きはこの辺の気候はかなり堪えます。ぜったいお勧めです。本当に暑いですから。でも高級物件なんですから、最初からUVフィルムはっておいてほしいものですよね

>>245
南向きでも階数によると思います、高層階は確かにさえぎる建物がないので暑そうです、
低層階ならそれほど暑くないのでは、と思います。
我が家は低層階なのでそんなに気にしていません。以前住んでいたマンションの西日は
確かに暑かったですが、南は太陽が高いので比較的楽ですよ。
ＵＶフィルムは1日で完了する工事ですから、
様子を見てからというのが正解ではないでしょうか。