八潮のTOKYO　MAGICA（東京マジカ？）

価格も発表されていないしどうなんでしょうね。
でも快速は停まるし、三郷中央よりよいのではないですか？

まだまだ先の建物！再来年の１月ですよ。
どうなることやら・・・

頃合いに、街が栄えるんじゃないんですか？

三郷中央の南側に何が建つかわからない物件より
生活の基盤ができている八潮の方がいいと思います。
買い物がマルエツだけでは寂しいです。
下旬のモデルルーム見に行こうと思います。

オウムの道場はどの辺にあるのでしょうか？

駅の北側に建つんですよね。２Ｆ〜５Ｆ位まで、電車（駅）から丸見えじゃないですか？

>06
埼玉県八潮市大字大瀬
この辺り？

新しい町ってどんなふうになるんでしょうね。
新しくても閑散としてしまうのでしょうか？
新興住宅街とか新設駅などで暮らしたことがないので
通勤時間や便利なのはいいんですが
なんとなく心配です。
検討範囲なのですが、いまいち現実味が湧きません。
お近くから、コチラへ検討されてる方がいらしたら
今後の予想をお聞かせ願えますか？

いくら位になるんですかね〜？
三郷中央よりやや高いくらいですかね？

モデルルーム予約制ですね。

そんなに混んでるんですか？行かれた方教えてください。
予約しないと入れてくれないなんてことないですよね

良いんじゃないですか？
オウムに入信して頭にアンテナつけて皆で歩けば特に問題ないです。

>>13
嫌ですけど、こちらに危害を加えるわけではないので問題ないですよ。
杉並区や船橋市にも道場はありますが、だからと言ってそこに住みたくないとは思わないでしょう。
不快な施設がある地域を避けていたらどこにも住めなくなってしまいますよ。

>>15
いえてますね。物騒な最近の日本。どこに住んでもおなじかも・・・
逆に、公安あたりが見張っててくれるので安心かも・・

同じ売主＋長谷工じゃ、南千住の今時あり得ない仕様と同じなんだろうな。

>>17
南千住の今時あり得ない仕様　ってなんですか？

直床・床暖なし・梁横断しまくり・サッシ低すぎのハセコー「東京新大陸」

他はしらんが床暖はあるらしい。

来週モデルルーム見てきます。

価格3200〜4000万越えでした。床暖・24時間計画喚起は標準設置です。

いくらなんでもその価格は強気すぎるでしょう。
八潮だよ八潮、3LDKで2600万〜がいいとこでしょ。

ちょっと期待して待ったのに裏切られた。
三郷中央の1期で買っときゃよかった。。。

我が家も、見てきました。キッチンの仕様といい、梁といい、がっかり。今時のマンションではないみたい。
そのわりには、いいお値段でした。

送られてきた資料を見ていまいちかな〜、と思ってましたが
皆様もですか・・・。
正直この値段で将来性にかけるのはキツイですね・・・。

ギロチン梁でしたか？
15階建てというのが曲者ですよね。十分な階高が確保できてないのでしょう。てことは直床かなぁ。残念。
僕も週末にMRを見に行く予定です。張り切ってガッカリしにいってきます。

ここの沿線物件は今後かなり値上がりする

ＴＸ開通前の相場からは上がるだろうけど、
正直問題も色々見えるから、値上がりと言われてもねぇ…。

今回の値段はまだ決定では無いんですかね？
あと、３２００〜４０００万は１番高い棟の価格ぽいっです。
どっちにしろ微妙かな。

とにかく仕様が低いくせに値段は高そう。
500万は上ずってるのでは。

まじか？
ってほどの価格帯・・・

85平米の部屋ですと4500越えのようです。強気の価格設定ですが、完全に決まりというわけではないようです。これよりは高くしない、みたいな。
なんにしても直床で二重壁とコストダウンの典型のような構造でこの価格はありえない！と思いましたが、値段が高いところから埋まっているみたいです。

八潮を含めたＴＸ沿線の発展に大きな期待を持っている方でないかぎり中々買うという気になれないでしょうね。

三郷中央のマンションも高いとこから埋まっていきました。倍率も高かったし・・・
みんな、お金持ちなのか、都心からのアクセスに魅力があるのですかね
でも、４５００万だったら都心のマンションでもいいのかな？？？
不思議ですね

マンションの中（隣）に公営保育所があるのが決め手

三郷は財政破綻で駅前などの開発が頓挫する可能性大

>>36
TOKYO　MAGICA１は、八潮ですよ。

>>37
36さんは八潮は（市役所とかあるから）大丈夫で三郷は（財政破綻とかで）やばいよ、という意味の書き込みをしていると思われます。
かなぁ。

確かに八潮は役所等入っている分、こけることができないでしょうね。駅前近辺の開発も八潮市やURだけじゃなくて、埼玉県も入っているようです。

>八潮は（市役所とかあるから）
八潮のマンションは（敷地内に市役所の出張所や保育所等の公共施設があるから）

価格帯も希望と合わなかったので取りあえず
次の棟の価格が発表されるまで見送りかな〜。
個人的には緑の多い南東側の方がいいかな…。

販売員の方にお聞きしましたら、Ｂ棟（駅向きの棟）
の五階までの部屋は今年中には売り出す計画のようです。
価格は五階、70平米の部屋で2900万円程度ということでした。
ちなみに、駅の透明なフード部分は遮光シートをつける予定だそうです。
ほんとかなぁ。

情報の更新は広告などでなくネットでということでした。

八潮は三郷と違い地価が大幅にあがったので買い時ですね

http://www.tonejo.go.jp/bousai/sinsuisoutei/tonejo-shinsui.pdf

オフィシャルサイトがリニューアルされましたね。
まだ詳細は載っていませんが・・・。

http://www.towa-fudosan.co.jp/t-magica/

マインループって名称なんだ…。どういう意味だろ？
mineって鉱山とかだよね。loopは輪かな。

鉱山の輪ってあの辺にそんなものあったわけもないし…。

mineは自分の、loopは輪って意味と街って意味があるらしいです。

八潮市長は連立で成り立っているから情報公開にも前向き

それに比べて三郷は・・・・・・・・・・　　もうダメポッ！

三郷中央に抽選ではずれたので八潮を検討していますが
３０００万以下はないのでしょうか？

>>49
現在売り出し中のお部屋では、3000万以下は無いです。

>>49
線路側の低層階は3000万以下になるみたいです。
詳しくはMRで営業に聞いてみてください。70㎡で3000万以下ですから
三郷のマークスと遜色ない値段だと思います。八潮駅のポテンシャルを考えれば
むしろお得かもしれません。ただし、線路と立体駐車場に挟まれているので
条件は相当悪いです。個人的にはいくら安くてもここは無理です。

>>50
中学校は新設されるみたいです。
駅前には富裕層が越してくるのでそんなに質の悪い中学にならないと思います。
またバス便も豊富ですから公立の越境中学や私立中学に通うことも充分可能です。

価格が発表されたみたいだね。

73.63m2〜84.54m2
2,748万円〜4,568万円

やはり低層階はそれなりに安い値段みたいだね。

このマンションのホームページ見にくく、知りたい情報全然載ってない＆探し難いでウンザリだった。
もっと、建物で自慢できるような作りしてほしいよ！駅１分とショッピングモールだけであの価格はな
いだろうに。
期待してただけに残念。

小学校のまわりは工場だらけだけど、区画整理で今後は一部住宅地になる予定みたいです。
何年後になるかわからないけど、今の状態よりは安心できるかなと思います。

周辺の治安、教育、環境（空気・土壌等）を考えるとかなり割高だね。
多分２割程度強気と思うがどうよ。

ＴＸできる前は、三郷中央駅周辺より八潮駅周辺の方が安かったのだが。

自分の住む地区はどんなことが起きそうな/あるいは過去に起きた場所か、
よく見極めたほうがいい。
八潮-綾瀬-三郷エリアはキツイよ。
自分そして家族が大切なら他の地区検討をオススメするね、俺なら。
不動産屋とかマンションのセールスとかの寝言は信じないほうがいいよ。
女子高生コンクリート詰め殺人事件って知ってる？
八潮で拉致されたのが発端。
顔見知りの子供(小学生4年の女の子)が
「あたし中学行ったらスケバンになる」っていう発言聞いて腰抜けるほど驚いた。
住む場所で人生は変わる。

11/3から登録受付みたいだから
少しでも倍率落とそうと必死ですね！
さもなければ、このスレを読んでコメントを書いていること自体・・・・

＞61さん
はは、なるほど。このスレ読んでんだもんね。納得。
11/3からですね。三郷もすごい倍率だったみたいだけど、八潮も相場より高い気もするけど、やっぱ倍率高いのかなぁ・・・

物件のスペックはうーんだけどね・・・・。
ちきしょー！なんでよりによってあの会社なんだよー！本気で悔しいよ。
三郷と八潮の物件逆だったら本気で最高でした。

ホントに二重床じゃないのですか？

二重床＝ダメ
と単純に考えるのもどうかと

今時直床でスラブ２０センチ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/

期待してＭＲに行きましたが、ココの通り？期待は失望へ・・・
今日から受付開始ということで、結構ボードには花がついてましたよ
でも
　・1期の価格設定が強気すぎる
　・騒音、悪臭気が予想される（隣のショッピングセンターの駐車場とかレストランの排気など）
　・物件仕様が価格とつりあわない
　・エレベーターが戸数の割りに３つ。それも集中配備なので、朝は混雑しそう。せめて2箇所に分けて2台ずつとか
ちょっと、買う気がなくなりました。
それにしてもココのＭＲは凄いなぁ、営業マンいわくＭＲだけで4千万だって。それも価格に反映されているのかな？

なんだかんだで一応会員限定分譲は完売みたいだね。
http://www.towa-fudosan.co.jp/news/h17/17_11_08.htm

というか、もう２次の募集がきたぞ笑　会員限定で！
一般公募といっていいほどなのに、スペシャル感をだして売り出そうと必死ぽく感じるよ。
完売とか言ってるけど本当に本当なのか？！
もうちっと建物を売りにしてくれよ。いい建物はちゃんと売れるのに・・・。
ここ、期待してただけに腹がたってるんで

>>71
確かに！

ロータリー側の棟が第一期に全室売り出されたわけではないみたいだね。
残っている部屋は先着順とか何とかって営業マンが言っていたな。残り物には福があるのかな？

他を購入済にもかかわらず予約入れてたんで見てきたけれど、南側の残っているのは抽選漏れ対策
（抽選に漏れた人に優先？違ったらスマン）だったらしい。
ただ、週末で結構決まったと言っていた。あと、まだ空いている部屋もつばついてるっぽかった。
安い方から部屋を希望していることにしてみたらもう既に抽選だと言われた。
日曜の夜モデルルームが終わる寸前に行ったにもかかわらず客一杯
（っても、みんな申し込みをやってるような感じだったが）。
環境は確かにまだまだわからない部分が多い。でも、ここで言われているほど割高でもないような？
秋葉原17分、北千住7分？駅直ぐでこの価格は結構良いと思われるが、どうか。
ただ、建物自体はまぁ、確かに目新しいほどではなく平均くらい。
賛否両論はあると思うけれど、徒歩10分で同じ値段で設備良いマンションよりはここの方が自分はいいかな。
多少お金かかるが、オプションをつけていけば、そんな変わらなくなる。
直床、二重壁は確かに引っかかるが、営業は問題ないといっていた。管理が施工（長谷○）ではないから
口を出してしっかり作らせている、と。
信じるかどうかは微妙なラインか。営業には好感が持てたけれど。

100戸完売かどうかは置いておいて、また不可思議な「会員限定」も置いておいても、
実際に全部売りに出したら、残ることは無いだろうな、と思ったけれど。
検討してた三郷中央や南船橋よりは良いな、と思った。駅のスペック入れてね。以上

八潮も三郷中央もTXがらみはどんどん発展していってほしいね。
俺はここと三郷中央の物件を視野にいれて考えていて、最終的に三郷中央の物件を買ったんだけど、
準快速が止まるという事だけしか見てなかった。
八潮での快速待ちや、始発が無い事を確認してなかったのはちと痛いけど、時刻表をしっかり見て
行動するようにするよ笑

「TX の東京駅延伸を打診しているみたいだから」に期待大ですね。
八潮のショッピングモールとかにも行きたいと思うから、皆さんよろしくお願いします。
この線が発展する事を祈ってますよ。

マインループも駅側の棟は送電線が丸見えで景色は悪いだろうなぁ。まぁ景色なんて３日で飽きるらしいけどね。

高い高いという評価だが、都心（秋葉原だが）から20分圏内で駅近な物件と考えると標準的か安いくらいでしょう。
仕様は良いということはないが、リフォームを視野に入れないのならば二重床も必要ないし、まぁ可ってとこでしょう。
二重壁だけどうにかならんもんかねぇ。
八潮市ってとこに抵抗を感じない人、スペックマニアじゃない人、アンチあの会社じゃない人ならば十分検討に値するマンションでしょう。

とまぁデータだけみればこんな感じですが、実際にモデルルームに行った方々の感じる「ガッカリ」てのはなんなんでしょうかいったい。

ギロティン梁に一票！　

>>81
確かに。一応営業はこちらのモデルルームはオプション満載で、反対側はほぼ標準にしている、
といっていたけれど、そっけなく感じるね。ま、差がわかる感じはでてますが。
ちょっと離れて西新井の物件（一番でかいやつ）を見に行った時に、家具とかおいてある（ぬいぐるみまで）
モデルルームがあって、住んでる感じが出てて良かった。
ま、あそこはモデルルーム金かけ過ぎとも思ったけど。

営業部隊もフレスポできる前に大概売ろうとするんじゃないかな。
フレスポできたらちょっと難ありの部屋でも多分買いたくなる気がする。
駅＆駅周りのロータリーとか、ぱっと見綺麗だったのにフレスポ建設地の裏に行くと
今は、確かに何も無い。でも、経験上フレスポできて集客するようになれば
あっという間に回りいろいろできるよ。そして、近くに何も無いから必ず集客するしね。
三郷中央やそれより下ったあたりからも電車で来ると思うな。ま、反対につくばに近い人は
つくばに行くと思うけど。

と、他の物件に決めたけど、チョイ未練あったりする。梁と柱は平面図で部屋ごとに確認すれば
比較的気にならない間取りもあったよ。ただ、天井高は確保されていて○もハイサッシないのは×かな。
階高も3メートル弱だろうし。ま、正直今もっと低いけど住めば関係ないけどね。

TXは、本当に静か。武蔵野線と比較したら
大型のダンプカーと軽自動車だね。
だから、気になる音は、電車ではなく、バスや車のエンジンをかける音や
クラクション等の音。
ロータリや、駅前幹線道路は避けたほうがいいかも。

>>75、77
はいはーい。私も地元なので気になって、確認しましたけれどなんか１ＤＫとか単身タイプらしいですよ。
賃貸だったよーな。名称は確かに参番館でした。マギラワシーですよねー
詳細は要確認ですけど、マインループ？ってもう売り出し開始してるんですよね？
良くはわかりませんが、参番館待とうとしていたならお早めにー

なんか、売り出してるにもかかわらず最新号の住宅情報誌に値段が一切載ってないですね。
特別会員のみ売り出しみたいな事を謳って高く買わせて、様子見て売れないようなら下げた
値段、もしくは数十万のオプションをつけるなどして完売させるのかな？

多目的施設などの市の施設の共益費の負担はもちろんありませんよ。
２月上旬の発売開始は第２期分ってことじゃないですか？

>>89
ん？第２期（線路側の低階層）の抽選会は１１／１４（月）あたりでもう終わったのでは。

線路側の中高階層とＭＲ側（東側）の棟の販売タイミングについて
営業マンから話し聞いた人とかいます？

>89
私は購入見送りましたが
市の施設については、市が１区分所有者として面積に応じた
管理費、修繕積立金を負担すると説明されましたよ

あれば便利だとは思いますが、保育施設や市の施設や
なくてもいいものが多いと思いました。
商業施設の影になってしまう部屋もあるし。

>>91
あっ、意味を取り違えていたようです。
「市の施設に対する居住者の負担は無い」という意味で書きたかったのでした。
どうもすみません。

>>92
考え方は人それぞれだとは思いますが、住人だけではなく
近隣の人もあれば便利だと思いますよ>保育施設や市の施設

1期で購入したものです。
確かに値段はかなり高い。
でもうちの場合はTX沿線で資産価値がなるべく下がらないよう
駅からできるだけ近いというのが第１の条件でしたので、
それで決めました。
何に重点を置くかで人により価値観は変わりますよね。

>>93
購入おめでとうございます（再）。
私も購入希望者で、南西ロータリー側の抽選に外れました・・
もともと東側の棟と迷っていたので、そこに再チャレンジと思っています。
営業さんに確認した所、１月以降になりそうだとのことでした。年内は無い、と。
無事購入できた暁には、宜しくお願いします。

>>94
まぁ、現状でその辺の地域と肩を並べる！と言い切ると反感を買いそうですが、
都内勤務で駅周りの将来を見据えると少なくとも購入を考えている私たちは
それらの地域のように発展してくれることを願っています。

多分だけど、東側の棟は６０平米台からあるから
２０００万円台からだな。
しかも２５００万くらいからあると見たけど？
上でも話題になってたけど、駅スペ高いし、
ショッピングモールは入ってる店良くわからんが、
生活には便利そうだし。
西新井って、ステージオだと思うけど
あそこの末端部屋よりよっぽどいいと思う。
あそこも板で高い高いって叩かれてて、
タワーの高層階買うくらいなら
それこそ世田谷とかに買えるよ。

東棟はほぼ真東向いてるから日照時間少なさそうだな。
東向きの家に住んでいるわけではなので、何ともいえないけど。