港区　港南　WORLD CITY TOWERS　入居予定の方々４　

239ＢはＡより価格が下がるの？本当？

229です。
230さんお返事ありがとう。
なるほど。そういう事ですね。そういわれて見れば賃貸の
単身者なんかはマイペースで非協力的っていうかあまり協調性はなさそうですね。
って独身の一人暮らしだとどうしてもそういう傾向になりがちなのも理解できるケド。

賃貸専用ブースではないのですが、我家は転勤族なので度々賃貸に出すことになりそうです。
でも広さ的に単身用ではないので、マナーの良い落ち着いた家族が入ってくれると安心。
子供のいないディンクスの法人契約が一番安心で良いね。

という事でレスありがとう^^でわでわ

あ、補足。
ＷＣＴって賃貸専用は無いんですよね？
なら安心^^　

＞２４４さん。
２３０です。WCTは賃貸専用はありません、、、ご安心を。（笑）
ところで、WCTでやはり一番不便なのは、日用品の買い物だと思うのですが、、
シーサイドのジャスコまで行かないといけないんですかねぇ。。。
ホームセンターみたいなのが出来るといいんですが、、、

最近マンション買うことになって、よく読ませていただいてます。
港南芝浦スレはいつ見ても面白いですよね。
まあ、港南虐めと港南の方々とのバトルも、あまり過熱してはいけないと思います。
みんなどんな地域であろうと納得して購入されたのだと思いますから。
常々思うのですが、港南や芝浦が「港区」だから一部ヤッカミやあるいはその他の港区民からの
蔑んだ意見が出るのではないでしょうか？
埋め立ての港湾地区ということで防災上も多少違った対策が必要かも知れませんし（間違ってたら
ごめんなさい）、これから人口も増えて新たな行政サービスも必要と思われますので、
いっそのこと、港南、芝浦、台場、海岸、東品川、八潮、青海、有明、東雲、勝どき、佃etc.あたりを
一つの行政区（新区）にすればいいのではないでしょうか？
東京24区となってもいいですし、23区のままがよければ、世田谷を市にしてしまえばいいでしょう。
何て名前がいいんでしょうね？

>>246　せっかく話題が普通に戻ってるのにまたぶり返すようなレスしないでください。
それからそんな希望は行政に直談判でも何でもしてください。ここで言っても無意味。

住宅情報マンションズのＣＭに品川埠頭からＷＣＴ隣の公園予定地とグランドコモンズを撮影した映像が…

242=249＜pu なんでもコピペといえばいいかと思ってる？ｗ
ここは元から利用してるからコピペかどうか判断つきますが。
2度と荒らしはご遠慮ください。

242×　246○

ＭＳ話題でなくてちょっと恐縮なんですが、、。
入居予定の方でレクサス検討されている方いますか。
ここのＭＲはＢＭ多かったですが。
内覧会案内来たけど買い換える踏ん切りつかなくて行きませんでしたが、
気になって仕方ないです。

＞２５３さん
私はA棟入居予定者です。現在、アリストのTOM'Sの改造ヴァージョンに乗っています。（TOM'S Gというやつです。）
はっきり言って、レクサスにはちょっとがっかりしています。
今回、セルシオ・アリスト・アルテッツァなどが、トヨタから移っていますが、個性が無くなってしまっていて…
み〜んな同じ顔になってしまって…
特に、アリストユーザーは泣いている人多いですよ。

ただ、あくまでも個人の好みですので…　でも、ちょっと乗ってみたいですが…(^^;)

アクア東向き超低層階は買うべきでしょうか？
将来、価値が極端になくなることはないでしょうか？
売ったり貸したりするときに叩かれるとか…。
また、住人どーしで差別されたりしないか心配してます。
高い買い物なので、キャピタルの上層階で多少狭いのにした方がいいのか悩んでます。
つまらない質問ですが先輩方の意見を参考にしたいと思っています。
よろしくお願いします。

売却すると叩かれるの？差別って何？

うちはＡ棟の低層階の東南角を購入しましたが、うんと上層階の普通の間取りより
価格は全然高かったです。
上層階でも安い所いっぱいあるよー。
てか価格とか上下階くらいで差別する人いるの？
まさかそんな・・その辺詳しい人レスよろしく。

>255さん
A棟東向き低層階の難点は運河に浮かぶ汚いはしけが目の前に見えることですよね。。
私も東向きと南向きと比較した結果、それが心配で南にしました。
ただ、MRの画面で見ただけで現地のその部屋から見たわけではないので
実際のところどんな感じかはよくわかりませんが、、、
＞256さん
差別って、そんなのは各自が勝手に思うだけで、口に出したりする人はいないでしょ？
その人の浅薄さをさらけ出すだけでしょ？？
売るときの価格も、ほぼ当初価格に比例するんじゃないですか？？？

257さん

どもです。うんうんそうだねー。いい年こした中年達が差別する人がいるなんて
考えてもいなかったから２５５さんの言葉にびっくりで。
うちは上に書いた通り角部屋でも低層階だから心配で思わず確認とっちゃいました。
どんな人たちが入るか住んでみないと分からないのにねψ(*｀^´)ψ
ＷＣＴにはそんな言動をとる人たちがいないように。

＞254さん、ご返事ありがとうございます。
アリストV300 TOM'Sバージョンですか。すごいの乗っていますね。マニアですね。
だいぶ前ですが、アリストは奥田さんも愛用している車と聞いたことがあります。
私は、車もバイクも走りを追求して自爆してしまい、今はスピードを出す気にならないように
トヨタのおっさん車に乗っています。
しかし、どうも走りがいいらしいレクサスは気になっているので、
悪いけど試乗だけさせてもらおうかなと思っています。
MS外の話題で失礼しました。

議論の争点はほとんど東側、南側、及び東南の角部屋ですよね。
北側や西側、北西の角部屋は殆どシカト状態。これが現実なのでは？
ちなみに私はＡ棟中階層北西の角部屋です。

＞２５５さん
私はＡ棟の低層階（２０階以下ですので、超低層階ではないのですが…）の契約者です。
東南角と東（ともに９５のタイプ）で迷った末、私の家族の構成上、東南角の間取りが使いにくく、
東側に決めました。ただ、どちらにしろ、『スターゼン』のあの看板が最後までネックになりましたが…
ただ、私も今話題のマンションを色々と見た中で、Ａ棟の東・南に関しては（あと、Ｂ棟の北側）、都心に住みながら
ここまで見合いのない物件はないと判断し、ここに決めました。低層階にしても、条件は良いと思いますがね〜

“A棟東向き低層階の難点は運河に浮かぶ汚いはしけが目の前に見えること”との事ですが、
今進行中の運河の『ルネサンス』によると、除去対照になっていると聞きました。

＞２６１さん
ルネサンス計画を聞いたとき、私もはしけの除去を期待したのですが、計画図をよくみると
今、はしけがおいてあるところはちょうど計画から外れてるんです。それに、あのはしけは
放置されているのではなく、倉庫会社が荷物の上げ下ろしで日常的に使用しているもので
撤去は無理のようです。なんとかしてほしいのですが、、、

255です。皆さんレスありがとうございます。
階数差別？は別掲示板に書込みがあったからですが、自分が高層階にいてもそんな風には思わないし、多分大丈夫かなと…。
向きはＭＲでアクア残はこの辺りだけと言われたので、まだ買えるだけラッキーと思った方がいいかもですね。
前向きに検討してみます。
あとのけ検討課題は駐車場くらいです。
　

＞２５３さん
とか言いながら、私もレクサスの試乗はしてみようと思ってます…(^^;)

でも、来春にはＷＣＴの駐車場でレクサスを何台かは見る事は出来そうな気がしますね〜（＾＾）

ぜ〜んぜん違う話題なのでこの辺で〜　入居後もよろしくお願いしま〜す！

車の話題いいかげんにしろ！

同感！！
うるさい走り屋みたいな改造車はカンベンして欲しい。

同感！
どんな車に乗ってようが関係ないじゃん。車ごときで自慢しあうな。

駐車場の抽選倍率ってどんな感じか聞いてる人いますか？
Ｃランクだと７人中２人が外れちゃうみたいなんだけど、始めから辞退してる人がいるともう少し当たる確率が上がるんだよね…。
やっぱ辞退する人って少ないよねー？

車の話題も悪くないんでないの。
インテリアのことを書こうとしたら車の話があったのでそちらに変更。
駐車場の洗車機はどんな機械なのでしょうね。
車の話題はもそっと見たかった。

１０月の中旬頃に地下駐車場の見学会がありますね。楽しみです。
でも、やっぱり抽選倍率が気になる気になる・・・

こんばんは、２５４です。
私の書き方が悪く、車の話題で気分を害された方、申し訳けありませんでした。一つだけ誤解をされてはと思い、書かせて頂きます。
私の車は騒音のうるさいような車ではないので、住民の皆様に迷惑を掛けるような事は絶対ありませんので…

この物件を見つけて、入居したくて、したくてやっと手に入れたものなので、住民の皆様とはずーっと、ずーっと仲良くやっていけたらと節に願っておりますので、よろしくお願いします。

>270
抽選なしでほぼ入れると聞いているが。
状況変わったのですか。

>>271

ＴＯＭＳだったらトヨタ純正チューンドカーみたいなもんだから、確かにうるさくはないでしょうね。
まあ、このクラスの物件を買う人には、騒音マフラーをつけるような人はいないと思いますが。。。

あ、フェラーリだったらありえるかも。あの音は騒音ではなくて芸術ですから（＾＾；；

>>273
知ってました？
暴走族にとっては、あの深夜の騒音は爆音という芸術なんです。
ご自身にとって芸術でも興味のない人にとっては迷惑極まりない事をお忘れなく（＾＾；；

ところで、私は引っ越したらりんかい線で澁谷方向に通勤するのですが、電車の込み具合は
どうですかねぇ、、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？？？

WCTは我家みたいに中流家庭ばっかりだからフェラーリとか似合わないと思う。
フェラーリを披露するならば他の低層型高級億ションの方が断然栄えます。
WCTでフェラーリを見かけたら、クスw中流マンションで何やってんだかwくらいにか見られないと思う。

訂正：○映え

フェラーリの音を芸術などと言う愚かな方は退場願います。
違法改造している時点で、珍走団と同じと周囲は見てますよ。

インテリア計画、進んでますか。我が家はソファーを迷ってます・・・。

うちの会社でもフェラーリに乗っている人がいますが、駐車場を広くしてこの車を眺めながら
くつろげる場所も作っています。他の持ち主からも同じことをしているのを聞いたことがあります。
MS住まいの方はこうした楽しみは持てないから、フェラーリの持ち主ならやはり1軒家のほうがいいでしょう。
ほんとは私もマイカーを眺めてチェックするくらいのところはほしいのですが、
5丁目にでも行ってやるしかないですかね。
なお、WCTでちょっと気になるのは、駐車場内で違法駐車されないかですが、
ここは駐車場のつくりからそういうことは起きにくいとは思っています。

>>279
パソコンのインテリアソフトを使って色々考えてます。
来月上旬から内覧会が始まりますね。楽しみです。

最初のプロモビデオに出てた車はモデナでしたね。

皆さん造作家具どうされる予定ですか？
壁を綺麗に見せたいのでコーディネーターに任せて造作にするなら
今持ってるリビングボードや食器棚などの家具はどうしようかと。
結婚の際に見栄えの良い（のつもり^^）大型の高いのを買ったばかりだし
自分的には気に入ってたり。なので勿体無い気が・・
でも新築入居するならすっきりさっぱり統一感を持たせたい。地震の際も建て付け家具なら安心だし。
欲を言えば全部屋やりたいけど価格もかなりいいお値段になっちゃうし。
皆さんどうされるんでしょうか。。。

ってここまで書いて、人がどうしようと勝手だわね。って気づいた^^;
すいません。削除できないのでスル〜してくださいww

>283さん
既契約者であれば、↓のサイトで投稿されてはいかがですか？
家具などのことをいろいろ議論されていますよ。

http://wct.freezone.client.jp/

あ、285さん
ありがとうございます！早速行ってみますね。どもでした＾＾

＞２８３
躯体がいいから、中の家具は動でもいい、見栄張る必要なし、と思っているが、
かみさんの強い要望で、うちもシャンデリアや大理石のテーブル、イタリア家具など買うことになる。
しかし、ほんとに躯体がいいので、中古のぼろ家具でも個人的にはいいと思っている。
入居してからゆっくりかんがえていくのでもいいのでは。

２８８は単なる自慢か？

288さん
ディノス主催の秋の家具祭に行きます。
ドイツ製ベッドやイタリア製チェストなどが格安で購入できるそうですよ。

＞２７５
りんかい線は乗車率も少なくてラクチンです。早くて停車駅も少ないし。
ただ渋谷の駅が離れてるのでちょっと歩くのが難です。

東側の品川埠頭って将来発電所が八潮に移動して他の倉庫とかもなくなって
高層マンション化計画があるって本当？
そしたら目の前が綺麗にはなるだろうけど視界が・・・

>>292　さん安心して下さい、嘘です！
今の発電所の施設は、建て替え後2001年7月に稼動を開始した新しい施設です。

>293様

ガセ？！良かった、、(´ω`;)ホッ
発電所とか全部がなくなるんじゃなくてあの島の一部を空けて高層化するとか？
それも無いでしょうか？
せっかく契約したのに目の前が塞がるんじゃないかと心配で。

西側は大丈夫ですか？
海洋大学移転の話とかないですよね？

海洋大移転は無理だね。

倉庫街の港南５丁目も将来的にはどうなるのでしょうね。
ＷＣＴも以前は西武や日通の倉庫街でしたから。

大学移転がないのなら西側いいですよね？
400ｍくらいの抜けですよね。
品川の夜景もきれいそうだし、陽もあたりすぎる位あたるだろうし。
午後暗い東より西派なんで、真剣に検討してみます！
問題は高速とモノレールですね、、、。

西側に部屋はある程度の階からはほとんど富士山が見えます。
住友は眺望保証がないからこのことは言わないのですが、
シミュレーション画面で確認できます。
品川ビルの南側、高層からは、斜め上に見えます。
方向は」八ツ山橋の上に位置するから、今後も建物でさえぎられる可能性は低いかな、
と個人的には思っています。

299さん、
Ｃ棟の西でもみえますかね？

>>300
営業さんに聞いてみたけど、品川タワー群に隠れてしまうようです。
ただし、32Ｆ以上であれば、それを超えて見えるかも、ということです。

シミュレータに富士山、入ってましたっけ？

ｃ棟の西はシミュレーションで見てないので知りません。
シミュレーションで見ると、品川タワー郡の南に見られる限界はＡ棟屋上の南よりまでです。
ただ、301さんの言われるように、Ｃ棟でもある程度の階からは品川ビル郡の上から見られると思います。
それもシミュレーションで確認できるでしょうが、
ただしあくまでもシミュレーションだということはご承知ください。
Ｃ棟も躯体だけは早めに出来上がるでしょうから、遠からず実際に確認できると思います。

なお、なぜ富士山が見えることに気がついたかといいますと、
お台場（２０階くらいの高さ）からの写真で、品川ビル郡のかなり上に富士山が見えたからです。
それで確かめようとシミュレーションを見直しにＭＲへ行ったというわけです。

300です。
ありがとうございました。
自分も確認してきました。
Ａ棟西側の部屋からですと１５階くらいでも見えますね？
Ｃ棟では富士山が見えないかわりに丹沢の山並みがみえそうですね？

この土日も、迷っているソファーを再度検討するため、フクラのショールームに行きました。
頭の中ではどんどん、空想が広がってます・・・。
フクラのクライドにしようと思っているのですが、皆さんはどんなのにしますか？？
　

うちはカリモクで統一してるので、あとは同じカリモクのマッサージチェアを買うだけ。
イタリアンモダンにも憧れるけど結婚当時にカリモクで揃えちゃったから今更全部買い換えられない。・゜゜・(>_<;)・゜゜・。

営業の方はC棟南西角の高層階は富士山見えるといってました。とゆうか年間の日照時間の長さと西側のビル群と富士山VIEWが
うりではないのでしょうか？？

Ｂ棟の一棟売りのうわさがあるけど、それって賃貸になるってことでしょ？
もしそーなったら契約違反にならないのかなぁ？
許せないんだけど、契約破棄しても解約金は発生しないんでしょうか？
皆さんどう思います？

それはガセ、デマでしょうね。

ＷＣＴが大好きなんで、一棟賃貸化なんて絶対嫌です！
住友さん、信じてますから裏切らないでください！

契約破棄したら解約金は物件の２０％取られますよ。
契約金１０％＋同額金ですな。

一棟売りされても文句は言えないってこと？
嫌だな〜。

個人的には一棟賃貸化は賛成。
できればやってもらいたい。
ＴＴＴじゃないけどその一棟分の議決権は不動産側が持つわけで、
将来の理事会運営では不動産を味方につけるだけで有効比率に到達するのが非常に容易になる。

また、分譲販売では脇から見てて息切れしていて相当苦戦しているのは明らか。
だったら、Ｃ棟の残りの販売に集中してもらってＢ棟は賃貸棟にした方が絶対にいい。
（一部の人間が営業のセールストークを疑わず信じたような妄想発言をするのはやめてほしい。）

ちなみに住友不動産のまわしものではないのであしからず。

販売時期遅れてるからねー！
だけどホントに賃貸になっても問題ないのかなぁー？
ま、売れないんなら仕方ないけど…。
なんか悔しいです。

>306さん
物理的には富士山が見えるはずなんですが、現実には冬の晴れた日か風の強い日にしか
見えません。西新宿の４０Fの事務所から見ていますが、残念ながら春以降秋までは
2−3日あるかどうかです。

＞３０７
米系証券のGSのうわさのことをおっしゃってるんでしょうけど、実際には買いません。
契約者の皆さん、ご安心ください。

＞３１０
買主による契約破棄は１０％だけです。一方売主の場合は２０％となります。

>>312、313
俺もまったく同意見。
なんでみんなが賃貸化に否定的なのかよくわからなかった。
販売開始から相当時間がたってしまってるわけで、
そういう意味では残念ながら既に新鮮味のない物件になってしまってる。
それに追い打ちをかけるように最近のマンションの湾岸戦争という記事で
港南から既に芝浦と勝ち鬨へ戦いが移ったとも書かれている。
そんな状態でＡ・Ｃ棟の残りだけでもまだ３００戸ぐらいあるんだよ。
つまり、残された期間でまだ「ＰＴ品川」をまるごと売りきらないといけないのと同じなんだよ。
これにＢ棟がそのまままるごと加わると考えるといかに大変な状況におかれているのか、
俺のような楽天主義者的な購入者だってうすうす分かるよ。
売れ残りだけは絶対こまるから俺としてもＢ棟は気持ちよく賃貸棟にしてもらって、
販売をＣ棟に集中して完売に向けてがんばってもらいたい。

売れ残っても住友が面倒みるんなら賃貸になるよりマシじゃない？

別に賃貸棟でもいいじゃん。何がイヤなのやら。
自由に人間が入れ替わりしてくれた方が住人同士凝り固まらずになっていい。
同じ人間が居座るとどうしても自治会が実験握りすぎて融通が効かなくなる。（規則など厳しくなる。誰もはむかえない。経験談）
賃貸棟大いに賛成。大型マンションのほとんどが賃貸棟やってるのにやらない手はない。
住友にしても売れ残るよしマシ。賃貸へ向けてがんばってほしい。

ガキが多くなければなんでもいい。ガキだけは連れてくんなよ。ウゼーから。泣かすぞ！

賃貸棟があると、将来自分の物件を売ったら貸したりするとき、困らないかなぁ？

>>318
駐車場がすべて埋まらなかったら？
共有施設がまったく利用されなかったら？
売れ残った場合の我々購入者の住戸の資産価値は？

すべて我々に跳ね返ってきますよ。

賃貸棟のメリットは住友だけにあるんじゃないですよ。
よ〜く考えてみてください。美味しいメリットがある。

322　それは賃貸、分譲に関わらず入居者次第じゃないですか。

322＜この婆さんウゼ〜てめ〜のガキ泣かすぞ！

俺の快適一人暮らしを邪魔するやつは誰も絶対許さん。ガキの躾ちゃんとしろよ！糞ババアが。

確かに空き物件があるのが最悪ですね！

俺にとっての最悪は327みたいな不細工ババアしかいなかったらどうしようってこった。

>>326
もしかしてあなたが他のマンションのスレを手当たり次第荒らしているここの迷惑者ですか？
お願いですからここに住まないでください。

だけど賃貸にしても全物件埋まらないんじゃない？
芝浦ベイワードってどーなんだろー？

賃貸でも家賃をある程度高く維持できていれば、スラム化しないでしょう。
ただ、島があんなに売れ残った理由のひとつは賃貸が2棟もあることです。

329　＜ごめんなさい。僕はここは初めてなので荒らしてません。そしてごめんなさい。すでに父親が契約済みです。
ぼくは住みます。そして329と不倫します。人妻憧れます。年齢は？美人ですか？

もし不細工な糞ババアだったら絶対許せん！不細工の分際でてめ〜何様だと思っていってるんだヴォケが！
美人なら許す。そして僕と不倫。

↑
不細工のガキ　

奥さん奥さんハアハア　奥さんーーーーーーー！ドピュ！

住友さん、見事に話をそらすのに成功しましたね！

>316
不動産売買契約書第３１条（契約の解除）−３
本契約の解除が買主の義務不履行に基づくときは、買主は売主に対し売買代金の２割相当額を違約金として支払うものとする。
但し、売主が既に受領した金員がある場合には、違約金相当額を取得し、残余があれば無利息で買主に返還するものとします。

契約済みのみなさんはまだ売買代金の１割しか払っていないはずなので、もう１割支払って解約するに至ります。

＞312さんほかへ
皆さんは契約者ですか。
賃貸云々はとりあえず横に置いて、、、
販売状況ですが、そんなに心配ですか。

もともと、このMSが販売発表されたときは、あんな場所で、あんな価格で
そんな数が売れるわけないと、散々あちこちでたたかれてました。
現場を見て拒否されたというのも何度か聞いています。
でもちゃんと売れて、B棟など値上げすると聞いてます。

私は、売れない心配より、どちらかと言うと売れ残ってもいいから
B棟は値上げしてほしいと思っていたくらいです。
さいわい１０％近く上げるらしいと聞いて喜んでいます。

３１２さんは、A棟販売については予想と比べていかがでしたか。
「だろう」程度なら結構ですが、このサイトでも売れ行きについて
他を否定してまで自己の主張を強く言われる場合は、根拠となる情報を
ぜひ出してほしいです。

それならと、私も知り合い他を通して調べるのですがただ言うだけでは、、。
ここは入居者サイトなのですからよろしくお願いしますよ。

最近のメガマンションの中でＷＣＴが最高だと思ってます。
賃貸化は反対です。
魅力半減です。
価格下げてでも分譲を守って欲しいです。

それもそーですね！
あ〜あ、何でここが売れないの？
最近のってみんな見劣りするのばっかなのに…。