藤和不動産のグランノア和泉多摩川ってどうでしょうか?
情報があまりないので悩んでいます。
購入された方、検討中の方の意見が聞きたいです!
こちらは過去スレです。
グランノア和泉多摩川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2004-08-12 11:07:00
藤和不動産のグランノア和泉多摩川ってどうでしょうか?
情報があまりないので悩んでいます。
購入された方、検討中の方の意見が聞きたいです!
[スレ作成日時]2004-08-12 11:07:00
値引きは残念ですが、やはり完売優先です。
新築から未入居のまま10年とか残ってる物件も有りますが
そうなると資産価値の足を引っ張りますよね。
貸すにも売るにも.....
やはり早い時期で完売して頂きたい。
そうですね、完売優先ですね。
ところでこちらの物件、入居者説明会なるものがなかったような??
今だに他の購入者の顔が見えず、少々不安です。
営業さんに完売するよう頑張って欲しいものです。
環境いいし、完売すると思ったんだけどなぁ〜〜
再々内覧会に行くものです。
新井組だか、新井建設、仕事が甘く雑すぎです。
素人がつくったのか?と思えるくらいです。
また、新築というのに沢山の傷やへこみ、汚れなどが
山のように見つかり、とてもがっかりしました。
再内覧会では、全てなおっているのかと思いきや
最初の時にはなかった傷や汚れが発生していました。
またチェックしにいくのが気が重いです。
でも後悔の無い様に確認したいと思います。
83さま
頑張って下さい。折角購入したのですから気持ちよく暮したいですよね。
きっとモデルルームにする部屋は綺麗に仕上げてあるんだろうなぁー
何処だったのか?
入居者説明会......確かに案内は無いです。???
入居者説明会、ないですよね。あと一週間で引渡しですし。
普通、あると思うんですけど・・・ないマンションもあるんですね。
内覧会で気づいたんですけど、小さな虫が多くないですか?
川が近く、緑もおおいせいかもしれませんが。
もうすぐ入居ですね。
新しい生活が楽しみでもあり、不安でもあります。
84さんは再々内覧会にはいらっしゃらないのですか?
私も行きます(私は83さんとは別人です)。
再々内覧会は少数派なのかな。
杉並のグランノア契約者です。ちょっとお邪魔します。
こちらも入居が近づき26日が引き渡しですが
入居者説明会は単独では設定されておらず、引き渡しの日に組み込まれているようですよ。
私は世田谷在住なので、和泉多摩川と杉並上井草の両方を検討しました。
多摩川沿いの環境、夏の花火大会、安くて有名なスーパーDANなど捨てがたいところもありましたね。
84です。
再内覧会の際に20ケ所の直しが全て終わっていました。
なので再々内覧会はありません。
うちは最初からそんなに雑な感がしませんでした。
再々内覧会にいきました。
新たな傷や、未修繕のところがありましたので、
また指摘事項が残りました。
もう、入居まで確認しに行く時間がないので、
これは業者へ一任して直していただくことになりました。
細かいところをチェックしすぎたかな?とも思いますが、
高い買い物なので、細かいところまで気にして今います。
それより早く完売しないかなぁ。
スーパーDANは有名なお店なのですね。
無くなる心配はなさそうですね。
近いので嬉しいです。
駅前商店街は今一つパッとしない感じ.....
確かに駅前商店街は暗い感じですね。
平行する大通りの方が広くていいですね。
それよりマンション北側の道路って今後変わらないのでしょうか。
もう少しきれいになって歩道も歩きやすくなると嬉しいのですが。
物件HPみる限り、以前より残戸数だいぶ減りましたね。
本当ですねー
営業さん、頑張れー
完売御礼の文字が是非見たいです。
駐車場がもう一杯で借りられなかった者です。
基本的に週末しか使わないのですが、あの辺り車無いと不便でしょうか?
私は駐車場の問題以前に、このマンションを購入することを決めた
時点でしばらくは車をあきらめました(まあその程度の経済力なもんで)。
今は月2回ほど家族で車で出かけますが、レンタカーを利用しています。
あの辺りについては平地が多いので、自転車を楽しめる方ならそれなりに
なんとかなるような気がします。
こちらの物件HPを拝見しました。環境はとても良さそうですが1つ質問させて下さい。
設備・仕様で二重床、二重天井となっていますが防音性能の具体的な数値(LL-45等)は
記載されてない様です。おわかりの方がいらっしゃたら教えて頂けませんか?
サッシの遮音性能は数値が記載されている様ですが…。
駐車場はもういっぱいなんですね。
確保は出来ましたが、とりあえず頑張ってみて苦しかったら手放す予定です。
(経済的にギリギリなものでして)
狛江市は小さい市のようですので、自転車でどこでもいけるのではないでしょうか。
電車も不便ではないし、何かあればタクシーやレンタカーを使用すれば問題ないのでは。
ちなみに近隣で借りるといくらなんでしょうかね?
営業さんによると近隣は15000円だそうですよ。
意外に高い?
確かフロントでレンタカーの手配サービスも有りましたね。
日常生活は自転車で済みそうかな。
あと狛江駅からは調布や成城、渋谷、二子多摩等へバスが出ていたと思います。
和泉多摩川の駅はどうなのかな?
>営業さんによると近隣は15000円だそうですよ。
結構するんですね。
和泉多摩川の駅はバスは狛江⇔喜多見団地の一路線しかないようです。
調布や二子多摩へは狛江まで行かないとね。
北側道路がパス通りになってるのに、あまり使えないかも。
徒歩・自転車圏内に、ヨーカドーやダイエーなど大型スーパー欲しいですね。
折角バス停が前に有るのに.....残念!
ところでトピ主さんは購入されたのかな?
明日いよいよ引渡ですね。
残るは住宅ローンだ。
35年という、今までの人生以上の長いローンを
背負ってしまいました。意地でも楽しく過ごそうと思います。
購入者の皆様よろしくです。
同感。
何が何でも楽しく過ごしましょう〜
お花見や花火を一緒に楽しめるようなコミニュティーになるといいですね。
友人の購入したマンションではハローウィンに子ども達が仮装して
お菓子を貰い歩く可愛いイベントなんかが有る様です。
参加OKのお宅は玄関に印しを付けておくんだそうです。
お子さんがいらっしゃる方も子育てが終了してる方も各々の参加をされるそうです。
良い環境になるように皆で工夫したいですね。
狛江はクルマ不要ですよ。私は横浜から越してきました。クルマ2台所有でしたが、まったく乗らないです。
月1回がせいぜいです。
坂が無いのでチャリさえあればどこでも行けます。
確かに平坦ってポイント高いですね。
ウエストの方はもう住んでいるんですよね。
住みごごちはいかがでしょうか。
イーストも引越しが始まっておりますね。
私は今週末です。
「With e」のインターネットもすぐに設定しなくては。
そういえばウィルスメール対策の有料オプションは
つけた方がいいのかな。
花粉症の方、お鼻の具合はいかがでしょうか?
引越してひどくならないかドキドキしてます。
こちらも花粉症です。
今年は特にひどいので気になりますね。
あと、新築特有のホルムアルデヒドとか??
少々アレルギー体質なもので。
私も花粉症です。
良い耳鼻科があるといいですね。
科学物質には一応の配慮はされた物件ですよね。
内覧会では特に臭いがキツイとは感じませんでしたが。
私も今週引っ越します。
ところでフロアコーティングしました。かなり感動です!
WithEの100Mも楽しみです♪
フロアコーティングしました。
結構きれいに仕上がっていました。
いいツヤでしたね。
もうすぐ引越しです。
みなさんの入居が終わるのはいつ頃でしょうかね。
お子さんのいらっしゃる家庭は春休み中が多いのかな?
我が家も来週です。
引越し終了しました。
家の中の片付けはしばらくかかりそうです。
まだ入居者が少ないみたいで、少々寂しい感じがします。
みなさん早く来てください。
そうですね。
集合住宅は埋まらないと寂しいですよね。
今年桜の花は付くのかな?
それってA4タイプ79.41㎡の3LDKですよね。400万円の値引きなんて許せない!
そもそも値付けが間違っていたんだ。
確かに設備、仕様を考えても、元が高い。
1割引き位が適正価格か。
残っているのは2割引きくらいいくのか??
2割引で買ったとしても将来が不安だよ。
何らかの家庭の事情で、賃貸にだそうとしている
20年前の駅から徒歩2分の大型マンションだって
借り手がいなくてなかなか困っている状況だから大変だよ。
(ちなみに3LDK 70㎡ 月々賃料16万円の物件)
将来何かあったら大幅な損覚悟で売るしかないと思うな。
残戸はイースト、ウエストとも1桁になりましたね。
多摩川があの距離に有り、一種低層地域でのマンションの出物はそう無さそうだから
あそこは立地が気に入る人には高くなければ売りも貸しも有りな気がするな。
最初が高いなと思うけど、その分あんまり変な人いなそう。
供給過多な場所よりはいいかな。
今日もでかい広告が新聞に入ってた。広告費相当使ってるね。
その分値引きしてくれ。
広告見たけど、未だに完成した時の想像図しか
載っていないよね。完成しているのだから実物の
写真ぐらい広告に出せばいいのに、載っていないのは
完成した物件に販売会社が自信持っていない証拠だと思うな。
何か隠して販売している気がする。
↑深読みしすぎかな。
もう1割も残っていない物件に新たに広告制作費掛けないよ普通。
あの設備であの値段で売れたって事は立地人気だね。
まぁー設備とかはある程度後付けきくしね。
ゆとり有る人がのんびり暮す感じ?
一見気楽そうな物件だけど高い。
>124
深読みしすぎですね。
青田物件の場合、竣工後にイメージ図と全然違う!っていう物件も多いと思うが
ここは思ったより実物も良いと思う。
確かに高いけど、値引きして買えるならいいんじゃない?
引っ越してきました。皆様よろしくです。
まだダンボールだらけだけど散歩して気持ちよかった。
ところで、マンションの前の道を和泉多摩川駅の方に向かっていくと、
道路の反対側にフランス菓子の店があり(私は舌は肥えてませんが、
おいしいと思いました。)、そこを折れたところにあるレンタルブック
という店は本を貸す商売なのでしょうか?(つまらない話ですみません)。
しかし細い路地がたくさんあって、川以外も歩きや自転車が楽しいです。
元々農道を無理やりアスファルト敷いて作った道だからね。
しかもこの20年間、猪方や駒井町の道路ほとんど修理、補修していないから
ボロボロ。結局、狛江市には2つの駅を開発する財政的な余裕が元々ないんだよ。
だから、小田急は狛江駅と和泉多摩川駅の2つの駅を合併して
1つの駅に本当はしたかったんだと思うな。(複々線開発当初の計画)
レンタルブック?気がつきませんでした。
近くにレンタルビデオ屋が有りますよね....
何か入れない感じの....
狛江駅前にツタヤが有るからいいか。
ヨーカー堂は慈恵医大の隣に出来たと聞いています。
自転車で10分くらい??
小さなレンタルブックがありましたね。
なんのお店だろうと横目で通り過ぎていますが。
国領のヨーカー堂まで、自転車で10分で行けますか??
遊園のダイエーまでは20分くらいかかりそうです。
引越し完了しました。やっぱり新しい家はいいですね。
いいことづくめですが、withEもっと早いかと思ってました、、、
まーこんなもんですかね^^;
北側の道路キレイにならないですかね。
歩道ももう少し広くして欲しいのですが、
現状だと難しそうですね。
駅前はきれいなのに。
σ(^^;も27日に引っ越してきました。よろしくお願いいたします。
ダンボールだらけで、何時片付くかわかりません。ダンボールに囲まれて
寝ています。(^^;
非常に静かでビックリしています。防音が良いのか、周りが静かなのか。
どちらにしろ大変良い環境で感激しています。今まで無機質なニュータウ
ンにいたので、古めかしい町並みがうれしい感じです。時代が前に戻った
ような気がしています。ちょっと足を伸ばせば大型店もあるし、成城学園
二子玉、登戸、調布へ自転車で行けるし、新宿、渋谷に出るのも楽だし。
地の利は最高だと思っています。
withEは昨日つなぎました。共有で100Mだからこんなもんでしょう。マン
ション毎のHPがあってまだ、管理規約等だけしかアップされていません
が感動しました。ITの世界になっているのですね。いろいろ活用しまし
ょう。
同じく引越し完了しました 一つ困ったことはタクシーがなかなか通らないこと 雨のときなど呼んでも
車がないと断られたことです そのかわりマンション前から出るバスは和泉多摩川と狛江駅までいくので
大雨の時とかは使える感じです。マンションは思ったよりいいです。周囲の環境もなかなか気に入りました
ただ駅までの道が静かすぎるので(和泉多摩川も狛江も)街がもうちょっと活性化したらなと思う次第です。
後、近くのヤマザキの前にポストを発見 ゆうぱっくも取り扱ってました なんか便利なお店見つけられた方は教えてください
そういえばタクシーの姿みかけませんね。
和泉多摩川駅前には立派なタクシー乗り場があるので
何かあったときは使えるかな?と思っていたのですが、
タクシーが一台も待っていないんですよね。
確かに駅までの道のりは静かすぎですね。
駅前の商店街もテナント募集の看板がいくつかありますし。
個人的には100円ショップや大きな本屋、惣菜屋があると嬉しいです。
でも住宅街(特に戸建ばかり)なのでこれ以上の活性化は
あまり期待できないような。
隣のヤマザキではゆうぱっくが使えるんですね、便利そうです。
大きな本屋というと、喜多見までいかんとないですかね。
狛江もまあまあか。しかし狛江市の図書館、もう少し
大きいといいのになあと思いました。
私は晴れの日は自転車で狛江まで行って通勤しようと思います。
狛江駅付近の自転車置き場(第2はすぐに確保できた)は2,000円/月でした。
ここは道が狭くて車が恐いです。区画整理される予定は皆無ですね。
将来子供ができた時を考えると不安です。あと、虫が異常に多いかも!
そんなに虫が多いんですか?
環境悪いじゃないですか!
住んでいますがそれほど虫が多いとは思いませんよ。
虫の季節はこれからですかね?
でも自然が残ってるという意味ではいいのでは?
図書館、確かにもう少し大きくなってくれるといいですね。
前に住んでた地域がとても立派だったので、差が激しいです・・・
だんだん桜が開花しだしましたが、そろそろ狛江高校の辺り綺麗ですよね
グランノアは住んでまだちょっとですがマンション自体はとっても環境
いいような気がします 中庭も綺麗ですし
前住んでいたとこが車がよく通る大きなとおりにマンションが面していたので
こちらの静けさが心地よいような寂しいような
でも狛江駅まで歩いて行く途中畑が広がっていたりして よき日本の時代を
思い起こせます
ところで病院ですが、慈恵医大第3病院がこの近辺で一番大きいみたいですが
どうなんですかね? 後、内科や耳鼻科とかどこかいいとこご存知
な方いらしたら教えてください
そばの南部地域センターの中にも小さな図書館あるんですね
マンションの前を通るバスあまり使えなくない。
平日の日中、最悪の場合1時間に2本しかない時がある。
しかも日中ガラガラで赤字路線だから廃線のうわさあるけど本当かな。
年寄りや自転車に乗らない人にとって駅からイーストまで歩くのは
ちょっとつらい距離だね。
グランノア周辺の戸建、みんな敷地が狭いね。東野川の戸建とは大違いだね。
141です。
143さま、ありがとうございました。
こちらを読んだ後、引越し荷物を整理していたら、
引渡の際にもらっていた狛江市のごみ・リサイクルカレンダー
が出てきて、そちらにもそのように説明されておりました。
よく調べずに書き込んでしまって恐縮でございます。
狛江市ってごみの分別はあまりされていないようですね。
前の地域では、細かく分別されていたので大変でした。
ところで、新年度のごみカレンダーってどこでもらえるのでしょう?
引渡時にもらったのは3月まででしたので。
「広報こまえ」には、新しいゴミカレンダーを配付しましたって
載っていたんですけど、どうすればよいのやら。
ごみカレンダー、市役所にいけばいつでももらえるよ!
来年からはきっとポストに配布されるはずです。(前に住んでた賃貸ではそうだった)
狛江市のガイドブックも市役所でもらえます(もしご存知でしたらスミマセン)
ありがとうございます。
市役所にいけばもらえるんですね。
みなさん引越しはもう済んだのでしょうかね。
マンションの構造がしっかりしている為か、
音洩れもなく、思ったより静かです!
すぐ目の前のダンってどう思います?
ダンはまだ2回しか行った事がないですがちょっと店内が暗いというか地味というか・・・
それと店の前に路上駐車が多いのもどうかと思いました。
狛江の小田急OXよりは安いですがそれでも特別低価格というわけでもなさそうですし。
先週水道道路を二子多摩方面に行ってすぐに京王ストアがあったので入ってみたら
店内も明るく品揃えもまあまあで価格も安かったのでまとめ買いしてしまいました。
自転車で行ける距離ですし駐車場もあるので車があればなお便利です。
とは言え1分で行ける目の前のスーパーは何かと重宝はするでしょう。
店長さんも大喜びじゃないでしょうか。
なんだか最近書き込みが少ないですね。
猪方・駒井町近辺の農家の庭先でよく野菜の直売やってるよ
(無人スタンドみたいな感じで)
車があるならやっぱりヨーカドーが一番いいよねー。
ヨーカドーは車ないから遠いな…。
しかしこの掲示板も確かに書き込みのペースが落ちましたね。
マンション掲示板もまったく書き込みないですね。
今日は多摩川の上流の方へ行きました。
桜並木がすごくよかった。
本当桜綺麗でしたね もともと多摩川の反対側に住んでましたがいつも生田緑地の方に
いっていたので多摩川沿いがこんなに桜が見事だとは思いませんでした
マンションの隣の公園も桜見事でしたね 後、狛江市にきて思ったのですが
子供の遊ぶ公園がどこも明るく見通しがよく遊び物もちゃんと揃っていていいと思いました
線路の上の狛江高校の側にある公園もよかったです
今まで結構都会の中に住んでいたため、自然の中で暮らしていくのはいいものだと
思っています。低層住宅というのもいいものですね
駐車場は、もういっぱいで取れなかったと、
以前に書き込みされた方がいましたね。
でもまだ駐車場には空きが見られますね、駐輪場も。
ということは、引越していない方がまだまだいるっていうこと?
しかし地震は気づかなかったなあ。
週末の桜は本当に綺麗でしたね。
自然が近くにあるっていいですね。
多摩川は最高です。
みなさん、普段の買い物はどこで済ませていますか。
隣のダンでしょうか。
ダンが多いです。
どこか近くに100円ショップがほしい…。
欲しいですね、100円ショップ。
どこか近くにあるの知っていたら教えて下さい。
思ったよりマンション静かですねー
うちは働いてるので日中は分からないんですけど、
昼間も静かですか?
バス通りは結構、車走ってますよね。
160さん、昼間もとても静かですよー
なんとものどかな感じです。
先日狛江のOXに立ち寄ったら催事としての100円ショップが出ていましたが
何ともショボかったです。
最寄りの充実した100円ショップは何処でしょう???
ウエスト残り1戸、イースト7戸になりましたね。
完売も近いかな?
狛江駅は色々お店はありますが小田急OXは定価そのままで安くないですよね
川こえた向ヶ丘遊園のダイエー中と駅前のLIFEの2階の100円ショップは
便利です おしゃれなものなら成城学園前までいけばありますよね
後は新百合ヶ丘に行くとビブレやヨーカドーあって便利です
にしても目の前のダンはいついっても人があまりいない気が。。。
後、一番近いコンビにのヤマザキは銀行のATMがないのが残念
狛江駅行くほうにあるバッティングセンター近くのセブンイレブンにいったら
店のものが半分なくなっていました
まさか閉店?
後、狛江は子供が少なくなっていて小学校がどんどん合併されていると聞きました
隣の世田谷区や調布市との合併は今のとこないそうですが。。。
平成17年3月1日の広報に6歳までとでていましたが あれは最終決定では
なかったのですかね。。。。
いずれにしても和泉多摩川の商店街、もうちょっと活気がほしいですね
静かな土地もいいですが活気がないと若い人入ってこないですよね。。。
確かに、喜多見・狛江と比較しても、さびしすぎます。前々から
どうして「和泉多摩川」は活気がないのかな〜と思っておりました。
狛江の駅も比較的近いけど、反対隣の登戸だって、たいした店も
ないですけどね、、、。以前からの住民の方はどうしているので
しょうかね?
和泉多摩川はどうにもならなさそうですよね。
行列の出来るような回転寿司やラーメン屋が来てくれないかなぁ〜
あと大きなダイソー。
以前からの住民は狛江の方を利用している感じですね。
今日は多摩川の上流に自転車で行ったけど、
やはり多摩川はいいなあ。
ほんとにあとはいい店ができればなあ。
…狛江は回転寿司やおいしそうなラーメン屋ありますね。
狛江への道は細かい路地が多くて楽しいです。
狛江駅の方の「セジュール」というケーキ屋さんが
とても美味しかったです。
(駅から右にOX左に交番で直進して信号渡って2件目だったかな)
回転寿司はどの辺りでしょうか?
回転寿司は、駅高架下のマックやら、ミスドやらのならび
ですね。
セジュールはほんとにおいしいケーキ
屋さんです。
それから、「黒船」は、いつも行列のできるラーメン屋
です。狛江駅前の「だるまの目」も個人的には好きな
ラーメン屋ですが、いつもがらがらのラーメン屋です。
でも、おいしいと思いますよ。
和泉多摩川は、モスだけかな〜。ほかにいい店ありますか?
みなさん、狛江駅までいくのにどの道を通ってますか?
分かりやすい道があったら教えて下さい。
住宅街の道が複雑で迷子になりそう・・・
狛江駅まで....私も結局バス通りを行っています。
住宅街に入り込むとまだ分からなくて....
今日は南部地域センターの図書室に行きましたが
思っていたよりは使えそうかな。
中央図書館等で借りても返却は近くでいいそうです。
狛江駅まではイーストコートの駐輪場の出口を出て目の前のとおりをクリーニング屋
側にわたりその横の道を入っていきます コカコーラの自販がまず左に見えます
とにかく目印になるものがないのでなんともいえないのですが道成りに行き(横に入ったりしない)
しばらく歩くと(5分ぐらい。。)左に園芸を商売にしているかのような大きな庭がある家
が左に見えます 今は桜など花木が綺麗です
そこをすぎると車がまー通る通りが目の前に見えてきます
そこをわたると消防団だったか。。。建物がありますがその左横の道を入ります
目の前に畑が見えてきますが 左が駐車場 右が畑(右奥にはバッティングセンターがあります)
の間の通路を行き突き当たりを左 すぐ次を右に回り道なりにいくと世田谷通りに出ます
世田谷通りの横断歩道を渡ると(わたる前から)狛江駅が見えてきます
これが今のところ結構最短ルートかと思います。
車もあまり通らないし でも一軒やが続いていて 花木が先週はとっても綺麗でした(まだ綺麗ですけど)
和泉多摩川への道は何か寂しく バス通りもちょっと子供づれでは途中危ないのもあったりで
(駅自体 周辺何もないのもあり)結局いつも狛江にいっています
2,3分の差ですが、狛江駅までいくほうがなれたからか結構近く感じます
他さらに近道ご存知の方いらしたら教えてくださいね!
狛江までの道は…173さんの書いている道筋を
私も行っています(たぶん)。
とにかくマンションを背に北に向かうイメージです。
ほんとに目印は少ないです。
駅が近くなると、「日の丸パチンコ」という建物が見えてきます。
確かに横道へそれると、行きたい方向に行けなくなったりして、
散歩してると飽きません。
適当に行くと「コの字」を辿り結局元の道に戻ってしまう事も多いです。
ウーーーーム。
和泉多摩川への道も、最短ルートはバス通りでなくて
その内側(北側)を通っていく道だと思います。
確か公園、畳屋、八百屋といった目印があります。
和泉多摩川は雀荘があって少しうれしい…。
大きな都立公園が出来る案がなかなか上手く進んでいないようですが
是非とも狛江を誇れるような物にしていただきたいです。
色んな面で隣接する世田谷区との格差が大きいと厳しいので
格差の縮小を目指して欲しいですね。