ザ・ガーデンズ日吉本町

昨日、ＭＲに行ってきました。値段が変わったんですか？私ははじめて見たのであまり高いとは感じませんでしたし、ここは場所もいいし、日吉本町ではこれほど隣の家との建物の距離があるマンションはなかなか無いと考えると、貴重かもしれませんね。
環境を重視するならここしかありません。まじめに悩んでます。

私も昨日行きました。皆さん言っているほど仕様は悪くないです。普通ですけど・・・場所の良さを考えるとなかなか出てこないですよね。設備は自分で変えられるけど場所は変えられませんから。

私は最初から前向きに購入検討し続けている者ですが、
理由は皆さんがおっしゃるここの良い点が私にとっても最優先事項で、
また不満な点は私には後悔のない妥協範囲内だからです。
多く売れ残るのは印象としてイヤだけど、
自分が抽選になるのはもっと困るなあなんて勝手に思ってます。
私ではありませんが１階の専用庭にこだわる方は抽選になりそうな感じらしいですね。

私も前向きに検討しているものなんですが、最近はどこのマンションも値段が上がってきていますよね。
何故なんでしょう？あまり土地が無いからなんですかね。しょうがない感じがします。
でもここのマンションは、環境というか場所がいいので、購入を前提に考えたいと思います。
昨日ＭＲに行ってきましたが、バラが結構ついてましたよ！

ＭＲ行ったら一期の正式価格わかりますか？

ＣＧ見ると、バルコニーの隣との境界壁の上がふさがってなくて
アパートみたいに開いているように見えますが、そうですか？

>>ＣＧ見ると、バルコニーの隣との境界壁の上がふさがってなくて
アパートみたいに開いているように見えますが、そうですか？

確かにＣＧでは開いてますね。でもそういうマンション多いですよ。
バルコニーは避難通路でいざというときその境界壁を突き破ってハッチの所まで移動しますよね。
現在賃貸ですが我が家の３２階建てのタワーマンションでも同様の境界壁ですが・・。

ここの天井高は2450ですけど、いまどきのマンションはそんなものでしょうか？

いまどきのマンションは2400〜2600くらいかと。
階高３ｍ以上の物件はだいたい2600ではなかろうかと。
2600が結構出てきてるから2450は見劣りするかもね。
。。。特に他と比べられた場合。

天井高もそうだけど、１０階建てにするために、結構むりしてるのかなぁ。
浴室の段差、今時アレはないよね。。。

ＨＰの更新がありましたね。（価格の概要と間取りの追加）

あの安いのは東向きですからね。

ＭＲ行ってきました。カッシーニは書斎にいいなと思うのですが、
高いな・・・・・。

今日管理説明会に行ってきました。
あたりさわりのない一般的な内容の説明だったと思います。
1期の販売戸数が南面と東面各１タイプずつ増えてました。
営業状況は比較的好調のようです。

>215
>1期の販売戸数が南面と東面各１タイプずつ増えてました。
>営業状況は比較的好調のようです。

デベも大変ね。デベさん乙・・・

>>217〜220さん
わかりやすくまとめていただいて、ありがとうございます。

第一期は即日完売すると思います。
逆説的ですが、確実に完売できるという見込みの数しか売り出さないですから。
なので、何戸売り出すかが気になります。

>>221さん

第一期で完売の読みですか。

ところで第一期の販売数って予定価格表に価格が入っているものと、
必ずしもイコールではないのですかね？

予定価格表によると、
Ａ棟＝４３戸
Ｂ棟＝３４戸
Ｃ棟＝　６戸
合計、８３戸 みたいです。

私は標準的な75平米の部屋だけみてみると、かなり割り高な
イメージが心に残る南側A棟が本当に赤バラ通りになるか
疑問が残ります。

ただし、東側B棟はアリュールの価格をあまりしらないのですが、
比較的勝負できるレベルの価格帯なのかもしれませんね。

南側Ａ棟が全般的に10%ととはいかなくても、5%ぐらい価格が
下がれば、もう一度考えなおす方もいるかもしれませんね。
（そうであるなら、私は再検討したいと思ってます)

ところで、一期で対象となっていない部分の間取りが
いまだに公開されないのが不思議でなりません。
その多くは西側(中学校側)のC棟ですが。

たまプラーザのドレッセ 美しの森のスレッド、かなり盛り上がって
ますね。

先週末が抽選だったようで、さらにヒートアップしてました。
こちらのスレッドが良くも悪くも動きがないのは人気が無いのですかね？

かなり、話が飛びますが、ようやく精密な立体模型ができてました。
ＭＲの商談スペースにあります。

明日発行の住宅情報マンションズに日吉駅徒歩4分のライオンズ（大京）が掲載されましたね。
ここも入居が来年3月下旬で同時期。
ちょっと気になるなあ。でも住所は日吉2丁目になっている。

ここのＨＰに掲載されてました。
３月１８日（土）正式価格発表会
３月２１日〜２５日　第１期登録受付期間
３月２５日（土）１７時登録締切、１９時抽選会
３月２６日（日）申込会
購入希望の我が家は皆ワクワクしてます！

>>224さん、

本当だ。P315のことですね。
マンションレポートの部分しか見て無かったので気がつきませんでした。
販売開始時期がひょっとすると、ザ・ガーデンズ日吉本町の最終回あたり
とかるぶかもしれませんね。
まあ、価格も購入層もぜんぜん違うとは思いますが。


「ライオンズ日吉アーティスフォート」
港北区日吉2-376-1 （徒歩４分)
７６戸
40.46〜107.14平米(1LDK〜4LDK RC7階)
販売開始：平成１８年５月中
入居時期：平成１９年３月

徒歩9分の日吉本町プレジデンスも強烈な価格帯だっただけに、
これは 1LDKでもかなりいきそうですね。4LDKは億ションな予感。。。

>>227さん、225です。
抽選会の時間が遅いのは、たぶん抽選になる部屋が少ないからではと
勝手にうちは期待してます。
うちは家からＭＲまで遠くて頻繁には来れないので、
抽選会は行かずに翌日の申込み会に行こうと楽観してます。

ＨＰの物件概要がようやく更新されて、販売戸数とか価格帯とか具体的になりましたね。

第一期分の正式価格表をＭＲでもらってきました。
肝心の販売価格は残念ながら予定価格と全く同じでした。

販売戸数は221さんの予想通りな気配、ほぼ成約が見込める
ところはそのまま販売になったかもしれません。

販売数は予定価格表の時点では83戸、第一期正式販売数が75戸
と若干減少してましたし。ＭＲもそれなりに人が絶えてなかった
のでぼちぼちニーズがあるのかもしれません。

この販売価格表とは別に建築段階に組み込んでもらえる有償
オプションの価格表を「予定資料」としていただくことがで
きます。（正式なカタログは成約後らしいです)

たとえば、もともと標準装備の食洗器などは、他社製のもの
を２タイプから選べたり、ＭＲと同じ仕様にするための金額
も明記されております。購入決定前におおよその金額がわか
るのはいいですね。

↑それってＡオプションですよね。
私ははやくＢオプションの価格表が欲しいな・・。

>>231さん
確かに、Bオプションの概要、概算が欲しいですね。

Aオプションの予定資料には、Bオプションの項目の一部だけ、
説明書きがあるんですね。

カーテン、ブラインド、照明器具、エアコン、ウッドデッキ、食器棚、
姿見鏡、オーダー家具、エコカラット、フロアコーティング、表札etcなんてありますね。

私はオーダー家具と食器棚が気になります。
他のものは量販店などの方が安くて良いものがある予感？？

はじめまして。私も購入希望です。
構造説明会で液状化について質問された方がいらっしゃったら、内容を教えて下さい。
管理のほうは出席したのですが、なかなか時間が無く……

明日から申し込みですが、そのことが気がかりです。宜しくお願いします！

>>233さん
液状化、気になりますよね。
ですので構造説明会で液状化の対策について質問しました。

私「市の液状化マップで危険度が高いとなっているが、どのような対策をしているのか？」
一級建築士「そのマップの内容が気になったので、独自に試験しました。結果は液状化の心配はあり
ません」
私「Quality ID Bookに載っているような対策はしないの？」
一級建築士「液状化しないので、特別な対策はしません」
私「液状化しないと自信をもって言い切れるの？」
一級建築士「はい、液状化しません」

その自信はどこからでてくるの？？って思ってしまいましたよ。
市の液状化マップについて知っていたようなので
あらかじめ用意された解答かもしれませんが
このご時勢なので細かい質問にも誠意をもって答えてもらい
嘘を言っているようには感じませんでした。

>>233さん、234さん
ご指摘＆情報ありがとうござます。
私もずっと気になってました。敷地＆中学校の校庭の南側が危険度が高く
なっていて悩ましいですね。

法的になにか役立つか根拠がないのですが、一応心配なので、
契約する前に「何の試験」を実施したか、書面でもらったほうが
いいかもしれませんね。

234さん、235さん
大変貴重な情報＆ご意見ありがとうございます。
営業の方も「心配ない、特別な対策はしない」の一点張りでしたが、同じなのですね…。

購入希望の部屋が危険度の高い南側（Ａ棟）ですので、やはり心配はぬぐいきれません。。
我が家にとって相当！背伸びした、一生に一度の買い物なので、
235さんの言うように書面で頂けるようお願いしてみます。
あのぶ厚い説明書に入っていなければ、是非とも入れてもらいたいです。

さあ、いよいよ第１期申し込み始まりましたね。
私は、第１期は、程良い間取りと価格の問題で見おくりました。
というのも、７５ｍ2と８５ｍ2がほとんどで、間の８０ｍ2がないんですよね。
夫婦、こども２人なので、子供部屋２部屋にすると４LDK欲しいんですよね。
（こどもの年代に合わせて１→２部屋に変更できるプランも考慮していますが。）
そりやあ、８５ｍ2あれば、充分ですけど、かなり価格アップしますし・・・。
同じような考えの方って、みえませんか？４人家族の方って、何を優先して、考えてますか？

今日登録に行ってきました。
要望書のときと同じ掲示板にバラが着き始めましたね。
あとは朗報を待つのみ・・・。

担当のMさん　ホルスタインにやられました。

私も登録してきました。

１５時ぐらいの時点で32の部屋が登録済みでした。
初日としてはまずまずですかね。
あとはどの部屋も１倍でありますように、、

予定どおり今日登録しました。

ぶ厚い説明書をいただきました。
しかし抽選になって外れたら…と思うと読む気が起きません。
本当に朗報がくることを心待ちにしています。
う〜ん、土曜日まで長いっ！

ちなみにあの説明書をどのくらい本腰いれて読んでます？

本当に皆が抽選にならないといいですね。
鍵を握るのは今日21日に新規にＭＲ来てた人たちでしょうか。
明日以降平日は来客は少ないだろうし、
土曜登録締切日は、土曜当日初めて来た人がその場で登録するとは思えないし。
あ〜本当に土曜日までが長いなー・・・

242さんと同感です！
抽選もそうですが、金利の上昇もこれから１年、最小限の
上昇を祈るばかりですね。。

241さん、
私はざっくりですが、３日間かけて読みましたよ。
ISPの部分(インターネット)の部分は、かなり読み飛ばしましたが(^^;

基本的なお金的なところ(ローン条件など)はもちろんですが、
管理規約もあるので住むことをイメージしながら、不明箇所
をリストアップして担当営業さんに聞くことをお勧めしますよ。

やっぱり、今、スレ入れているひとは、登録した方たちばかりですね。
では、私はひとまず、第１期の動向を見守ることにして、第２期の違うタイプの
住戸がでることを期待します・・。

242さん
私は去年マンションを購入した者です。
モデルルームの近所に住んでいたこともあり、頻繁に登録状況を確認していましたが、
登録締め切り直前の夕方に登録されて（午前中は登録されてなかったです）、2倍の抽選になりました。
結果当選したので良かったのですが・・・安心できませんよ〜。
土曜日ギリギリまで悩んで登録する人は結構いるんじゃないでしょうか。
ちなみに私は登録開始日の受付2時間前に行って、3番目に並んで申込をしました。

日吉駅徒歩16分サンは、以前価格が納得できないと書かれていましたが、
登録なさったのですね。

うちも昨日登録してきました。
今現在どれくらいの登録なのか気になります。
抽選は嫌だけど第１期完売しますかね？

246さん、

一番重要な価格はいまだに10%高いとは思っているのですが、それ以外でも
重要な下記優先事項との総合的判断から購入に向けて進めることにしました。

1.立地が気に入っている(交通の利便性、自然環境など)
2.物件を気に入っている(コンセプト、規模、共用設備、メニュープランの間取り)
3.購入時期の判断から（検討期間、年齢、税制優遇措置の枯渇化、金利上昇局面の不安など)
4.家庭的な理由 (可能な限り早いうちにこの地区に引っ越す理由があります)

と書いたものの、最も尊重したことは私も妻も住みたいと思ったことが
一番の理由です。 当初と矛盾していてすみません。

はじめまして。
１ヶ月前からモデルルームに通っていて、間取り、環境、下り天井が少ないなど、
とても気に入っているのですが、なかなか登録に踏み切れません。
金額がちょっと高いといのもありますが、最も引っかかるのは、駅までの通勤コースです。

ご登録された皆さん、日吉・綱島のどちらを利用される予定ですか？
徒歩で行きますか？それともバスで日吉でしょうか？
実際に歩きましたが、ドアtoホームで日吉も綱島もだいたい２０分程度でした。
でも２０分というのは問題ではなく、日吉方面は坂が多かったり、
またはバスの本数が少なかったり、マンション付近の通勤コースにはコンビニやスーパーがなく、
立ち寄りで買い物ができなかったりと・・・・
まぁ、駅周辺で買えばよいのですが、求めすぎですかね？（笑）

最近できたリステージ綱島Luxisのモデルルームに行ってみました。
周りの環境や間取り、設備はガーデンズの方が断然上ですが、
通勤コースの利便性はこちらの方が上でした。
う〜ん、迷うなぁ

>第２期の違うタイプの住戸がでることを期待します・・。
のコメントで少し気になったのですが、
要望書を書いて渡せば必ずその部屋は当該期で出てきますよね？
つまり今の1期で出ている住戸は、要望書を誰かが出したり、
営業対応の中で反響の大きかった部屋が出されているわけですよね？
したがってある意味ほぼ完売して当たり前で、
第一期好評につき完売！ってなるようにして、次期の集客狙う戦略ですよね？
これって一般的なマンションの売り方だと思うのですが、
そうじゃなくって、各期はランダムに販売住戸が選ばれていたりするんですか？？？

249さん、
はじめまして。
> 最も引っかかるのは、駅までの通勤コースです。

駅からの距離の許容範囲はひとそれぞれとは思いますが、許容範囲
ぎりぎりアウトで却下な方が多いのは事実だと思います。
（東横線としての物件にこだわり、新線を考えない場合ですが）

実は私も最初はそうでした。

日吉駅までの最短コースを歩いてみました。
ご存知かとは思いますが、距離だけでなく日吉第三コーポあたりから始ま
る急な坂道は通勤帰り道の下りコースとしてだけ使えばいいかなとも思い
ますが、朝の通勤で登りコースの場合は、事実上適さないと思ってます。
特に春夏の心地よい季節はまだいいのですが、真冬と真夏＆悪天候の場合
は、下りも不適と思ってます。

綱島駅までは車でルートを通っただけなので、実体験してないのですが、
こちらは急な坂の心配がない分、いくらか歩ける距離かもしれません。
ただし、こちらも真冬、真夏、悪天候での15分以上の徒歩は困難かと思っ
てます。

日吉本町駅(仮)までも歩いてみました。
若干歩道が狭いですが、平坦かつ距離もほどほどで許容範囲と思いました。

上記の理由から以下の通勤コースを考えていますが、
皆さまで、他に良い案がありましたらご教授いただきたくお願いします。


**** 想定する通勤先：渋谷などの都内 *****

1)新線開通前
----------------------------------------------
通勤定期 渋谷駅===綱島駅 を購入。
朝の出勤：綱島駅まで徒歩。
夜の帰宅：日吉駅から徒歩。（下り坂）

※悪天候、真冬、真夏はバスを利用。

2) 新線開通後 (入居時は使えているかも？）
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通勤定期 日吉本町駅==日吉駅 日吉 or 綱島駅==渋谷駅 を購入

朝の出勤：日吉本町駅まで徒歩。
夜の帰宅：日吉本町駅から徒歩。

※かなり季節や天候を問わず、日吉本町駅までならば
徒歩で通勤可能とふんでいます。

参考になりますかね？