品川　WORLD CITY TOWERS　統一スレッド《１》

まぁ公庫の１０倍優遇ありますからね。
それでも私が契約した部屋は６倍でした。

以前から感じていたのですが、港南は未発展の地の割に賃料が安いとは感じないのですが。
単純比較はできませんけど、世田谷の２４６近辺の値段ではないですか？

会計監査等もプロを雇うことも、ここの予算だと可能とは思いますが、
いずれにせよ管理組合の理事は大変。
ところで、ここの初回の管理組合の役員はどうやって決めるのですか？

立候補者つのっていなければ抽選かなんかでしょう。
2000戸あると理事だけで数十人ですね

みなさん、たくさんオプション付けて購入してください。
見積もりで沢山吹っかけますから。
やなら、できませんと言えばいいし。

期限付オプションの選択期限って階によって違うのね。知らなかった。

>524さん
住友管理から問いかけがあるそうです。営業さんは立候補があるだろう、と
期待してると言っていました。
役員希望の方も多いのではないか、という予想のようです。やりたくてもできないかも
しれません。

なぜ、そこまで営業にのせられる。
町内会ですら、今どき誰もやりたがらないのに。
よほどの暇人か、なにか下心のある人間しかやらんでしょ。

小規模マンションの組合より楽なんじゃないか？とふんでます。
小規模だと○○さんと○○さんが対立、、、なんて露骨にわかっちゃいますから。
大規模だと議題や意見を統計数字のように扱うので参加者の個人性が薄まるのでは？
多分、主張するタイプの政治家的役員は疎まれるような気がします。役員はもっぱら
統計整理のデスクワークがメインではないでしょうか？

そんなわけない。
理事会だって存在して、発言者がいるわけだから。

利害が異なる微妙な問題で
電子投票だけで全てが決まるようなわけにはいかない。

大規模は大規模なりの問題がありますよ。
総会とか行うにも委任状も含めた出席者がある一定以上集まらないと
いけないわけで、2000戸あると出席者を集める作業だけでも大変です

それにしてもこのスレッド、重すぎませんか?

初年度で問題を起こさず物件を左右する理事長

公平に選んだようで、住友の息のかかった人間がやるんでしょ？

管理議題の席では役員がケンケンとするでしょうが、結局は多数決。
清い一票をあつめる方法はどうなるのでしょう？
＞主張するタイプの政治家的役員は疎まれるような
こういう疑惑がつきまとわないようにして欲しい。

投票といっても、区分所有の割合で投票数あるんじゃなかったでしたっけ？
そうすると集計だけでもたいへん。電子的にやるんだったらいいけど。

その辺のノウハウは住友さんに授けて欲しいですね。
バーコードリーダーのようなもので集計する必要があるでしょう。

そんなノウハウなんてないでしょう。
日本初、日本最大なんだから

いや、仮に500もしくは1,000世帯のマンションだって
同様の問題はあるでしょうから、
そのノウハウを流用することは出来ると思いますよ。

現在500戸のマンションに住んでいますが、なんにも特別なことしてませんよ
普通に挙手とかです。

うちもアナログな手法で役員さんが廻ってきてくれます。

WCTは集計や議題収集に専用ポータルサイトを使えばいいのに、と思います。
ネット環境のない方はICカードで投票する端末を使って、、、と漠然とですがおもいます。

、、、いや、ICカードって個別認識はないのでした。すいません。

、、、いや、ICカードには個人データが入っているようでした。
すいません　田舎者でして。

じゃぁポータルサイト使って各家のパソコンで投票ってことで。

＞440さん
＞451さん
＞エアコンの業者がびっくりするほど真っ黒になってました。
２０階位でも空気は悪いのですか？不安になったのですが？

C棟の西側は辛いでしょうけど、東向きなんかは
東京湾の空気がもろに流れてくるし，空気は悪くないと思いますよ！
基本的に上でも下でも関係ないんじゃないでしょうかねぇ・・？

電子投票に賛成。
２０００戸が一体となって、よりよい環境がつくれるとか妄想してるひとに
正面きって、反論するのは時間のムダだし。

あと、理事は高層階のひとにお願いしたい。

何で理事は高層階の人が良いの?

＞電子投票に賛成。
２０００戸が一体となって、よりよい環境がつくれるとか妄想してるひとに
正面きって、反論するのは時間のムダだし。

電子投票はできるならあってほしいですね。
あと情報開示を徹底的にやってほしいですね。
メールで意見も出せるようにするといい。
ただ顔を合わせることも大事でしょう。

電子投票やるとしたらそれこそそのシステムを導入するために、総会で
承認が必要でしょうね。もちろん導入にかかるお金は住民負担でしょう。

賛否の投票権利はやっぱり出席で。
意見のみはメールでも受ける、が妥当かな。

あと、委任状のまとめ方はどうすれば？
理事や役員の負担にならない方法は？
集計を考えたら紙で提出してもらうのがやっぱりいいのかな。

管理費や駐車場代を滞納する人の取り立ても理事長の仕事。

仮に50人に1人としても、40人か…

取り立ては事務代行会社にやってもらってよいのでは。
電話取り立て代行も確かありました。
あるいは理事給与制もあってよいのでは。

ここの書き込みは購入者ではない人ばかりですね。
情報が不正確だし、購入者説明会時に渡された管理規約を
読めば、ほとんどが記載されていることばかり。

正しい情報が知りたい方は、やっぱり住友不動産の方も注目して読まれている
掲示板に投稿するのがベストですね。
ここの内容で検討結果を出すのは危険です。

お勧めサイト：　http://wct.freezone.client.jp/

どのマンションでも
基本的には引き渡し後はデベロッパーは全く無関係。
管理は自分達でやるしかないです。
何かを委託するにせよ何にせよ。

関係があるのは
欠陥建築などがあった場合、保障を求める場合くらい。

管理者さんへ
309から311は私のブログ「気分は都心生活」からの全文コピーペーストです。
一応パスワード設定している居住者サイトです。
引用されるのは結構ですが私が書き込んだという誤解もあり、全く不愉快です。ＩＰアドレスをお教えくださるか
削除願います　　ｔａｍａｍａｉｌ

↑ＩＰアドレスとはもちろん書き込んだ人のリモートホストのＩＰのことです。
一応ブログの読者さんなのだと思いますが、雑誌の記載記事ではなく個人の著述ですからそれなりの敬意を表してほしい。

でたー。takomail。

出て悪いかこの厨房

お前ねえ　こっちはちゃんと意識してプライベートサイトに書いているんだよ
オープンにコピペしたら明らかに雑誌の誹謗中傷になるだろうがよ。
そういうことはしたくねーんだよタコ！！！！

<546さん
ありがとうございました。
やはり西側は２０階位でも辛いですか。

こういう人たちが希望を胸に
購入する物件なんですね

だから、ここは購入者が書き込みするところじゃないって
言ってるじゃないですか。
購入者は別掲示板で、しっかりとした投稿をしています。

下記は主に契約者の方が投稿されていますが、
検討の方はWCTの雰囲気もわかってよいのではないかと思います。
どうぞご参考になさってください。

http://www.style-21.jp/bbs/ain03/

荒れるのは匿名書き込み許してるからですよ
固定ハンドル　ＩＰ表示にすればいいのでは？
匿名書き込みを許すからそういうことになるのでは？
ＩＰ抜けばわかることだけど書き込みしているのは特定の数名でしょう。
それにしてもｔａｍａｍａｉｌさんはＷＣＴ板の人に毛嫌いされていますね。
何故なんでしょう。

> 購入者説明会時に渡された管理規約を読めば、ほとんどが記載されていることばかり

私は契約者です。重要事項説明会には参加しましたが、
実は管理規約にはほとんど目を通せていません(苦笑)
ごめんなさい．．．(とぼとぼ)

でも既に700戸も契約となると、私のような者も少なくないかも。
また管理規約を離れて「どんな風に管理するのが良いか」なんて
侃々諤々するのも、その後の管理組合のあり方を提案する上で、
決して無益ではないような気がします。

またこの掲示板では情け容赦なくＷＣＴを切り捨てる人々も
多く書き込みされていますが、それらも、またそれに対して
「私はこう思う」と言う意見が出てくるのにも
自分自身の考えをまとめる上で非常に役立っています。

上記の掲示板も楽しく拝見してますよ♪

匿名であることをいかして井戸端的に参加、投稿する人もあるでしょう。
他人に損害を与えない範囲であれば悪い事ではないでしょう。
しかし上記の掲示板では物件に特定なイメージを持たせているので
内容を住友不動産に確認したところ「好ましくない表現がある」とのこと。
また、管理概要に関する事柄も組合が発足する以前に問われるのは不参加者としては
不愉快に感じております。管理人の方が度々意見投稿をされるので私的サークルのような
性質の物と見受けますが参加しない方々も大勢おられるのにいかなるものか、と思います。

またtamamailがいろんな掲示板でとやかく言い出した。。。
ほんとうんざり。。。
それなりの敬意って何？でしゃばりに敬意？？
どこにもいるのね。こういう人。

>>567
内容を住友不動産に確認したところ・・・

いやいや、何でもかんでもよく確認するね〜
ホントに仲良し倶楽部で夢を語り合い、ワクワクにしたいなら
自ら進んでクローズドのＭＬでも作れば良いじゃん。

公開掲示板なんて>>566のスタンスでいいんじゃないの？

↑確認でもしたくなる変な内容があるからさ。いくら個人の自由で
板つくっても、いくら住友と無関係っていっても仲良し倶楽部をオープンでやるのなら
その範囲だけの内容にしてほしい。クレームをかいても削除されるからしょうがないが。

>565
tamamailさんにはブランファーレ住人も毛嫌いしてます。
マンションのイメージダウンに、
いや、港南全体のイメージダウンにつながることは控えて欲しいです。