Brilliaタワー大崎

>>202
>ルサンクとかミッドサザンは全体的に高いですよね。
>私が見たルサンクは東南角部屋、2F,70m2,で5980万円でした。
ル・サンク大崎シティータワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43797/

列車通過時：南西角77dB　南東角75dB　東側中央68dB　北東角75dB
通常時：南西角35dB

タワー型マンションの東南角部屋って、結構めずらしくないですか？
ルサンクにもミッドサザンにもなかったと思っているのですが。
お値段出せばあったのかな？
家は東南角部屋で変えるお値段だったのできめました。

えっ、標準エアコンは出っ張っているのですか？
知らなかった。
色んなところでグレード落としている感じですよね。

私も１倍でした！
カナイと相談し、オプションはなしにしようかと思ってます。
同じ値段出せば結構いいのが買えるので、お店まわります。

＞243さん
私もカラーはITLカラーにしようと思ってます。
お風呂はシェルを考えてます。

今日は１期２次！倍率が重ならないように。

1期2次も即日完売だそうで倍率はどうだったんだろう？
2期は29日からMRグランドオープンとHPに出てますが、
結構早いテンポで進んでいく感じですね。

購入の決め手は、都心の駅近タワーマンションでありながら、
ホテルっぽくないところでした。
ベランダも広めだし、洗濯物も干せますよね。
外に出ることを前提としてない造りって、
生活することがイメージできなかったんですよね、私の場合。

カセット式エアコンやら熱交換式やら気になる設備はいろいろありますけど、
それをカバーするくらい気に入った点もたくさんあったので、ここで決めました。

そう、今日は1期2次ですね。
一度外れてしまった方も、良い部屋が見つかりますように。

　　　　　↑
洗濯物干す気？勘弁してほしい。そういう人は都心には向いてないよ。
郊外に行って目一杯干してください。どこぞの物件のように物干しタワーと揶揄
されるのは堪らん。

あらあら・・・
お気持ちはわかりますが、この物件はもともと洗濯物干して
ＯＫの物件ですので、そんなにお嫌なら、規約で洗濯物干しては
いけないマンションへ住まれた方がよろしいのかと・・・
それに、そこまで美観を気にするほど気取ったハイグレードな
マンションではありませんので。

258です。

物干しタワーって呼ばれている所があるんですか！
確かに物干しタワーを想像すると悲しいですね。
景観は大切ですし、査定に関わってくるのかも知れません。
規約ではOKな分、住民の意識が問われるところなのでしょう。
私は低層階なのであまり気にしていませんでしたが、気を付けます。
とても勉強になりました。259さん、ありがとうございます。
浴室乾燥機って使ったことがないので、甘く見てました…。

>タワー型マンションの東南角部屋って、結構めずらしくないですか？
>ルサンクにもミッドサザンにもなかったと思っているのですが。

ミッドサザンの東南角は確か第一期で売り切れてたと思います。

田町の某タワー物件です。はじめついていなかった物干しを後付けで設置したため、DINKSを
中心としたお洒落な都心タワー生活を想像していた一部の購入者から、団地のようだとか
生活感丸出しだとか、逆にファミリ-層からは布団も干すつもりだとか、大議論になりました。
このMS皆さんホントに干すの？

干しても構わないマンションなのだから、個人の自由であり他人が止めることはできないですね。ただし、この物件は線路、幹線道路沿いなので、美観以前に洗濯物を干す環境ではないですよ。

こんにちは。
３倍で低層階に当選しました２０代シングルです。
よろしくおねがいします。
なんだか、リッチな方が多そうですね。
私は、オプションでオーブンだけつけるつもりです。
食洗器はそんなに食器がないし、ミストサウナは高い・・・
あとは、モデルルームにあった、
リビング壁面のＴＶボード？っぽいのに興味がありますけど、
高そうですよね・・・

>>265
オーブンってあったほうがよいですか？
良かったら教えて下さい。

皆さん、手付金の振込が早いのは気になりませんか？
区に相談したら、不動産は完成したものを購入してください。って言われてしまいました。
重要説明を受ける前に振り込むもの？
契約前に振り込むものですか？
せめて、図面と実物が異なった場合などは、手付金を返金して契約解除を許して欲しいです。
どんな物件ができても返金されなさそう。

オーブンレンジはあった方が良いと思うけど
我が家は他社メーカーで気に入ったのがあるので
ビルトインタイプですが後付けする予定です。

手付金・・・確かに早いけど、今は普通ですよね。
完成した不動産を購入しようと思えば・・・
売れ残り先着物件を購入するしかないですね。

「重要事項説明のポイント説明会」も聞きましたし、契約会の２週間前には
「重要事項説明書」や「契約書」をもらって読んでいるので、とりあえず既に
契約が終わった気分になっているのは私だけでしょうか。

モデルルームへ初めて行ってから既に２ヶ月くらい経つので、早く契約して
落ち着きたいです。

手付金の振込みはあくまで預かり金と言ってました。
最終的には重要事項の説明を聞いて、契約書の印を押して、手付金扱いになると。
契約しなければそのまま返金すると言ってましたよ。
そのかわり、そのお部屋はキャンセル扱いとなり、先着順のお部屋にさせてくださいと。
すでにキャンセル待ちのお客さんがいるんですって。

>>266さん
いまは別置きのオーブンを使っているのですが、
引越したら外置きしたくないので付けてもらおうと思ってます。

>>268さん
参考までにどちらのものを付けられるのか教えて頂けますか？
私は、安い方がいいんですよね~（＾＾；
オーブンなら食洗機と違って色もあんまり関係ないような気がしますし。

>>267さん
確かに、図面と実物が少し異なる程度なら、契約解除は難しそうですね。
物件引渡しの時に、相違箇所を指摘して改修させることは可能だと思います。

それにしても、入居が遠すぎ！
早く入居した〜い

有償オプションの代金って、住宅ローンに組み込めないものなのでしょうか？

無理っぽいですね・・・

前から気になっていたのですが、あした初めて
モデルルームにいきます！
この掲示板をみているとかなり人気があるようで
すこし焦っています。かなり前向きなのですが。。
我が家もはやくオプションの話がしたいです！！

今週の土・日は契約会があるので、かなりモデルルームはバタバタだと
思われます。初めての見学だったら、１週ずらした方が良いのでは…。

>>270
私は重要事項説明書は数日前に受け取りました。
定期借地合意書も。他に契約書があるのですか？
その手のものはゆっくり時間をかけて目を通したいのですが。。。
内容も分からぬまま契約しそうで心配です。

>275さん

276さんの発言の通り、今週末はバタバタしていると思いますが、
契約は合同契約会と聞いてきます。
営業さんは契約会に付き添いはしないと思うので
モデルルームは普通に見学できると思いますよ。
本気で検討中なら今日見学されて、気に入った部屋を
早く営業さんに伝えた方がよろしいかと思います。
一緒にオプションの話しができる日を心待ちにしております。

ウチは明日契約に行きます。
３時間かかるらしいですね。
オプションは食洗機と網戸をつける予定です。
でも食洗機は、来春のインテリア販売会でも申し込めるようですね。
その方が新機種だったりするのでしょうか。
情報お持ちの方いらっしゃいませんか。

本日契約してまいりました。
約４時間パビリオン内に居ました。
食洗機は来春のインテリア販売でも申込はできますが
来春では面材合わせは出来ないそうです。
契約時の有償オプションのみ面材合わせ可能とのこと。
とにかく疲れました・・・。

>280さん　ありがとうござました。
４時間ですか・・・・。ほんとうに疲れそうですね。
食洗機は面材合わせをしたいので、今日、申し込んで
きます。(~_~)

今日食洗機の話を聞きましたが、面材あわせはないそうです。
シルバー一色と言ってました。
でもモデルルームは面材あわせしてますよね。
どちらなんでしょう？
担当者によって言うことが違うなんて。。。
春のインテリア販売会では価格があがるそうです。

オプションはキッチンのバックカウンターだけ申し込みました。
ビルトインレンジもつけたかったけど、型式が古い気がしてやめました。
個人でビルトインレンジをつけると、工事費はどれくらいかかるものなのでしょうか？

食洗機の話しですが有償オプションなのに
面材合わせしないなんて聞いたことないです。
担当者の勉強不足だとは思いますが、
念の為、東建テクノビルドにもう一度聞いてみた方がよいのでは？
私は東建と東建テクノビルド　両方確認をとり、
「面材合わせ有り」と回答頂きました。

有償オプションの申込書に、食洗機のパネルの色柄は
無償オプションのカラーセレクトに準ずると書いてあります。
全戸シルバー一色だったらこの文面おかしいですよね。

私が昨日聞いた時は「食洗機のパネルは無償オプションの色柄に合わせる。
又、春のインテリア販売会でも基本的に同じ型のものを出す予定だが春の
申込みの場合面材あわせが出来ないこともあるし少々値段も高くなるので
希望者には今回の契約会での申込みを勧める」とのことでした。

すごい売れ行き！この調子で早期完売？ルサンクがかすみますね。
2次販売は何戸出たのでしょうか？この早さで売れ続ければ、
定借の画期的事件ですね。

２次は20戸出たと聞きましたよ。

あぶれた件数からいくと意外と少ないですね。

>>267
それが正しいありかただと思いますが
どの会社の物件でも
図面と完成が多少ずれることはよくあります。
ぶっちゃけ、施工の過程で色々不具合がでますから。
一般的に、大きな変更
（部屋に大きな梁ができた、居室の天高がかなりの面積下がる、等）
でない限り、白紙での契約解除は難しいと思います。

みなさん元気ですか？
オプションも決まった契約後・・・
少し疲れましたね。
入居はまだ先だし、家具や照明等のショールーム巡りでも
のんびりはじめますか？

って、明後日から２期登録か・・・
完売するといいですね。

うちは「買い替え」なので、これから今の家の「売却活動」を本格化します。
まだまだ、のんびり出来なそうです・・・

うちも買い替えですが、購入と売却は切り離したので、
売却活動はまだ先になってからにしようと思ってます。
ただタイミングが難しいですね。
来年11月以降の引渡しにするには、いつ頃から売りに出すのがベストなのか...。
とりあえずは家の中の不要品整理をボチボチはじめようかと思います。

291です。うっかりしていましたが我が家も買い替えでした・・・。
293さんと同じく、売却活動はまだ先ですが
今のうちから不用品整理しておく方がいいですね。
思い切って捨てれば、荷物の半分位はゴミかも？
スッキリさっぱりと新居に引越したいものです。
ちなみに我が家の売却活動は引渡し3ヶ月前からの予定です。

>>293
余計なお世話ですが
売却の価格変動リスクは十分見込んでますか？
目論見どおりの価格で売れずに、
購入の資金計画がショートした場合
手付け没収です。
中古物件の価格は、かなり流動的で
エリアの中古流通、新築流通の量でかなり変わってきます
不動産全体の相場が上がっているからと言って楽観的にはならない方が良いです。

293さんが売却と購入を切り離したと言うことは
もし、売却できなくても、資金に余裕があって
購入可能ということだと思います。

ご心配されているのはわかりますが
不動産購入する上で、295さんの書かれていることを
知らない方はいらっしゃらないと思います。
十分理解しておられるかと・・・。

ＧＷ中にＭＲに行って検討してみる予定のものです。
目白のある物件が余りに単価が高いのでここに流れてきました。

ＨＰには２ＬＤＫ以上の間取りしか載ってませんが１ＬＤＫもあるみたいですね。
方角が悪いから載せてないのかな？それとも１期で完売？
何にせよＭＲに行ってからか・・・。

293です。
旧居の売却分は購入資金には組み込んでいないので、
売却価格が資金計画に影響する心配はないです。
もちろん高く売るには売り出す時期も大切だとは思いますが、
仮住まいするつもりはないので、
売却活動はもう少し先になってからするつもりです。

>297さん

完売の間取りはＨＰに載っていないと思いますが
間取り無償セレクトプランありますよ（＾＾）

HPから８０未満の間取りが消えた。売り切れた？
だとすると自分は完全に対象外だな。ＧＷ中にＭＲ予約したのに。

80未満の1LDK〜3LDKが、第2期以降の販売予定に
なっていましたよ。
半数以上が80未満だと思います。

ありがとう。
キャンセルしようかと思ったけど、とりあえずは行ってみる。
もし気に入ったなら、売り切れててもキャンセル待ちとかも出来るかもしれないし。

その反対に、今回の間取りに載っている80Aと80Dは1期で完売していたのではと
思うのですが。その後キャンセルが出た可能性も無きにしも非ずだけれども。

行ってきました。
ＭＲ手前ビルの車用の看板を見てＵターンして２０分近く彷徨いましたが。

１ＬＤＫや２ＬＤＫの部屋はタイプによっては売り切れてたけど
まだ幾つかはあったんで、選ぶとしたらその中からになりそう。
価格はこの前に＊＊高い物件を見てたんで相対的に
安く思えてしまうが借地権物件としては普通かな？
保証金がもっと安ければいいんだけど。
７０年後に返って来る時には今の１０分の１の価値もないだろうし。

共用施設の中でシアタールームとジャグジーはいらなそう。
本とかでも使わないと言われてるし、管理規約見せてもらったら
１時間５００円とか使用料掛かるらしいから、ますます使わないだろう。
駐車場の上で分譲部屋にするには防音などに問題があったのかもしれないけど、
だとしてもトランクルームにして追加料金払った人に使ってもらうとか、
管理費が殆ど掛からない使い道があったんでは無いだろうか。

まあ２期の申し込みは5月下旬〜6月上旬らしんで、暫く考えることにしよう。

＊＊ビリリア。

＊＊ブリリア。

うんちブリリア

必要なのに足りなさそうな施設としては駐輪場かな？
世帯数の１、４倍ほどじゃまず不足しそうで、
すでに２段ラックだからこれ以上増やすのは困難だろう。
いっそ地下２階にしてくれればそういったスペースが増やせてよかったような。
どこくらい工事費掛かるのか分からないけど。

駐車場が修繕費をかなり食い潰しますね・・・。

満杯にならず空きが出来たら心配やね。

ほんまやー　えらいこっちゃー

2期は正確には未定だけど6月上旬か中旬ごろに〆切らしい。

うんちブリリア...

↑・・・うざい。

ウエストレジデンスのMRは20日から事前招待らしいけれど1次で
こちらに決めてしまったのでもう行くことはないし…。
でも、向うの価格とか内容とか多少気になってしまうのも確か。

どうせ大した物件じゃないよ！
わたしもすでにここを契約したけど
ぜんぜん気にならないよ！！
ブランドが違うしね

わたしもウエストレジデンスの事前招待の電話を断って
しまったのですが、どんな物件だかちょっと見たい気も
しました。こっちに決めてしまったので、気にする必要
はないんですけどね。

＞317さん
ブランドが違うってどういうことでしょうか？

定借50年と70年では大違いだよなあ。

どー考えてもこっちの負けでしょ？
貧乏すぎー！

どこと比べて？　まさかウエストレジデンスに負けてるなんて
言わないですよねw

勝てるつもり？

↑なんかジエンか荒しですかね。話が変な方向に行かなけりゃいいけど。

ほぼ同じ場所に建つ2件の定借物件だから細かく比較検討したかったのは
事実。とはいえ私は1期でのブリリア選択には満足していますが。2期では
比較が可能なのだから興味のある方は悔いのない選択をしてほしいですね。

緑の有無では負けてますね。

319です。
勝つとか勝たないとか、そういう発想がどこから出てくるのか疑問です。
竣工時期とか、価格とか、好みとか、検討していいと思う物件を買えばいいと思います。
324さんが言われるように、同じ立地、定借だから比較してしまうのは仕方ないです。

定借50年と70年は確かに大違いですよね。
その部分でどのくらい価格差がでるのでしょうか？
環境面では、同じ4分でもウエストレジデンスの方が静かそうで良さそうです。
ただ、建物の構造（床とか？）はブリリアの方が良いって聞きました。
私は1期でブリリアに決めてしまったので、価格的に大差が出れば少し後悔しそうな気もします。

定借物件は後でお金借りる時に担保にならないでしょ？
資産価値が無いみたいでそこが悩みどころです。

ＨＰみると、全日警説明会などの予定が載っていますが、購入者には案内すら
来ないんですね。買った人には意外に冷たいのでしょうか？

それは仕方ないですよ。買ってもらうためのイベントですから、購入見込み者に対しては葉書で案内を出しています。マンションの場合は車の営業担当者のようなアフターフォローはなく、その時の物件を売って次へ行くだけですから。

定借はやはり初期投資は若干少なくて済みそうですが、後が大変そうですね。
その割にここは以外に高いです。
なのに倍率が付くなんて商売上手ですね！

ん？商売上手？そうは感じませんでしたよ。
営業トークも下手だったし・・・。
単純に物件が気に入ったので購入を決めただけです。

来年の今頃、きっと買った人と買わなかった人とどちらが正しかったかわかるかもしれませんね。
都心、都内の地価は上がってきてます。ましてや金利も。後悔あとにたたず。あの時買っておけば良かった。
買って良かった、買わなくて良かった、とわかるのは来年かもしれませんね。書く言う私は購入者です。（バブル経験者）

この物件は定期借地にしては割高なのは事実で、営業の人もブリリアタワー品川シーサイドの方が定期借地らしく割安で、大崎という立地で高くなると言っていました。仮に施工業者、建築資材が同じでも８０㎡のマンションが埼玉で４千万以内で、都内で６千万以上になるのは土地の取得価格が違うからです。定期借地で購入者が割安と感じても、大崎というプレミアム価格をつけたこの物件はデベの利益率が高くなります。購入者も割安感を持って買い、デベも利益率が高い、どちらもハッピーなら問題ないでしょう。

購入者は後で損するってこと？

間取りはブリリア、立地と設備はウエストレジデンスですね。ブリリアの線路と幹線道路に隣接した環境はファミリー向けではない。でも、ウエストの間取りはなんとかならなかったのか。やはりそれぞれのライフスタイルで選択すればいいとなる。

ブリリアの間取りだってダメダメじゃん？

基本設備はウエストの方が上ですか〜。それはちょっと意外でした。
ウエストの間取りは、具体的にはどういうものが多かったのですか？

この物件は所詮は再開発に便乗しただけのマンションってことです。

でも最大の違いはやっぱり定借70年かな。
10年後、20年後では50年との差が歴然。
「便乗」って悪いことですか？

再開発物件とそうでない単体物件では、将来の資産価値で差が出るようです。
また５０年後、定借残２０年のこの物件に何の価値があると思いますか？
売るに売れず、貸すに貸せず、高額な地代は強制的に払わされます。（買った意味が無い？）
そのときまで生きてる（住んでる）人も少ないとは思いますが、７０年は無意味だと思います。
まあ、みんなそうなる前には手放してるとは思いますが、定借は５０年くらいが妥当なのでは？
また定借の割りに分譲価格が異様に高いのもマイナスです。
品川港南の住友タワーは３０００万円台ですよ？
有り得ないでしょ？
この金額ならオータワーでも良かったのでは？と思ってしまいます。

権利金・保証金が高いし受け取れない事が分かりきってるし

30年たったら定借50年物件は残20年ですよね？長いより短いほうが適当っていう理屈は矛盾してませんか？　お金が潤沢なら定借じゃなくてもっと立地のいいとこ買うでしょうし。まあ、考え方はいろいろあるし人それぞれの環境や年齢で選択はかわってくるでしょう？　なんでそんなに必死に否定しなきゃいけないのかよくわかりませんね。　

ブリリアを選択した者としては、ウエストの方が定借物件としての意義（？）を生かし
目に見えて価格が安いとかの差が出れば正直少し思うところは出てくるかもしれません。
ブリリアの営業担当の方は両物件にさほどの価格差は出ないはずとは言っていましたが
それもこれからはっきりします。勿論間取りの問題等それぞれのライフスタイルを基に
した上での選択であり今更そこにこだわることではありませんがね。

再開発物件が有利なのは環境が整備されることです。マンション単体ではできないまわりの環境整備は補助金がでているし、隣接する道路や歩道は行政が行います。大崎駅東口駅前再開発で６００億円（うち分譲棟とその周辺環境整備に１００億円）、ウエストの西口再開発は金額がわかりませんが、駅までのアクセスや周りの環境整備（公開地、歩道、植樹など）を含めて単独ではできない再開発のメリットがあります。一体化されたエリアの中に住むか、それを外から利用するかという考えもあり、選択肢があるのでじっくり判断すればいいと思います。将来の資産価値は都内の他の物件もそうですが、単体より再開発の方が付加価値がつくと言われています。ただし、大崎がどうなるかはは将来そのときにならないとわりません。

>343
５０年経って、既にほとんど価値が無くなった物件に対しても高い地代を払う義務があるんですよ？
売るに売れず、貸すに貸せない物件に、高い地代を払うのは勿体ないと思います。
皆さんはそこまで先のことは考えていないと思いますが、７０年より５０年の方が不当な地代を払わなくて済むだけマシかなという意味です。
これは３０年後に手放すときにも影響アリだと思うんですが。。。

５０年定借と７０年定借の物件価値の差は歴然としていると思うのですが…。
例えば入居して２０年経った段階で、残存期間が３０年しか無い物件と
５０年ある物件とで比較した場合に、その価値の差は明白です。
また、５０年経った時点で考えると、所有権のマンションでも建替問題が
発生してくる中で果たして売れるのか？ということが考えられますので
築５０年のマンションで残存期間が２０年だから…というデメリットは
その耐用年数などから考えてもほとんどないと思われます。

５０年後にマンションの耐用年数が来たら残りの２０年の地代はどうなるの？
払わなくていいの？
そこが焦点では？
それに耐用年数の話すると定借７０年の意味って無いのでは？

永住するつもりなら定期借地は割安な分いいと思いますよ。将来売却する場合、定期借地物件ということで安くなる分と、販売時定期借地にしてはデベが割高にしている分が安くなります。中古を買う人も、定期借地となれば新築時の割安感以上の割安感がないと買わないでしょう。

借地料が定期的な見直しでどうなっていくか？現在の見積計算ではじき出された現状復帰（解体・更地にするための）費用がどう変わるのか？修繕積立金と同じで、その時に不足していれば所有者負担です。これは途中で売却する場合も考慮される条件となります。