【流山おおたかの森】UPPER EASTについて

柏駅前より高くなるかもとは驚きです。
私の実家が近いので検討してますが、あまり高いようだったらやめようっと。

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モデルルームのオープンはいつ頃ですか？

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先日営業の方からの電話での話しですと、70台が大体3100〜、80台だと3900〜（いずれも低層階）
高層階で80以上だと4000〜だそうです。うちにはちょっと無理っぽいです・・・。

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うう、ありえんぐらいに高いっすね。。
しっかし、流山のくせに。あふぉかと。。

三郷中央の徒歩1マンションにしとけばよかったかも・・・。

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>26さん
ウチも我孫子にしておけば良かったのかもちょっと後悔・・・
柏の葉に期待します。
せめて、８０平米ちょうどなら３５００万くらいだと・・・

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ブライトリーフの81平米の2階とかで3900万って聞いて
ガックシです。我が家も次は柏の葉のタワーマンションか
オーベル柏の葉三、四番館に期待です！
おおたかの森も駅前以外でもまだまだマンションは建つのでしょうかね？
でもこの値段だと、駅から離れていても相当のお値段設定なんでしょう。
そうそうちなみに、小学校移転予定地となっている所がありましたが
6〜7年後になるそうです。

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私もおおたかの森と柏の葉を検討しています。フォレストレジデンの価格に驚きです。期待していた
のにな。。。

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金利も上昇してこのお値段じゃ・・・
高層階８０平米そこそこで４０００万円余裕で超えるのだったら、我孫子の三井か長谷工物件
なら最上階の１００平米が買えた・・・
我孫子の長谷工の４ＬＤＫグルニエ付（ほぼ４０００万円）と迷っていたのですが・・・
あそこは、営業担当者で切った部分もありましたが、見通し誤って失敗した感じです。
ここなら８０平米ちょっと１０Ｆで諸経費入れて４０００万円迄と想定していましたが・・・
初石のレクセルの完成品にしようか迷っています。お値段も予算と比較してお手ごろだし・・・
でも、ＴＸ駅近は捨てがたい・・・もう少し辛抱して柏の葉なのかな〜・・・

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>33さん
>我孫子の長谷工の４ＬＤＫグルニエ付（ほぼ４０００万円）と迷っていたのですが・・・
>あそこは、営業担当者で切った部分もありましたが、見通し誤って失敗した感じです。

うちと全く同じパターン。
今頃、あの営業担当（同一人物では？）に嘲笑されているかもしれないと思うと悔しい。
ここは、もう少し（５％くらい）値段落ちないですかね。
資産価値としては、街の整備が完了した段階なら妥当なのかと思いますが、今の段階で
この値段だと微妙です。

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我孫子の長谷工物件、我が家も迷いました。あそこの価格と広さを見てしまった後だと、
ため息が出てしまいますね。
今現在のおおたかの森駅周辺はほぼ何も無い状況ですね。
ショッピングモールは楽しみですが、これから先幼稚園などの保育施設も充実してくれたら
嬉しいです。


ひとまず、来月下旬の事前説明会を楽しみにします。

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>>33
　うちは、レクセル買いました。フォレストも視野に入れていたのですが、竣工時期まで待てそうに
なかったので。金利のこともありますしね・・・
　レクセル、値段も手ごろで、室内の仕様が他のマンションと違っていて、気に入りました。

　フォレスト　本当に強気ですね。オリックスってやっぱり高いんだね・・・

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>36さん
　>とりあえず最初に高い部屋を売りさばき次第に値が落ちていくのでは

そういうこともなきにしもあらずですが、流山市内で８０㎡にも満たないマンションという
のは・・・折角郊外に住む長所の一つを妥協することになるのかな・・・
比較にならないかもしれませんが４０００万円あれば、南流山駅徒歩圏内で建坪１００㎡の
新築戸建も買えますよ。
私は今のところ戸建・マンション両方の線でＴＸ沿線（南流山〜柏の葉）で物件探し中です。
35さんと同じく、まずは事前説明会を楽しみにします。営業トークに乗せられないように。

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柏の葉はもっと高いってことはないの？

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我が家も９５㎡の角部屋で４０００万台かな〜とたかをくくっていたら
11階で５１００万、１７階で５３００万と聞いてビックリしました。

我孫子のグランレジデンスは主人の通勤が大変なのであきらめました・・・
（ほぼ完売でいい部屋がなかったのですが）

ここはこの値段でも完売するのでしょうかね〜。
もう少し安くなれば買いたいな〜。

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電話の感じではとても強気に感じました。
「そんなに高いんじゃ買えないよ」と言いましたが
買いたい人はいくらでもいる、って雰囲気。

私も我孫子を見送ったので、かなりショックです・・・

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ホントこの値段なら戸建買えますね。
フォレストレジデンスの隣に戸建も出来ますよね。
そこも割高なのでしょうか？

内覧会の案内が来ましたがどうしようか迷ってます。

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は〜、高い〜。タメ息です。
せかっくの地元（流山市民です）物件、流山だから自分にも買えそうかな〜
って思っていたんですけど・・・
諸経費合わせて３７００〜３８００万で８０平米台後半を想定していたので
残念です。
我孫子Ｇと初石Ｐ物件をスルーして待ったのに・・・柏の葉も似たようなお
値段で売りだしですかね。
市内戸建（建売）も視野に入れます。

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ほんと高い〜。ずっと待ってたのにあの値段では・・・。
フォレストレジデンスの隣の戸建は7000万？とか？
値段にビックリで坪数など詳しい事を聞く気にもなりませんでした。
ほんとこの値段で流山に住むのはもったいないですよね。

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貧乏人のつぶやきですが・・・
高いのはBRIGHT　LEAF　だけで、その他は2000万円台ってことはないですかねぇ〜。

でも、BRIGHTの上層階に住めたら優越感ですよね。
はぁ・・・

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マンションによって上の階の物音・足音は聞こえにくかったりしますか？
上の階の人とのトラブル話を聞いて戸建にしようかと悩みはじめました・・・。

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三郷中央に新たにできる全戸南向き（公園向き）徒歩１分マンションが
ねらい目かな。

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三郷中央にまたマンションができるんですか？
センター＊ー＊＊はお手ごろな値段だったので期待しちゃいます。
どこに情報載っていますか？

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HP上では、まだ載ってなさそう。
今年の6月より工事開始予定らしいけど。
センタ−と同じ会社が,販売みたい。

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スレ違いかもしれませんが、検討している方もいらっっしゃるようなので・・・。
オーベルの３・４番館の価格について。
３番館は１・２番館より１０%、４番館は１５%程度のお値段アップだそうです。
１番館８０平米３ＬＤＫ３０００〜３３００万程度でしたので
３番館３３００万〜３６３０万　４番館３４５０万〜３７９５万
と言うところでしょうかね。
あくまでも予定価格らしいですが。

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今日も販売主から電話がありました。ＭＲを見て検討しようと思いますが、グラレジと比較して余りにも割高。我孫子も田舎ですが始発が使えることとＪＲ料金で山手線に足を伸ばせる利点があります。ＴＸは新御徒町と秋葉が直通というメリットがありますが、料金が高い！東葉高速鉄道や北総線と同様、３セクの負担感は変わらないでしょう。９０㎡、寝室８畳、ゆとりある収納の３ＬＤＫのグラレジが完売というのも頷けます。

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52さん、情報有難うございます。
役立つ情報ですね。
私は3月20日ころ直接メールで問い合わせましたが、「お知らせできることは何もありません」
という返事だったので（契約者には説明しているハズ）

ちなみに、この物件の4月中の説明会は満席だそうです。

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みなさんの情報を見るとこの物件は値段が高いようですね。
柏の葉も駅前＆高層マンション＆三井だけに値段がはると思います。

我孫子のグラレジは昨日完売したようですが、グラレジ３（仮称）が今秋から
販売されるようです。竣工は２００８年３月のようですが、もし時期的に余裕があるなら、
そちらも検討してみてはどうでしょう。

ちなみに私は、長谷工の回し者ではありませんよ。

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グラン・レジデンスⅡを検討していた者です。MRの担当者に、グラン・レジデンスⅢ（仮称）は、ⅠⅡよりも販売価格が高くなるだろうと言われました。ここ１、２年で東葛地域の不動産は大きく値上がりしていますね。買い時を逃したと後悔しています。私も、グラン・レジデンスⅢに期待しています。今度こそ、機会を逃さないように決断しようと思っています。あまり、高くならないといいなぁ。

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皆さんはG.W.の説明会に行きますか？

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皆さんと同じ感想です。
フォレストレジデンスの価格高いですよね。かなり驚きました。
以前購入を検討していた、他県の、より都内への交通の便がいいマンションでも、もっと安かったです。
付近の分譲マンションの平均価格というものを全く無視した強気な価格ですよね。
確かにＴＸの開通で交通の便はいいかもしれないけれど、
我が家もここなら買うことができるかも！と期待していましたが、おそらくこの価格ではダメでしょう。

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茨城はどうもね・・・。
昔、同級生で茨城の高校に進学した友人が言っていんだけど、
けっこう茨城弁の訛りって凄いらしいですよ。
最初は、とんでもないところに来てしまったとショックだったらしい。
マンションと関係ない話で申し訳ありません。

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当方は諸経費込みで４千万円迄です。ＧＷにここのＭＲ見学に行きますが、価格次第
ですね。

今は都内の社宅に住んでいますが、退去期限が迫っていることや、実家が流山なので
ＴＸ開通をきっかけに実家近所に引っ越そうかと思い、どうせなら持ち家の購入をと
昨年からＭＲ巡りしています。

ＴＸ沿線＆流山市内を第一希望にしていたので、私も我孫子物件は早い段階でＭＲ訪
問していましたがこちらを狙ってスルーしました。実家近所＆新しい街＆乗り心地の
いいＴＸと常磐線沿線を比較すると・・・
ただ、今となっては経済的な面からは若干残念な思いもあります。
（何であんなに我孫子はお得だったんだろう？やはり長谷工だから？）

流山市内で戸建も検討したのですが、地方転勤もある身なのでやはり賃貸しやすい、
あるいは家族を残置しやすい（セキュリティ面重視）マンション購入に絞っています。

ゆったりできる和室が欲しいのと子供が二人いるのでできれば９０平米超の４ＬＤＫが
欲しいのですが、ここでは諸経費抜きで４５００万円くらいは軽く必要のようです。
３ＬＤＫですべて個室は洋室プランなら予算に収まりそうなのですが・・・

妻は元々、私の実家周辺を避けたいらしく（笑）、我孫子でなら予算内で４ＬＤＫ余裕
で買えたことを未だにチクチク突きます。（我孫子のキャンセル登録したらなんて言っ
てます）

でも、生まれ育った流山に戻れるいい機会を逃したくないので、何とか予算内で希望に
少しでも沿う物件を手に入れたいと思います。

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私も似たような状況で、この物件を考えました。
やはり実家から近いのと、子供のころ流山にいたからです。
しかし、90平米以上に住むのが経済的に難しそうだったので、柏の他物件を契約しました。
（固定資産税とかどうなるんだろうか？と思います）
皆さんと同じで我孫子をパスしたのがちょっと悔やまれますが、完売したのは仕方ないです。
まぁその分、少し余裕が出たので、ローンはちょと楽になりそうです。

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私も期待はずれでした。流山なら希望の物件が買えると思っていたのに・・・。
ずっと待っていたおおたか物件ですが諦めます。
野田線の戸建で気兼ねなくのんびり暮らそうと思います。

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先日柏の別物件を契約しました。
こちらの物件に期待を寄せていまして、説明会の予約も一度は入れたのですが、
価格が合いそうにないので諦めました。
皆さん書かれている我孫子物件は、固定資産税が高くて諦めた友人がいましたよ。

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先週末、柏駅から徒歩18分の物件を見に行きました。
流石に徒歩18分なら安いだろうと思ったのですが、価格表をみてビックリ。
我孫子の長谷工の物件の値段とほとんど変わりません。
MRの担当者に聞いたら、我孫子の大型物件のほとんどは、
森精機（旧 日立精機）の売却物件で、倒産した会社の工場跡地ということで、
デベロッパーが土地を格安に手に入れることができたから、
あの価格が実現できたのだとのことでした。
三井のパークシティもダイエー跡地だし、たまたま、この時期の我孫子には
不良債権がらみの広大な土地が残っていたということなのでしょうね。
柏駅前の土地の値段と比較したらおおたかの森の値段も納得できます。
我孫子が例外だったのですよ。皆さん。
私も買い損なって悔やんでいます。

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>61
八潮の退避は次回のダイヤでかなり無くなりますよ。
区快は、流山退避でまとめる。恐らく快速のみ退避。
誰もが思っている不満点だし、秋葉原⇔北千住間の
等間隔ダイヤをやめれば、簡単に実現できる。
只、八潮始発は増えるかもね。

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でも、供給過多気味といっても、駅近の物件に限ってみれば、
数は少なく貴重です。
東葛地域では、新築の大型物件は我孫子かTX沿線しかありません。
常磐線沿線の開発状況を考えると、
今後は恐らく千葉県内では常磐線沿線は出てこないでしょう。
（新松戸の東がまだ手付かずですので可能性はありますかね？）
そんなこともあって我孫子の物件は、飛ぶように売れてしまったようです。

将来の資産価値を考えれば、徒歩5分以内と徒歩20分以内では、
雲泥の差がありますからね。
駅近なら何かあった時にすぐに売れる、又は貸せる物件
（売りやすい、借り手を見つけやすい）
ということを考えると、マンションというリスキーな資産を購入する際に
かなり重要な判断要素になると思います。

ところで、流山おおたかの森駅周辺の街つくりは、
自由が丘をモデルに計画していると聞いたことがあります。

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