グレーシアコート横浜元町ベイサイドアルテ

１１月３、５、６で事前案内会という葉書が来てましたが、本日、
急遽優先分譲という葉書がきてて、今週金曜１２時登録、土曜日申し込みだそうです。
ひどくないですか？

隣のキャナリシアより駅寄りなのに価格が安いのはどうしてでしょう？　液状化とか、心配ないのでしょうか？

じゃあもう押さえられちゃってる部屋もあるんだ・・
一番高い部屋はいくら位でしたか？

今日、事前案内会に行ってきました。
一番高い部屋は4,430万円で7件が売却済になっていました。

私は気に入ったのですが、皆様はどうなんですかね？？？

住宅金融公庫についての記載・説明がなかったのですが、公庫適用外の不動産＝欠陥とする見方もあり、心配です。
どなたか詳しい方教えてください。。。

いまどき公庫使ってないマンションなんてあるのかな？
フラット３５使えないのかな。

『フラット３５は非提携ローン』なる記述がありました。
念のため。

公庫もフラット３５も使えるって言われました。

えーーーーーっ！
ここのマンション考える人たちっていらっしゃったんですね。

それが何か？

先週モデルルーム見に行きました。
2重天井、2重床で室内がすっきりしてるし、収納が多くていいですね。
ところで、みなとみらい線の始発駅ということですが、朝７時半頃は
並ばずに急行に座れるんでしょうか？

液状化について詳しい方いらっしゃいませんか？
私の調べたところによると、第一種災害危険区域になっていますが・・・
公庫については渡された書類にはっきりと『フラット３５は非提携ローン』と書いてあり、某民間金融機関
のシミュレーションのみの記載でした。
どうもしっくりこなくて、要望書を出すのもやめてしまいました。
あの設備・駅からの距離と価格があっていないように思えてならないのです。
何も問題がなければ即購入の物件だと思っているのですが、どなたか良いアドバイスをお願いします。

>>13
私もこの物件を検討中です。第1希望の部屋が決まってしまったようなので
部屋の向きを変えて考え中です。

液状化については浦安エリアよりはましみたいです(^_^;)

提携ローンについて勘違いしていませんか？
不動産会社が金融機関と提携して金利優遇等で利用しやすくするのが提携ローンです。
金融機関としては物件調査は済んでいるので審査がラク、お客さんを数多く紹介してもらえる、
不動産会社側としては審査が早い、手続きもスムーズに行くというメリットがあります。
短期間の固定金利なので１％そこそこ、シミュレーションの金額も安くなるので、
どこの物件の広告でもよく使われていますね。

それに対してフラット３５は近い将来住宅金融公庫が無くなるので代替として出来たローンで、
金融機関によって金利は決まっており、物件によって金利が違うということはありません。
Ａ社の物件を買ってもＢ社の物件を買っても〇〇銀行のフラット３５なら金利は同じ、
逆にＡ社の物件を買うのに〇〇銀行と××銀行のフラット３５は金利が違うということです。
全期間固定金利なので金利は高めです。返済額が変わらないので安心といえば安心です。

どちらが自分のライフスタイルと合っているか、納得がいくまで資金計画してもらったほうが
いいんじゃないですか？

余談ですが、巷を賑わしている姉歯設計事務所のことについて聞いたら、取引はないし、
何かあっても親会社が鉄道会社なので線路背負って逃げるわけにはいかないので安心して
下さい、とのことでした。

昨日、構造説明会に行ってきましたが、現場の責任者の方が説明してくださいました。特に質問のひとつひとつに丁寧に
答えてくれたので不安点も解消できました。色々悩みましたが明日要望書を入れる予定です。検討しているタイプが残り
少ないので抽選にならないか心配です。

そんなもんですかね

>12
朝、7:30であれば、まず間違い無く座れます。少なくとも横浜で何人か降りるので横浜では座れます。

ホームページを見て関心をもったのですが
まだ管理費や管理形態（日勤なのか巡回なのか）も
決まっていないのですか？

この物件検討してるんですが、
唯一＆重要な、ひっかかるのところは
やはり、地盤の心配です。
あと、運河の真横ってどうなんでしょう？
大雨のときとか。

地盤の件。そうですね。
私も検討してるんですけど、液状化の危険地域（正しいかな？）になってるし。
ここに決める場合、私は何かあっても物件をあきらめる覚悟で買おうと思ってます。

地元民です。
山下公園をはじめ新山下界隈は、関東大震災の瓦礫で埋め立てられた土地で、元々は海と祖父から聞きました。
前の通りは埠頭が近いので貨物トレーラーが多いのですが、横断歩道前で信号待ちしていると極小さな揺れを感じます。
よって地盤は緩いと思います。まあ、支持層まで杭は打ってあると思うので大丈夫でしょうが。
大雨の増水は問題ないと思います。

＞前の通りは埠頭が近いので貨物トレーラーが多いのですが、
＞横断歩道前で信号待ちしていると極小さな揺れを感じます。
＞よって地盤は緩いと思います。
地震に関係する地盤の強さとは無関係な話ですねｗ
このあたりは意外と地下の地盤は強固らしいですよ。
もっともこの話は不動産会社の説明の受け流しですが。
地盤よりも、近所にう普通に買い物できるスーパーとか
マツキヨみたいなドラッグストアーみたいな店ってあるんですか？
住宅やマンションが結構ある割にはそういった店を
あまり見かけなかったんですが。

>地盤よりも、近所に普通に買い物できるスーパーとか
>マツキヨみたいなドラッグストアーみたいな店ってあるんですか？
>住宅やマンションが結構ある割にはそういった店を
>あまり見かけなかったんですが。
近くに住んでいますが、スーパーはあまり無いです。
中華街の出口の近くにあるフーデックスという24時間営業のスーパーか、元町のユニオンくらいですね。
ドラッグストアーもありませんが、ドンキホーテがあるので不便は無いと思います。

＞私の調べたところによると、第一種災害危険区域になっていますが・・・
これってどこで調べればわかるんですか？
ネットでググってみたんですが、具体的な内容をヒットできなかったもので。
海沿いだし、ちょっと気になりますね。

確かにこのマンションは間取りが機能的だと思います。
広さの割りに収納も多いし。
ただ、室内の配色のセンスには若干「？」って感じはしますね。
床の色とか壁とかキッチンの色とか・・・
自分でセレクトできないようになってるし。
カミサンには不評でした。

埋め立ては、大正です。
http://www.city.yokohama.jp/me/port/general/rekisi/map.html
ここらへんの土地は、地盤が固く支持層まで数メートルのところが多いようです。
支持層までの土を入れ替えていれば、液状化の心配もないと思いますよ。
販売元に確認してみたらどうでしょう？きっといいことしか言わないでしょうが・・・

このあたりは台風の時はどうなんですか？
強風ですごそうですね。

今日の五洋建設の説明を聞かれた方いますか？
説明も明快でしたが、予想以上に地盤の件とかは
心配することもないようなので私はちょっとほっと
してますが他の方はどんな印象ももたれたんでしょうか？

ここってオプションの話は全然出てこないんですが、
何もないんでしょうか？
不動産会社にオプションで何かを頼むと割高になるので、どうせ
他の業者にお願いしてしまうことも多いんですが。
それにしても何もないと寂しいもんですね。

>27
オプションのカタログはありますよ。販売担当者に言えばもらえると思います。
ただ、カーテンや照明の斡旋販売が主で、私にとって特に必要な物はありませんでしたが。。。

横の側道側は工事中のネットが取れて、ベランダが見える様になりましたね。

こんにちは。入居予定者です。
よろしくお願いします。

指定業者さんに見積もりを依頼すると同時に、
他社さんにお願いしているのですが、
「一斉入居の場合は、他の方の引越しがない日に」と言われました。
料金比較したいのですが・・・。
皆さん、引越しはどうなさいますか？

こちらの希望日に引越しをしたいので
指定業者に頼もうかと思ってはいますが
全然聞いたことのない業者なので
ちょっと不安です。
いくら小田急の系列会社とはいえ、一般の民家の
引越しでどの程度の実績とサービス内容があるのかが
まったくわかんないですし。
希望日通りに引っ越せないんだったら無名の指定業者に
頼む意味はまったくないですよねぇ。

>31さん
レスいただきありがとうございます。
説明が足りなくてすみません。
「一斉入居の場合は・・・」と言っていたのは他社です。
指定業者の場合は希望日で調整してくれると思います。

他社で１社だけ見積もりをしてくれるところがあったので
お願いしてみました。
しかし引越し日は繁忙期のため、
希望している日の引越しは出来ないようです。
料金は指定業者と同じ位でした。

指定業者は聞いたことがないので不安ですが、
希望日に引越しが出来るのであれば、
指定業者に頼むのがいいのかもしれませんね。
まだまだ悩みます。

ここって完売したんですか？

詳しい数は不明ですがまだすこし残っているといっていましたよ。

購入者のみなさん、今日はお疲れ様でした。
なんかタイプミスの多い書類多かったですね。
訂正箇所も訂正印とか押してないし。
大丈夫か？相鉄不動産ｗ

>35さん
確かに、各ブースでの担当者が名乗らないので、今自分が誰と話をしてるのかが
分からなくなったりして（販売会社？管理会社？）、ちょっと不安になりました。

建物自体はエントランスも出来てきて、入居が楽しみです。

間取りの関係もあるかもしれませんが、DINKSの方や単身の方が
多いマンションだと聞いていました。
昨日の説明会でも確かに同世代の人が多かったので、それはそれで
少しホッとしています。

入居予定のみなさん、よろしくです。

初めて書き込みします。
もう直ぐ内覧会ですが、一級建築士のチェックは必要なのでしょうか？
ちなみに本物件で同行してもらう方はいらっしゃるのでしょうか。

どーでもいいけど、あのクソ緑色のエレベータはなんだ？.

今日、最終でしたっけ？
完売したのかな。

内覧会、おつかれさまでした。
ちょっと唖然としてわたしは今内覧会ブルーって気分です。
みなさんのところはどうでしたか？

全然ここの購入者でもなんでもないのですが、内覧会で何かあったのですか？

ケーブルテレビの営業の人にビックリ
売れないホストが昼間ＣＡＴＶの営業のバイトしてるのかしらって
思っちゃいました。

>42さん
私も仕上げの甘さに愕然とし、腹が立ってきました。本当にこの状態で引渡しするつもりだったのかと。
壁紙やフローリングに引っ掻き傷がいくつもあったり、収納棚の何もない所にねじ穴が開いていたり。
どこのマンションでもこんなものなのでしょうか？

建物自体は気に入ったのですが。。。

ホントに。。。

エレベータの色で唖然！
玄関のドアからして傷がある。
床には糊がこぼれて固まっていたり、白く粉が吹いている状態になっていたり。
壁はところどころ破けていたり。

モデルルームと同じ状態を普通は期待するよね。。。

エレベータの色を変えさせることを第一期理事会に提案しませんか？
あの色でいいと思いますか？

たしかに、汚かったですねぇ。傷も一杯でした。
もう少し綺麗に掃除でもしといてくれれば印象も違ったでしょうに。

普通掃除して引き渡したりしないんですかね?

初めての書き込みです。
入居されるみなさん、よろしくお願いします。

>>44さん
ウマイ！！あれじゃ、引いちゃいます！
内覧会の後でカーテンを見に、HOME'Sに行ったら食事してました！
けっこう、小さい・・・

>>45さん
>>46さん
そんなに酷かったのですか？
確かに仕上げはヒドイですよね。フローリング傷はかなり多かったし。
ただ、ゼネコンさんの対応は好印象でした。
指摘した事は全てチェックシートに記入してもらえたし、
床の反りやドアの建付け等の致命傷になりそうな問題が無かったし、
水、電気、ガスの全てを使える状態で内覧させて頂けたので。
＊他の板をみると、指摘してもなかなか記入してくれないみたいですし、
　水等も確認出来ない所もあるみたいです。
収納棚の穴は、棚の位置を換える用ではないのですか？
次回、確認しないと！

>>47さん
相鉄カラ〜？・・・
色変える場合も修繕費ですよね〜！
積立金が上がるなら、我慢します。

>>48さん
ほんと、汚かったですね！
あくまでも建築が終わった状態を見せてくれたので、
仕上げはこれからだと信じてます。（お願いします〜）

みなさん、一つ質問させて下さい。
カーテンレールって天井近くに付いてるのが普通ですか？
今、使ってるカーテンじゃ、窓の半分くらいしか掛かりません！！

今週は指摘事項確認ですね。全て直ってて下さい！
私の所は一箇所、時間の掛かりそうな問題が有ったので
来週ですが、みなさんの情報を待ってます！（お掃除情報とか）

みなさんの問題がクリアされている事を祈っています！

兄のマンションは財閥系大手デベでしたが、自分たちで
掃除をしなくても引っ越せるくらいにきれいに掃除されてたそうです。
そんな話を聞いていたので、あまりの汚さに閉口しました。
内覧会の経験のある兄にもきてもらったのですが、ちょっと
驚きというのは、汚さとクレームしなくてはいけない箇所の多さにです。

>>49
＞相鉄カラ〜？・・・
＞色変える場合も修繕費ですよね〜！
＞積立金が上がるなら、我慢します。
事前にドギツイ緑色っていう説明を受けた人っているんでしょうか？

相鉄になぜあの色にしたのかを理事会として質問し、住民は納得していないので
費用は販売側負担で変えて欲しいという交渉をすべきだと思います。
緑色にした理由というか、なぜあの色でなくてはならないかの説明を聞きたいです。
どうしても先方が応じなければ住民側の負担ということになると思いますが
そうするともめそうですね。

少なくとも、タイルの色とはあってないわけですし、理事会として売主に交渉するのが先決だと思います。

思ったよりも騒音がすごいですね。
うるさくて、窓、全然あけられません。

高速道路の音ですか？

週末、再内覧会に行ってきました。

前回の内覧会で指摘した事項は、ほぼ修復されており、数点追加はあったものの満足の行く出来でした。五洋
建設の担当の方も感じよくGoodでした。

ただ、部屋は多少清掃されていましたが、相変わらずホコリが目立ちますね。他の商品（車など）であれば、
これだけホコリだらけで納品したら大クレームになると思うんですが。

エレベータの緑色に関しては、ベストでは無いとは思いますが、修繕費をつかってまで色を変える必要がある
のか、と言うのが正直な感想です。そこまで最悪では無いかなと。。。
ただし、相鉄不動産の負担で変更してもらえるのであれば賛成です。

マンションの資産価値を考えたことがありますか？
これから入居という時にはピンとこないかもしれませんが、
もし何らかの事情でこのマンションを売却しようとした時、
購入希望者がマンションを見に来ますよね。
その時、このエレベータの色を見て、買いたいと思うでしょうか？
なんでこんな色なの？って思うんじゃないでしょうか？
間取りが良くても、中古物件として流通した時に、購入希望者の決め手と
なるのは価格とマンション全体のイメージですよ。
誰が好き好んで緑色のエレベータに乗りたいと思いますか？
もしモデルルームの段階でエレベータが緑色だとわかっていたら
積極的にこのマンションを購入されていましたか？
まだ空き部屋があるようですが、緑色のエレベータを見せられて
果たして購入する人っているんでしょうか？
値段が下がっていれば話は別でしょうけど。

もし色をかえるとすれば修繕費ではなく、住民が売主に費用負担を求める
べきだと思います。
入居後に発足する理事会に期待したいと思います。

とにかく入居予定の方には購入されたマンションの資産価値というものを
お考えいただきたいと思います。

>>55
お前がやれよ。

はい、頑張ります。
相鉄関係の方ですね、ありがとうございます。

それほど、変な色ではないと思いますけど・・・
エレベーターの扉の色でマンションの資産価値が落ちると思いませんが。
入居後、意見を出し合いましょう。

まだ空き部屋があるようですが、緑色のエレベータを見せられて
果たして購入する人っているんでしょうか？

売れなければ相鉄も困るでしょうから、塗り替えてくれるかもしれませんね。

変だよ。
なんでこんな色にしたんだって五洋建設に聞いたら
設計者の指示ですって苦笑いしてたぜ。
自分とこの責任じゃないってはっきり言ってた。

リビングの床のキズを指摘したら
五洋建設のオヤジに
引越し作業でこのくらいのキズはつきますよね
って言われました
自分でつけてしまったキズと最初からついてるキズじゃ
意味が全然違うけどな
引越し業者がキズをつけたら損害賠償請求できるし

入居者の皆さん、ここのマンション、上階の物音がすごく響きませんか？
こんなもんなんですかね？

塗装がはみ出した箇所とか、壁紙などの接着剤がはみ出した箇所とか
そーいうの多すぎ。
なんか内装がとてつもなく雑です。
サギにあった気分。

まだ売れ残りがあるんだね

先日、現地に見学に行きました。
立地や間取りは悪くないのですが、エントランスのスロープを歩こうとしたら
敷かれた石の床が油まみれで変色していて汚かったので驚きました。
できたばかりの新築ですよね。
入居されたばかりの住民の人は何とも思わないんでしょうか？
エントランスが油に汚れた石畳のスロープって印象悪いと思うんですが・・・

>>64
その程度のことに目くじらをたてるような人には
このマンションには住めません。

油汚れではなくて、引越し屋さんが使った「台車」のタイヤの跡だと思うけど。

どっちにしてもたしかに汚らしい。。。
管理人の掃除の不行き届きでしょう。。。
売れ残り物件の販売に毎日相鉄不動産販売の人が、、、
きているのに何も思わないのが不思議。。。

言われて気になって下を向いて歩いてみたけど
たしかに汚いですね。
掃除してくれないのかな？

>>61
二重床って感じしないですよね。
隣の音も結構響きます。