パークハウス吉祥寺トリニファイってどうですか？

教えてください。大手デベは体力があるから安心と度々書き込みがありますが
大手だけに供給数も相当ですよね　それに対する体力もOKなのでしょうか？
と言っている私も、検討するときはそれなりの財務体質にこだわってますが。
何を信じればいいのか・・・・　われながら情けない状況ですよ。

>41
三菱地所についていうと、売上のうちマンション等の住宅事業の割合って
25,6%程度ですよね。
都心部の賃料収入だけでもかなりのものだと思いますし、ヒュ-ザーみたいに
マンションでハイリスクを伴うほどのコストダウンに走るメリットはないように
思いますがいかがでしょう？

ここのマンション、最近真剣に検討しようと思っているのですが、ちょっとキャンセル住戸が
出てきたりしているみたいですね。構造計算偽装事件からの”何となく不安”によるものなのか、
それとも別の理由によるものなのか・・・

個人的には結構気に入っているんですが、売れ残りが多くでると管理や修繕積み立て面で不安が
出てくるかなと思って悩んでいます・・・

>43
売れ残った場合、管理費や修繕積立金は売主が負担しますので、
購入者に不安はないと思われます。

あけましておめでとうございます。
今年も宜しくお願いします ｍ（＿ ＿）ｍ

検討中の者です。

立地（周辺環境）と構造・設備面、そして第一印象が一番良かったこともあって
候補の中ではここが今のところ一番目になっています。

さて、第四期（最終期？）が２月となりましたね。
先着順に申し込むかどうかが今の悩みどころです・・・

本気で気に入っているなら、
確実に当たる先着順のほうが良いのでは・・・。
どうしても譲れないのなら、
抽選覚悟で第四期へトライしましょう！！

私もいくつか物件を見てましたが、
第一印象って重要ですよね。
これが「縁」ってやつかな〜って。

購入者です。
このページ初めて拝見しました。
私は子どもの小学校入学を機に三鷹市Uターンします。
ただこのマンション入居時期が中途半端で・・・。営業さんに近場で短期間の家を探してもらえないか
聞いてみましたがあっさり断られました。
マンションメインの会社だとがんばって探してくれるみたいですが、三菱はだめみたいですね。
同じような境遇の人いると思うのですが、みなさんどうするのかな？と思っています。
あと私も売れ残りがないことを願ってます。
なんとなく自分の買ったマンションが売れ残ってるってうれしくないですものね。

確かに「縁」ってありますよね。
際立った「何か」に惹かれているわけではないのですが、でもお気に入りです。
他にも条件的には良さそうな物件もあったのですが、でも何となく感情はトリニファイに
向いてしまってます。

比較的近所のものですが、この物件、気になるのはやはり敷地の周囲です。
日本無線や三鷹病院に囲まれて、騒音は大丈夫ですか？
騒音だけでなく、そもそも周囲の圧迫感が気になっているのですが・・・

さて、吉祥寺への通勤ですが、混むバスでイライラするより、断然徒歩をお勧めします。
物件ＨＰの地図でも見て取れますが、日産厚生園の裏を通ってジブリの裏の芝生広場から公園に入ります。
あとは公園の中をテクテク歩いて、丸井の裏あたりに出ます。２０分ちょっとくらいですかね。
季節の木々や鳥を愛でながらの健康的な散歩が毎朝楽しめますよ。

検討中です。
居室は比較的梁や下がり天井部分が多い気がします
みなさんは気になりませんでしたか？モデルルームでもベットと窓にデットスペースが出来てましたし。
また、南側地下住居および１階住居の採光性はどう思われますか？
公園を作ったことで採光性は問題ないと考えて大丈夫でしょうか？

モデルルームの間取りもかなり下り天井の範囲が広いプランでしたが、
それでも２ｍ以上あるせいか私はあまり気になりませんでした。
廊下側の部屋は確かに梁が出てましたね。まぁ廊下側までアウトフレームできてる物件は
あまり見ないですし仕方ないのかも...
南棟の１階住戸はともかく地下住戸については、日照は厳しいかもしれませんね（日照図がどうだったか
憶えてないのですが）。東西方向にそこそこ開けてる分採光は取れるのかもしれませんが。
北町パークハウスは、やはり４階建ての棟が２０ｍ程度の間隔で建ってますがそこの地下住戸は外から
見た限り結構採光が取れてるようでした。トリニファイの場合は日本無線社屋（３−４階）との間隔が
１５ｍ程度ですからこの差がどう出るかですね。

たしかに下がり天井は多いかなとは思いましたが、それでも高さが2100あったせいか
僕もあまり気になりませんでした。
梁についてはLHの遮音性への配慮と前向きに考えています（笑）

地下住戸の採光は確かにちょっと気になりますね。
コロニアルパークで取った間隔がどれくらい功を奏するか・・・

ちなみに騒音については平日昼・休日昼と夜に近くに行ってみましたが、気になるようなものは
ありませんでした。近所の人に聞いても気になったことはないとのことでしたよ。（とはいっても
長年住んでいるから気にならない、という考え方もありますが）

検討中ですが。別の物件になりそう・・・

日本無線の騒音はないですが、社員が近隣の飲み屋で飲んで夜遅く大声出す輩が時々います
いろんな電波や電磁波が出まくっているという「噂」もあります
三鷹病院は救急車は来ませんが近所の弘済園には救急車や消防車（レスキュー隊？）が頻繁に来ます

非破壊検査装置とか作ってますからね＞日本無線
でも電磁波の影響では日頃ポケットに入れてる携帯電話の方がはるかに上では。

巷のオール電化マンションのほうがさらに上では。

53、54＞下がり天井部分の天井高も２ｍ以上あるんですね。
モデルルームでの第一印象に圧迫感が感じられたのですが、生活の中ではあまり影響ないですし、梁についても遮音性という考え方をすればあまり気にならないようにも思えます。
参考になるご意見ありがとうございました。
吉祥寺へ気軽に出られるアクセス面と、病院、学校、スーパー等のトータルてきな住環境重視でこの物件に惹かれているので、引き続き検討したいと思います。

どこかで見た顔と思ったらこちらのサブマネージャーさんじゃないですか。
完売までもうちょっと。頑張って欲しいなー。

http://www.seikatsusanpo.jp/one/index.html

昨日の午後、モデルルームに行ったらかなり混んでいました。
第4期で登録をする予定ですが、あの混み具合だと抽選になってしまうのか不安です。
皆さんは、どの辺りのお部屋を検討していますか？？

>60

第四期の申し込みが近づいたからか、土日は結構盛況なのでしょうか。
ちなみに私は南棟の部屋で契約しました。セレクトプランで和室をつけてみました。

私は第４期で南棟を申込みするつもりです。
正直、完成してから値引いてもらって買おうと思ってましたが、いつのまにか完売しそうな雰囲気なので、
値引きを断念して買うことにしました。。
下連雀かいわいもマンションはたくさん出てますが、みなさん考えることは同じなんですね。
こうなったら、早期に完売してほしいものです。

ＭＲでは、契約済みのお花がたくさんついているので、好調なのですかね？
私も南棟を検討していますが、若干高めなので、
下連雀は市役所近辺に他のマンションも建設中ですし、来年あたりも大規模マンションが
建つので、もう少し様子をみるべきか迷っています。
契約された方、申込みされる方は、下連雀物件の中で、トリニファイに決めた理由は
何ですか？

すみません、話が逸れますが市役所付近のマンションと大規模マンションの情報が知りたいのですが・・・。

>64
大規模マンションは長谷工が新日鉄社宅跡に建てるコレのことでは？
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/mitaka/bukken.htm

>63
私も市役所近辺の物件を見てみましたが、近辺にかなりマンションが密集することになりそうなので、
あの学区の学校が教室が足らなくなったり、通勤時のバスがますます込んだりしないかちょっと気に
なりました。
私がトリニファイに決めた理由ですが、他の三鷹物件と比較すると吉祥寺・井の頭公園にも近かったこと、
それにデベが三菱だったことも大きいです。多くの完成物件を見てまわりましたが、三菱や住友のような
財閥系デベの物件はやはり質感が良いと感じました。まぁその分値段にも反映されてるわけですが、同じ
数千万のローンを組むなら満足感が高い方が良いと考えました。

下連雀界隈のマンションは、どれも環境は一長一短だと思います。
（もちろんトリニファイもですが・・）
トリニファイにする理由は、やはり事業主の信頼性です。
値段が格段に安ければ（たとえば、価格が１割以上安いとか・・・）別ですが、
一生の買い物ですので、やはり安心感が一番だと思います。

僕がトリニファイに決めた理由は・・・
色々回ってみて一番モデルルームの印象が良かったこと、周辺環境が自分に合っていそうに
感じたこと（井の頭公園の近さ、休日や平日朝の近所の様子など）、そして皆さんと同様、
デベロッパーの信頼性でしょうか。

長年住むことを考えると、元々安かったり、やすやすと値引きしたりするところだと心配性の
僕は入居後も不安に感じたりしそうな気がします(^^;;;
もちろんデメリットもありますが、それを補うだけの自分にとっての魅力があった、という
ことでしょうか。

関係ないけど長谷工のそれ妙に安いね

>68さん

おそらく高圧線の近くだからじゃないでしょうか？
以前、似たような物件が近くに出ましたが、同じく同エリアにしては値段が安かったと記憶してます。
あと、そのMRでは、入り口に「高圧線は人体に影響ありません！」という案内が出てました。

長谷工物件は床暖がついていないと営業が言っていた。

長谷工のマンションというのは、買っても大丈夫ですか。

ここと比較すると質的には大きな差があると思います。
設備にしてもそうですし、敷地に全部で4棟詰め込むわけですから
空間的ゆとりはないと思います。
それを考えると価格的には割高だと感じます。
戸数が多いので自分だったら慌てないで様子を見て最後に購入すると思います。
でも同じ金額を出すのなら違う物件にすると思う。

知り合いのマンション業者に聞いたのですが、用地仕入れコストがすごく
上昇しているみたいですね。
ここ１〜２年内に買うのなら、早めに買って、固定金利でローン組んだほうが
いいと言われました。
本当でしょうか？そういわれると、最近はマンション価格も以前のように下がらなく
なってきたような気がします。

営業さんも土地仕入れ価格が上がっているので、
早めに買ったほうが良い、と言ってました。
それに金利は上昇しつつありますし、ローン控除は縮小されてるし、
早めに買うにこしたことないでしょ！

それにしても、ここは三鷹物件の中では
際立って売れている気がします。
決して周辺より安くないのに・・・。

すごいと思います。

昨日は最終期の抽選だったみたいですが、どうだったんでしょうか？
行かれた方、いらっしゃいますか？

抽選には行ってませんが、完売したって言ってました。

次が最終らしいので、
真剣に検討しないといけないなぁっと思ってます。
売れ残ったら引いてもらって買おうと考えていましたが、
残らなそうなので・・・。

まだ検討している方はいらっしゃいますか？

あ、昨日が最終期ではなかったんですね。勘違いしていました。

先着順はなんだか増えたり減ったりしているみたいですが、抽選のほうは
調子がいいんでしょうか・・・

分譲マンションの場合、登録完売しても、資金ショートや買替不成立で
キャンセルが出ることはよくありますよ。
また、申し込みをしてから、契約前に考え直して、キャンセルする人も
いるようです。（契約すると、キャンセルできませんので・・）
このマンションは、比較的調子が良く、３月までに完売してしまうのでは？！

ということは、最終期販売で買った方がいいということでしょうか？
竣工まで待って買いたいと思うのですが・・。

竣工は６月中旬ですよね。その頃までは残っていないのでは？

トリニファイを検討しているものです。
周辺のマンションと比べて、売れ行きが良いように思います。
私もモデルルームを見た印象は、洗練されてて良かったです。
ほかに何か違うところはあるのでしょうか？

今週は最終期ですね。モデルルームはどんな雰囲気だったんでしょうか。行った方、いますか？

若干ですが、先着順住戸もありましたよ。

>82
他の下連雀界隈の物件と比べて立地がいいですね。
大きな通りに面してなくて井の頭公園と吉祥寺に近い。
バス停至近で本数多い。三鷹行きも吉祥寺行きもあり。
また、他の下連雀物件よりも基本的な仕様も高いと思います。
価格もそれなりなので私にはちょっと手が出ないです。

ここ以外の今売り出されている三鷹物件はお手頃価格のファミリー向けなので、
住居の質にこだわる比較的家計に余裕がある層が現時点で三鷹エリアで選ぶとしたら、
ここしかないといった感じですね。

先着住居増えてますね。

確かに住宅情報ナビだと７戸ありますね。ホームページでは４戸みたいですが・・・
竣工までには完売するといいですね。

先週末に最終期の抽選終わったところ。あせらなくてもまだまだキャンセル出るよ。

同じ地所のパークハウス、吉祥寺北町のはえらい騒ぎになってますな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38654/