Brilliaタワー大崎

>タワー型マンションの東南角部屋って、結構めずらしくないですか？
>ルサンクにもミッドサザンにもなかったと思っているのですが。

ミッドサザンの東南角は確か第一期で売り切れてたと思います。

田町の某タワー物件です。はじめついていなかった物干しを後付けで設置したため、DINKSを
中心としたお洒落な都心タワー生活を想像していた一部の購入者から、団地のようだとか
生活感丸出しだとか、逆にファミリ-層からは布団も干すつもりだとか、大議論になりました。
このMS皆さんホントに干すの？

干しても構わないマンションなのだから、個人の自由であり他人が止めることはできないですね。ただし、この物件は線路、幹線道路沿いなので、美観以前に洗濯物を干す環境ではないですよ。

こんにちは。
３倍で低層階に当選しました２０代シングルです。
よろしくおねがいします。
なんだか、リッチな方が多そうですね。
私は、オプションでオーブンだけつけるつもりです。
食洗器はそんなに食器がないし、ミストサウナは高い・・・
あとは、モデルルームにあった、
リビング壁面のＴＶボード？っぽいのに興味がありますけど、
高そうですよね・・・

>>265
オーブンってあったほうがよいですか？
良かったら教えて下さい。

皆さん、手付金の振込が早いのは気になりませんか？
区に相談したら、不動産は完成したものを購入してください。って言われてしまいました。
重要説明を受ける前に振り込むもの？
契約前に振り込むものですか？
せめて、図面と実物が異なった場合などは、手付金を返金して契約解除を許して欲しいです。
どんな物件ができても返金されなさそう。

オーブンレンジはあった方が良いと思うけど
我が家は他社メーカーで気に入ったのがあるので
ビルトインタイプですが後付けする予定です。

手付金・・・確かに早いけど、今は普通ですよね。
完成した不動産を購入しようと思えば・・・
売れ残り先着物件を購入するしかないですね。

「重要事項説明のポイント説明会」も聞きましたし、契約会の２週間前には
「重要事項説明書」や「契約書」をもらって読んでいるので、とりあえず既に
契約が終わった気分になっているのは私だけでしょうか。

モデルルームへ初めて行ってから既に２ヶ月くらい経つので、早く契約して
落ち着きたいです。

手付金の振込みはあくまで預かり金と言ってました。
最終的には重要事項の説明を聞いて、契約書の印を押して、手付金扱いになると。
契約しなければそのまま返金すると言ってましたよ。
そのかわり、そのお部屋はキャンセル扱いとなり、先着順のお部屋にさせてくださいと。
すでにキャンセル待ちのお客さんがいるんですって。

>>266さん
いまは別置きのオーブンを使っているのですが、
引越したら外置きしたくないので付けてもらおうと思ってます。

>>268さん
参考までにどちらのものを付けられるのか教えて頂けますか？
私は、安い方がいいんですよね~（＾＾；
オーブンなら食洗機と違って色もあんまり関係ないような気がしますし。

>>267さん
確かに、図面と実物が少し異なる程度なら、契約解除は難しそうですね。
物件引渡しの時に、相違箇所を指摘して改修させることは可能だと思います。

それにしても、入居が遠すぎ！
早く入居した〜い

有償オプションの代金って、住宅ローンに組み込めないものなのでしょうか？

無理っぽいですね・・・

前から気になっていたのですが、あした初めて
モデルルームにいきます！
この掲示板をみているとかなり人気があるようで
すこし焦っています。かなり前向きなのですが。。
我が家もはやくオプションの話がしたいです！！

今週の土・日は契約会があるので、かなりモデルルームはバタバタだと
思われます。初めての見学だったら、１週ずらした方が良いのでは…。

>>270
私は重要事項説明書は数日前に受け取りました。
定期借地合意書も。他に契約書があるのですか？
その手のものはゆっくり時間をかけて目を通したいのですが。。。
内容も分からぬまま契約しそうで心配です。

>275さん

276さんの発言の通り、今週末はバタバタしていると思いますが、
契約は合同契約会と聞いてきます。
営業さんは契約会に付き添いはしないと思うので
モデルルームは普通に見学できると思いますよ。
本気で検討中なら今日見学されて、気に入った部屋を
早く営業さんに伝えた方がよろしいかと思います。
一緒にオプションの話しができる日を心待ちにしております。

ウチは明日契約に行きます。
３時間かかるらしいですね。
オプションは食洗機と網戸をつける予定です。
でも食洗機は、来春のインテリア販売会でも申し込めるようですね。
その方が新機種だったりするのでしょうか。
情報お持ちの方いらっしゃいませんか。

本日契約してまいりました。
約４時間パビリオン内に居ました。
食洗機は来春のインテリア販売でも申込はできますが
来春では面材合わせは出来ないそうです。
契約時の有償オプションのみ面材合わせ可能とのこと。
とにかく疲れました・・・。

>280さん　ありがとうござました。
４時間ですか・・・・。ほんとうに疲れそうですね。
食洗機は面材合わせをしたいので、今日、申し込んで
きます。(~_~)

今日食洗機の話を聞きましたが、面材あわせはないそうです。
シルバー一色と言ってました。
でもモデルルームは面材あわせしてますよね。
どちらなんでしょう？
担当者によって言うことが違うなんて。。。
春のインテリア販売会では価格があがるそうです。

オプションはキッチンのバックカウンターだけ申し込みました。
ビルトインレンジもつけたかったけど、型式が古い気がしてやめました。
個人でビルトインレンジをつけると、工事費はどれくらいかかるものなのでしょうか？

食洗機の話しですが有償オプションなのに
面材合わせしないなんて聞いたことないです。
担当者の勉強不足だとは思いますが、
念の為、東建テクノビルドにもう一度聞いてみた方がよいのでは？
私は東建と東建テクノビルド　両方確認をとり、
「面材合わせ有り」と回答頂きました。

有償オプションの申込書に、食洗機のパネルの色柄は
無償オプションのカラーセレクトに準ずると書いてあります。
全戸シルバー一色だったらこの文面おかしいですよね。

私が昨日聞いた時は「食洗機のパネルは無償オプションの色柄に合わせる。
又、春のインテリア販売会でも基本的に同じ型のものを出す予定だが春の
申込みの場合面材あわせが出来ないこともあるし少々値段も高くなるので
希望者には今回の契約会での申込みを勧める」とのことでした。

すごい売れ行き！この調子で早期完売？ルサンクがかすみますね。
2次販売は何戸出たのでしょうか？この早さで売れ続ければ、
定借の画期的事件ですね。

２次は20戸出たと聞きましたよ。

あぶれた件数からいくと意外と少ないですね。

>>267
それが正しいありかただと思いますが
どの会社の物件でも
図面と完成が多少ずれることはよくあります。
ぶっちゃけ、施工の過程で色々不具合がでますから。
一般的に、大きな変更
（部屋に大きな梁ができた、居室の天高がかなりの面積下がる、等）
でない限り、白紙での契約解除は難しいと思います。

みなさん元気ですか？
オプションも決まった契約後・・・
少し疲れましたね。
入居はまだ先だし、家具や照明等のショールーム巡りでも
のんびりはじめますか？

って、明後日から２期登録か・・・
完売するといいですね。

うちは「買い替え」なので、これから今の家の「売却活動」を本格化します。
まだまだ、のんびり出来なそうです・・・

うちも買い替えですが、購入と売却は切り離したので、
売却活動はまだ先になってからにしようと思ってます。
ただタイミングが難しいですね。
来年11月以降の引渡しにするには、いつ頃から売りに出すのがベストなのか...。
とりあえずは家の中の不要品整理をボチボチはじめようかと思います。

291です。うっかりしていましたが我が家も買い替えでした・・・。
293さんと同じく、売却活動はまだ先ですが
今のうちから不用品整理しておく方がいいですね。
思い切って捨てれば、荷物の半分位はゴミかも？
スッキリさっぱりと新居に引越したいものです。
ちなみに我が家の売却活動は引渡し3ヶ月前からの予定です。

>>293
余計なお世話ですが
売却の価格変動リスクは十分見込んでますか？
目論見どおりの価格で売れずに、
購入の資金計画がショートした場合
手付け没収です。
中古物件の価格は、かなり流動的で
エリアの中古流通、新築流通の量でかなり変わってきます
不動産全体の相場が上がっているからと言って楽観的にはならない方が良いです。

293さんが売却と購入を切り離したと言うことは
もし、売却できなくても、資金に余裕があって
購入可能ということだと思います。

ご心配されているのはわかりますが
不動産購入する上で、295さんの書かれていることを
知らない方はいらっしゃらないと思います。
十分理解しておられるかと・・・。

ＧＷ中にＭＲに行って検討してみる予定のものです。
目白のある物件が余りに単価が高いのでここに流れてきました。

ＨＰには２ＬＤＫ以上の間取りしか載ってませんが１ＬＤＫもあるみたいですね。
方角が悪いから載せてないのかな？それとも１期で完売？
何にせよＭＲに行ってからか・・・。

293です。
旧居の売却分は購入資金には組み込んでいないので、
売却価格が資金計画に影響する心配はないです。
もちろん高く売るには売り出す時期も大切だとは思いますが、
仮住まいするつもりはないので、
売却活動はもう少し先になってからするつもりです。

>297さん

完売の間取りはＨＰに載っていないと思いますが
間取り無償セレクトプランありますよ（＾＾）

HPから８０未満の間取りが消えた。売り切れた？
だとすると自分は完全に対象外だな。ＧＷ中にＭＲ予約したのに。

80未満の1LDK〜3LDKが、第2期以降の販売予定に
なっていましたよ。
半数以上が80未満だと思います。

ありがとう。
キャンセルしようかと思ったけど、とりあえずは行ってみる。
もし気に入ったなら、売り切れててもキャンセル待ちとかも出来るかもしれないし。

その反対に、今回の間取りに載っている80Aと80Dは1期で完売していたのではと
思うのですが。その後キャンセルが出た可能性も無きにしも非ずだけれども。

行ってきました。
ＭＲ手前ビルの車用の看板を見てＵターンして２０分近く彷徨いましたが。

１ＬＤＫや２ＬＤＫの部屋はタイプによっては売り切れてたけど
まだ幾つかはあったんで、選ぶとしたらその中からになりそう。
価格はこの前に＊＊高い物件を見てたんで相対的に
安く思えてしまうが借地権物件としては普通かな？
保証金がもっと安ければいいんだけど。
７０年後に返って来る時には今の１０分の１の価値もないだろうし。

共用施設の中でシアタールームとジャグジーはいらなそう。
本とかでも使わないと言われてるし、管理規約見せてもらったら
１時間５００円とか使用料掛かるらしいから、ますます使わないだろう。
駐車場の上で分譲部屋にするには防音などに問題があったのかもしれないけど、
だとしてもトランクルームにして追加料金払った人に使ってもらうとか、
管理費が殆ど掛からない使い道があったんでは無いだろうか。

まあ２期の申し込みは5月下旬〜6月上旬らしんで、暫く考えることにしよう。

＊＊ビリリア。

＊＊ブリリア。

うんちブリリア

必要なのに足りなさそうな施設としては駐輪場かな？
世帯数の１、４倍ほどじゃまず不足しそうで、
すでに２段ラックだからこれ以上増やすのは困難だろう。
いっそ地下２階にしてくれればそういったスペースが増やせてよかったような。
どこくらい工事費掛かるのか分からないけど。

駐車場が修繕費をかなり食い潰しますね・・・。

満杯にならず空きが出来たら心配やね。

ほんまやー　えらいこっちゃー