パークハウス吉祥寺トリニファイってどうですか？

いよいよ今日抽選ですね。
ドキドキします・・・。

そうですね、緊張しますね。
週末、モデルルームに行くといつも混み合っていましたので、
倍率も高そうで心配です。

うちは１倍だったので抽選無しで決まりましたが、皆さんいかがだったでしょうか？

24番さん、おめでとうございます！
うちは残念ながら、抽選で落選してしまいました。
でも、どうしても諦められないので、営業さんに他のお部屋で
キャンセルが出ないか、お願いしています。

第3期始まった様ですね。私は第1期の頃一度見学に行き、
かなり設備仕様など気に入ったのですが、なにぶん検討し始めだったので
他も見て回っていました。でもやっぱりトリニファイが一番気になってます。
みなさんは購入を決めるまでどれぐらいの時間をかけるのでしょうか。
当たり前ですが早く決めないとだんだん部屋が少なくなっていきますよね・・・

こちらを契約したものです。
私の場合２月頃からMRまわりを始めましたので半年足らずでしょうか。全部で１２，３件程度見学しました。
トリニファイは事前案内会から行きましたが、立地とデベロッパへの信頼感により、行く前からすでに半分以上
気持ちが固まっていました。契約までの１ヶ月半は、決定的な問題点がないか営業さんに根堀り葉堀り質問
していました。随分ウルサイ客だったと思いますが、おかげ様でそれなりに納得した上で契約させていただきました。
２期の段階では、南棟の部屋もそこそこ残していたようですが。。。

>>27番さん
私も購入を検討しています。
内装が大変気に入り、立地もバス停が目の前という点でかなり積極的に考えていますが、
大きな買い物なので不安もあります。
27番さんの決断のポイントを教えて頂けませんか？

27です。
私の場合ここに決めたポイントは、
立地７割、あとの３割がデベロッパ・仕様などマンションそのものに関わることでしょうか。

立地については、
・通勤
　私の場合、自転車で３０分圏内になります。雨天などでバスを利用する場合も、始発の次の停留所であることや
　本数が多いことから大体座れるのでさほど苦にならないと判断しました。

・商業施設
　現在国分寺在住で、本や衣類などちょっとした買い物や外食はほとんど吉祥寺に出ていますが、ちょっと思い立って
　自転車で行ける距離になるのでとても便利と思いました。

・生活環境
　市政の評判から、武蔵野・三鷹・府中のうちのいずれかが良いと考えていました。近隣の方(MR前の惣菜屋さんとか)
に聞いてまわってみた結果も、教育環境が良い、買い物には困らない、住みやすいから何十年住んでる、などの声が
　多かったです。最近は小学校のキャパシティもかなり厳しくなってきており、三鷹市もマンションの建築を抑制して
　世帯数の増加を食い止める方向にいくのでは？との声もありましたので、今のうちにという気持ちもありました。
　週末はジョギングや犬の散歩など、運動もしたいので井の頭公園が近いこともメリットでした。

あとマンションそのものについてですが、すでに三菱のマンションに住んでいる会社の先輩から「三菱のマンション
は割高なのは否めないけど住んでからの満足度が高いよ」と聞いていました。
また、某サイトで有名な一級建築士のコンサルタントさんから「デベロッパーで安心して勧められるのは三菱か東建」
とアドバイスを頂きました。「施工後の瑕疵はどのデベのマンションでも起こり得るが、三菱と東建はそういう場合に
逃げずにちゃんとフォローする点が評価できる」とのことでした。

もちろん気に入らない点もそれなりにあります。他のデベのMRに行くと「例え三鷹でもバス便だと資産性が・・・」
と散々言われましたし、確かにそのとおりだと思います。
でも、実際住み始めてからの自分達の生活をイメージしてみて一番しっくりきた（＝高いローンを払っていくことに
まぁ何とか納得できた）のがこの物件でした。
決断のポイントが多くて申し訳ないのですが、これらの積み重ねでここに落ち着いたとお考え下さい。
以上です。

やっぱり買うなら三菱だよね。

>>27番さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
やはり自分で色々調査するものなんですね。
我が家でも共感できる点がとても多いです。今度の週末にまたモデルルームに行ってみます！

↑28です。

>29,30
僕もそう思ってたけど、三菱はあの土壌汚染隠しでミソつけたし、東建は近隣対策が下手。会社の体質にはどこも一長一短あり。三菱だから大丈夫と決めつけるのは危険。やはり施工会社も併せて考えた方が無難。

三菱地所も東京建物や東急不動産の様な対応をして貰いたいものですね・・・

http://www.tatemono.com/news/2005/ttknews051125.html
http://www.tokyu-land.co.jp/sumai-top/kouzou.pdf

契約者です。

私も昨今の構造計算云々がちょっと気になって担当者に聞いてみました。
「三菱地所はチェックアイズを採用しており、
　独自に構造計算等をしているのでご安心下さい。」と言われました。
「これから調査ではなく、既にやっていた」みたいです。

私は、購入するまでにかなりの物件を見てきて、
第三者機関の性能評価の重要性を考慮してきましたが、
（その第三者機関も怪しい会社のようですし・・・）
結局はディベロッパー次第ではないだろうか、と考えるようになりました。
確かに土壌汚染の件では不安にさせられましたがその対応も良かったと思います。
やはり三菱地所の物件を買って良かったです。
　

同じく契約者です。

私も担当者に強度の確認を依頼しました。現在、対応していただいているようなので
回答を待っているところです。
また設計をやっている知人に聞いたところでは、三菱は独自の検査基準を持っていて
検査もデベが直接行っており、厳しいことで有名なのでこの業界の中では比較的信頼
できると言っていました。
万一のことがあったとしても、体力に余裕のある会社なので泣き寝入りすることはな
さそうな点はちょっと安心材料です。

みんな甘いよ　独自の検査？　業界では厳しいから比較的信頼できる？
そんなんでよく納得できますね？　
やはり第三者での検査による確認が先決ですよ　それが確実。このマスコミが
騒いでる最中に　怪しいことする検査機関があると思いますか？
今だからこそ第三者なのでは？　契約者として売主を信じることはとても大事ですが
それと今回の問題とは別ですよ　早々に再検査の結果が出ることを待ちましょう
３４さんもその各社の内容として納得できてますか？　姉歯と関係ないから大丈夫ですよって・・・
だからってどう大丈夫なのでしょうか？決してベストな対応とは到底思えませんよ
本当にどうなるんでしょうかねぇこれからの国内不動産は！

>37
このマスコミが騒いでる最中に怪しいことする検査機関があると思いますか？

今だからこそ売主も変なことできませんよね！？
最終的に責任を取るのは第三者ではなく売主、
結局は売主を信頼する以外にないのでは？

それに「ベスト」な対応って何ですか？

>37
確実に検査するとなると、構造計算書＋構造図面のチェックだけでなく、施工中の現場検証あるいは
竣工後の非破壊検査まで必要になると思います。しかし金額的に個人で負担できるものではない
でしょう。
それに第三者といっても火事場泥棒よろしく、ここぞとばかり売り込み始める内覧業者などのほうが
よほど信頼できません。

比較的体力があって信頼度が高いとされるデベロッパーを選ぶことは、必要十分とは言えないまでも
有効なリスク回避の手段だと思います。

残り３０戸きりましたね。
このペースなら竣工前には完売でしょうか。

教えてください。大手デベは体力があるから安心と度々書き込みがありますが
大手だけに供給数も相当ですよね　それに対する体力もOKなのでしょうか？
と言っている私も、検討するときはそれなりの財務体質にこだわってますが。
何を信じればいいのか・・・・　われながら情けない状況ですよ。