下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41104/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2005-07-12 05:13:00
賃貸棟があると、将来自分の物件を売ったら貸したりするとき、困らないかなぁ？
賃貸棟のメリットは住友だけにあるんじゃないですよ。
よ〜く考えてみてください。美味しいメリットがある。
322 それは賃貸、分譲に関わらず入居者次第じゃないですか。
322＜この婆さんウゼ〜てめ〜のガキ泣かすぞ！
俺の快適一人暮らしを邪魔するやつは誰も絶対許さん。ガキの躾ちゃんとしろよ！糞ババアが。
確かに空き物件があるのが最悪ですね！
俺にとっての最悪は327みたいな不細工ババアしかいなかったらどうしようってこった。
だけど賃貸にしても全物件埋まらないんじゃない？
芝浦ベイワードってどーなんだろー？
賃貸でも家賃をある程度高く維持できていれば、スラム化しないでしょう。
ただ、島があんなに売れ残った理由のひとつは賃貸が2棟もあることです。
329 ＜ごめんなさい。僕はここは初めてなので荒らしてません。そしてごめんなさい。すでに父親が契約済みです。
ぼくは住みます。そして329と不倫します。人妻憧れます。年齢は？美人ですか？
もし不細工な糞ババアだったら絶対許せん！不細工の分際でてめ〜何様だと思っていってるんだヴォケが！
美人なら許す。そして僕と不倫。
↑
不細工のガキ
奥さん奥さんハアハア 奥さんーーーーーーー！ドピュ！
住友さん、見事に話をそらすのに成功しましたね！
>316
不動産売買契約書第３１条（契約の解除）−３
本契約の解除が買主の義務不履行に基づくときは、買主は売主に対し売買代金の２割相当額を違約金として支払うものとする。
但し、売主が既に受領した金員がある場合には、違約金相当額を取得し、残余があれば無利息で買主に返還するものとします。
契約済みのみなさんはまだ売買代金の１割しか払っていないはずなので、もう１割支払って解約するに至ります。
＞312さんほかへ
皆さんは契約者ですか。
賃貸云々はとりあえず横に置いて、、、
販売状況ですが、そんなに心配ですか。
もともと、このMSが販売発表されたときは、あんな場所で、あんな価格で
そんな数が売れるわけないと、散々あちこちでたたかれてました。
現場を見て拒否されたというのも何度か聞いています。
でもちゃんと売れて、B棟など値上げすると聞いてます。
私は、売れない心配より、どちらかと言うと売れ残ってもいいから
B棟は値上げしてほしいと思っていたくらいです。
さいわい１０％近く上げるらしいと聞いて喜んでいます。
３１２さんは、A棟販売については予想と比べていかがでしたか。
「だろう」程度なら結構ですが、このサイトでも売れ行きについて
他を否定してまで自己の主張を強く言われる場合は、根拠となる情報を
ぜひ出してほしいです。
それならと、私も知り合い他を通して調べるのですがただ言うだけでは、、。
ここは入居者サイトなのですからよろしくお願いしますよ。
最近のメガマンションの中でＷＣＴが最高だと思ってます。
賃貸化は反対です。
魅力半減です。
価格下げてでも分譲を守って欲しいです。
>>338
他の注目を浴びないように sage。
価値観が異なるため議論が平行線にたどると思われるので意味がないと思うが一応レス。
普通、購入者なら販売状況気にならない？自分は気になるよ。
だけど、検討者のスレでみたんだけど、
ここの不動産は売れ残りに対して悠長に構えているような気がしてならないんだよ。
自分が不動産の営業に成り代わることはできないからこそ、完売に向けたあらゆる努力をしてほしい。
不動産側が一生懸命戦略を練り、その解が例えＢ棟の一棟売りであったとしても
それで完売する目算が立つのであればその英断を評価もするし、賛成もするよ。
>>339
そのスレを読んで完全に真に受けているわけでもないけど、
価格をさげることはここの不動産に限ってなさそうだし自分としてもそれはやめてほしい。
そんなことをしたら住む前から自分たちの住戸の資産価値をさげてしまうようなものだし。
それもそーですね！
あ〜あ、何でここが売れないの？
最近のってみんな見劣りするのばっかなのに…。
私はＡ棟の売れ残り及び、Ｃ棟、Ｂ棟が賃貸になるなら契約しません。
と営業さんにお話ししたらそんな事はありません。
と言われそれを信じて契約しました。
もしＢ棟が賃貸棟となるなら契約書にうたってなくても売主側の責任を追及します。
ただしデマだとしたらココへのデマを書き込んだ方は訴えられると思います。
そもそもココを匿名掲示板と勘違いされているようですが、本人を確定する事は容易です。
プロバイダー責任法というモノもありますので管理人さんよろしく。
不動産売買のように多額のお金が動く場合には、必ず念書を取っておく事をお奨めします。
後々言った言わないということにならない為にも！
デマって？
みんな噂に対して、最悪を想定して議論してるだけでしょ？
そんなので訴えられるの？
誰も断定した会話なんてしてないと思いますけど…？
そもそもちゃんと売り切らない住友さんが悪いんじゃない？
しっかりしてよ〜ってカンジです。
>>320-336まで、あからさまな嫌がらせの自演があるのに、住人の皆さんがちゃんと無視しているのに感心しました。
荒らしは無視が一番ですものね。
住民の皆様のモラルの高さを感じた一日でした。
342さんと一緒に住むのか。うざいな。
イヌ飼ってもいいすか
入居予定の方は売れないことを心配されているが、ここの営業マンは
売れないときや売れにくい部屋のことはわりと正直に話すところがある
既契約者とか相手によるだろうが、複数の営業マン、設計担当と話した印象で
感じたことだ。いままでの販売状況が、営業マンが特別つくろう必要がない程度で
推移してきたからでもあるからだろう。
８月はじめ、ＭＲに行ったときＣ棟南は８０％の売れ行きと言っていた。
残り売れるの、と聞いたら、はじめからＡ棟ほど売れがいいとはみな思っていなかったらとのこと。
この余裕は、売れにくいと気にしていたＣ棟が想定内の販売で推移していることからかなと思った。
Ｂ棟は売れにくい西側の割合がＡ棟に比べ少ないし、
東向き中低層階はＡ棟よりさえぎるものが少なく眺望が抜けている。
Ｃ棟は売りやすい眺望のいい北側が後売りとなっている。
先のことは誰もわからないが、残りの未販売分はいまより販売しやすい
物件ばかりとも考えているからだろう。
つまり、あの時点でＣ棟南８０％の売れ行きから、売れにくい物件残をＣ棟の２０％と考えて
販売難の物件として残るのは１００戸だろうが、それも選考したＣ棟南の販売推移から
入居一年前の来年３月時点でのこと、と営業部内で見込んでいるからだろうということだ。
Ｂ棟は値上げ予定なくらいだ。これは片付いて全体個数２,０００個強の中の５％程度の１００個を
１年かけて売ればいいということになる。
Ａ棟入居者が入ればこのＭＳは評判となるから、３月以降はさらに売れやすくもなる。
Ａ棟は、すでに港南では美しい建物として先行した高層ＭＳ入居者の間では評判になっているようだ。家が近いからよく見るがたしかにきれいだ。Ｃ棟ができたらもっと品川駅方面から目立つだろう。
私は、このＭＳ、会社とは、計画を知った３年以上前からの付き合いだ。
その頃はいまよりかなり不況だったし、販売に不安を持っていてニーズもつかみかね、
表に出ていない変更された計画内容もいくつか知っている。
そして今に至っているが、運河ルネサンスも始まった。状況は以前よりぜんぜいい。
契約のみなさんには、いろいろ言われるＭＳだが選択は間違っていませんよ、
販売についてさほど心配されることなかれと申し上げたい。
なにそのデベの営業トーク。
349さんありがとうございます。
変な噂に惑わされず安心して待つことにします。
そうそう、先日ベイクレの現地内覧会行ってきました。
今まで評判がいまひとつでしたが、東向きの高層階の部屋はかなり良かったです。
自分も東向きを契約したので眺望のイメージがわいてとても楽しみになりました。
現物見ると印象って変わるものですよね。
内覧会で早く安心したいです。
ここを契約しても他物件をわざわざ見に行くもんかねぇ・・（疑）
人それぞれじゃない？
噛み付くような話題？
私もベイクレに行ってきたけど、想像以上に東の眺望は良かったです。
眺望以外の魅力は？ですが、眺望はなにしろすごかった（煙突を除く）。
リビングに入った瞬間に「オォ」と声を上げ、ベランダに出てさらに感動して・・・。
ただ、マンションは眺望だけで選択できないのでね。
ベイクレへのスパイ多い（笑）
もしかしてベイクレのスレで騒いでる？
ベイクレさんごめん。
でもきっとPRになると思いますよ。
眺望だけで購入を決める人ってうらやましい
高層MSを契約する人は、多かれ少なかれ眺望で契約するのでは。
自分お部屋でなくても、眺望ルーム、屋上で見られる。
これはすばらしいことと思う。
MSによっては、眺望ルームを中層階にしか置いてないところ
もあるが、これはけちだ。
幸い、WCTは屋上も出られる。
どこの部屋でも最高の眺望が見られるメリットは大きい。
どこの部屋でも最高の眺望？
全室確認したんか？
>自分お部屋でなくても、眺望ルーム、屋上で見られる。
よく読めよ。
でも眺望ルームまでわざわざ行くなんてメンドくさ。
眺望ある部屋買えないならタワーなんて買わなきゃいいのに。
結局超高層の人の踏み台だよ？中低層は。
そういう貴方は高層契約者？
屋上って２４時間出られるのでしたっけ？
皆さんは、カーテンをまともに買う予定ですか。
シスコンに見積もらせたら、リビングだけで５０万を軽く超えました。
他の部屋と合わせたら１００万くらいになってしまいます。
どうしよう、、、。
眺望を重視するのも理解できるけど
はっきり言って住んでると絶景はすぐ飽きるよ。
朝バタバタだし昼間は仕事でいないし夜はカーテン占めてるし
休日は寝てるか外出することが多いので。
窓の外の景色を見てワー！と騒いでいたのは1ヶ月もない。（住めばわかる）
今わたしが重視するのは毎日の生活に関わる利便性。それだけ。WCTは品川駅前勤務の私には
最高！海が近くて施設も充実。毎日のお買い物も楽チン。（注文配達できるしね）
364は若いDINKS家族かそれになる予定の人だね。
買い物＝日用生活品だけだと考えているあたり。
眺望良い部屋は買えなかったんでしょ？
会社の眺めと自宅の眺めを一緒にせんこった。
自宅の場合は眺望にプライバシーという意味が付与されるんだよ。
君が買ったのは低層10Fくらいの報知向き5000万円弱の物件かな？
それにな、眺望云々より共用施設のほうが使わんよ。
こっちは本当に1ヶ月で飽きるし、第一予約が取れん。
かと言って予約が要らないところは暇人や小中大学生の溜まり場になる事を知らんのかい？
>小中大学生の溜まり場になる
一番たちの悪い高校生が抜けとる！
高ければ眺望がいいというものではない。
動くものや景色の変化がないとね。
多くの高層ＭＳ、ビジネスビルからの眺望は、
その点で満足できないものがある。
さて、ＷＣＴは、、、。
>>365
あなた、嫌な書き方してますね。
>君が買ったのは低層10Fくらいの報知向き5000万円弱の物件かな？
ここは入居予定者スレですよ。
もし、報知向き10階を買った方が見たら悲しいでしょうね。
あと、364さんは今お住まいのマンションで高層階を買ったものの景色はすぐ飽きる、と書かれているように読めますが。
それに対してケチをつけてもしょうがないでしょう。
う〜ん、
久々のバトルと行きますか。
それとも金持ちけんかせずか。
まあ、入居者成りすましも多いからね。
しかし気になる点一つ。
入居者かどうか知らないが、なんでも飽きるが勝ちという言いようはこれ如何、、？
もしかしていまの人生にも飽きてるから。
スレでよく見かけるステレオタイプだけど、ちと情けない。
も少し勉強していることでもスレしてください。
365さんへ<<<びっくり！ 自分の経験を参考にと言っただけで何この対抗心むき出しの反応ｗ
>364は若いDINKS家族かそれになる予定の人だね。
>買い物＝日用生活品だけだと考えているあたり。
↑ちなみに言っておきますが結婚したばかりなのでdinksは当たり。
日常的なお買い物も仕事が終わってからなので敷地内にあるのは大助かり。
現在住む家は私の実家の持ち物ですが32階部分（まあ高層階ですね）
そして私達が今回購入した階は高層階とは言わないまでも２０階中間の角部屋
（詳しい階は個人が絞ってくるので言わない）
２０階中間だから高層階ではないけど、高層階は以前書いた理由で特に希望してなかったので
もっと下でもよかったくらい。角部屋が希望だったので決め点はそれ。
365さんは高層階をゲットできたのかな？本人が希望した条件で夢が叶ったのならそれでいいのでは？
私は現在の高さに住んで景色が良い割りに景色を堪能するような余裕のある生活を送ってないので
楽しめる人が羨ましいです。絶景は有るにこしたことがないですしね。まあ仲良くしましょう。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
