Brilliaタワー大崎

私も１８０さんと同じく優柔不断です。
しかも何千万もする大きな買い物・・・
今まで何件もＭＲを見ましたが、その度に見たところで
どうせ決めれないな・・・と思っていました。
が、そんな私が何千万の借金を抱えてでも住みたいっ！
と、ついに決断せさてくれた物件です！
決め手になった一番の理由はやはり立地です。
定借の件も１８０さんと同じく、状況は変わってくると思います。
ただ、絶対！と言うことはありえないことも納得済みです。
私は損得だけでなく、「家族全員が心地良く過ごせる環境を購入する」
と言う気持ちで登録しました。

立地はいいですよ、ここ。
綺麗な大崎ゲートシティを通って雨にもぬれずに駅までいけます。
車でも山手通りはとても便利。
大崎は再開発でどんどん綺麗になる街だし、この安さなら絶対に買いです！！

私も昨日登録して来ました！
既に多くの部屋に登録済のバラが付けられていました。
プレミアムの部屋や上層階の部屋も登録済となっていました。
皆さん、お金あるんですね。羨ましい限りです・・・

同じく私も昨日登録してきました！！
立地は言うまでも無いんですが、
私の場合、内装が好みでした（Premiumではないです…）。
重厚ではない、シンプルな上質さ、というか。
壁紙が気に入ったのもここだけです。
倍率が高そうなので、一次は外れるかも。
入居することができたら、
皆さんと共に、より住み良いマンションをつくって行きたいですね。

要望書提出数から今回の1期販売戸数145戸を割り出しているんでしょうが、
この他にどのくらいの「要望書無しの申込み」があるかの予想がたたない
らしいですね。申込みが重ならないような考慮もされてはいるようですが、
現時点で高倍率決定の住戸もあるようで最終的にはどの位になるんだろう…

私たちも登録してきました！
人気があるのはうれしいですが、外れたらショックですね。
そしたら再度トライですかね！
私たちもかなりの物件を見ましたが、ここが一番よかったです！
両親も連れて行ったらびっくりしてました。
私たちも皆さんと仲良く良いマンションをつくっていきたいです！
よろしくお願いします！（まだ抽選に当たっていませんが。。。）

「ゲートシティ大崎」や「大崎ニューシティ」が近いので買い物にも便利ですが、
寒い冬も暑い夏も空調が完備された建物内をゆったりと歩いて帰られるのが
魅力ですね。この前大崎駅から建設地までゲートシティの中を通って行ったの
ですが、外が少し寒かったせいかリアルに感じました。
あと「ゲートシティ大崎」は若干お洒落な感じですが、「大崎ニューシティ」に
関しては１００円ショップがあったりと庶民的な感じがしました。
たぶん自分はニューシティの方で買い物する方が多いんだろうな…。

検討者です。
１期販売直後、抽選外れた人優先の販売があるという噂を聞いたのですが。

> 184さん

私も内装が良いな、と思いました。

＞１８８

それって、２期の前に販売ってことですか？
だとすると嬉しいけど、そこでも希望が重なると抽選かな・・・

私も登録してきました。
登録したら物件金額の明細を頂いたのですが、始めて権利金と保証金の金額をみて愕然としました。
購入価格の約3割は権利金と保証金なのです。建物価格は約3分の2。
これなら土地所有のマンションと変わらない値段ではないですか？
この物件の場合土地価格が高いので、権利金は土地価格の75%だと思います。
それとも一度株）ニューぶりっジ〜という会社が権利を買っているので、
そこでピンはねしているのでしょうか？
どなたか計算できる方がいたら教えてください。
大崎の坪当たりの平均単価は高く見ても300万円だと思います。
土地の総面積は3121m2、建築延べ面積は26373m2、我が家の総面積は約80m2、地上権の権利金1100万円は適正ですか？

20年後には建物価格がタダ同然、地上権も事実上行使できないとなると・・・。

>>191
適正かどうかはアナタ自身の価値観で判断するべきでは？
>この物件の場合土地価格が高いので、権利金は土地価格の75%だと思います。
よく意味が分かりませんが、定借物件の権利金と保証金の割合はケースバイケース
正直、70年後の保証金なんて現在価値殆どないですから、
どうでもいいんじゃないでしょうか？

マンションの価値を考えるときに土地と建物を分けて考えるのはナンセンスだと思います。

遅ればせながら、この物件に登録をしようと思っています。
そこでいろいろ調べたのですが、大崎駅西口中地区市街地再開発って眺望に影響しませんか？
とくに南、西の部屋は。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/05/20f5c200.htm

私が知る限り、南は影響ないでしょう。
西はかなり遠くに建つことになりますが
まったく影響ないとはいえないかな？？
でもこれだけの都心だからいま計画がなくても
なにか建ちそうな気もしますね。

私もこれから登録しようとおもってます。
この掲示板をみてやっと決断できました。
重ならないように登録します。かなりほしいです！

>191さん
権利金について細かくは計算していませんが、
近くのルサンク大崎と比べると同じような条件で1000万くらい安いと思います。
とはいえ、地代を払って行くので、70年後で比較するとどうなんだろう？
資産価値を重視されているなら土地所有がいいのかもしれないですよね。

>194さん
私も南は影響がないと思います。
問題は西向きですが、距離はそこそこありそうな気がします。
ただ、富士山が見たい、となるとどうなのかな？
ThinkParkも大きいですし。
西を希望されている方、ご存じですか？

月曜日は仕事が手につくかなぁ…
皆さん、希望の部屋があたるといいですね！

＞192
「地上権も事実上行使できないとなると・・・。」ってどういう意味ですか？解説希望します。

>>194さんへ
何かで見たと思いますが、ソニーの向こう側の土地には33F建のビルが立つ計画があるそうです。
ソニーの敷地は未定とか。

>>192さんへ
建物の減価償却期間は通常マンションの場合50年ではないですか？
建物価値は均等に毎年50年かけて０になるのでは？

地代が1.5万/月×12ヶ月×50年＝900万

>>199
でも土地所有の場合の固定資産税が支払わなくて良いので、
約半分7000円/月は浮きます。
結果7000円×12ヶ＝50年で420万円ではないでしょうか？
それから購入時に土地所有物件の為1000万円多く35年借りたとすると、
利子も含めて1500万円の支払いになるケースもあると思います。

196です。
ちょっとわかりにくい書き方をしてしまったのでちょっと訂正させてください…

1000万くらい違うのはもっと狭い部屋です。
80平米くらいで同じ向きで同じ階はちょっとわからないんですが、
参考までに、北西の約75平米で17階が7330万となっています。

いろいろ違うところがあるので比べにくいんですけどね。

ルサンクとかミッドサザンは全体的に高いですよね。
私が見たルサンクは東南角部屋、2F,70m2,で5980万円でした。

ミッドは、比較的眺望のよい東向き７５平米で、７，３００万なら
２３Ｆくらいじゃないですか？いろいろ条件が違うとは思いますが、
ここは少し高そうですね（というか、年明けてから高くなっている
んですね）。

定借物件は借り換え困難です。
金利上昇時に、金利優遇キャンペーンを
利用して、販売当初の提携金融機関からの
借り換えをしたくても実際に困難、不利です。
また、３５年以後の長期修繕計画の策定は
困難を極めます。
その結果、場合によっては物件価値の陳腐化を
早める可能性は大きいです。
同じ値段であれば、部屋の広さが狭まっても
所有権マンションの方がお勧めです。

私は自分の取引銀行に融資の内定をもらいました。今までの取引実績か
定期借地期間が７０年だからなのかわかりませんが、特に問題なくすんなり
内定をもらいましたよ。

２０５さん
２０４です。
私は、東京建物の定借マンションを一つ所有しております。

２０４は経験上の事実です。
私も定借物件のメリット、デメリットを知っておりますが
意外と借り換え時の問題は知られておりませんので
一つ問題提起しただけです。

私は、借り換え時の時を言っているのであり、
新築購入時の時を言っているのではありません。
意外とここは気づかない人が多いですよ。

定借物件については新築購入時の融資については
どこも問題ありませんが、乗り換え時は保証会社の審査が
厳しく、所有権物件に比し、条件は非常に厳しいものがあります。

また、中古物件の売却時に、物件自体の評価額のほかに、
権利金、敷金、解体積立金にどうするのか(売買価格に含めるか否か)で
結構、査定が金額がかわり、買主がこの点についてなかなか納得せず
買い手が所有権建物に比し、つきにくいという事実があります
(私は不動産取引事例に多々立ち会っております)。

だから、私は、投資用も含めて定借物件は利回りが相当高くなければ
手を出さないことにしております。
(ここも一応検討しておりますが)

194です。

>>196さん
そう、西ですよね。30階以上のビルが２棟というのが気になりまして。富士山はまあいつかは見えなくなるのかなとは思っています。
眺望については人それぞれの思いがあるでしょうが、私は眺望のよさよりもたとえばリビングで裸でいても誰からも見えないという気楽さがほしいんですよね（笑）。そういう意味では西の２棟がどれだけ離れているのかなんですねえ。地図で見ると400ｍ程のようで、これがどの程度なのかはMRでもわかりにくいですね。

>>198さん
ソニーというのは大崎ゲートシティに入っているソニーですよね？ということは北側の部屋も３０階以上のビルに将来眺望をさえぎられるということですね。195さんの言うように、再開発地域でもありいつかは周りに高層ビルが建つのは避けられないということかなあ。

207さん
線路をはさんだソニーの事です。
南向きになると思いますが、距離がありますし、
角度もずれているような気がしますので。
あまり気にしなくてよいかなと思っています。

独身なので１ＬＤＫでよいのですが、低層しかなくてちょっと…。
線路の音とか気になりそう。

資産を残す必要も無いので、定借がいいなーと思っていたのですが。

206さん
検討されてここのマンションはどう判断されたのでしょうか。
参考までにおしえていただければと思います。

ここの長期修繕費は、けっこうな勢いで上がっていきますね。
定年後も住めるかな。。。。

・修繕費を食いつぶす立体駐車場の修繕費。維持可能？
・大規模修繕が不足。計画以上の値上げはあると思う。
・転売、賃貸時が不安。御殿山や北品川や再開発地域とは違う立地。

10年以内に売り抜けるか、永住する覚悟があれば良い物件かも。

211さん
借り換えが難しいとの事でしたが、
新築の定借の場合、今は殆どのローンがOKになっています。
（新生銀行など一部を除く）
なぜ中古になると、借り換えが難しいのでしょうか？
定借期間の残存年数が短くなるからであれば、
70年の定借だと、50年定借より、借り易いのでは？

永住する場合は、良い物件と思われる理由は？
質問ばかりで、申し訳ないので、情報を一つご紹介。

6月から、耐震性の良い物件には、銀行のフラット35は-3%の優遇枠があるそうです。
この物件も対象になるそうです。行員の方から聞きました。

私は当初は短い期間の低金利のローンにしておいて、
途中で借り換えようかなと思っていましたが。
借り換えが難しいなら、フラット35で全て申し込もうかなとも
考えています。

投資用でしたら、関係のないお話かもしれませんが。

211さん
何度もすみません。
借り換えが難しいのは少し前のお話ではないでしょうか？
この物件はりそなが提携ローンになっていますが、
販売主さんのお話では、定借ではこの物件が始めて銀行の提携ローンを利用できるようになった
とおっしゃっていました。
定借に関する融資の考えが、変わっている時期ではあると思っています。

211です。借り換えの話は他の人の話だと思われます。
私が心配しているのは、大崎周辺でより上質/好環境な物件が販売されている中で、
ライフスタイルが変化し転売をする時に本当に売れるのだろうか？という不安です。
永住できる年齢であれば転売を考慮する必要がないので問題ありませんが・・・。

いよいよ登録が明日までですね。

今日の時点で倍率が上がっていなかったら、大丈夫でしょうか...
待っているしかないのですが、不安です。

登録は明日まででも休日である今日が実質的な最終日だったのでしょうね。
その後MRには行っていないのでわからないのですが激戦の10階以外にも赤色
（1倍〜4倍）以外の色のバラがついた住戸もあるのでしょうか。
ただなんとなくですが、営業の方達の努力もあるでしょうしそれほど希望が
重なることなく満遍なく申込みが行き渡っているような予想をしています。

211さんへ、212です。
失礼致しました。
より上質、好環境な物件が販売されているとありますが、
具体的な名前をお教えいただけますか？
よろしくお願いいたします。

第1期完売
145戸に対し、250件の申し込みがあったそうです。
我が家は1倍で無条件に決まりました。
みなさんどうでしたか？

145戸に対して250件ですか…これはどうなんだろう？
高倍率の部屋と1倍の部屋のばらつきが大きかったと
いうことなのでしょうかね。
我が家も1倍で決まったとの連絡がありました。

私たちも1倍で決まりました。
申し込みが片寄っていたのかもしれませんね。
これからよろしくお願いします。

うちも１倍で決まりました。これから宜しくお願いします。
皆さんローンは、どうされる予定ですか？
りそなの方が多いと、営業さんから聞きましたが。。

私達も１倍で決まりました。
みなさん、こちらこそよろしくお願いします。

さて、これから忙しくなると思うのですが
部屋のカラー、無償オプション、有償オプション等
どのように検討されていますか？

やはりうれしいですね。
ローンは最終的にきめればよいとは思うのですが、
現状では金利はりそなが一番安く、使い勝手が悪いと思います。
私は今のところみずほが良いような気がしています。
病気のときの保険もあるし、繰り上げ返済しやすそう。
りそながよほど金利が低くなければ、みずほにするかな。

うちも１倍だったようです。
オプションどうしましょかねー？
カミサンが「ミストサウナ」付けたいと言っているのですが
ミストサウナって良いものなのでしょうかね？

10F、高層階、間取りが変わった部屋の申し込みが重なったそうです。
その他は要望書を出した人が購入したと言う感じでしょうか？
145戸に対して250件だと人気物件のようですが、抽選率1倍の方が多いようですね。

うちは高層階の3倍が当選しました。
いまも家内とオプションや細かい仕様等、確認してました。
さすがタワーマンションですね。
修繕費用が高いと感じます。
定期借地権が最後まで気になっていますが、山手線徒歩4分高層階なら
ありかと。

＞225さん

ミストサウナ、いいんじゃないですかー。つけてあげましょうよ、折角の高い
買い物ですもん。奥様がお喜びになるなら安いもんじゃないですか＾＾
うちもちなみにミストサウナは決定しました。結構、散歩やらサイクリングやら
が好きなもので、帰ってきてミストサウナがあったら気持ちいいかなぁと。
あとかみさんは若干末端冷え性なので、寝る前に使わせようかと。
当たった方々おめでとうございます。思う存分オプションをお悩みください。
（楽しい悩みですね＾＾）

食洗機を検討中です。
他のメーカーがいいのですが、後付だと配管・電源がきれいに
収まるのかわからず、悩んでいます。
パネルの素材や色が揃わないのは構わないんですけどね。

楽しい悩みで今夜は眠れそうにありません（＾＾；）

15階以上の方に質問なのですが、
オプションで網戸付けますか？
元々15階以上に付いていないということは
虫はほとんど飛んで来ないとは思うのですが・・・

＞227さん
3倍で当選とは凄いですね。
おめでとうございます。