三郷中央の物件

＞＞280さん
何か確認されてこれはと思われた点などありましたでしょうか。
一応今週末自分でも確認する予定なのですが・・・。
と言いますのも、管理費及び駐車場代などが安く設定されすぎではないかと感じております。
管理費は共用施設もそれほどのものでもないし、日勤形態なのである程度理解できるのですが、
特に駐車場が全て機械式にもかかわらず、最高¥３５００−というのは、将来の更新時に
恐らく費用が不足するのではないかと思っております。
まあ、販売優先で最初にそれぞれ安く設定している物件は、結構あるみたいですが・・・。

>>282
何、このマンション下水道に繋がってないの？
浄化槽なの？これの維持管理費用は住人負担なのかな？
すぐ近くに下水処理場があったような気がするけど

【通報により当スレッドを確認しましたが、１人の悪質な投稿者が販売を妨害する目的か
　大量の不適切な投稿を続けておりました。
　*****-ipad**hodogaya.kanagawa.ocn.ne.jpからの投稿は全て削除させて頂きました。管理人】

マルエツ、オープンしましたね。
「エムズタウン」と言うらしく、マルエツは深夜１時までＯＰＥＮです。
ほかには、「ファーストキッチン」「薬の福太郎」「ベビー用品の西松屋」「ひよこ歯科」「美容院」「クリニック（来春ＯＰＥＮ）」
です。

>>285
公共下水道ですよ。確認済み。

それにしても、粘着に三郷を悪く言う人が度々出てくるのは、ちょっと・・・
よりよい公共サービス求めるなら、浦安とか税収の多くて評判のいい街に行けばいいこと
三郷に魅力がないのは、埼玉県唯一の人口減少自治体として、
数字に表れているわけだから、いろいろ勘案して、自己判断しましょう。

以上、三郷生まれ三郷育ちの第二期申込人より

>>286さん
駐車場ですよね。最高で、３,５００円／月　ですよ。

>>284さん
あのあたりの月極駐車場の料金が、５,０００〜３,０００円ですから、上段で、３,５００円というのも妥当な線では？
駐車料金も、管理費と修繕積立金にあてられるので、大丈夫なのではないですか？

う〜ん、微妙ですね
駅前なので車を持たないという人もいると思います。
そうすると駐車場が余まるという事態になり、駐車料金が
集まらず、更新時に費用が不足するかもしれません。

それを防ぐにはマンション住人以外にも貸し出す、
または時間貸しをするという方法がありますが、
これはこれで問題が多すぎて難しいと思います。

場所はちがいますが、いままで駅前（近く）や遠くに住んでいましたが、２台目は先着順で、待ちのため近所に借りることがおおかったです。
車を持たない人もいるでしょうが、２台３台もっている人もいるので、まあなんとかなるのでは？
でも、駐車料金のうち。管理費と積立金にするとうたってますが、そうは言ってもトラブルのあるマンションもあるようですから、きちんと管理して頂きたいですね。
管理組合？にきちんとした運営をお願いしたいですね。

管理組合は住民が運営するものですよ
人任せにしてはいけませんよ

>>297さん
はい！当選したらがんばります！

２期検討していたのですが、ここの掲示板で三郷のマイナス面を見てから
やっぱり考え直そうと思うようになりました（南側も気になるし）
ＭＲやパンフだけではわからないものですね。

かなりの倍率になりそうですね。ＭＲ混んでました。

今から申し込んで、ローンの事前審査って23日の登録まで間に合うのかな？
人気が上がって、倍率が高くなるのは、辛い反面ちょっと嬉しいかな（注目がないマンションってなんかいや）
私は、先週見に行って、上記の事を言われて、既に申し込んだのだけど、
今日見た→事前審査申し込み→登録日まで間に合いませんでした　では、かわいそう。

人気があって倍率が高い→中古で売るときも買い手がすぐに見つかる。

「人気が高い＝資産価値が高い」ですよ。

2期申し込みの人、当たるとこを祈りましょう。

今日発売の某週刊誌に、この物件のことも書かれていましたね。
やっぱり人気があることは間違いないようですね。

提案なのですが名前を必ず書いてレスしませんか？
あまりにも嫌がらせが多いので。。。
そのほうがうまく情報交換できるのでは？
それにこの板をたくさんの人が見ているようですがすべて匿名なので
いったい何人くらいの人がこの板にいるのか少し興味があります。
どうでしょう？

>>306

嫌がらせをしているのは全部同一人物みたいですよ。

三郷中央の物件
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

この前１４日に登録いってきましたけど、１４０６って１２倍以上みたいな事いってたけど、どうなんでしょう？
はがきがきてて１４日前からの登録を予約制で受け付けてたんですが、今週の火曜日の段階でまだ予約者は自分だ
けだといまわれました。周りのところはもうけっこう重複してるような事言ってましたけど、抽選番号４番や５番
で申し込んだ人いますか？

日曜日に抽選会ですね。どうなるんでしょうか？

うーん、本当に人気あるのかどうか良くわからなくなってきました笑
全戸抽選は確定ですかね・・・。
あたってほしい！！　登録した方の情報きかせてくださーい！

ここは保留地なのでフラット35は使えないのでしょうか？

>>318
電話で担当に聞けば現在の倍率を教えてくれますよ。
ちなみにうちも抽選なので今からドキドキしてます。

>>321
使えませんよ。

僕も今聞いてみましたよ。現段階で３倍でした。明日勝負ですね。
明日駆け込みで結構くるようだから、これ以上倍率が増えない事を祈るばかりですが、
外れるときは外れるからほんと、縁だと思って明日を待ちます。

64: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/23(日) 19:05
東急不動産が売主のマンションの抽選会に行きましたが、
なんと！ひとつのボールに二つの番号が書いてありました！
もう信用しません！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/


自分も抽選に参加してハズレたが、不正はなかったと思いたい。
当たった方、おめでとうございます。

３２４さん、３２５さん。
外れたのに、当たった人におめでとうといえるあなたたちはきっとこれ
から良いマンションが見つかるとおもいますよ。
僕もはずれちゃって、電車で相方泣いちゃって慰めるのに大変でした！
近隣の発展や、通勤の快適さで期待してたマンションだから残念です。
明日からまたがんばりましょう！！

気を取り直して八潮のマインループを検討しよう…
と言いたいところだが、うちには高くて手が出ない…

無抽選のところを申し込み、説明会に出席したものです。
都市計画図見ていると、MRのあった場所は、住宅用土地（マンション用地）になっているので、
それまで、待てる方は待ってみてもいいのではないかと思いました。

あきらめるのはまだはやい　キャンセル、ローン組めないでダメぽもあるではないか
俺も1期のキャンセルで契約しました。

そうそう！まだあきらめるのは早いですよ！
私も１期のキャンセルで契約しました。
まだ、先になるでしょうが、329さんの言うように、新しいマンションもできるでしょうし、
駅前であの価格ですから、もっと購入しやすくなるのでは・・

キャンセルはいつ頃まで待つのでしょう？

キャンセル待ちの問い合わせも多いようですね。すごい人気ですね。
抽選後、数日間でキャンセルについては大体わかるみたいですよ。
悩んでいた人も、この人気を知ってなかなかキャンセルしないかもしれないですね。

人気があるのは嬉しいかもしれないけど、キャンセルは物理的に買えない時がほとんどなわけで、
こんなに高額な買い物を何も考えずに、人気があるか無いかだけでキャンセルする人はほとんど
いないでしょ。
だって、ここを選んだ条件の優先順位１位が【人気があるから】なんて人いるの？
利便性、安さ、、とかじゃない？
あー、でも、賃貸で儲けようとする人なら別かもしれないけど・・。
もし、３３６さんが当たって上のような事を言ってるのであれば、人の気持ち考え
なさすぎるよ。
ハズレて言ってるんだったら、ごめんね。

人気があるってことはさ、利便性や安さをみんなが認めたってことじゃん？
悩んでた人もそれで心が決まるってゆーかんじかな？
うちらの担当も、３３６さんが言ってるよーなこと言ってたよ？
当たったら考えよ〜って人も多いみたいなんだよねー。
この沿線これからマンションどんどん建ってくるっぽいからさ、
ぜったいここ！ってひとばっかじゃなかったってことなんだろね。
ま、どっちにしろうちははずれたからもっといいのが建つことを祈るばかりだ

キャンセルはあったんでしょうか？

キャンセルが出て、買えた方、いますか？

今後最も発展性のある地域であることは疑う余地はないでしょう。三郷が今以下になることが考えられますか？電車と車の交通インフラが整い、都心からの距離を考えただけでもこれから5年10年後に価値は高まって当然でしょう。今後もマンションは建つ余地十分あります。地域の開発は早めに入った人が最も恩恵を受けることに。。。ですから、残念な結果に終わった方、次は早めに抑えるようがんばってください。

「早し良し」「ちょうど危うし」「遅し悪し」って知ってる？安く買えるにこしたことないでしょ？大したマイナス要因でないでしょ。この値段で割高だた思うのであればキャンセルするまで。

もうひとつ付け加えると、今のような低金利はただも同然。世界的なインフレの中で日本だけがデフレはありえないでしょう。　もう株、土地は動き出しています。そう、バブル再来です。勝ち組＊＊＊みが一層はっきりしてきます。ポイントは資産あるかないか。インフレになったらこの一点につきるのです。大局を見誤ってはいけません。電車の数なんかまったく小さいことですよ。

はぁ…次に建つマンションは早くても2年後でしょう。
その頃には金利も上がってるでしょうし、マークスみたいに低価格で
売ることはないでしょうね。いくら便利で発展性があると言っても
八潮みたいな強気の値段で売られたら買う気にならないよ。
つくづく惜しいな…

追い越されたっていいじゃん。ただの２、３〜５分のことでしょ。秋葉原に着くのにそんなに違わんでしょ。
下り？秋葉原から三郷中央までどんだけ違う？だいたい、夕方三郷中央から下る人どれだけいる？
最近の人は５分１０分が大事なんだろか？それ言ったら、秋葉原〜三郷中央２２分はすごい！

良いとこ悪いところ、それぞれあるんだから冷静に見ようよ。
毎日の通勤なら５分、１０分て物凄く大事な事だと思うよ。土日に秋葉原や都心に買い物ぐらいなら５分１０分
の違いはたいしたことないけどさ。
でも、TXって新しいだけあって振動が少ないから長時間のってもストレスはあまりなくて良いね。
価値も上がれば物凄いハッピーだけど、期待するほどあがるとは思えないけどなー。

マンション価格の上昇を期待してはいけません。建物の価値は劣化するわけですから、ようは１０年後も買った値段で売れるくらいであればその分の家賃はただってことでしょ？現状の値段で売れなくとも２〜３割の減価であれば実質値上がりと同じ意味があるんだよね。

おっしゃる通り！

駅から近いのですから、少し早目に出てもそれほど
苦労するとは思いません。
ただ、マルエツにお酒がおいていないのはちょっと悲しいです。
バスでヨーカドーまで行けばいいだけの話しですけど。

八潮は高いですよね。

HPみました。どうやら完売したみたいですね。
うーん。やっぱり本当に人気あったんだ・・。
申し込んでおけばよかったかな・・・ぶつぶつ・・。

八潮も人気でますかね？！　ハ○コー物件だからちょっと敬遠したいところだけど、
似たようなところはあそこしかないし、もしここと似たような物件を知っている方
がいらっしゃいましたら教えてください。

オプションの展示会に行きますか？

５日、６日のですか？
前回も行ったんですが、今回は家具の展示もあるので行こうと思っています。

第一期購入者です。当選した方々おめでとうございます。そして今後共宜しくお願い致します。
残念ながら当選しなかった方々もキャンセルや別の物件（八潮や365のような）のチャンスを狙って頑張って下さい。
TX沿線や埼玉県東部近隣の発展が無ければ三郷中央の発展も有り得ないと思います。
私は県外からの移住組ですが、もっと人が移り住んで魅力的な地域になればいいなー。

>>３６５さん
ありがと！見てみます！
でも、なんだかんだいいつつもTXがらみを探してはいます笑
TXって本当にいい電車だなと思うし（ホーム転落防止のあれが、開くのが遅い事をのぞいて）
便利なんですよー！。
まあ、また色々探す楽しみは増えたしがんばりまーす！

ＴＸ、早いですよね〜。普通の電車よりスピードでてるんじゃない？気のせいかなぁ。
それに静かですよね。
たしかに、いい電車ですね。

公園の前に小さなマンションができるみたい。全室南向きらしい。

図書館が近くに出来るというのは本当なのでしょうか。

公園というのは南側の棟の方ですか？

＞371
駅前の公園です。

ここに住んだら、毎週、関東有数の温泉と言われる吉川温泉に行けるのが
楽しみ。（笑）

>>368
TXの最高時速は125km/h!!
レール一つ一つが長いのでつなぎ目がほとんど無く、「ガタンゴトン」もありません。
電車の擬音語泣かせ路線です。

私は先週の抽選で落選してしまいましたので、今日八潮のマンションに登録してきました。
あたらねぇだろうなぁ。

八潮、三郷とどちらもどんどん発展していけば賑わって最高ですよね！
ほんとこの路線には期待してます。

>373
どのくらいの倍率だったんでしょうか？
八潮も高倍率ですか？

TX以外でよければ、八潮の対抗として、我孫子のグランレジデンスあたりもどうだろう？
同じHSK物件だけど、比較的広くて安いし、両側アウトポールや充実した中庭など見所は多い。

ただ、
・我孫子はマンション供給過剰なのでリセールバリューは落ちそう。
・都心まで八潮と比較すると時間がかかる。
・常磐線とTXの差をどう捕らえるか。車内や沿線の雰囲気などもあるが、スーパーひたちの通過音も。
・敷地が広いので徒歩4分はどうだろう。
と、難点もある。私なら…、うーん、難しいね。かなり人気はあるみたいだが…。

>377
２期でキャンセルされるんですか？
差し支えなければ、どのあたりの部屋なんでしょうか？