パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

どうして相鉄が東京方面乗り入れたら短絡線構想がなくなるのですか!?

>>640 じゃ北東角は大丈夫ですね。グラスカより安いんですね

短絡線は相鉄が乗り入れたらキャパ一杯になるから、というのが理由の１つだった。東京に流れるなら短絡線は関係なくなる。

間取り図と価格表を見ていて一つ発見がありました。

南西角27階の80R(84.05平米)：9090万
南西角28階の80P(83.74平米)：9590万(他の階からの推定ですが恐らく正しいと思います)

80Rと80Pは玄関部分の収納が若干80Rの方が広いだけで、間取りは極めて酷似。
むしろ27階の80Rの方が広いにも関わらず、1階の違いで500万の差があります。

南西は購入検討外であまり詳しく眺望シミュレーションは見てませんでしたが、この額の差は眺望の差なのでしょうか？
西向き80Kも眺望が抜ける階と抜けない階で大きな価格差がないことから、どうにも理解ができませんでした。

90C以外の角部屋はリビングの換気が
キッチンの換気扇と換気用スリーブしかない。
FIX窓も年何回掃除があるか聞いたが担当者に濁されました。
要注意です。

>640
8Fより低層が売れ残ってます。3Fの90Cって億で売れるのかなぁ・・・

FIX窓掃除の頻度は管理費に跳ね返るから決まってると思うけど。オフィスみたいに多すぎるのも困り者。

>644
80Pは上層階基準で階が下がる毎に10万ずつ安くなって、逆に80Rは下層階が基準になっているのでは？
震災後階数の差がほとんどなくなったことでこういったことが出てきてしまうんじゃないでしょうかねぇ。
80Oと80Cも多少の面積の違いはあるけども、
28階80O 9390万 83.74m2
27階80C 8590万 77.48m2
と800万も差が。
一方で、同じタイプが続く80Lは
28階 9240万
27階 9200万
値付けの仕組み上こうなってしまうのだと思いますが…

ソニー通りの東芝エレベーターの本社ビルは、本社が川崎に移転後に三井不動産に売却されるのでしょうか？

ガーデンシティ品川御殿山と同じく東芝エレベーター本社も移転後に高層建てられないでしょうか？

来年不動産価値が下がるらしい。

そうなるといいね。

ここは結局、大きな欠点もないし、価値はそう簡単には下がらないでしょうね。

過去に盛り上がってた水害リスクも結局、グラスカ、ニューシティ、ゲートシティ等々の周辺地下施設(パークシティー大崎から見れば調整池)のおかげでリスクはほとんど無いし、デッキもマンションの目の前まで繋がるし、大崎周辺では一番価値が高いと思います。

第二期以降に販売される部屋の価格は、第一期に販売された部屋と比べて割安になるにでしょうか?
価格が割安でなければ、希望の間取り・階数・セレクトプランが選べない等、第二期以降で購入する際のメリットが無いと思うので。

欠点？　仕様が低いことですかね。冷静に比較するとわかると思いますが。

>647さん
80Oと80Cは結構面積が違うため、坪単価で計算してみますと
28階80P：378
27階80R：357
28階80O：370
27階80C：366
となり、やはり80Pの割高感は否めません(もしくは80Rが割安と説明することもできます)。
いずれにしても500万の価格差は大きいように思います。

ちなみに80Lや80Jなどでは20階⇒21階と27階⇒28階はそれぞれ40万円 UPとなります。
これは同じ階の他の住居の構成が変わるためと説明を受けました。

>６５２
基本的に価格調整はないでしょう。
申し訳ないですが、そのような視点で第二期から購入するのは単に出遅れな気がします。
この物件が本当に欲して早くからチェックしている人は当然一期一次で購入しているからです。
二期は一期の抽選に外れて再検討している人と、残った部屋でも購入を検討する新規の方が対象だと思います。

完成が楽しみです。

ここに限らないけど、二期で価格を下げる例は９９％皆無です。
一期で６割売れれば、残りは割高でも少しずつ売れていきます。その意味で一期で買えないと割高な部屋ばかり残るマンションになってしまう例が多いです。
それでも少しずつ売れていき竣工前には完売することが経験的に分かっているので、デベも焦って売ったりしません。

デッキ、って目の前ではあってもマンション直結ではないですよね。
過去に直結と勘違いしていた方がいましたが。上がり下がりですね。直結との大きな違い。

ペデストリアンデッキは屋根付きのエスカレーターがありますよ。詳しくはぜひMRへ。

予約なしでMRにいけますか？

直結なの？それともグラスカみたいに目の前まで？

グラスカ目の前にでっきなんてあった？

大崎の街って、どこか味気ない気がしませんか。

グラスカにはデッキないですね。
パークシティー大崎は、マンションを出た目の前にデッキのエスカレーターが来る予定だそうです。

えっ？グラスカありますよ。橋渡って目の前から大崎駅まで。屋根付きですよ。

なんか、正確なことを知らずに書いてる人がいる。

ペデストリアンデッキはパークシティの西側向かいのビジネスタワーまで繋がるそうです。
だから道を渡る時だけ雨に濡れるわけですが、少々の雨なら平気です。

既にバブルの胎動どころか、始まってしまってますよね。
あの時も気が付いた時はバブル最盛期でしたから何も出来ませんでした。
このマンションもオリンピック直前には1.5倍かなw

バブルは後で、崩壊が待ってるからバブルと呼ばれます。
ちなみに2007年頃のプチバブルは、２年続きませんでした。

>665
橋渡るまで無いんだから、それは「無い」っていうんだと思いますが…

ならここも、道を渡るまで無いんだから「無い」って言うべきだと思います。

買った人の肯定が侘しさを感じます。

レジデンス三田とどっちがいいですか？

皆が使っている便利なデッキがあるんだから、それでいいんじゃない？
そのマンションの為に作ったかどうかがポイントなの？
何をムキになってんだろ？

デッキより、スーパーマーケットが大事ですよね。

スーパーと言えば、店舗棟に何が入るのか、まだ決まってないのかな…。

格安なスーパーマーケットができたらすごい良かったね

高級スーパーが入って欲しいです。成城石井とか。

駐車場がそこそこ広いから、マルエツやいなげやあたりが本命。大穴でイオン傘下になったピーコック。

高級スーパーが入ったってすぐ撤退でしょう

オオゼキがいいです。活気があってなんか楽しいので

今日現地見てきました。
15階まで建ってきてますね。
東側の細い道が通れなくなってました。

駅から周辺歩いて思ったのは以下、
①ここがランドマークのマンションとなるでしょう。
②やっぱり大崎は暗い感じがしてさびしい。

わたしもマルエツのような気がします・・・良い肉、魚、野菜があるスーパーがいいんだけど・・

だから地下鉄作ったら賑わうのに。

＞682
大崎は暗いイメージですよね。工業地帯だから

同じ感想。なかなか住む印象がもてないんですよね、無機質な感じがして。
10年後、20年後、古くなって味わいが出る街でもないんだろうな・・って思いました。

古くなると、賃貸がかなり多くなると思うよ。住宅街でもないし。お勤めの人のためのところだからしょうがないですよ。この無機質感はどうしようもない。
古くなっての味わいとかもとめるなら住宅街の低中層のマンションがいいと思う。

確かに。やっぱり住むなら住宅街したほうが無難ですね。最近、そう思えてきました。

わたしは、利便性があり都心に近い中、週末は静かな感じで落ち着いて生活出来る良い場所と思いました。

道・線路の騒音も感じず（高層階からは？ですが）、周辺工事が全部終われば雰囲気もだいぶ変わるのではないでしょうか

三井、住友、三菱すごいね。