三郷中央の物件

南側に見えます。建設現場に行けば見えてきますよ・・・真下という訳ではないのですが気になる人は気になるってことかしら・・・電柱は北側の通りというか道路沿いらしいです。

ガーディニングは大丈夫ですよ!確認しました!!

川の近くですが湿気とかは大丈夫かな？

第一期販売が始まりましたね。
購入を考えてる方はいらっしゃいますか？

ビバホームが昨日オープンしましたが、どなたか行かれた方はいますか？

いよいよつくばエクスプレスも開通間近ですね。どなたか購入された方いますか？

ビバホーム。スーパービバホームって言うくらいで、とっても大きい！！一日楽しめますよ。
女房はつまんないみたいなので、ヨーカドーへ・・・

第一期の購入者です！盛り上がりに欠けてちょっと寂しいですね。TX開通でこれからなのかな？

第二期で購入を検討しています。
駅前ということで電車の騒音を気にしていましたが、
実際に現地に行ってみたら東側の道路の自動車の騒音の方が気になりました。
それと一番気になるのが南側の空き地です。
営業の人に聞いても何が建つかまだわからないの一点張りです。
自分は低層階を検討しているので、場合によっては一日陽が当たらなくなる
可能性があるので不安です。

購入を検討されている方、または既に購入した方はこの空き地について
どう思われますか？

換地処分がまだなので、実際、建物が建ったりするのはまだ先のことでしょうが、
ロケーションなどから考えても、民家が建つことはないし、当然中階層のビルが建つのでしょう。
仮換地図では南側の土地の真中に道路が走ってますので、そんなに大きな敷地ではないので、
商業ビルが建つのでは・・・・と考えちゃいますね。もっとも、そうなると、そのビルからの目がきいなりますね。
大型マンションが建つことはないでしょうが、できれば土地を一つにして大きなマンションでも建てば、
北側に駐車場を作るでしょうから、日照の問題や、建物からの目などを気にするようなはかなりなくなるのでしょうが・・・）
中型マンションでも、北側には通路とか階段とか駐車スペースとかだろうし・・・・
いずれにしても、ある程度覚悟必用ですね。

↑結構、誤字多くてすみません。

西側（西南西）のバス停側はどうでしょうか？目の前がバス停、その向こうが公園、そして中層階以上であれば
ＴＸがカーブを描いて走ってくるので眺めはいいと思います。バス停の騒音は心配ですが・・・
用途地域は商業地域なので日影規制がなく南側（南南東）の低層階はやや注意が必要です。
容積率（400％）と建蔽率（角地・耐火により100％）の関係から南側の土地が全て一体として開発され
たとしても（東急側は地権者が別れているので心配ないと説明）敷地の半分利用で8階が限度、1/3利用で
12階が限度、南北に長い土地の形と面積からマークスのような大規模マンションは難しいと思います。
仮に中規模マンション（5〜10階程度）・商業ビル（4〜5階程度）が建築されたとしても南側道路は
10ｍ〜12ｍもあるのでそれ程影響は少ないかと思われます。
気にされる方は大きな買い物ですから万が一を考え中層階以上をお勧めします。

南側に商業ビルが建つなら１階はパチンコ屋、2階は居酒屋、3階はテレクラ、まんが喫茶…
こんな感じではないでしょうか？

こんなビルが建つくらいなら中規模の賃貸マンションの方が良いですよね。

本日センターマークスのモデルルームに行って来ました。
2期は10月上旬発売開始とのことですが、1期で既に半分売れたらしく競争が激しそうでした。

やはり気になるのが南側に何が建つのか？ですね。
既に何が建つか決まっていれば、空き地の登記簿謄本をとると分かるらしいのですが
聞いたところ、今調べても決まっていないのでは？とのこと。悩ましいな〜。

自分的には、ディスポーザーがついていない、オール電化でない、保育所が遠い、
などが気になるところ。