シティハウス元住吉について

ここってびっくりですね？本当にこの値段で売れると思っているの？
オフィシャルサイトの絵を見る限り、ちょっと古臭い外観に感じるし…

供給過剰の悲劇

ここって「江分利満氏の優雅な生活」跡地？
http://homepage2.nifty.com/tsug/9henne.htm

なーんだ。となりの「江分利満氏」か。教えてくれてありがとう。
今井上町にあった工場のイベントでビールを飲んだことを思い出す。

工場が閉鎖されてからはサントリーとは疎遠になったな。

ところで、近くの法政グラウンドでは江川が練習していたらしいな。

今、どのくらい売れ残っているんでしょうか？

6月24日現在、販売戸数10と出ているが
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/motosumiyoshi/detail.cgi

総戸数４４戸で残り１０戸、約４分の１も売れ残ってますよね。
ここ近隣の物件に比べて高いのですが、値引きってどれくらいしてくれますかね？
値引き情報をご存知のひと、教えてください。

残り８戸になっていますね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00018...
310号室（4,520万円/71.01㎡）と308号室（5,560万円/83.53㎡）は売れたようですね。

↓この記載は変ですね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/motosumiyoshi/detail.cgi
505号室（5,370万円/75.17㎡）が5,560万円に値上げされたのか？

>>31
5,370万円に直されていますね。
営業が見ているということですね。

3階3LDK66.75m2賃料170,000円管理費12,945円礼2ヶ月敷2ヶ月で出ていますね。
http://www.l-777.co.jp/1000/1000-K05-3.html

2階4LDK83.53m2賃料200,000円管理費15,645円礼2ヶ月敷2ヶ月も出ていますね。

>>31
310号室が復活している。
207号室も出ていなかったのだが。

駅の反対側の物件は竣工前にして残り5戸だそうですよ
ここを買ってしまった人はその愚かさに気づいたかなｗ

近所のマンションを購入しましたが、ここの棟内モデルルームを見学したことがあります。
作りはしっかりしていてよかったです。
採光と価格が気になったので、うちは縁がありませんでしたが。

販売戸数10

＞36

なんかこの手の理屈が多くて辟易するんだが、売れ残りが多いマンションを買うことが
愚かなのだろうか。　気に入って買ったんだから、売れ残りがあろうがなかろうが
どちらを買っても幸せなのでは？
転売目的で買うわけでもあるまいし、どこぞの評価屋さんの話に飛びつきすぎだよ。

はたから見ると、環境、造りともにこちらが断然良いと思うが。
ま、そこに価格という重大要素が入ってくるから結果として売れ残るわけで。

ま、コレ聞くと喧嘩になるかもしれんが、
駅の反対側のを購入した人で、こっちの物件と本気で迷った（迷えた）人はいるのかしら？

駅の反対側の物件って何?

この掲示板の139番スレじゃない？

コスモシティのことですよね。
周辺環境もコンセプトも全然違うと思います。
どちらが良いかは人それぞれでしょうが・・・。

コスモシティですか。
確かにコンセプトが違いますね。
求める良さが異なるので、何ともいえませんが。

ぶっちゃけ、同じ値段だったらどちらが売れるか。

この半年以上、44戸中8戸売れ残り状態ですね。
そろそろ竣工後1年たつが。

↑買う気がないのに残戸数チェックごくろうさん。

こことか、近くのマンションのすれをあげる人がいますよね。
そんなに元住吉がすきなんですかね。買えばいいのに。

47へ

誰が買う気がないの?
勝手に決め付けないでください。
売れ残りマンションの居住者さん!

一部屋がせまくて、とても住める代物じゃないね。
あの値段だと。

＞50
へぇ〜、
買う気のある興味を持った物件を「売れ残りマンション」と呼ぶんだ、
あなたは。

残り物には「福」がある
こともありますよね。値引き!
でも、ここはねぇ。

残り物が10戸に増えている。

お初に投稿させていただきます。
こちらのマンションも視野に入れ検討したが、結局近所の別の物件を買ったものです。
ここの棟内ＭＲを見学させたいただいたのですが
完成後１/４も売れ残るほど悪い物件には全く思えませんでした。
結構な値引きも提示いただきましたし・・・。
ただ私自身は、竣工後だったことで、間取りや階の条件があわす他の物件にしました。
なんでこの価格（値引き後）でこんなに残ってるんですかね？
はっきりいって上の方で引合いに出されてるモトスマなんかより
ずっとコストパフォーマンスが高いと「個人的には」（ここ重要）思うんですけど。
（工場街より住宅街、中高層より中低層、平間より元住吉、オズ通りよりブレーメン、
　この辺が個人的です。）
それともモトスマも結構な値引きで「完売」したのかな？

販売個数が11戸に増えている

↑　粘着性ヴァクァ。スルー対象。かかわらないようにしませう。

ネット上では
Ig(103)4280万円/70.06
Jg(104)4360万円/71.01
A(301)4380万円/68.67
C(402)4380万円/66.75
Sr(508)4890万円/70.28
G(205?)4940万円/75.17
F(306)5120万円/75.68
H?(208?)5440万円/83.53

さて、どんな感じなのでしょう？
って、購入した方々は見てないですよね。きっと。

どうでした?

実際に現地のお部屋を見せてもらいました。
デザインとかすてきだしもとすみいいな、と思ったんだけど
近くに社宅とかあって、
あの方たちは企業の恩恵を得てめちゃ安の家賃で住んでるんだろーなー
と思うと気分的に盛り下がっちゃいました、、、。
あと500万くらいやすければなあ、という感じでした。

そうですね。
近隣の社宅は、大体80平米で月3〜4万
という安さみたいですね。

値段は、なんとか・・・
部屋も、良いかな。。
場所も良さそうです。
とっても静かでした。
が。。
３Ｆを見せてもらいましたが、やはり日差しか厳しいのと・・・
風呂がイマイチ。
リビングが狭い。。なので、うちは無理かなぁ。
予算があれば、もっと良い部屋があったんでしょうねぇ・・・残念です。

レアリスと比べてそんなに大差あるとは思えないんだが。
道路計画がない分、こっちに軍配をあげてもいいような気もするし。
ましてやモトスマなんかと比較するのは論外だと思うけどね。
まあモトスマは壮絶な値引きをしたというウワサを聞いたが。
でも、ちょっと難しいだろう、ここは。次から次へとイキのいいマンションが出てくるからな。

今日小杉タワーのMR(元住吉にあります)の帰りの駐車場へ途中に住友不動産の方のキャッチセールスがありました。
近くにモデルルームがあるので是非ご覧くださいと声をかけられましたが、時間が無かったので、お断りしました。
チラシに既に竣工済みと書いてあるし、おかしいなと思って、このスレを見つけましたが、訳あり物件だったんですね。

向きの希望があわずに近所のマンションを購入しましたが、
作りはしっかりしていてよかったですよ。
元住駅近圏では、それなりの規模のマンションが建つ土地もそうないので、
なぜ売れ残っているのかが不思議ですが、お値段交渉ということなのでしょうね。

>>59

現在200万前後下がっているようです。
MR見に行きました。他の新しいMR見ちゃった後だったので、
経年による設備の古さが目だってみえました。
あと500万安ければ（と、キッチンや風呂場を刷新してもらう）買いだと納得できるんですが。

ここは作りの丁寧さという視点で言えば、私がこの数ヶ月間に見た元住吉から武蔵小杉あたりの
現在購入可能物件の中で一番でした。
ただ仕様が一部古い感じになっているのと残っている部屋は間取りや日当たり、眺望に少々難があり
また、完成して一年数ヶ月たっている割に値引きが少なく断念しました。
もう少しお安くなれば良い物件だと思いますが・・・・。（立地もいいし）

3戸くらい残っていたと思うけど、

ホームページが消えたか？

102号室3LDK83.53m2賃料23万円礼2か月敷2か月入居可能時期5月下旬契約期間2年
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=14&ln=...

ここのマンション、建物内通路歩く時な〜んか暗い空気がよどんでる感じで不気味なんだよね。
立地は・・・いいのか？小杉と元住どちらからも離れているうえに、近くにバス停なし！
それでもってあの価格だから・・・ついてても開ける事の出来ない東側窓（隣接する家屋からのクレームにより）もつ１０２号室、これに２３万払うならもっと駅近でおしゃれな賃貸入れるって。（爆笑）