パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part8

以前ここと、
品川タワーやあとどこだっけかのマンションの比較依頼を何度もした人がいたけど、
そんなに他物件の話をしたいですか？

私は350さんではないですが、比較検討は健全な議論だと思いますが？
ここが他より優れているから売れているんでしょ。

ここ1年マンションをいろいろ見ましたが、ナンバー1物件でした。確かに安くはなかったので西側の割安な所を契約しました。

＞３５３さん
わたしも約半年都心と城南地区でマンションを探し、ＭＲも10件近く行きましたが、ここに決めました。（オーベル目黒をかなり悩みました。。）
よろしくお願いします。

まあファミリー向けで価格とのバランスを考えるとここになるんだろうなあ。
もっといいところもあるが、もっと高い。

目黒のタワマンまだまだ先だし、新築ならここかなぁ。最近築浅中古は、数か月前よりも一割位売り出し価格が高くなってるし。

私もいろいろ検討した結果、ここがベストだと思いました。
割高と批判も多いですが、私は気になりません。
人それぞれでいいのではないでしょうか。

部屋は二転三転して、間取り最優先でなおかつ割安な西側を契約しました。
人気がない西側ですが自分にはいい選択だったと満足しています。

住むならここいいよね。転売は微妙だけど。

割高でも人気があれば中古で売る時そんなにロスしないと思います。
キャピタルゲインを得るのは難しいでしょうけど。

アップーの値付けだから仕方ないよ。住み心地が良ければ満足です

コア抜きって何ですか？
どういう問題がおきるのですか!?

低地だし、駅から汚い目黒川を通って家に戻るのが嫌で、ここはやめました。どうせならデッキで駅までつなけば良かったのに…

コア抜きってザパークハウスグラン南青山で発生している件ですよね？ここで聞くのではなく当該掲示板のほうが本問題で書き込み多数ですので回答得やすいのでは？ そもそも掲示板違いだと思います。

低地。私も同じ理由でやめました。御殿山と目黒川の水がきそう。

重要事項説明の時に、デッキは駅まで繋がるっていってましたよ。

部屋を決めるのに二転三転しましたが、最後は西側の高層階にしました。抜けもまずまずで割安でした。あっ、Disneyのticketと頂きましたよ。

西側高層階って坪単価でいかほどでしょうか？第二期の参考にしたく。

デッキで繋がるのとO歩道橋がリニューアルされ、更にゲートシティからエスカレーターが伸びるとなってましたね。パークシティという街造りと併せ、周辺もそこへの動線強化に動いてます。

ここは大崎駅周辺の開発の中では一番水害リスクが少ないですよ。
ここ数年で出来た近隣のマンション等の様々な地下施設のおかげでリスクはほぼ無いでしょうね。

このあたり全体が低地なんじゃないですか。近隣で比べて競ってもあまり意味がない気がします…

この辺り全体がダメだというなら高台の高級住宅街に行くしかないんじゃない？
価格は跳ね上がりますが、低地NGならしかたがない。
もしくは駅から遠いところか富久クロスみたいなところ？私はどちらも住みたくないのでこっちの方が圧倒的に高評価ですが…価値観は人それぞれなので、許容できるならそちらをお勧めします。

低地のタワー＞臨海エリア
立地も富久よりはまし
消去法でいけば候補にはなると思います

デッキで繋がるので雨にもほとんど濡れず帰れますよ
川を渡って帰るより近道になると思いますが

低地も湾岸も大差なさそうに見えてしまいます。
デッキはこのマンションと直接繋がるのではないのでは？
それに、デッキを歩くと遠回りだと書いてた人が過去レスでいましたが。

壁や床には配線や配管を通すための穴が空いています。
しかし設計ミスや施工時に忘れたりして、穴が空いていないことがあります。
配管しないわけにはいかないので、後から穴を空けることをコア抜きと言います。
数十分でできますし、大きなコンクリートのごく一部に穴を開けるだけで内装すれば分からないから気軽に考えてしまいがちです。
しかし、設計されたスリットなら回りを鉄筋で補強したりしているのですが、コア抜きはそれがない上に、既存の鉄筋を切断してしまいます。
鉄筋とコンクリートはお互いが弱点を補い合う関係だからその一部を切断したら強度不足の可能性が出てきます。
重要な構造部分でやっていたら作り直しが必要になるかもしれないくらい重大な事なんです。
要は、パークハウス南青山は欠陥住宅の可能性があるという事です。
しかし、ミスはだれでもあるもの。コア抜きなら一瞬ですみますが、壊して作り直したり、計算の上で穴空けて補強するのはお金も時間もかなりかかります。
つまり、他の物件でも起こりうるので無関係とは、言いきれないと思います。

誤解を招きそうなので補足です。
ココもやっているかもと言うわけではないです。
どのようにチェックしていて漏れたのか、発覚したさいにどのような対応をとるのかを知ることが意味があるから、無関係とは言えないと思いました。

375さん、過去にコア抜きマンションを買った経験者です。
ほぼ、375さんのおっしゃる通りです。
うちの場合はエアコンの穴を何戸もコア抜きされました。
しかもご丁寧に位置を間違ってコア抜きして雪ダルマみたいな形に空けたコア抜きまでありました。
うちのデべは「補修で直るから欠陥ではない、瑕疵だ。」と言い張りましたよ。最近の食品偽装みたいな言い訳。

私も西向きを買いました。
正直なところ、東人気が過熱していたので、抽選にならず助かりました。
他の方角を購入された人もその恩恵はあったのではないでしょうか。
もちろん東向きは良い方角ですけどね。

第２期に向けて西のステ○が凄いね(笑)

西向きを買うメリットって何でしょう？
夏の西日が厳しいでしょうし景色が良さそうでもないと思います。

マンションの目の前までデッキ来るらしいですよ。
ほぼ直線で徒歩6分より短くなることは確定なのに、どうしたら遠回りなのか謎。

BSテレビみるために月3000円必要何だって？ケーブルテレビで２台の場合。
三菱地所でオプティキャストなら数百円なのに

都内からの富士山って、晴れてるだけではなく空気が澄んでいる日にしか見えませんよ。

東向きに人気があるのは分かるけど、他の方角を好んで買う人も居るということかと。

オフィスの窓から富士山見えるけど晴れの朝なら見える確率高いよ、もう飽きたけど

私のところも間取り優先で南にしましたが、人気が東に集中してくれたのは追い風でした。
眺望以外の部分を評価しているのであれば、人気薄の方角も決して悪くないと思いますよ。

普通は日当たり優先で南にしました、では？

小金持ち向けですか？

３７５さん、勉強になりました。
ありがとうございます。

>390
グラスカからの買い替え用マンションのようです。

OWCTからの買い替えも多いみたいですね。

なんだ、近隣の住民移動物件ね。中古、安く買えそうだね

BS見るためにSTBないと見れないんですか？TV、レコーダー何台STBがあればいいんですか？一体いくらかかるんですか？ここに住む人は、TVなんか見ない読書ばかりしている人なんですか？

TVなんか見ない読書ばかりしている人って、すばらしい。私はどうしてもテレビ見てしまう。

直結の話は本当ですか？

間取り的には西向きの80Aが秀逸と思っていますが皆さんどう思われますか？

皆さんの中でのベスト間取り(3LDK)を教えてほしいです。
間取りなので方角は関係なし。ベスト３くらいまで列挙でもいいです。
最上階が良いに決まっているで、価格は１億円以内でお願いします。