専門家の内覧会の同行って必要ですか？

>>77
言葉足りなかったようですみません。
私には特に「同行業者は要らない。」という持論があるわけでもないうえで、

実際に同行業者でないと見つけ出せなかった指摘点　→　実例
をお聞きしたかったのです。

当然、私は素人個人ですので
水平器で傾き計測くらいまでしか行なえませんでしたし、
激しく傾いていたわけでもないので指摘もしませんでした。
ホルムアルデヒド測定なんて当然できてません。

実際のところ、どうなのかと。

実際に内覧業者が致命的な欠陥をみつけてくれた実例はあるの？

業者に頼むのは致命的な欠陥を探すためじゃなくて，
人を増やして漏れなくチェックするため。単なる保険。
もちろんなめられないようにする意味も多少あり。

単に人を増やすより，経験がある人の方が数倍いいでしょう。
その意味では２〜３万円が妥当なので，僕はそういう業者を探しました。
そこはベンチャーぽいので，会社の出資者本人と一級建築士の人が二人来て，二人がかりで見てくれました。

マンション購入は２度目ですが，１度目に施工が不十分なところがあとでぼこぼこ出てきました。
今回はしっかり見ることで不十分なところをだいぶ減らすことができたので，頼んで大正解でした。

何を求めるのかはっきりさせて，それとお金との比較が重要。
求めるものが違う人には，業者代行させた方がよいという人の意見は全然通じない。

>>81
僕が購入した部屋については、致命的な欠陥はありませんでした。
壁、床とも精度がよく、かなり綺麗に作られてるとの指摘でした。

実際に指摘してもらったマイナートラブルとしては、
換気扇とキッチン上収納との隙間のシール、風呂場の一部はめあいの
不具合。換気扇の音。
こんなところだったカナ・・・・
僕では気が付きませんでしたね。
あと、実際に住んでからの注意点/使い方/掃除方法の説明なども
してくれました。
いろいろと話を聞いたので、ここで全部を書くことは難しいですね。
でも、こういう話が出来たのも、頼んだからでしたね。

83番の人が書いていることが、まさにそのとおりだと思いますよ。
僕は保険として、利用した感じですね。

ずっと読んで見てどういうレスなのかびっくり。83番さん84番さんがでてきてよかったよね。5万円払ったからいいのか？と疑問を持つれすがあり。
保険にはいるのに素人なりに勉強するでしょ？不動産も一緒だよね。業者さんは人間だからできもいい人悪い人もいるわけだから
100％信頼してまかせるだけではどうしようもないと思うけど。
自分の家を買うんだから自分で勉強しないと。それでも心配なら保険をかけろだとおもいます。
Sなんとか事務所に頼まないとマンション買えないのかと思えたからこの事務所の宣伝にこのレス使われているようだ。

やっぱりさくらの宣伝なんだ？

私は業者頼みました。
当初の理由は、私は急な用事で内覧会日参加できなく、妻と9ケ月の
子供の2人で内覧会させるのは酷かと思い業者頼みました。
用事を早く済ませ途中から参加しましたが、業者のおかげで納得できる
内覧会だったと思います。微妙な傾きも分かったし、子供のことを思うと
ホルムアルデヒドの量も分かりよかったと思ってます。
初めてのマンション購入で私も妻も冷静さに欠けてました。
冷静に見てくれる人は必要でしょうね。

ちょっとずれてますが、１年点検がもうすぐなんです。
どこを見ればいいかポイントを知ってる方教えてください。

今の内覧業者って変に不安をあおってるような感じがするけど。
『自分たちに頼まないとこんな目に合いますよ』みたいな。
売主が内覧業者と同じレベルで施工業者に対してチェックすればいいだけ
のことのような気がするけど。実際今でもそうやってる所もあるんじゃないの。
大した指摘もないのに高いお金払うのはバカらしいような気がする。

さくらさくらってあんまりくどいと逆効果なんじゃない？
不信感が増えるだけだな

なんだかやたらと機械持ち込む業者がいるけれど、仮に同行業者が柱の傾きを見つけたとしよう。
で、どうする？
あなた契約解除するの？

内覧会っていうと、傷探しや汚れ探しを中心にやってしまいそうだが、本当は、図面通りにドアが窓は開くか、
照明、コンセント等の位置は正しいか、水回りは大丈夫かなど、大きなものを見るためのものだと先日の内覧会
で業者と一緒に行って改めて解った。

マンションを購入する前に、御社の瑕疵保証事故発生率は何％有りますか？とたずねましょう。
当然、施工ゼネコンに関するデータを聞いて下さい。
如何に、同行業者に支払うお金が＊＊らしいか解るでしょう。
生命保険に例えて言っている方もおられますが、人間は必ず病気をして死にますから保険も重要。
でも、マンションは必ず欠陥があるわけではありません。それに保険が必要でしょうか！？
素人が気が付かない所を見つけてくれた。等と言いますが、素人が注意深くチェックして
気が付かない所は３０年住み続けても何の不具合も出ないところが殆どです。
内装については殆どの箇所が１年間程度の無償保証がありますし、
欠陥に至っては、１０年間保証する義務があるのです。住んで９年１１ヶ月目で欠陥が立証されたら
購入費全額返還される事も有るのです。
保険だと無駄なお金を払うなら、販売業者が瑕疵保証を実現出来る裏保険に入っているかどうか
確認する方がよほど利口です。
業者の宣伝レスを見ていると反吐が出ますね。
「不動産鑑定」と監理建築士の「品質監理」は基本的に全く違いますのでその点の誤解も
問題を大きくしているように思われます。
私は一級建築士として、専門家と称する内覧会同行は全く必要ない。と感じています。
購入後に対応が悪くなる様な業者は、検索すれば実名が解ります。
不安を煽ってそれを解消出来るかのような法律に根拠の無い商売で消費者からお金を巻き上げるのは
耐震偽装に匹敵する業界のモラルの無さだと存じます。

私は、友人であるマンション同行業者社長に頼まれて、
近畿・首都圏で３０件以上同行検査を実施した事があります。
お客様から頂いている金額と、専門家として実施する内容は釣り合わないと感じています。
弁護士ですら相談等は１時間１万円前後、マンション内覧会同行はせいぜい２時間もあれば
終わってしまいます。
相当な経験のある一級建築士が働いたとして、頂いて２−３万円。それ以上は割高と言える価格ですね。

シックハウス　ホルムアルデヒドの事も書かれている方も居られますが
シックハウスというのは　ホルムアルデヒドだけで発症する病気ではありません。
揮発性有機化合物（ＶＯＣ）等が原因とされ厚生労働省でも13物質が疑わしいとされ、
海外では数百種類の原因物質が指摘されています。
「１物質だけ」当日行う「簡易測定」して何の安心が有るのでしょうか？
※簡易型測定器と言うのは、法律に基づく検査方式ではないので元来気休めでしか有りません。

交渉代行について。
内覧会同行業者に不具合を交渉してもらう。と有りますが、これも誤解です。
代理人契約でも結ばない限り、交渉する権限など同行業者には有りません。
任意代理契約となりますが、どの程度までの交渉が出来るのかパフォーマンス的に大きな事を言ってしまうと
代理権の濫用とも見なされかねない。
つまり、不動産の売買契約の当事者でもない限り厳密に言うと口添えしてもらう事は出来たとしても
交渉をしてもらう事は出来ないし、内覧会の同行前に任意代理人契約を締結した後に、
いきますよ。なんてどの内覧会同行業者さんからも聞いた事がありません。

そもそも　区分所有する　内部　を　目視したところで
致命的なと言う表現も曖昧でよく分かりませんので言い換えます。
契約を解除出来る様な欠陥を発見する事は不可能です。
非破壊検査が当日出来たとして、鉄筋量を確定する事も
躯体コンクリートの品質不良や打設不良を発見する事は出来ません。
共用部分を検査する事も出来ませんし、仮に区分所有を超えて界壁を調べる事が
出来たとして、マンション全体が安全か危険かを判定する事は不可能です。
ですので、欠陥マンションを買わされるリスクを回避したいと言う目的で
内覧会同行業者に依頼するのはナンセンスです。
あくまで、消費者の目線プラスアルファの仕上げのチェックを鑑定してもらう。
時間を節約したいとか、面倒だから業者に頼むと言う事なら良いと思います。
それにしても価格は、98で提示したような金額が妥当ではないでしょうか？

付け足し。
３０件以上実際にマンションチェックの同行に行った専門家として現実はどんな事があったかと言いますと、
１件だけ驚く程施工レベルの低いゼネコンが有りました。
１室だけ、壁の一面が床と巾木の間が5mm位空いてました。
売り主は有名な会社でしたが、施工が実質地域中小ゼネコンが下請けだったようです。
しかし、それは私が専門家である私が指摘するまでもなく、消費者の方（奥様）も当然に
気が付いて、「あれは酷いですよね〜。」となりました。
その部屋は内装全部やり直してくれる事になりましたが、売り主も気が付いていて
指摘されるまでもなく、社内検査に不合格になっていましたが、工期の都合で間に合わなかった
だけで、再内覧会までにはちゃんとやる予定でした。と言われました。（最初に言えよと思いましたが）