品川　WORLD CITY TOWERS　統一スレッド《１》

すみません。別掲示板の再紹介です。
以前書き込みしたURLで現在アクセスできなくなっているようなので、
以下のURLでアクセスしてみてください。本来どちらの形式のURLでも
アクセス可能なんですが。

http://freezone.client.jp/wct/

サーバーが直ったようでどちらでもアクセスできるようになったようです。
板を汚してしまって申し訳ありませんでした。
ここは削除がきかないので。。

http://wct.freezone.client.jp/

東京湾花火大会を天王洲からWCTからどうみえるのか視察がてら見てきました。
以下感想です。
・WCTおよび天王洲から花火はやや遠く感じた。（打ち上げ場所や風にも影響するのでしょうか）
・１Fの高さ程度では花火は看板を抜けて見ることができない。
・公開空地である北側公園やWCT東側のウッドデッキで花火大会の後片付けが大変そう。
もっともウッドデッキでは看板が煌々と輝いて見えにくいのであまり見る方はいらっしゃらない・・？
・海洋大学のハーバーの芝生で寝転んで見ている学生？の方々が気持ちよさそう！
・WCTの眺望小屋（？）でも4、5人の花火見ている人がいた。
・東京湾花火は天王洲がベストビューポイントではないのですが、人はあつまっていました。
もしやこれらのうち、相当数がWCT契約者？と思ってしまいました。
・私は西側viewの部屋の契約者なので、花火大会の時はラウンジで見ようと思いました。

ここ盛り上がりませんね(^^;

あげときます♪

みなさんこんにちは。１期契約者です。統一スレッドになってみなさんとまどっているようにも思います。案内がありますが、入居者の方向けBBSを入居者のAINさんが作ってくれました。入居予定者の方はこちらへどうぞおいでください。テーマ別にお話しがしやすくなっていますよ。http://wct.freezone.client.jp/

みなさんこんにちは。１期契約者です。統一スレッドになってみなさんとまどっているようにも思います。案内がありますが、入居者の方向けBBSを入居者のAINさんが作ってくれました。入居予定者の方はこちらへどうぞおいでください。テーマ別にお話しがしやすくなっていますよ。http://wct.freezone.client.jp/

↑
WORLD CITY TOWERSの掲示板って他にどこがあるんですかね？
全部チェックしたい(笑)

知ってる範囲では２ｃｈとヤフーのがありますがそれ以外に
知ってる人いますか？？

こんばんわ、WCT入居者またご検討中の皆様。
私的な感想で申し訳ありません。私は東京在住ですが、月に２回千葉で仕事をしています。
つまり朝８：００ごろと夜１８〜１９：００ごろ、虹橋（レインボーブリッジ）を通過します。
実はこれが楽しみです。WCTの建築中が橋から見えるからです。３６階建ての白いお隣の
マンションが出来上がっていますので、これをメルクマールにすぐ見つかります。
特に帰り（千葉から東京へ入ってくる）ころは、トワイライトの中でお台場から東京湾景の
美しいことといったら目を奪われます。今日も前の車にぶつかりそうになりました、ホント。
皆様、是非ご体験ください！

＞１０　私も知りたい。
　２ｃｈとヤフーは私も時々見ていますが、最初はまともだったのに、だんだん特定の人達だけの偏ったやりとりになっていますね。それも不快になるような書き込みばかり。

WCT関連の掲示板を見るのを楽しみな日課にしておりますが、
２ｃｈ・ヤフーともに見ていません。
８・９で紹介されているAINさんの掲示板を今は一番楽しんで拝見しております。
やはり管理人さんがいらっしゃる掲示板は読んでいて気持が良いですね。

確かに　２ｃｈ・ヤフーのＷＣＴ関連掲示板は　物件購入とはほとんど関係ない人達の憂さ晴らしの場所と化した感じですね

＞１２

契約者ですが１枚はがきが来た以外はまったくこないのですが・・・
どんなハガキですか？やはり担当者によって対応が違うのでしょうかね。
ちなみに私は契約後１回遊びに？行きました。
その当時なかったシアター見学と２期の販売状況の確認です。
アクアタワー販売終了後にでもまた行ってみようかと思ってます。

＞１５
確かに。ここはその点比較的よい掲示板だったのですが
最近はもっぱら人気がなくなってしまいましたね・・・。
ＡＩＮさんのページはよく見てます♪

>16
なるほど、期の売れ具合とかは見に行って確認したほうがいいですもんね。
今度、時間あれば行ってみます。ありがとうございました。
ハガキは、暑い日が続きますが…とかそういうフツーの挨拶文と
６階部分まで立ち上がりましたかいう近況が。2、3行ですけどね…。

放射第18号線の延長工事（天王洲から先）も本格化して来ました。
まあ、これはしようがないとして・・・。
報知新聞の25時ぐらいから始まる、販売所への配達待ちのトラックたち。
これもどうにもならんよね。報知が引っ越さないと無理だよね。>_<

評価は準工業地域が第2種住居地域に直って
74点になりました。それにしても共用設備４とか
ここっていまいち評価基準が分からないですよね・・・。

あんまり当てにしないほうがいいですよ。ちなみにそこの評価がいいマンションを
見れば、評価者の趣味がわかりますよ。

最終期の登録っていつからなんでしょう？？

不安な点も多いですが、２00０戸から集まる膨大な管理費を使ってどう充実したサービスを得るか。
これが楽しみな点でもあります。今のサービスもだいぶステキですが、それ以上のものを
管理組合で作っていくものだと思います。

確かに。単純に１戸１万平均だとしても月２０００万ですからね。
月２０００万使ってどういうサービスをするか。この選択肢は多いかも。
プールとかの維持費を考えても余りそう。
まぁ普通余らせないだろうから色んなサービスが考えられそうですね。

港南四丁目第３団地建替プロジェクト（民間施設ゾーン）
事業予定者の決定について
平成16年8月31日
都市整備局

　港南四丁目第３団地建替プロジェクト（民間施設ゾーン）について、各応募提案を港南四丁目第３団地建替プロジェクト(民間施設ゾーン)審査委員会（以下「審査委員会」）において審査を重ねた結果、最優秀提案応募者及び優秀提案応募者が選定されました。
　東京都では、審査委員会の選定を受け、事業予定者（優先交渉権者）及び次点(次順位交渉権者)を決定しましたので、お知らせします。

１　事業名
　港南四丁目第３団地建替プロジェクト（民間施設ゾーン）

２　事業場所
　東京都港区港南四丁目４番１号の一部

３　事業予定者（優先交渉権者）と次点（次順位交渉権者）
(1)事業予定者（優先交渉権者）
　グループ名　「家族で住む都心」提案チーム
　構成員（○は代表者）
　○住友不動産株式会社、住友不動産建物サービス株式会社、株式会社竹中工務店、東京瓦斯株式会社、株式会社日立ビルシステム

(2)次点（次順位交渉権者）
　グループ名　team“粋”
　構成員（○は代表者）
　○有楽土地株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、名鉄不動産株式会社、相模鉄道株式会社、平和不動産株式会社、大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、株式会社長谷工コミュニティ、大成サービス株式会社

４　事業予定者（優先交渉権者）の提案概要
(1)棟の構成　超高層住宅棟４３階建、生活利便施設棟３階建、商業施設棟２階建
(2)建物の高さ　１４０．７メートル
(3)容積率　７７５．５％
(4)延床面積　９４，６４４．４平方メートル
(5)提案借地料　約１億６，０４６万円（年額）
(6)定期借地権分譲住宅戸数　８２９戸
(7)生活利便施設の内容　スーパーマーケット、小売店舗、複合型医療施設、保育所

５　今後の予定
　今後、事業予定者と協議を行い、基本協定を締結します。
　なお、事業予定者との協議が整わない場合又は事業予定者が失格条項に該当した場合、次点（次順位交渉権者）と協議を行うことがあります。

>>26
コスモポリスの南ですね
定期借地とはいえ坪150以下

港南のマンションはこんなもんでいいんではないでしょうか

品川駅の港南口から海洋大に向けて東に真っ直ぐ伸びる道が、
海洋大の正門を越えた辺りから東北方向に曲がりますが、
あの道が真っ直ぐそのまま東のブランファーレに向けて伸びると、
駅からWCTへの道のりは1〜2分くらい短縮するでしょうね。

ただ、海岸通りの海洋大側歩道は海洋大の塀と車道との間の生け垣で、
夜などは特に何が起こっても誰にも見えない、聞えない状況なので、
その新しい道が海岸通りにぶつかった辺りに横断歩道を設置して、
フランファーレ側に渡れるようにするなど、環境改善を望みたいですね。

港北五丁目、港南大橋を渡ったちょうど清掃工場の隣あたりに
また一つ高層マンションが建つと言う噂を聞きましたが、本当でしょうか？
何も清掃工場の隣に建てなくなってとは思いますが、
WCTからレインボーブリッジの方面の眺望に影響が出ますかね。

どのHPを眺めてもそのマンションは載っていないんですが．．．

自作自演のつもりはありませんが、ようやくそれらしいマンションのHPを見つけました。
15階建てだそうですが、WCTの中層階からだと
レインボーブリッジの入口のループのところが見えなくなるかな？

URLを貼り付けるのを忘れてました。

http://www.goldcrest.co.jp/html/scv_tokyo/index.htm

噂も何も、スカイクレストなら去年の春から売ってたでしょ。
もうほとんど建ってるし。

そうでしたか．．．事情に疎くって．．．
板汚し、ごめんなさい．．．(すごすご)

MRでの眺望シミュレーションにも折込済みだったんでしょうね。

折込済みです。
そしてあのシミュレーション、スターゼンを折り込んでません。

だまされた・・・・

あ、でもそれも昔の話。今は繁栄されているのかも。

スターゼンの看板って白地に赤文字は日中だけなんですかね。
昨晩用事があって付近を通った時は白地の部分が真っ暗で
赤文字だけが浮かびあがってました。
故に、隣のアサヒの看板などと較べて明るさに欠けるので、
ずっと目立たない印象でしたが．．．

マスメディア，芸能関係者が多く移り住む港南地域は今後大いに持て囃されるであろう。
すでに、《海の手》という新しい言葉も誕生し、
アッパーミドルクラスの高級住居地域に変貌を遂げようとしている。
かつて町工場地域であった白金が、メディアによって高級住宅地となったように。

「海の手」は１０年前から神戸のＲＩＣでガイシュツのフレーズですが、
誰かが港南の呼称として自分でつけたように言い出しているのでしょうか？

1期で契約してたんですが、残念ながら解約することにしました。

理由は「WCT限定、4年固定1%ローン」です。
契約前後にわたって担当のK販売員は一貫して「1%は確約」と説明してきました。
好条件なので、念のため「融資実行時の基準金利から優遇では？」と念押ししても、
「1%確約」と断言するので、それも考慮して契約に至りました。

ご存知のとおり、契約の書類にはそれを明示したものはなかったので、
しばらく後、担当の販売員に文書を請求しました。
すると、所長を名乗る人が「すみません、その条件では履行できません」の一点張り。
履行請求しても、代替条件の提示を求めても「販売員の錯誤で契約無効」とか
失笑するような文句を並べるばかり。

あげく販売員一人に非を押し付け、さも他人事のように責任をとろうとしない、
会社の姿勢に、すっかり購入意欲をそがれました。
まるで組織ぐるみで、販売員にわざと誤解するような事を言わせておいて、
客が気づいてもめると、返金してごまかしているような対応でした。

大手の看板に恥じない誠意ある対応なら、検討する気にもなったのに。

というわけで、私と同じK販売員から説明をうけて勘違いしてる方、
もしいらしたら、要確認です。

とゆうか、そこまで言っている割に、契約書にはっきりと記載がないのに判子を押しちゃうってのが
理解できないんですが...

確かに1%の確約が違ったことは問題だと思うけど　低金利以外の要素も考慮して購入に踏み切っていると思うので　解約するのはもったいないような気がします。でも　金利や販売会社の不誠実を理由に解約されるのだから　それほどの魅力をＷＣＴに感じていなかったんでしょうね。解約してよかったんじゃないですか。

１期契約なのにもったいないな。私も担当の営業は大嫌いだし、むかつくこともあって何度も変えてもらおうかと思うことがありました。
でも、WCTを買いたいのでやめません。WCTは物件の力だけで売れてると思う。別の物件だったら即やめてたかも・・・

私の担当者も「1%確約」ともとれる微妙な発言をしていたように思いますが、
2年も先実行になる融資の利率が今決まる筈はないと思っていましたので、
「1%から出来るだけ上がらないで欲しいなぁ」と神頼みしている最中でした。

もしかしたら東南の部屋をキャンセルされました？だったら譲って欲しいなぁ。

今住友不動産販売の担当者に確認したら
そんな話は無いってきっぱり言ってましたよ。

悪質な嘘はやめよーよ。

パンフレットに実行時の金利で変わる可能性ありって書いてあったと思う。
だいたい１年後の金利を今から約束する住宅ローンなんて常識でないですよ。

> マスメディア，芸能関係者が多く移り住む港南地域

これって何か信頼の置ける情報に基づいているのでしょうか。
芸能人とご近所さんになったりして．．．(ドキドキ)
それとも憶測の範囲？

> アッパーミドルクラスの高級住居地域．．．白金．．．高級住宅地

この二つ「アッパーミドルクラスの高級住居地域」と「高級住宅地」は
ニュアンスとしてはどんな違いになるんでしょう？
「高級」と名のつく街になるのかな．．．(ドキドキ)

>３９さん

４３さんと同じく良い条件の部屋なら譲って欲しい・・・。

契約金は戻ってきたのでしょうか・・、。

>「高級」と名のつく街になるのかな．．．(ドキドキ)
港南が？
アホぬかせ、なるわけないだろ

>49
そうなんだ．．．（とぼとぼ）

俺もキャンセル部屋譲ってほしい！
どの部屋ですかーー？？

もう解約したんですか？
１期ってうちの２期に比べて条件いいですよね。
価格も一番お得な設定だとか。
もったいないなぁ。
うちも譲って欲しいな。
明日、住友さんにキャンセル物件聞いてみよう。。
あーーーーーーーー
でも、もう自分の物件から変更って出来ないんですよね？
残念ーーー

> １年後の金利を今から約束する住宅ローンなんて常識でないですよ

う〜ん、金融公庫がそうだと言えば、言えない事はないような．．．

> もう自分の物件から変更って出来ないんですよね？

今自分が契約している物件の方が人気が高いとなれば、
住友さんも考えない事はないのでしょうが．．．

39さん

> すっかり購入意欲をそがれました。
気持ちは分かります。大きな決断ですので、時間をおいて(一週間くらい)
結論を出したらいかがでしょうか。
今からやっぱり買いますといっても大丈夫ですよ。
住友さんも客商売ですもの。

そして「解約」の決断を下したら、またいろいろな物件を検討する機会が
できたと、楽しみに思えばよろしいと思いますよ。

これからもいろいろな物件が建ちます。
私もWCTを諦め、他物件検討中です。
WCT購入の決心が付かなかったのは残念なことでしたが、
今は今で、心ときめく他物件があります。
WCTのときの予算では、15㎡狭いものしか検討できず、
まだ、ときどき、購入に至らなかったこと、後悔もしますが、
(このHPも覗いてしまいます)
それぞれの物件にはそれぞれの良さがあるものです。

元気出してくださいね。

続きです。

>大手の看板に恥じない誠意ある対応なら、検討する気にもなったのに。

お客さんをこういう気持にさせたら、いけないですね。
39さんは、本当は買いたかったのでしょう。。。

私達を担当してくださっていた方はとても気持の良い方だったので、
どういう状況か想像し難いのですが、
住友さんが見ていたら、担当者の対応について複数の不満がでていること
を受け止めて、今後の課題としてほしいと思いました。

４２番です。

そうですよ。５４番さんがいうように
もう一度時間を置いて考えてみたらいいと思いますよ。
本当にWCTに住みたいのかどうか・・・。

私も営業担当とはもう話もしていません。
お金など事務関係も事務担当者へ、
オプションはシスコンへ
直接電話で話すように変えました。

いろいろあったけれど、今はほっておかれてて逆にせいせいしています。

> 今はほっておかれてて逆にせいせいしています

そう言われてみると、
私は特に担当さんとどうのこうのはありませんでしたが、
契約してからは何の音沙汰もないような気が．．．
期限付オプションを検討する機会の連絡も来ないし．．．

これって放って置かれてるのかな．．．(苦笑)
釣り上げた魚には餌はやらない(笑)？

港区港南地区公示地価
０２年９．２％上昇
０３年７％上昇
数字は事実を物語る。
０６年伝説は始まる。

私は港南地区にニューヨーク　ブルックリン地区を感じます。
かつてＣＢＤへの物流倉庫街であった対岸ブルックリンは再開発が行われ、
今は高級コンドミニアムが立ち並ぶハイクラス地区と生まれ変わった。
その変貌はほんの数年のことだったですから。
港南はとてもよく似ている。

> ０６年伝説は始まる

そう期待したいですね。
でも、同じ港南でも1、2丁目と3、4丁目では
公示路線価に「別物」のような差を感じます。

まあそれはともかく、自分の希望に適った立地なので、
他人ウケや公示価格は二の次なんですが．．．(笑)

39です。

みなさん、いろいろコメント頂きありがとうございました。

すでに契約金も全額返金させ、
私にとっては終わった話ではあるのですが、
ここへ書かせて頂いた動機は２つです。

ひとつは、すみませんを繰り返すばかりで、
何ら責任をとろうとしなかった住友への不満表明。
販売員のミスは、会社にも契約にも無関係といわんばかりでした。

もうひとつは私と同様に「販売員の錯誤」で、
誤解したまま契約している人へのアラート。
信金パンフの小さな文字をなぞりながら問いただした私に、
堂々と「この物件は1%確約」と言い切ったK販売員が、
他の人にも売ってるはずですから・・・


何方かのご指摘にもありましたが、解約したこと自体は
私にとってWCTの魅力がどれだけあったかの話でしょうから、
後悔はしてないのですが、思いがけず暖かな言葉を頂いた皆様と
ご近所さんになれなかったのは、ちょっと残念に思いました。
では。

ｐｓ
解約した部屋はA475Gです。南ではありませんのでお気になさらずに・・・

契約金が返ってきたのなら、OKですね。
ご近所さんにはなれませんでしたが、
付近のさらに新しいマンションに入られるかも知れませんし、
今後とも港南の発展を一緒に望んで参りましょう。

>私にとっては終わった話ではあるのですが、

そうでしたか。
楽しみなはずの新居購入で、嫌な思いをすることになり残念でしたね。
次は良い担当さんに当たると良いですね。

>港南でも1、2丁目と3、4丁目では公示路線価に「別物」のような差

調べてみましたら、港南における地価公示地点は港南2−3−1、
品川駅港南口を出た辺りの比較的賑やかな商業地のみです。
港南1、2丁目の平均路線価は3、4丁目の3倍くらい。
高浜運河を挟んで両地域には全く異なる価値が着いています。

川向こうはお金持ちの街．．．（苦笑）？

今は確かに倉庫街価格にすぎないでしょう。今後どうなるか次第でしょう。

契約者です。3・4丁目の地くらいは上がってほしいですね。
そのためには路線価アップアップ。
なってほしいですね。

天王洲アイルのオフィス街の平均路線価は港南4丁目の2倍強ですが、
隣の倉庫街（ブリュワリーがある辺り）は港南4丁目とそう変わりません。
港南4丁目の現在価値が倉庫街価格だとするのには肯けますね。

高層住宅街に変貌して居住環境も整備されると価値も上がってくるかな？

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

>58
土地なんて
容積率変更などであっという間に値段あがるからね
からくりはよく注意したほうがいい

港南の上昇は住友が高値でかっただけ
住友は買い物が実に下手で豊洲なども
やたら高値でかわされている。
その跳ね返りがこのＷＣＴの高値がいい例だ
しかもこうなん都営跡地の定借マンションは坪150万以下で
だすという。

めちゃくちゃねこの会社

定借マンションと土地の共同所有のマンションの違い、長短って何なの？

安いほうはそれなりの雰囲気ということでしょう。

港南なので
にたようなもん

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

>安いほうはそれなりの雰囲気ということでしょう
>港南なのでにたようなもん

それにしてもかたや坪200〜250万円だと言われているのが、
もう片方は150万円というのは大きな違いですよね．．．
定借だから安く出来るのかな。それとも質を落としているから？
品川駅にはこちらの新しいマンションの方が近いんでしょ？

>68
下水処理、肉処理、ゴミ処理、入管、モノレールはなくなります。（断言）
それぐらいの読みができないのであれば
あなたの残りの人生も今のまま惨めなものですよ。勉強しましょうね。
２ちゃんねらーはここには来ないでください。うっとおしい。

モノレール、なくなってしまってもらっては困りますよ。
通勤の足に考えてましたから．．．（苦笑）

この物件、地域が好きで購入されるなら構わないのですが、
もし「資産価値」を期待して買われるなら、やめた方がいいと思います。

この地区が今より改善されるのは間違いないのですが、
なにしろ供給量が圧倒的に多すぎます。

日本最大、あるいはあの立地は決して、プレミアにはなりません。
平成の多摩ニュータウンです。

モノレールなどの施設は
少なくとも20年はなくならないと考えるのが普通。

無くなる場合、代替のものが作られるはずですが、
そういった規模の行政レベルの開発だと、
話が出てから、
議会での議決、土地の買収、工事と完成に20年近くかかります。

今の時点で話が無いなら出ていないのであれば、当面は無理です。

資本主義経済においては先が読める人間が勝ち組。
読めない人間が＊＊＊。
０６年の結果が楽しみであるが、
どう考えてもここの答えは簡単なのだが．．．。
６０以上所有したが、
これほど先が期待できる魅力的な立地，仕様，タイミングは他に類が無い。

タイミング、仕様は異論は無いのですが、
大幅な供給過剰を凌駕する、
この土地の資産性を期待させる「魅力」とは何ですか。

ぜひ、教えて欲しいのですが。

75に賛同。但し、100年以上先のことだろうが。

大江戸線は答申が出てから、
開通まで30年。

>80
わからないことをすぐ教えてもらう姿勢が＊＊＊ですよ。
自分でじっくり考えて、情報を整理してみて下さい。

ゴミ処理、下水の移転は十分ありえますが、
食肉は政治的に見てありえないのでは。

最近、報道されているハンナンを見ればわかること。

＞８１，８２
過去の事例を参考にするのはいいけど、時代の流れ・技術の進歩の
ファクターを考えたほうがいいよ。【不適切な表現がありましたので一部削除しました。管理人】

>もし「資産価値」を期待して買われるなら、やめた方がいいと思います
>大幅な供給過剰を凌駕する、この土地の資産性を期待させる「魅力」とは何ですか

「郊外型」と括られてきた層の都心回帰傾向が主な理由のひとつでしょうが、
それで数値に表れる資産価値の増加を期待しているかと言えば、「否」です。
でも住居地域に指定されたことで、今よりも良い住環境になってくれるなら、
都心へのアクセスと相俟って十分にペイすると思いますし、そう期待しています。

>平成の多摩ニュータウンです。

多摩ニュータウンには足を運んだ事はないのですが、
もしファミリー層が住むに適した環境と言う意味であれば
港南にはそうなって欲しいなと思います。
「高層住宅街」になるのは間違いないようですが、
個人的には「高級住宅街」になって欲しいとは思っていません。
加えて、都心へのアクセスの良さが利点になりますから、
その暁には多摩ニュータウンよりも魅力的な環境と言えるでしょうね。

>わからないことをすぐ教えてもらう姿勢が＊＊＊ですよ

人それぞれの考え方はありますが、
もしすぐに尋ねる事で独力で解決するに必要な時間を節約出来るのであれば、
それは人生を送る上での一つの要領の良さと考える事も出来るのでは?
もちろん掲示板のような環境における質問に対する回答は参考に留めるべきで、
最終判断は個々人に帰属しますから、「じっくり考える」必要は不可避ですが。

最近不適切な表現多すぎ・・・

>75
あんたがホネになったころ
なくなってるかもしれませんね

>>「高級住宅街」になって欲しいとは
なりたくてもなれないので
それこそ杞憂ですよ

ＡＩＮさんの掲示板
http://wct.freezone.client.jp/

からの引用になりますが、

”掲示板は自分の意見（感情ではなく）と、その理由のみを記せばよいところです。”

時に暖かい心の触れ合いはあっても良いと思いますが、
基本的には、「感情ではなく意見とその理由を記す場所」という
マナーが守られる場であって欲しいと思います。

マナーに関するリテラシー教育が今後追いつくことを願います。

９０番さんに同感です。
私など、面と向かってはけっこうきついこと言いますが、メールなどではずいぶんやさしいと言われます。家族にも。
これも変かな。
でも、AINさんの掲示板は、入居予定者、ご検討の方にはぜひごらんになることをおすすめしたいです。

http://wct.freezone.client.jp/

>91
自分語りはいらない。物件の話して。

個人ＨＰのリンクもこのスレだけで何度もあがってるものだから重複しすぎ。
それともそのＨＰを荒らしてくださいってこと？

確かにこれから港南はメディアと芸能関係の方が多く移り住む街ですね。
早速某マンションに某ミュージシャン移られた。
ＴＶＣＭのセット見ればどこかわかりますよ。個人的にかなりウケました。
これ以上はご迷惑お掛けしますので。

数年中に港南はお洒落な街の変わると思います。

92へ
貴方の言い方には犯罪の臭いを感じます。
このサイトでも遵法者として登場してください。
犯罪者は相応の処罰を受けて恥ずかしい思いもすることも忘れないように。
身内におまわりさんがいたらこのサイトを見せて教えを請うてください。

まあまあ、収めて、収めて．．．
ファミリー層が住むに適したお洒落な街になると良いですね。

それはともかく、港北4丁目は第二種住居地域に指定が変わるのが、
港北3丁目は準工業地域のままで据え置かれるんですかね。
WCTのある4丁目の海側がマンションに建て替えられると、
4丁目のその他は海洋大学がほとんどを占めてしまうので、
某新聞社を除いて工場らしい工場や倉庫はなくなってしまいますが、
3丁目の方はまだたくさん残るんでしょうかね。

>>94
おまわりさんは何にも知らないから、弁護士さんのほうがいいですよ。

港北…？

不愉快なコメントには、つい言葉を返したくなるものですが、
これをしないことが快適な掲示板に保つ大きな要素と思われます。

また、近年の掲示板には、書き込みをするときに予め、
不愉快なコメントを受けることを予期しておく必要があるように感じます。

掲示板なんてその特性上匿名性があるので、不愉快なコメントが
つくのはしょうがないでしょう。

それをわかったうえで使うべきです。

掲示板を使う意義は、匿名性があるので逆に人の本音がわかるという
ことですね。

良い情報、悪い情報を自分で取捨選択して受け入れられる度量がない
ひとは掲示板にはこないほうが幸せでしょう

いやなコメントをみたくないなら、そういうことができないようなパスワード
つきの掲示板使うとかしないと。

良い情報，悪い情報、比較検討する場ですので、
それぞれが比較判断することですよね。
ただし、個人資産（契約した方には発生）に対し損害を与えることを目的とした
明らかに悪意があるデマと判断される者に対しては、
当然損害賠償など法的措置で社会的責任を取ってもらう必要はあると考えます。
言論の自由とは己の言論に責任を持つことであると考えます。

マンションを資産と思うなんてすでに時代から取り残されているのでは

>マンションを資産と思うなんてすでに時代から取り残されているのでは

土地神話の崩壊が言われて久しいですが、人為的環境悪化がない限り
理屈上減価しない土地でさえ、その資産性を失って来ている現代で、
有形物であるが故に減価(償却)を免れないマンションの資産性は
さらに乏しいと言うご指摘はごもっともかもしれません。
事実バブルの崩壊以降その急激な資産価値の減少を免れているのは
広尾の某有名マンションぐらいだそうです。

しかし一般人が一生に行う購買で一番高額な取引ですから、
その資産価値の下落が少なくあって欲しいと思うのは人情ですし、
下落してもまだ右から左へは支払えない高額のものですから、
人為的な致命的欠陥があるマンションでもなければ、
「中古でも売れば相当なお金になる」と言う換金性の高さ、
いわゆる資産性を有していると考える方が自然だと思います。

掲示板での心構えについては98〜101さんに全く同感です。

↑「換金性の高さ」は削除し忘れた誤りでした。無視してください。

>>102

現在のマンション供給過剰、今後の人口減少等考えると将来の
中古市場で相当なお金で売れるなどという甘い期待をしないほうが
よいと私は考えます。

せいぜい考えるなら、賃貸でだしたときにどれくらいの家賃で貸せるか
でしょうか。

＞104
ポイントの外れたコメントですね。

＞105
説明のないコメントですね。

>106
シンプルなコメントですね。

>賃貸でだしたときにどれくらいの家賃で貸せるかでしょうか

会計的には、それ(マンション)を提供(賃貸)することで
収益(家賃)を何がしかでも期待できるものを
「資産」もしくは「資源」と呼ぶのではないかと思います。

「相当な」お金の概念は人それぞれの経済力によるでしょうね。
個人的には自分がローンを組まなければ揃えられない金額は、
「相当」に感じます。
購入価額からは相当に価値が減少していたとしてもですね。

港南　家賃　マンション
以上で検索したサイトによると、
約60㎡の1LDKで24万円くらいで広告出ています。品川徒歩12分で。

ちょっと堅苦しい感じがするけど１０２と１０８の意見に賛成。
＜マンションを「安定」資産と思うなんてすでに時代から取り残されている＞
だったら理解できるが、資産でないと言いきれるとこまではきていない
と思う。

WCTの近辺でレンタルDVDのお店ってありますかね。
マルエツが敷地内に入るので食材は調達できるにしても、
付近にレンタルDVDのお店がないような気が．．．
ツタヤでもクルマに乗らずに行ける所に出来てくれると
あれこれ借り易くて助かるのですが．．．

10,000人も移住してくるんだから、自転車で行ける範囲にいくらでも出来るでしょ。

>109

Vタワーならともかく、これくらいのマンションは本当に供給過剰だから、
賃料は暴落でしょｗ
あてにしないほうがいいよ。

品川よりモノレール天王洲アイル４分に価値がある。
快速６０本？に増えて、再国際化する羽田まで１駅。
Ｖタワーより賃料上がると見る。

モノレールへのアクセスが新幹線や山手線、京浜東北線のそれより重要ですか...。
いくらなんでも必死すぎなんじゃないですか？あなたたちｗ。

>ちょっと堅苦しい感じがするけど

失礼しました(苦笑)

>これくらいのマンションは本当に供給過剰だから、賃料は暴落でしょ

郊外型の都心回帰志向が今後どの程度のマンション需要を創出するか、
また港北４丁目の地域指定変更がどの程度それに貢献するか、
デベロッパーも市場調査、予測はしているんでしょうが、何とも見極めが難しい。
賃料暴落の可能性は確かに否定できず、高いかもしれませんが、
現段階ではまだ何とも言えないと言った感じがします。

>品川よりモノレール天王洲アイル４分に価値がある

それはないでしょう(苦笑)．．．が、
モノレールは線路が剥き出しな為にどうも嫌われ者ですが、
わざわざ品川まで行かなくとも、浜松町、大門に一駅で至る便利な足になります。
港北3、4丁目で品川から徒歩12〜14分のマンション群の中では、
このモノレール駅に近い事はひとつの大きな利点ではあるでしょうね。

地下鉄に乗り入れできないのが辛いですが、
首都圏の地下鉄に乗り入れしていない私鉄沿線で、
ターミナル駅から一つ目の駅に歩いて4分と言うのと
この点に関してだけ言えば条件は同じですね。

…だから港北ってどこよ。横浜かよ！

揚げ足取らなくても港南だってわかるだろ！　度量の小さいヤツだな。
最近、こういうセコイヤツが多過ぎる。

今週のヨミウリウィークリーで
品川は「買ったほうが得になる駅」ベスト100のうち
新宿に次いで第2位にランクされましたね。
70㎡マンションの平均賃料と、
同じ広さを頭金無し金融公庫35年の元利金等返済した場合の
月当たりの支払額の違いを根拠にしているそうです。

ただ、住宅評論家の意見として、

「倉庫街だったエリアを民間業者がバラバラに開発しているために。
将来的に周辺の住環境が良くなる保証がない。
これから販売されるマンションのなかには、
周辺に比べ2割ほど価格を高めに設定している高額物件もある。
周辺のタワーマンションは、
どれも販売開始から1年以内に売り切ったものがないだけに、
慎重に検討してみる必要がある」

と警鐘を鳴らしています。

>１１９
品川駅の価値はそれは新宿駅に次ぐ高さだと思いますが、
それはVタワーが良いという理由になっても、
徒歩10分以上かかるWCTが良いという理由にはならないのでは。
天王洲アイルは何位ですか？

あんたら素人がくだらん張り合いやってもしかたないんとちがう？
一般論で言っているわけだから、品川でも価値の高い物件、低い物件
は存在する。一般相場があっても、結局、その時の、その物件の
需要と供給のバランスで価格なんて決まるもんでしょ？だから、同じ
中古マンションでも部屋によって販売価格に結構大きな差が出るケース
ありませんか？　それを、まだできもしないマンションの値踏みしている
なんて、ちょっと気が早くありませんか？

>121
なにが言いたいのかわかりません。
できなきゃわかんないから議論するなということでしょうか？

財産を買うわけですから”できもしないマンションの値踏み”を
さまざまな材料をもとにするのは当然だと思いますが。

＞121
うーむ、何が言いたいのか・・
赤ちゃんにでも分かるように教えてくれませんか？
なんだか言いたいことがあるようなのに、ちっとも伝わってこないんですよね。
主語を入れて、句読点を1センテンス1個ずつくらいにしてみると伝わりやすくなりますよ。
それと順接の接続詞は使わない方がいいです。
１クエスチョンマークで1メッセージにした方がいいですよ。

119さんの報告は地下鉄の中吊り広告で見付けて私も読んでみましたが、
その各々の地域での「便利追求」と「持ち家意識」の力関係や長期金利の動向が
「賃貸市場」と「売買市場」と言う似て非なる二市場での参加者の積極性に影響を与え、
「賃貸料」と「月当たりローン返済額」に乖離が生じていることをレポートしたもので、
第二位にランクされた事がすぐさま品川地域の「価値の高さ」を示すものではありません。

敢えて面白半分に否定的な意見で煽り立て、契約者が動揺しているだろう事を想像して
悦んでいるらしい人も散見されますが、この掲示板の多くの参加者にとっては、
人生に何度もない高い買い物をした後で、その価値の行方は純粋に気になるでしょう。
様々な情報や制約の下でGOと言う判断をしてものの、その判断は正しかったのか否か、
このレポートの様な様々な材料を基にその判断を再検証するのは自然な事だと思います。

某個人WCTのHP（＞９０、９１）で、住民での防災活動の話で盛り上がっている。
子供も少なくわずらわしい関係もあまりないであろうとこの物件を購入したのに当てが外れそうな感じがする。
防災の名の下で、ご近所さんがハッピを着てうちの回りをうろうろするなんて
ちょっと予想外だ。
有志で、と話しているようだが、そのうち駆り出されたりしないだろうか。
ホテルライクな生活を望んでいたがこの調子だと無理かもしれないな。
管理費を出して雇う管理会社の警備員だけではたりないのだろうか。

↑そういう意見を交換しあうために、その掲示板があるんじゃないですか。
何故ここに投稿しているのか疑問。
それにあなたのような人のことも考えましょうねって、記されていましたよ。

ホテルライクな生活は私も望みますが、その生活を維持する為に必要ならば、
やはりどうしてもコミュニティへに貢献する必要は出てきますね。
誰でも面倒な事は嫌な訳ですが、面倒は避けてもその果実は得たいでは、
「自分勝手」と後ろ指をさされても文句は言えませんし。

同感です。ホテルライクであっても、決してホテルではないのです。
自分の城は自分で築き、守る必要があり、そのためには労力が
必要でしょうね。コミュニティの一員としてやっていけないのでは、
どこのマンションでもいい関係は結べないでしょう。
戸建に住まれても、町内会とかなんらかのコミュニティに属さなければいけませんよ。

125さん
再開発の実現にはファミリーの移住が必須だと言われてますから、区や住友はファミリーを
呼びたいのだそうですよ。それでWCTは最初から託児室、遊び場、子供用プール、音楽
室などがあるのでしょう。一流のホテルはそういう設備を持っていますよね。子供が騒い
だ時はそこに行かせる事ができます。あるいは、子供をほったらかしてるような親がいたら、
堂々と、そういう場所へ連れて行け、、、と言えるわけです。それもホテルライクと言えるのでは？
はっぴはジョークじゃないですか？

今のMSは随所が子供のたまり場になって叫び声が反響し煩くてかないません。
どうやら子持ち世帯が集会をしてるようです。子供一人一人はかわいいのだが、、、、、。
これはどこのMSでも起きる事。でもホテルでは許されない事。そう考えるとWCTはよく
考えられてると思います。

子持ち世帯が固まると常識なくなるなよね。

>はっぴはジョークじゃないですか？

個人的には警備員とは異なる「管理組合の人」と言う事がハッキリして、
しかも警備員の制服程の威圧感を持たずに親近感を感じる事が出来て、
お祭りの時なども流用できて良いんじゃないかなと思います。
「ワールド」とは銘打っても、日本人の＊＊ですから日本ぽくて良いのでは(笑)？

俺も独身だし、この先、家庭を持つ予定もないから
仲良しクラブは苦手だよ。
でも、やりたい人がやるのは全然OKなので、
やりたい人だけでやってくれよね。

たしかにそうだね。仲良しするのは構わないけど
あんまりハバをきかせてほしくないよ。
ちなみに煽りじゃないよ

>131さん
その逆だと思いますよ．まともな育児家庭は常識にうるさいんじゃないですかね。

＞１３５
いやいや、他人に対して厳しくなり
自分達の足元が見えなくなるんだよ。そゆ事では？

横浜から首都高走って見たんですが、本当に報知新聞のすぐ脇なんですね。
コスモポリスはいい感じに見えましたが、住友が新規マンション建ったらどうなるか。
港南は統一性がなく無差別に高層が建っているので、見かけ雰囲気も綺麗じゃないし。

品川駅から首都高の下を通る、首都高の東側はマンション全体の立地としてつらいし、
マンション内でも部屋によっては値段以上に格差が出る物件でしょう。
しかし、ここに２０００戸の分譲が出来ると思うとすごいですね。
でも、向きの良い上階にはチョット住んでみたいかな？予算ギリだしな〜。

＞131,136
港区がファミリー移住のための地区整備予算を見込んでいるので、ファミリーが少ないと
予算を予定通りに使ってくれなくなる。＜子持ち世帯が固まると常識なくなるなよね。＞
という考えは地域の発展に逆行してますよ。

いや、実際経験してみるとわかりますよ。

共用施設内を自転車で走り回る子供とそれを注意しない親
たくさんいます

WCTて
倉庫街に多摩ニュータウン持ってこよう
ってプロジェクトでしょ？
単身にはつらそうだけど

>共用施設内を自転車で走り回る子供とそれを注意しない親たくさんいます

これはほんの一例だと思いますが．．．

親には期待できない。警備員の数もそれらを取り締まるには不十分だからこそ、
管理組合のようなコミュニティが環境維持に取り組む事が必要なんでしょうし、
皆が「万障お繰り合わせの上」でコミュニティに貢献する必要があるんでしょう。
そうでなければそれらの子供には自分で注意するか、諦めるしかない訳です。
自分一人で出来る範囲は限られますし、野放しにすればＭＳの印象が悪くなり、
ひいては資産価値の下落に拍車を掛ける事にもなりかねません。
コミュニティへの参加意欲の程度に関わらず、皆に火の粉が掛かる訳ですね。

それでも良いと腹を括った上で「仲良しクラブは嫌」と言うのなら仕方ないのかも。
しかし実際は「環境維持は必要だけど、自分は面倒だから、あんた達がやってね」
と言ったところでしょうね。だとするとそれはちょっと自分勝手じゃないのかな。

>単身にはつらそうだけど

多摩ニュータウンとＷＣＴで大きく違うのは都心へのアクセスでしょうね。
仮に港南が家族連れ以外は見掛けない港北ニュータウンのような街になっても、
他の街や都心へのアクセスが良ければ、単身者でも疎外感は感じないのでは？

139さんご指摘のような子供は（親は）論外ですね。そういう親に注意すると
逆上されることもあるから。おまけに世の中は子供優先の世相だから子供嫌いの人には
困るでしょう。しかしWCTの近辺の現在の殺伐とした土地もマイナーポイント
ではなかったか？むしろ、子供たちが遊べるような憩いの土地である事を望んだのでは
ないか？それが実現するのだから多少は多めにみることも必要でしょう。

そうならないために公園や空地、キッズルームがある。

そもそも、管理組合ができる前から個人ＨＰで防犯だのサークルだの、
コミュニティの形成にかかわる部分の議論交わすのってなんか変。

共用施設や中庭の公園に法被のやつがうろうろしてるのって、
なんか景観そこねそうでヤダ。

あっちは批判意見書いてはいけないらしいのでここに書いてみた。

子供のマナー云々がマンションの資産価値を下げることなんてありませんよ。
親や大人のマナーが左右すると思います。むしろ子供が元気に住めないようなMSになったら、
その方が資産に影響するでしょう。

そうね、マナーの悪い子供って、たいがい親に問題があるものね。

143さん心配いりません。組合はあくまで多数決で動きますから、反対ならば反対に
１票すればいいのです。ただし法被を着てうろうろしてもそれは彼らの自由ですから
放念するしかない。

＞145
マナーのいい子供ってどんな子？

＞138
＞港区がファミリー移住のための地区整備予算を見込んでいるので
というのは事実ですよ。各機関が明言してます。ファミリー世帯が増えないと
せっかくの港南整備予算が他の地区に回されるでしょう。発展するかどうかはファミリーが
住み着くかどうかにかかっている、と言っても過言ではない。

>>143
同意。
法被にしたって有志がいなくなったら、持ち回り制になるに決まってるし。
子どもがいなくても、賃貸に出してても「同じマンションなんだから」とか
「子どもの安全が」とか言われたら断りきれないし…。

139も言ってるけど、ああいうのはツライ。特に単身者やDINKSにとっては。

子供と親のマナーについては他のスレッドにまかせて、、、、。

法被を着るかどうかはともかく組合員の巡回はあった方がいいと思います。これだけ話題に
なっているマンションですから、Aタワー入居時前に掲示板などで防犯対策の意見が出るのは
励みになります。

2000世帯も集まれば色々な価値観の人がいてあたりまえ。私も法被には引いてしまった
1人だが、そういう人もいてあたりまえと思う。
ネット上ではどんな人がどんな気持ちで発言しているの分からないので、管理組合や防災
活動の件は入居後に自分のこととして考えたいと思っている。

郊外には住む気がせず、都心にアクセスのよいこの物件を選んだ。WCTは多様な部屋の
タイプがあるので、単身者も多いのでは？

143さん、批判と反対意見は全然違いますよ。勘違いしないように。
意見投稿は歓迎されてますよ。ただし正当な理由はしっかりとね。
単なる好き嫌いじゃ、大人気ない。警備員だけで充分な根拠を示さなければね。

入居後とかのん気に構えていると、すぐには行動できず何が起こるかしれませんよ。
入居前から意見を交換して、入居時に即結論がだせるぐらいにしておいたほうが
いいんじゃないですか。何故それがいけないんでしょうか？

順番からいくとALSOK警備員が不足であると判断された場合、警備員を増やす予算をどこ
から捻出するか、という問題になるでしょう。そういう議題は世帯ごと大きく価値観がちが
ってまとまりにくい、と思われます。しかし、トラブルの発生は待ってはくれません。
ですから有志が巡回するという提案は余計な予算もかからず、合理的といえます。

そのような自警団的活動はNPO法人などが動き始めているが、マンション内部では住民の誰かが行うしか
ありません。そして、彼らには特別な権限も法的優遇もありません。上手にやらないと自警団はゴミ拾い役、
掃除役、おまけに憎まれ役になるような気がします。

それでも自主的に活動しようという個人に対しては賞賛があってもいいでしょう。
しかし一方で、自警する側には相当の包容力と忍耐、そして体力が要求されるでしょう。
おまけに人格者でなくてはならない。そして具体的な存在価値を示さなければなりません。
自警団ができてよかったなあ、、という民意を得なければなりません。
見返りも期待できません。だからこそ「有志」といわれるのでしょう。でも、なぜハッピなのか？

153です。なるほど。

有志なんてつのっても、ヒマな時間にプラプラその辺歩いてるだけっしょ。
ありがたがれって言われても無理。
まあ、金出せとか、おまえもやれとか言われないかぎりは反対はしないよ。

住友不動産が考えている警備体制でフォローできないのでしょうか。
有志の方だけに頼ることは、将来的に限界が出てくると思います。
志願されない方々にとっても、いつも有志の方々にお願いするのは
気が引けて、プレッシャーになるような気がするのですが。

前に住んでいたマンションでストーカーにあっていました。
犯人は同じマンションの住人でした。
同じマンションの方だからといって、安心とは思えません。
１５３さんの「おまけに人格者でなくてはならない。」という意見は
私も同感です。

そちらの掲示板を見てますが有志巡回案は、要するにどこのMSでも行われている組合の
見回り、ということでしょう。
＞156ヒマな時間にプラプラその辺歩いてるだけっしょ。
トラブルがなければそうでしょうねえ。でも公開空地で誰が何をするかわからない、
何か危険なことをする奴がでてくるともわからない。そういう時は、巡回員はプラプラ
というわけにはいかないでしょう。

＞157いつも有志の方々にお願いするのは気が引けて、
１番良いのはALSOKに任せられることですが、足りない場合、という仮定での話だと
思いますよ。尚、組合の活動ということであればプレッシャーを感じる事もないです。

ストーカーは困ったもんですね。ストーカーさんは、見回り役を世話役まで拡大解釈しちゃったんでしょうか。
それと同じではないですが、いまのMSのEVでモニターがついていないときカミさんや娘が同じ住人に
対しいやな思いをしたことがありました。いわゆるセクハラです。
しかし、モニターがついたとたん、そんなことは毛ほどもなくなりましたし、
EVを汚したり傷つける人がいなくなりました。
ほんとはモニターだけで解決できればストーカーなんて問題は起きないでしょうね。
でも、モニター万能ととてもそんな信仰は持てないので、管理組合が世話役でなく、巡回をすることには賛成です。
小さい子供がいる家庭は、公開区域が多いだけにずいぶん安心度が違うでしょう。

あらためてパンフをみましたらカメラの位置、台数は状況に応じて変わる様子ですので
まず、そちらの防犯機能が充実されることを願います。今のパンフの説明では死角も多いようです。
考えてみると巡回員が誤解を受けないためにも結局はカメラが頼りかも。

環視カメラの意味は深い。あれは侵入者環視でもあり、住人環視でもある。
でもあった方が気持ち悪くなくてよい。

>>108

これ読んでみては
「持ち家が資産だという「信仰」を揺るがす」
http://wisecart.ne.jp/fs/Item/item_zoom.asp?item_num=6&catalog_num...

持ち家を絶対の資産だとする土地信仰は
バブルの崩壊とともに日本でも崩れましたね。
しかし、売却すればまとまった金になるという意味で、
不動産を資産とは呼ぶのには異論のないところでしょう。
しかし土地信仰は崩壊している訳ですし、
不動産よりも効率の良い資産に投資する姿勢は、
「金持ち父さん」になりたいなら好ましいのかも知れません。

しかしこの掲示板の参加者の多くは、
リターンを求めてマンションを購入する訳ではないでしょう。
まずは満足のいく家に住みたいと言う願望を
今回の思いきった購入で満たしたいと思うのが第一義で、
いざとなったらまとまったお金に変わる資産性を
二の次でこのマンションに求める訳です。

リターンを期待する為の投資を
このマンション購入に上乗せして出来る
つまり「金持ち父さん」に向けての投資が出来るのは
ほんの一部の人々なんでしょうね。

そんな人々の甲斐性を羨ましいとは思いますが、
自分はやっと満足の行く家に住めるかどうか程度の
身の丈をわきまえた人生で十分だと思っています。

心ある投資家や資産家はおいそれとここは上がる、下がるなどと言いません。
見るに余りある書き込みが多すぎて一言記しておきたい。
投資で成功した経験があっても未来は不知、大切な身内にすら軽率なことはいえないです。
私も不動産に関する書籍を多数読破したが、多くは興味本位の内容に固執し世論に便乗する
だけかのような表現をして、肝心の部分は不明瞭のままである粗末なものが多いと見受けます。

家族親族ともに港南地区は非常に興味のある土地で未来を占う事はしてますが、
多角的要素が多すぎて分析できないのが正直なところです。私たちからみると164さんの
お考えがもっとも素直であり、もっともな有意義な人生を持たれるであろう、と、少々
羨望しております。私のように日々資産運用ばかりに捕われる人生が天命になって
しまうと何が幸せなのかわかりません。契約をしたものの、いつになっても世の情勢に
翻弄されて164さんのような充実感を味わえないのではないか、、と心配になっています。
本当に欲しい、と思って購入される方は私には手のとどかない幸福を持たれるのでしょう。

>>164
売却できるからというけど、中古になったら値段がさがることが多いわけ
で、そうすると借金さえ返せない状況もありえるわけです。あと売却って
それなりに大変な作業ですよ。資産というのは自分が好きなときに現金
として使える(=流動性がある)ということで、現在の状況では不動産が
それを満たしているか疑問です。

これじゃ資産じゃないですよね。

164 さんは頭金をたくさんいれているかもしれないけど、そうじゃない
人もそれなりにいるわけで、そういう人にとってはいざとなったら売れば
いいじゃんという考えにはならないのではないでしょうか。

資産価値がどうのこうのこだわっている人がいるようにそれと反対な
考えもあるということです。

私も住みたいとこに住めばいいじゃないという考えは同じです。
ただ資産なのかということに疑問をもつだけで

大阪の高濃度ダイオキシン汚染物の処理を、品川臨海部へ移送しての処理計画がありますね。

これもＷＣＴに住居購入を検討するにあたり不安材料の一つになりそうだな、う〜ん。

>>167
どうせ検討してないでしょ？悪意ある書き込みはやめてください。
あなたに良心はないのですか？

朝日新聞の三面記事に載ってましたね。
八潮団地の反対、危険度の非常に高い高濃度汚染物処理は容認できないって。

いいのではないですか？色々な情報を提供できる場所なんですから。
悪意？計画を知らずに後で文句を言うよりよっぽど良いでしょ？

その計画はなくなりましたよ。
ソース、探し中。

> 166さん

不動産に限らず流動性の低い資産を固定資産などと呼び、
有価証券同様、「資産」と言う位置づけは変わりません。

しかし一般に不動産取得時にはローンを組む必要があって、
不動産の価値がローンの返済にも増して早く下がる事で、
債務超過に陥る可能性も小さくない事なども考慮すると、
その流動性の低さも手伝って、不動産を資産と呼ぶのに
抵抗があるのはごもっともかも知れませんね。
不動産の取得とローン契約は別取引なんですが、
現実問題としてそれらはセットでしか管理できないですもんね。

ちなみに私はそんなに頭金を入れられません。
申込金10％は支払って、これからオプションを少々着けるとして、
追加で支払えるだろう頭金は微々たる物になりそうです。
必死でローンを返していくのに人生を費やしている自分の姿が
最近妙にはっきりと見えてきました(苦笑)

> 高濃度ダイオキシン汚染物の処理を、品川臨海部へ移送しての処理計画

港南5丁目の清掃工場の煙突からの排気が
以前から少々気になっていました。どの程度なのかなぁ、と。
海岸通り、首都高速のばい煙の問題がある上に
高濃度のダイオキシン汚染物の処理なんて嫌な話ですねぇ。

>>172さん
自分の家計の財務諸表を出してみると面白いかもしれませんね。
ＢＳの、資産の部、負債資本の部みたいにセットで。。。駄目かな？

高濃度のダイオキシン,,,,
新聞をよく読んでみては？WCTと何の関係があるのか？

ダイオキシン処理はやってもらった方がいいんじゃない？国が安全に処理する、と確約したようなもんですから。
むしろ嫌悪施設だったものの安全性が認められれば批判家のネタも減るでしょう。
そもそも八潮と天王洲は無関係だが。

批判家は往々にして科学の知識が乏しすぎる。
また、技術の進歩についていけず、過去の事例にこだわりすぎている。
この物件購入を前向きに考えてる人は「バカな人」の書き込みに左右されず
じっくりと色々な情報を処理してください。
批判の大半が事実誤認の悪意ある書き込みではないでしょうか？

>批判家は往々にして科学の知識が乏しすぎる。
こういう根拠不明のバカなこと言うやつが購入者の特色なのか

だからバカにされんの
便所タワーってね

煽りも本質は間違ってないヨ

倉庫ビュー、糞尿、ゴミ、倉庫、とば、ものれーる、わんがん道路
供給過剰、割高、駅遠、スペックしょぼ、倉庫ビュー、、、、、

事実誤認かどうかは読む人が判断すればいいのでは。
どの書き込みをもって知識がないとか、バカとか言ってるかは知りませんが…。

自分は購入決定者ですが、悪評でもなるべく聞いておきたいです。

実は私、エクセルで作った家計簿を持っています(笑)
資産、負債、資本、収入、費用、全て網羅してます。
今回申込金の10％を払い込んだ時に、
初めて固定資産の部に乗用車以外の数字が現れました。
あと一年ちょっとすると固定負債の部に数字が現れます(苦笑)

収入状況やどこで何をした時にいくら払ったかに始まって、
どのような形で貯め込んでいるかの全てが網羅されていますから、
携帯に登録してある情報やメール以上の機密情報です(笑)

179さん。それ私もやってます。（笑）最近はPCの中に私の全てが詰まってます。
契約以降、入居時にどれくらい家具に費用が回せるかが見えてきてます。
せっかくの新居に理想の家具を見積もるとあっという間に2〜300いってしまう。ローンの
設定も洗い直しが必要かなと。
資産の部分の数字が今後どうなっていくか興味深々です。

175ですが、、
＞批判家のネタも減るでしょう。
と書きましたのはここのネクラさんたちの事ではなく再開発世論の批判家、という意味です。
ここのネクラさんを批判家などと立派に扱う気はありません。
最近の技術が環境にどう対応するか、というのは購入者、検討者の皆様も興味があるでしょう。

>資産の部分の数字が今後どうなっていくか興味深々です。

資産の部を定額償却で減価するのは簡単にしても、
時価評価による損得の計上は難しそうですね(笑)

インフレの時は皆が本来の基準を見失い不動産こそ資産と思い、
いざデフレとなると、不動産に資産価値は無いと言う。
デフレ脱却しようとしている昨今、米国では住宅バブルが再燃を始めた。
ＷＣＴが最良物件であることは別として、
不動産取得するにはベストのタイミングであると考えます。
ただ、これから始まるであろう不動産バブルは、
社会構造変化，マインド傾向から都心一極的なものになるのではないでしょうか。

朝日新聞にでてた高濃度汚染物処理の場所はここではないでしょうか？
http://www.sincerehq.com/rccenter.html
だとすると、港南からは随分離れているので、あんまし関係ないのでは。

なんだかんだ言っても住めば都。

> 185さん

例えば親からの贈与を「資本注入」と解釈出来ない事もないのでしょうが、
基本的には累積未処分利益(つまり「貯金」)のみになるでしょうね。
言いかえると資産引く負債です。それがマイナスになら「債務超過」な訳ですね。

↑「前期末までの」累積未処分利益でした。

港南に汚いものを流すのはずっと昔から決まっている。人間が住む
地域じゃないんだから文句言うなよ。臭さとうるささで耳鼻科に通う事が
必要なので物件も安いんだから。

＞189へ
それで病院へ行っているんですか。親きょうだいとか。
こんなところで八つ当たりしないでキチンと訴訟したらよいのでは。

２０００戸の以上の管理組合なんて機能するのだろうか。
億ション購入者から、投資用に購入した人、単身者にファミリー層…。
誰が理事長引き受けるのか。
１０億近い予算まで管理しないといけないなんて。
この物件、いろんな意味で集合住宅の壮大な実験では。

機能すれば１０億近いものを自分たちの暮らしやすいように利用できる素晴らしいマンションに。
機能できなければ１０億近いものを無駄に使うマンションに。

いずれにせよ理事長は大変そうですね。理事長に給料あげてもいいかもね(笑)
それぐらい管理費から出るでしょ。その代わりやることは普通のマンションの数倍
大変そうだけど。

＞理事長に給料あげてもいいかもね(笑)

きちんと規約で、
「役員は、役員としての活動に応ずる必要経費の支払いと
　報酬を受けることができる。」
と決められています。
理事長って面白そう。やりたいな。

仕事がよほど暇な人しかやれないでしょ。
他の住民とトラブルになる可能性すら背負って。

真っ赤な嘘ですよ。心配いりません。

このマンションを買う理由がまったくわからない。
立地が特段いいわけでもなく、周辺相場と比較しても割高。

このエリアの将来性を信じるなら（まずないと思うが）、
周辺相場並みの物件にして、賃料収入をあてにするなり、
早めのローン完済をすればいいのだし。

そもそもこのエリアの人気の理由は
都心の利便性の割りに、
一般人でも購入可能な価格だったとおもうのだが、
それも、この物件では当てはまらないのだし。

1,300×30,000=39,000,000
駐車場だけで月に約４０００万。

ひぇ〜〜〜

駐車場の数約１３００×月料金約３００００＝約４０００万

約４０００万円もの金額の駐車場料金が入ってくるわけです。
すごいっすね・・・