【流山おおたかの森】UPPER EASTについて

柏の葉は一回り上の価格だと思うよ。　三井だもの。

キッチン３０万円と徒歩４分の立地とどっち取るかで悩むな。
おおたかはこのあとマンション分譲の計画はどうなのかな
都市計画書ながめると一戸建て用地が主な感じもするのだが

マンションは立地と躯体。それはわかりますよ。
でも、まともなキッチンをオプションでいれたら１００万は下らない。
そこで稼ごうとするのがせこい。

Op設定はあるの？　あのキッチンでは妻が絶対にダメっていいそうなので。

我が家も奥さんが反対してます。
本人曰く、とてもゴージャスなものを勝手に夢見ていたらしい。
でもタカラってそんなにだめなもんなの？有名だよね？

立地、構造は後では変えられないけど、内装はリフォーム可能という考え方も有りでしょうか？柏の葉はやはり不便かなと真剣に悩んでます。

オオタカの森と柏の葉の環境で迷っています。近くに住んでいないので、どなたかお住まいの方教えていただけませんか。キッチンなどの内装は、何年か使えば、リフォームをしなければならなくなるので最初の設備にはあまりこだわりません。それよりも、個人の力では変えられないものが大切だと考えています。おおたかの森と三井柏の葉を比較すると、おおたかの利点は快速停車駅であること、（柏の葉も快速停車駅になる可能性がある？）三井よりもはやくできること、高島屋が成功すれば、雰囲気のある落ち着いた町になる可能性があるということでしょうか。

郊外の駅前のデパートは土日の大渋滞の元凶になりますので、
デパートや駐車場の位置関係をよく確認した方が良いと思います。
週末のたびに車では身動きが取れない所もありますので。

>>188 　確かに西新井駅4分で、免振/隣が大きな商業施設で、野村+三菱地所の
ステージオとそう代わらない価格帯だと思うと凄く高く感じますね。
でもオール電化コストってそれほどのものではないですよ。せいぜい100万販売価格を
押し上げるかどうか程度。　

うわっ　高っっっ。
業者肥やしの典型ですね。
あの内装であの値段。
売る自信があるってことなのか、客を舐めてるのか、、、
いずれにしてもろくなもんじゃない。
買いません（キッパリ）

高いですね。　退散します。

買わない話ばかり出ていますが、検討していらっしゃる方
他にはどうですか？
私は、まだ保留中なのですが…。（他物件も見ているため）
今週末は確か、重要説明会でしたよね。
行かれる方いらっしゃいますか？　ご報告も聞きたいです。

来週に重説に行く予定です。
でも気になることもあるので今週末にもう一度モデルルームに
行こうと思います。
まだ詳しいことは分からないと言葉を濁すくせに早く契約させようとする
営業マンにうんざりしてます・・・。
わが家もまだ保留中って感じです。

うちは買う方向で検討しています。ただ柏の葉キャンパス駅の柏の葉公園周辺の町並みがあまりにもきれいなので、（おおたかの森の現在の町並みとくらべて）家族は柏の葉の方が絶対いいといっています。しかし快速停車駅のメリットは時間に余裕のない私にとっては大きいので、多分買う事になると思います。

実際に何分違いなんですか？　普通でやってきてここで快速に乗り換えるイメージ？
TXは乗ったことないので、電車の本数とか含めて、雰囲気を教えていただければ。

時刻表(秋葉原方面)
柏の葉キャンパス
http://www.ekikara.jp/newdata/line/0806011/12217081/up-1_1.htm
おおたかの森
http://www.ekikara.jp/newdata/line/0806011/12220091/up-1_1.htm
柏の葉は区間快速が止まるが、７時台　３本しかない
おおたかの森　快速、区間快速　７時台　計７本

特に帰り　おおたかの森駅で「快速」を降りて「普通」に乗って一駅行く事になるが、どうでしょう？

あそこの建て売りはすべてが未定ながら7000万〜だろうとチラッと聞きましたよ。

ＭＲでは、Ｐ棟にはほとんど花が付いていたど、
保留の人多そうっすね。
土曜日重説に行きます。
私は通勤で東武野田線を利用し、たまの都内出勤
にはＴＸを使いたいので、断然おおたかです。
３０年以上も、千葉・茨城の常磐線沿線で生活し
ましたが、もううんざりです。
電車きたないし、酒臭いし、日雇いっぽいの多いし
ダイヤは特急優先で不便だし。。。
最近になってやっとＴＸ対抗でいろいろやるように
なったが、競争相手ができないと重い腰を上げない
ＪＲの姿勢も常連客を＊＊にしているようで気に
入らない。

>>200 さん　いろいろ参考になるデータありがとう

たっけーーーーーーーーー！！！！！
高杉だっちゅーの。
老人ホーム建設費もマンション費用から捻出してるだろ？
エントランスの滝無くして、老人ホームも無くして、
や
す
く
し
ろ
！

確かに安くはないですが、やはり立地や将来性を考えると
我が家にとっては価値があると思い、前向き検討中です。
高いと思う方は安い物件もちょっと場所を変えれば
沢山あるように思いますので、そちらにされては如何ですか？
人それぞれ予算や価値観なども違うし、うちも予算は
かなりアップした形ではありますが、それなりに良さも
感じたので。
・・・あまりに高いという意見が多く、購入希望者としては
ちょっと残念に思ったので、初投稿してみました。

本当に買いたい人は契約するまでは肯定的な意見を言わないのでは？
倍率は低い方がいいですよね。ちなみに私は購入希望者です。

十分都内物件にも手の届く価格。　間違っても格安とはいえませんね。

>>208さん
一番近いところで80mぐらいだったような。。。
言えば資料見せてくれます。
影響があると言われている50mよりは遠いですね。
気になる人には精神的な影響が出るかもしれません。

>>209さん
格安と思って買う人はいないのでは？

今日、説明会行ってきました。

一応、免震がほしいのでB棟を前向きに検討はしているのですが、
今日、調整池前にいってみたら、微妙に臭いが…。

いまさらながら、どうしようかと再検討中。
（というか、P棟にしとけばよかったかなと思ってます。）

金額的に１０階以下希望なのですが、調整池の臭いってどのくらい臭うものなのでしょう？
５階をくらいを超えればあまりしないのかな？

知っている方がいましたら情報お願いします。

来週重説に行きます。
重説＝要登録ではないと言われてるのですが、しつこく登録を
促されたりするんでしょうか？

重説如何でしたか？２１１さん。
どのような話があったのか、どんな雰囲気だったか教えて頂けると
嬉しいです。

すみません。自分たちでは重要説明会のつもりで言ったのですが、
単に重要説明会前の担当者の説明といった感じでした。
（午前中から行っていて、説明会が午後あるといわれましたが、
断わって来週の説明会を予約しました。）

とりあえず今日の感じですと、しつこく登録を促されるようなことはなかったです。

ただ、やはりこちらに『ちょっと欲しいな』という心があるのはわかっている感じの対応でしたね。
具体的にいうと、はっきりと話を進めるようなことはせず、
こっちから言い出すのを待っているといった感じでした。
↑このところで、私の場合は『今後の流れは？』と（悪く言うと）聞いてしまったので
その後、購入申込書の書き込み＋ローン審査の紙記入となりました。

『抽選になるかもしれませんけどうまく対応して、かぶらないようにします。』って
何回もいわれました。

なんか、特別に良い様に扱っていますよというアピールとも取れるのが、ちょっとイヤでした。

私の今日はこんな感じでした。ちなみにまだ１００％決めたわけではありません。

追記です。書店は紀伊国屋が候補にあがっているらしいです。

　遅れ馳せながらＭＲ見学に行ってきました。調整池は市の計画ですが、果たしてそれがこの先ずっとそのままで建物が立つ可能性はないのか、臭いよりそちらのほうが心配です。担当者は断言はしていませんでした。
　南向きの恩恵が当たり前と思っていると、Ｐ棟の東向きには踏み切れません。価格面では、秋に売り出されるＧ棟が狙い目かと思うのですが、日照の心配と２階までサイクルポートという配置が気になります。
　ローンは通常のもので２，０００万円までしか組めないという話でした。現金にある程度ゆとりのある層しか買えないということは、入居後のコミュニティーづくりにプラスになるかもしれません。反対に、棟によって差があるのは、変な差別意識が芽生えて、マイナスでしょう。
　都内、柏、つくばへのアクセスのよさから、おおたかの森は今後、流山が市を挙げて支援し、中心地として発展するはずです。実際、“つくばエリート”かな？と思われる若いカップルもいました。
　全棟が南向きでＰ棟の価格であれば、迷わず買っているのですが・・・

>>215
＞おおたかの森は今後、流山が市を挙げて支援し、中心
＞地として発展するはずです。

妄想乙。

>>215

>ローンは通常のもので２，０００万円までしか組めないという話でした。

普通に３０００万以上の予定で進んでますが、そのようなこと言われませんでした。
なにか、銀行とかの関係ですかね？

2000万程度までが上限では、全然足りない人ばかりになりません？　いくらなんでも
2000MAXはあり得ないと思うけど。

おおたかの森駅近くの商業施設用地の道路上に建つ家が近くへ引越していますね。
開発はどんどんと進んでいます。

いまさらながら、こんなサイトを発見しました。
フォレストは大丈夫ですよね？
オリックスさん・・・

http://marina777.hp.infoseek.co.jp/

怖くなってきた。

検討者です。
昨日、車で市役所方面を流してましたがなかなかよさげな雰囲気でした。
イトーヨーカドーやビバホームはかなり大きいですね。駐車も楽でした。
おおたかの森にすんだとしても、車を運転する妻などは普段はこちらか南柏あたりに行くことも多そうです。
車で１０分圏内にこうした街もあると契約前向きになってもいいなと思いました。

>>220
恐ろしいー！！
オリックスを見る目がすっかり変わっちゃいました。
やばいですね。

すいません、だいたいここの物件の最多価格帯っていくらぐらいなんですか？
そんなに高いんですか？
野田線の初石駅に近いマンションも検討中です。

>>220さん
この物件ですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38293/

ブライトリーフで最低が３５００くらいで、平均すると４０００〜４５００くらいかな。
パークリーフは最低３０００くらいからで、平均すると３５００前後でしょうか。
ネットでいろいろ検索すると、日に日に購買意欲が減衰していってるのですが・・・

柏の葉の駅前を待とうかとも思い始めています。
あっちはあっちで高いのかもしれませんが・・・。

結局は、割り切る部分がかなり必要かなとも思っています。

とりあえず重要説明会は行く予定ですが、キャンセルして帰るかもです。

高いですね。柏の葉駅前の三井マンションのほうが価格的には少しは安いのかな。
初石駅近くのマンションは3000いかないくらいで買えるんですよねー。
待つべきか？でも金利は上がる一方・・・消費税も上がる可能性大・・・
悩みますね。

購入検討者です。
購入の意志を固めた方の決め手はやはり立地なのでしょうか。
B棟は高くて手が出ません…。

柏の葉駅前の三井マンションはいつ発表になるのでしょうか。

>>２２８
普通に考えたら、ららぽーと柏の葉がオープンしてからじゃない？
多分三井の方が後から出るんだから良いマンションだよね。
１分だし。オリックス＜三井だろうし。
家はどうせ入居時期がそんな先なら三井を待ってみようかと思ってる。
どうせ金利は契約のときと違うわけでしょ。上がるよな・・・。

購入検討者です。
流山市はゴミ処理場が新しくなって燃えるゴミはスーパーのゴミ袋でいいと
ききました。
乳児医療費の助成も今年８月から流山市は浦安市と同じ未就学児まで２００円だとか！？
我が家はまだ小さい子供がいるので魅力のひとつかな。
http://www.mmjp.or.jp/chiba-kyokai/nyuuyoujihyou1.htm
野田ナンバーがね・・・