世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス

物件の売れ行きはいかがでしょうか？

各種不動産検索サイトを見ていると、
物件価格は5,498万円〜7,980万円でした。
おそらく西向き低層階が最低価格だと思われますが
南向き3階以上となるともっと跳ね上がるのでしょうね..。

良さそうな物件なのですが、我が家にとっては価格が心配です。

年明けに営業を開始したら早速モデルルームに足を運んでみたいと思います。

スーモだと間取り一覧に価格と部屋番号が載っているページがありました。
そこが参考になるのではと思います。
南向きの四階でも中部屋なら価格帯は下のラインの部屋もありますね。
専用庭付きの部屋もまだ残っているようですし。
残り戸数が少なくなってますが棟内モデルルームは作らないんでしょうか。

>>142
確かに価格は安くはないですね。
しかし立地(駅徒歩9分、環八が近い、閑静、買物至便良好)を考えると
割高ではないと思えます。
また、あの辺りはマンションの物件数が多くない意味でも
将来の資産価値は充分見込める気がします。
この先なかなかに似たようなマンションは出にくいんじゃないでしょうか。
あとは希望の間取りの部屋が残っているかどうかですね！
比較するなら喜多見、経堂、千歳船橋の物件ですが、
どこも共用施設がなかったり、街力の面を考慮すると、
こちらの方が総合的にバランスが取れてるなあと感じます。

4LDKが広告にいっぱいのってますが、売れてないのでしょうか

まだ残っているようですね。

４ＬＤＫの需要があまりないんでしょうか。単に価格の事もあるのかもしれないけれども。
4人家族だったら専有面積がソコソコあるのなら
３ＬＤＫでも十分っていうのがありますからね。
一部屋増えると物件価格も大きく変わってくるから、
難しい感じになってくるのかなぁ。

>>147
確かにそうですね。3LDKでも間に合う家族が多いですね。
うちもそうですし。
価格的には、周りの物件と比べてお得感はありますね^_^

残ってる3LDK気になりますが、下がり天井多いですね。

内覧された方気になりませんでしたか？

ベランダ側、通路側両方とも角に柱が無く、間取りは良いと思いました。
ベランダがいい。スロップシンク、光を通すガラス。
窓も大きく高いので、明るく開放感ありました。

そんなに良いのか！

>>152
正直見るまでは、駅から10分だし期待してませんでしたがが…
実物を見て気に入ってしまいました^_^
ただ、買うなら3階以上にしたいと思います。

一度行ってみてください。

私は週末までには買うか見送るか決断しまーす‼︎

良い週末を！！！

思ったより閑静な場所で、建物もきれいでした。

仕様がハイスペックとかではないですが、シンプルに作られてコスパ良さそうな感じ。

もう、ここまできたらャンセル物件とか出ないでしょうかね？

>>155
まだ4Lとか3Lも数個残ってましたよ^_^
3Lはあと少しだったので、土日で動きがあったかな？

でも、いろいろな角度から見てもバランスの良い物件ですね^_^

うちは決めちゃいました〜

庶民派ってかんじだね

>>157
庶民派ですが…

隣のパークハウスからの見えがかりはどうですか？
ベランダがこちらを向いているので、視線が気になりはしないかと思っています。

他業者ですが
今となっては世田谷区でこの金額は
お手頃価格ですね。
これから発売される物件は
正直、この価格帯での供給は無理ですね。
羨ましいです。

>>160
お買い得な感じですか？
確かに少し安い感じがしますが、なぜなんですか？

オリンピック需要での工事費高騰で、これから建つ物件は建設費があがると聞きます。

>>159
パークハウスとお見合いになる区画はありません。
しかし、中庭が広いので、そこは見えてしまうかもしれません。
中庭でこどもを遊ばせたりできそうですよね。

そうですね、中庭も素敵ですよね。
西向きがまだ残ってますが、開放感があって良さげです。
日当たりとか風通しはどうなんですかね？

ゴルフ練習場ビューはいかがでしょうか

>>165
ゴルフ練習場向きはありません。

>>164
価格があまり違わないのに、日照時間は短い。
午前中は全く日が入りません。
眺望は取れますし南向きの同じフロアと比べて500万は下がるので、そのバランスが取れる人には買い！かもしれませんね。
うちは日当たり重視なので南向きを狙います。

西向き買うなら4.5階ですかね。

>>156さん

先週末の時点で、3Lは西向き1階（ごみ置き場の隣）の一つだけでした。
目の前の道は静かそうだし、道路脇に桜もあったりして悪くなかったですが、家族会議で見送りとなりそうです。

4Lが残り2戸くらいだったかな。

3L狙いではちょっと来るが遅かったようです。

>>156さん

先週末の時点で、3Lは西向き1階（ごみ置き場の隣）の一つだけでした。
目の前の道は静かそうだし、道路脇に桜もあったりして悪くなかったですが、家族会議で見送りとなりそうです。

4Lが残り2戸くらいだったかな。

3L狙いではちょっと来るが遅かったようです。

えっもうそれしか残ってないのですか？
HPだとまだ残っていり感じだったのですが…
3LDKは無さそうですね。キャンセル住戸でますかね（苦笑）

>>171さん

もう完売まで数戸というところだと思います。

キャンセル待ちも入っているので、今からではもう厳しいのかなという印象です。

結構人気なんですね。
100世帯以上ですし、魅力ありますね^^

駅までは徒歩9分ですが、商店街までは何分ですか？
商店街以外でもいいのですが一番近い店はローソンですか？
線路の方(山野小学校)や成城警察署の方には店はありますか？(スーパーや日用品を買える店)

仮囲いが外れ、
敷地に植えられている桜が満開間近で見事です！！

完売が近いんですか・・？

>>176
スーモだとまだ7戸残ってますよね！
問い合わせないと詳細はわからないですね。

良い物件だと思います^_^

近所に公園はありますか？

盧花公園や砧公園が近いのは地図で分かるのですが、就学前の子どもを遊ばせられるような、徒歩5分ほどで行けるちょっとした公園ってどちらかにありますか？規模は小さくていいんです。砂場、遊具、緑、がそれぞれ少しでもあれば。(更に、安全な道だとなお良しです)

それとも、マンションの提供公園や中庭で遊ばせられるのでしょうか？

HEMSが入っているらしい！

祖師谷団地内に大きな公園があります＼(^o^)／

＞175さん
ここは欅がシンボルツリーという事は知っていましたが、
敷地内に桜の木も植えられているとは素敵ですね。
部屋の位置によってはバルコニーからお花見ができるのでは
ないでしょうか。

桜があるのは中庭ですか？
西向きの部屋ですか？

HPの画像も桜と夕陽(？)になっていますが...

>>182
HPの桜は西向きですね^_^
中庭にもあるのでしょうか？

ランドプランを見ていると、中庭にはないようですね＞桜
西側だけなのかなーという感じ

でも中庭は何が植えられるのでしょうね？
落葉樹だと、バルコニーに葉っぱが入ってこないかなぁなんて思ったりもするけれども…
一度確かめてみないと

>>184
残りはあと1戸ですね^_^

ルーフバルコニー付きプラン、7500万円！
西と北向きですがCGで見ると開放的で高級感。
現地もとても広々としていて緑の多さと空の広さに惹かれました。
唯一、夕陽よりも朝日が好きなので、そこが気になっています。西日って夏はどのくらい暑いのでしょうか。冬は暖かいというメリットは聞きますが夏のデメリットが気になります。

HP更新されてますね。竣工写真ページ。
さすが、落ち着いた印象で品がありますね。。
狙ってましたが、、最後の1邸は手が届かない。。。

お値段的に最後まで販売が続いているっていうのがあるのカナ
すごく良い間取りだからいいと思いますけれどねぇ

西日はけっこう暑いですけれど、
あとは窓ガラスとかサッシとかの性能にもよるところがあるんじゃないかなぁ
と思います。
断熱面ではどうなんでしょうね？

西向きの熱気（夏場）と隣のゴルフ練習場の打球音が気になる・・・たしかに間取りは良いのだが、リビングから浴室に入れると冬場、楽なんですよ。

完売ですね