品川　WORLD CITY TOWERS　統一スレッド《１》

やっぱ品川埠頭に眺望抜群のスーパー銭湯が理想ですね。

雨の休日は何もすることなさそうですし、
パチンコ屋は近くにあると嬉しいですね〜。
個人的にゴルフ練習場とかレジャー施設もあると良いなぁ。
駐車場が大きければ、いろんなところから人が来て賑わうでしょうし。

レジャー施設とかおおきなショッピングセンターが近くにあると休日の
車の混雑がひどくなったりするんじゃないかなあ

港南４丁目の大学側の三角地帯には何が出来るのでしょうか？
まだ構想中でしょうかね。そろそろマンション以外のものもいいな〜。

こういうところにマンション買う人って子供いない人？
通勤の利便性だけで家決める人って信じられないな。
環境とか土地柄とか考えないのですか？

２２５さん
＞港南４丁目の大学側の三角地帯には何が出来るのでしょうか？

って、どこの事ですか？

WINSがすぐ近くにできると良いね！

WINSは汐留にでっかいのがあるから無理でしょう。

WINS できると雰囲気悪くなるからやだ

ギャンブル系は品川駅港南口の飲食店街辺り以外には無理でしょう。
個人的には来て欲しくありません。

海洋大学が横須賀に移転して空き地になるのでもなければ、
港南の印象が一変するような大規模な再開発は望めないでしょう。
それでも発表されている再開発計画を全部達成して
老朽化した団地アパートが取り壊されたり公園が整備されれば
現在のスラムっぽい雰囲気は結構改善されるでしょうね。

一見して緑が多かったり、河川があるからといって自然がある＝空気がきれいと
判断できません。港南の現在はたしかに殺伐としていますが空気は都心部の高級地に
比較して明らかに優れています。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/で間もなく地区別の最新計測データが発表されるはずです。
いくら地ぐらいが高い地域でも雑然とした地区では環境改善はスローです。港南〜芝浦の再開発
地域は最新技術が投入される材料が揃ってきています。港区の実現力ははっきり言って他の
区より２〜３倍早いでしょう。

> 港区の実現力ははっきり言って他の区より２〜３倍早いでしょう。

この部分をうらずける説明もデータもないので説得力がぜんぜんないです

これは否定するにもデータがいることですね。

>>215
なんておめでたいやつなんだ
きっとこんなアホが買ったんだろうね

都心回帰ってもあのクソ環境を許せるやつには
おのずと数に限界があるとおもうがのぉ

これから人口は減るわけだし、
マトモな都心にもこれから色々できるよ

今週のダイヤモンドを皆さんは読んだ方がいいよ。価格破壊はこれから。
湾岸エリアの火薬を入札して落としたのは住友不動産と出ているよ。
環境が悪いだけでなく資産価値もなくなるとはご愁傷様。

>ギャンブル系は品川駅港南口の飲食店街辺り以外には無理でしょう。
>個人的には来て欲しくありません。
私もそう思います。
その代わり、ラブホテル街が近くに出来て欲しいですね♪

>227さんへ
港南４丁目交差点の南西側です。

都営など関係なし。それより開発のスピード、環境整備のほうがはるかに問題。
都営は、青山に６０階建てとか、いくつも計画がある。
それでいちいち不動産が左右されるほど東京は単純ではない。

>239
バーか
おおありだろ
WCTよりずっと駅に近いところが坪100万安いんだよ
25坪で2500万違うよ
港南なんてクソ地域は定借捨てマンションで十分とおもうね
70年後のWCT　家宝大事に子孫に受け継ぐのかいな

＞２４０
車でも安いのを買うタイプね。
１度でも高級車といわれるものを持たれよ。あまりの満足感にものの見方が変わるよ。
港南は開発や環境整備次第。不動産の仕事をしていればわかること。
民間MSはそれにしたがうだけ。都営の影響は大きいなど貧乏人の発想。
ただ、WCTは資産では買えない。ここは貴兄にも一理あり。不透明要素が多すぎる。
資産でというなら、お金に余裕がある人がセカンドハウスで買うもの。投資には少し無理があるな。
その性格は今後も残ると思うよ。いまも１割以上がセカンドハウスで買ってるからね。
貴兄も余裕があったらどうぞ。

港南が高級車…

パチンコ屋が出来ると闇金屋も集まってくる。

＞２４１
貧乏人は貧乏人の尺度でしか物事を捉えられないものです。
あきらめましょう。

>>241
港南って時点で”高級住宅”はアウトだろうか
おまけにスペックもショボイ

セカンドハウスにはよいかもしれんが
ファミリーが多すぎて愛人宅にはちょいきがひける
つーのが本音じゃないかね

港南かうやつが一番の貧乏人ということ忘れるな
港南住人に貧乏人いう資格はない

>>241
高級車。。。
ぷぷ
肥溜めにはまったモデナでも乗ってんのかな

>>246
一番の貧乏人がマンション買えるわけないでしょ。
貧乏人さん、がんばって働いてください。

>248
そういうのを揚げ足取りというのだよ
バカ

金があればあんなゴミの中にマンションは
普通かわんよ
>>248
がんばってスーパーのレジでもたたいてね

購入者様へ
今週のダイアモンドの記事の
コメントを聞きたいです

金持ち、貧乏論議はやっぱり熱が入りますなあ。
ただし、見かけ金持ちでもネコまんまが好きというのもおりますがいな。
金持ちが恥の時代もあったんよ。
貧乏人は胸を張れ。両方経験すればわかるぞえ。
それに、上はいくらでもいるからそこらの金持ち目じゃないね。

>>249
どこが揚げ足取りなんでしょう？
あなたの稚拙な文章を指摘したまでですが。

スーパーのレジをたたいても港南の高層MSは買えませんよ。

>251
よくわからん

ダイヤモンドの予想は当たった試しがない。その世界では常識。
はっきりいってレベル低いです。

>254
港南地価上昇なんてヨイショ記事
はよろこんで取り上げるのにねぇ

ま、これからずっと周りの新しいマンションの脅威に
さらされるわけですね〜
住民さんも苦労多いですね

購入者様へ
今週のサンデー毎日の記事の
コメントを聞きたいです

雑誌の記事に便乗するのが貧乏人の確たる証拠。
他人の買い物に翻弄されるのは劣等感の現れ。
都営と分譲を比較したがるのは無知な証拠。
目的なしの批判投稿を楽しむのはネクラな証拠。

＞249
、、はレジを叩いているんだね、、、。
自分も学生時代は叩いてましたがね。

自由記事のサンデー毎日とダイアモンドですか？
3流ライターの空想作文をよんでもねえ、、、。
私は都庁や区議会の発表の方を信じますね。いや、むしろ三井、住友、その他の
大手デベの営業さんの便の方がよほど当たってますよ。

高層の東側を購入しました。とんでもないローンになります。
記事は目次しか見ていないですが、下がるとしたらそれはそれでしようがないかな、です。
ほんとはジャスコそばの公団の賃貸を狙っていたのですが、
こちらが思うような作りでなかったので仕方なく買ったのです。
ほんとは買わないでもよかったのです。
売るつもりはないからよいのですが、投資で買った方は困るでしょうね。
でも、たいていそういう人たちはお金持っているから会計処理であまり
腹は痛まないのでは。

ただ単にアクアタワーの最終販売時期だからゴミが騒ぐわけです。ローン不可で買えず逆上
しちゃった人もいるかも。あと自分のMS転売してWCTを買いたかったのに、思ったほど査定が出ずに
願いかなわず、、、、という人も多くてイタズラ電話も増えてるとか、、、、。

４３階建ては都営ではなくて民間定期借地権だよ。

時価をいちいち気にして買いませんよ（笑）今後は短いスパンで上下しますからね。
雑誌の記事を読みましたが、あれでは下がるも上がるもわかりません。興味本位の時事ネタ
ですから。都営地のプロジェクトの方は仕事専用のセカンドとして買いたいです。

雑誌記事に不安な人は買わなければいいのでは？契約しても06年の入居時に住むか転売するか
決めればいいんです。
そこで金銭リスクがあってもさほどの事ですかね？それからMSの資産性は
必ずしも土地価格とは連動しませんよ。特に人気物件は。

アラシ君、販売時期になるとどこでも騒ぎますね。なんとかWCTの悪口を言いたいのでしょうけど、
その材料が雑誌とは、、、。（哀悼）

ダイヤモンド読みましたけど。あれ、１年以上前の取材ではないですか？
あの内容なら僕でも書けますよ。

購入者が今はあれだけど将来変わるからといっているのをはたから見ていると
なに夢物語みているのってしか思えないですが

> あれ、１年以上前の取材ではないですか？

そうなのかどうなのかはともかく、
どうして新築70物件格付にWCTが入ってないのかな？
「上位〜」なのならWCTは欄外かよとも思いましたが、
そうでもないみたいですし。

要は今後の港南の、ひいてはWCTの資産価値の動向を
占う要因がいくつもあると言う事でしょうね。
新築マンションが林立して供給過剰に陥ると言う予測。
郊外組の都心回帰傾向に加え、長期金利の動向や
消費税の動向が掛けこみ需要を創出すると言う予測。
定期借地権付物件が価格破壊を進行させると言う予測。
住民の急増に対応して住環境の改善整備が進められ、
地価の上昇に拍車が掛かると言う予測。
そのどれもが本当であっても、どれもが全てではないのでしょう。

需要と供給の均衡点に付いては誰もハッキリした事は言いません。
短期的な事は言えても長期的な事は分からないのが本音でしょう。
しかし短期的には近所に低価格物件が提供される事で、
需要（人気）が供給を余程上回っているのでなければ
割高な設定になっている物件の価格は是正せざるを得ません。
WCTなどは港南でも割高な価格設定になっていますから、
人気はあるにしても一番影響を受けるかも知れませんね。
この週末に始まるアクアタワー最終期で早速影響は出始めるかも。
住友不動産はこの点を織り込んでA棟に高めの価格設定をし、
B、C棟販売時の価格割引余地を確保しておいたのでしょうか？

しかしその後長期間の緩やかな地価上昇の好影響も受けて、
例えば18年後に自分の部屋の資産価値を見直した時には、
「18年落ちならこんなもの？」辺りに落ちつくかと思っています。
もちろん私にも確信などありませんが。

短期的な転売を目論む故の資産性が物件の全てならともかく、
そこまで先の見当は誰にもつきませんし、
今自分が住みたいと思った物件に住んで、
その物件の住環境が購入時よりも悪化しない事が
今後の自分の満足度を一番左右すると思っています。

一口に港南と言っても各々の物件には各々の個性がありますし、
WCTに限って言えばA、B、C棟と三つの個性がある訳です。
また同じ棟内でも個々の部屋には個々の個性がありますよね。
価格は購買を決断する際の大きな判断材料の一つですが、
価格は好ましくとも、間取り、方角、階、共有施設の内容、
高級感、眺望等に納得しなければ結局購入はしないでしょう。
「港南」と言う総論で括れない部分は大きいと思います。

いくつもの物件を比較検討した末に選択した物件ですし、
将来をいつまでも占い続けても、住みたい物件には住めません。
色々な情報は飛び交っていますが、私は入居を楽しみにしています。

雑誌の内容だが噂と独自の取材（真偽は不明）で書いている点が曖昧だ。
都営跡プロジェクトの予定単価発表を材料にしているというお粗末な記事。
再開発地では当たり前に起きる現象の沿革をなぞった物としか感じない。
激戦区ならば物件の優劣が大きく出るから＊＊＊に値下げがあるのは当たり前。
優劣は現在で明確であろう。