港区　港南　WORLD CITY TOWERS　入居予定の方々４　

ＭＲはテレビが置いてないところが多いですよ。
自分も何故だろう？といつも思っています。

まあ、ＴＶあるとやや部屋自体の景観を悪くするからですかねえ。
Ａ棟内のＭＲ見に行った際、西南の部屋、西向きの大きい窓に背を向けてソファー、
台所の方にＴＶがあって、かなり違和感ありました。

うちは居間を広くするオプションにして、
薄型大画面テレビを新規に購入して壁掛けにする予定です。

昔はオーディオにも凝りたいと思っていましたが、
最近は「鳴れば良い」なんて感じですので、
テレビ用のDVDプレイヤーでCDを再生して聴こうと思っています。
これによりステレオのスペースが節約できて
さらに居間を広く使えそうです。

ふと今思ったけどリフォームする時って窓の位置を変えたりできるのかな？
将来お風呂を移動して外側の窓は無理でもベランダに向いてる窓の位置と高さを変えたい。

もちろん、できませんよ。

やっぱ無理かぁ　じゃあハイサッシュのある部屋にお風呂はつけられる？

>>404
パンフの76ページにはビューバスを移動した例が出ているが。
リフォームに制限があると書いてある。
あのページのリフォームってほんとに出来るのだろうか？
ビューバスがあった部分が、ベットルームになっている。
窓はどうなったんだろう。

>>403
大型薄型ＴＶで5.1chサラウンドは導入します？
サラウンド導入している人はリアスピーカのケーブルどうしてます？
マルチメディアコンセントとかあっても、アンプからスピーカーのケーブルは
どうしても床をはわせるとか物理的に接続しないとだめですよね？
うまい方法はあるのでしょうか？
今住んでる部屋なら元々狭いのでケーブルはわせても気にならないけれど、
ダイレクトスカイビューの大きな部屋にケーブルはわせると、ちとみっともない。

407さん　早速76ページ見てみました。ビューバスから一般部屋へ変更ができるみたいだから
その反対もできるかも。入居後すぐってわけでもなく将来飽きたころにリフォームなので
急ぐわけでもないけどまた会った時にでも担当者に聞いてみます。ありがとうございましたー！

407さん　（補足）今見直したら
ガラスウォールに面してていても、間仕切りを設けることができる方式を採用。って書いてあるから、
多分できるんだと思う。まあ担当者に聞いたらここでまた一応報告します。それではおやすみなさい。

408ラグかカーペットを敷いて上手い具合に隠すとか。

>>409
自分で書いておいて、何ですが、
「間取り変更のイメージを説明するものであり、実際の住戸プランとは異なります。
　また変更には一部制限があります」
と注釈があるので、本当にこのような変更が出来るかは、営業さんなりに確認して
下さいね。（パンフの説明なので、責任は持てません。）

>>408
ワイヤレスにしちゃえば

↑ワイヤレス、良いね。どこかお奨めある？

そこまで知るか　他力本願にならずネットで調べられるものは自分で調べろ

入居予定者です。
駐車場があたるかどうか心配してますが、どのくらいの人が申し込んでいるのでしょうか？

ソニーの製品にワイヤレスがあるけど、電源ケーブルはつなぐんだよね。

416　営業さんに聞かなかった？ほぼ抽選無しで当たる予定。定員オーバーしても移動者もいるから
長期間待つこともないはずだって。でもこれはあくまでも予定だと。

そんな事より一番心配なのはローン以外に毎月いくらくらい必要経費がかかるか・・
まあなんとかなるもんだよって周りから言われてたけど、うちみたいな貧乏家庭はとても不安になってきた。

駐車場＝約3万として、管理費＝2万弱、修繕費は一括で払うからあと固定資産税って
どれくらいだろう？調べておかねば。あとなんか他にもあったよね。月10万は固い。アイタタ！！！
あと10年後になんか積立金かなんか10万円払わなきゃならないって言われた。まあそれは安いからいいとして
給料からローンと諸経費払ったらもう贅沢品は買えない。(ノε`)。親の援助もないしやっぱ家買うのって
簡単に考えてたけど細々したお金が結構いるもんだね。
でも今家かっとかなきゃ少しでも早くローン終わらせて快適な老後を迎えたいｗ

皆さんはどなた名義？
贈与税のことを考えると妻（私）にしておいた方がいいのかな？
でも私が先に死んだら主人に跳ね返ってきて同じことだしｗ
共同名義って控除が受けられないって聞いたんだけど贈与税がかからないとかなんとか。
誰名義が一番いいのでしょう？

>420さん
贈与税？それともご主人が先に亡くなった場合の相続税？
1億以上の物件でなければ相続税はそんなに心配いりませんよ。
むしろ、今いい加減に共同名義にすると、あとで資金の出所を説明するのが
大変ですよ。

贈与税＝被相続人資産額−（5000万+1000万×相続人の数）

もちろん、マイナスになる場合には課税されない。
マンションの場合、相続の際の評価額になるので、買値よりは低くなる。

もし、ご主人が大金持ちであれば相続税課税されるかもしれないが、その場合にはマンションだけを考えてもあまり意味なし。

すいません。
贈与税＝
ではなくて
贈与税の課税対象資産＝
でしたね。

うっ
また間違えた。
贈与税・・・ではなく相続税課税対象資産です。

スレ汚し申し訳ない。

297: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/22(火) 19:53
申し込みの時に貰った資金計算例だと
86㎡の物件で年間の固定資産税、
都市計画税合計はおよそ24万円。
一坪当たり9,200円ですね。


299: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/22(火) 21:29
さらに前出の例だと月当たり

固定資産税、都市計画税合計20,000円、
管理費24,200円（2年目以降17,500円）
修繕積立金6,600円
11年目支払いの修繕積立基金に向けての積立6,100円
駐車場23,000〜30,000円
計73,200〜86,900円ですね。


300: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/22(火) 21:39
さらに仮に現在借り上げ社宅の節税の恩恵を受けているとして
月額の家賃が150,000円で限界税率が仮に20%とすると、
月当たり28,500円ほど余計に所得税を徴収される事になります。
と言う事はローンの支払いとは別に
月当たり計101,700〜115,400円の家計負担ですね。

421さん　あｗ間違えました。相続税でしたｗ

425さん　ほぅ10年目という数字がこんがらがって覚えてたのかも。

とにかく大変！

426さん　ありがとうございます！固定資産税も出してくださって目安になりましたー！！
やっぱ10万は軽くいきますね。節約節約！

http://stock.g.hatena.ne.jp/keyword/WORLD%20CITY%20TOWERS

>デベ４２９さん
あちこちのスレに書き込みお疲れ様です。。ここは契約者スレです。
却って逆効果ですよ。

４３０もあっちこっち書き込まないでね。
目障り！

Ｂの北東は高そうなので東向き中低層（１０階〜２０階くらい）を狙っています。
Ａ棟の東中層は自分の希望の広さの部屋は、既に案内してもらえるモノがありませんでした。
Ａ棟東の中層契約者に質問です。
眺望についてですが。
お台場やレインボーブリッジは良く見えますか？
スターゼンの看板がよく取り沙汰されていたようですがどうでしょう？

>>432
まだ住んでいないので分かりませんが、来月内覧会があるので、
その時全貌が明らかになるでしょう。

４３３さんはＡ棟契約者ですか？
内覧される前に決められて不安はありませんでした？

長く居るつもりはないので気にしません。

＞４３２
Ｂは中低層でもＡより抜けてます。
シミュレーションで確認ください。

＞Ａ棟の東中層は自分の希望の広さの部屋は、既に案内してもらえるモノがありませんでした。
とありますが、広すぎ、または狭すぎということですか。
東は、部屋の大きさの違いはあまりないはずなので、Ｂでもどうでしょうか。

Ａの東残りは80平米台低層では？目の前の景観悪いし狭いし最悪。

４３２です。
シミュレーションで確認してみます。
でもお台場遠いなあ。
希望はＢ棟東１０階台９０平米〜３ＬＤＫです。
8000万で買えますかね？

＞４３８
＞8000万で買えますかね？
これもＭＲで聞かれるのが一番ですね。
推測もいえますが、契約者の購入価格にふれることにもなってしまうのでご了解を。
あと、Ｂで１０階あたりで９０平米台の部屋を作るかどうかですね。

いよいよB棟は来週から売り出し受け付けみたいですね。
上のほうは５％程度高くなるそうです。今日営業さんから
連絡ありました。

内覧会の案内きましたか？
月曜に日時が指定されていました。
A棟購入者全員　月曜？？？
皆さんのなかで日曜にしていされていた方いますか？？？

高額な部屋の購入者だけ日曜だったりして・・・

案内来ましたねぇ〜
ようやくマンション買った実感が沸きました。
内覧会、我が家は木曜日指定。
資金相談会しかり、内覧会しかり、平日に何度も会社休めと？！
無理！！無理です！

我が家も、平日の水曜指定でした。
担当者と相談して、ずらしてもらうことは出来ないんですかね?？
あまりにも強引過ぎませんか?

それが住友のやり方ですかね。
Ｂ棟の価格が一部公開されたそうですが・・・

住友他物件購入者です。

内覧会の日時は指定されてきますが、都合が悪ければ変更可能です。
希望日時を住友に言って調整して下さい。
そもそも案内の資料に書いてありませんでしたか？

Ａ棟購入者です。
案内書には
『誠に恐縮ではございますが、期間内の平日で日時を指定させていただきます。』
としか書いてありませんが、担当営業の話では平日であれば変更は可能みたいです。
相談してみてはいかがですか？

>>444
どこで？

ここで騒いでるのがそうなのですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/res/81-81

海洋大学の移転が決まっている（公式）と聞きました。詳細情報ご存知の方？

449　移転はまずないって聞いたよ。公式だったらかなり話題になるはずだけど？

港区との連携協力に関する基本協定を締結を７月に結んだばかりですので、それは無いです。
http://www.kaiyodai.ac.jp/Japanese/new/minato/minato.html

移転→品川駅まで近くなる

移転→400m吹き抜け空間がなくなる

452さん
海洋大学が移転したとしても、道路として活用されるとは限りませんよ。
現状の海洋大学の建物より高い建物が建つのは必至。
可能性として一番高いのは、場所的にWCT同様のタワーマンションが
建つことになるでしょう。
まあ451さんの資料通り移転は無さそうだが。

話変わりますが、この前の大雨のとき地下の駐車場への浸水はなかったんでしょうかねぇ。。
工事中なのでわかりませんが、知り合いのMSでは車がお釈迦になったって話聞くものですから
ちょっと心配になりました。。

いよいよ、引越しの日取り希望調査も来ましたね。
やっぱり3月末に集中するのかな。私はSJコーティングを頼んであるので
早くても3月17日以降といわれました。

ピコピコピコン　ピコピコピコン　ピピッピピピピピ

分かったら凄い。

分かるかっ

ところで高架下のお店はそのまま営業されるんでしょうか？
先に店を構えてて申し訳ないが撤去してもらえるといいかなあ。
まあいい、ラーメン屋も旨そうだ。

新規でゆで太郎もオープンする位だからそのまま残るんじゃない。
イレブン系ファンとしては嬉しい限りだし、便利になって良いと
思うな。

残るんなら全体として外装に統一感と清潔感を持たせて欲しいね。

ラーメン屋もいいけど、クリーニング屋って近くにないかなぁ？？？

チケ屋とラーメン屋は黄色で統一
ゆで太郎とWCTは、青/白で統一
よって統一感は問題なし。

あの辺の店の営業時間は分かる人いますか？
朝早ければ出勤前に食っていこう。

461　クリーニングは取り扱い加盟店をコンシェルジュで（ネットでも）頼んでもらえる。

予定されてる food express も黄/青で調和してしまう・・・
なんだかなぁ〜〜〜

ラーメン屋さんは夜の部 16:00 - 翌朝 08:00 だから問題ないですよ。

466さん
おお、それはありがたい。
なんだかんだいって結構便利かも。空いてるスペースも入って欲しいくらいだ。

>465　×food express　○foodex press　あ、細かい？w

今日夕方歩きましたが、ラーメン屋、自動車・バイク工場、いずれも道路交通法違反！特にバイクの廃車多いのと自動車の歩道駐車。いずれ通報せにゃあかん。

>>469
そこに机が一つあったでしょ。警察のスピード取締りのレーダーは、あの机のところに設置されますから。

>>470
たまにやってる！！おまわりさんも工場を注意してくれればいいのに・・・逆にあの辺のバイク廃車やら何やらを利用して（陰で）取締りしてる感じ。とほほ・・

取り締まりやっている割にはみなスピード出してるね。

この辺で死亡事故が多い一原因ですかね。

http://www3.wagamachi-guide.com/jikomap/map.asp?p=b&l=p&c=139....

４５０超えているので、次スレ立てて下さい。よろしく〜

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40457/

iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiikkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkiikiikiounmpdftouhmofoier

ここって全面ガラス壁で地震のとき怖くないですかねー

ＷＣＴは都内で唯一の高級リゾートマンションなんですか？