ブリリア目黒東山　って

1階７０平米3LDK６５００万。
2階６０平米２ＬＤＫ６０００万円。

高いのかな〜、妥当なの〜？

高いとは思いますね。話では土地の仕入れが高かったそうですが、それが反映されているんだと思います。
でも、作りや設備、立地（目の前は第一種低層）、周辺環境（周りで公園整備が進む）、及び今後の物価上昇を考えると、おかしくない値段だと思っていますよ。

>22

　やはりこの方と価値観を共有できる方々が購入するマンションだと思います。
　なお、周りで公園整備が進むかどうかは見通し不透明です。北側の取り壊し予定の老朽官舎群跡地の用途について、目黒区長はじめ地元はそういう要望を国に出していますが、まだ結論は出ていないようです。

あ、そうなんですね。まだ結論というわけではなかったのですね。
大分確度は高そうという話は聞きましたが・・・。
もし情報ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

>21

あといいのは、間取りの取り方がいいなあと感じるところ。
70㎡の割りに、うまく3LDK取っている印象を受けました。洋室を問題ない範囲で少しずつ小さくしたり、センターインでデッドスペースを押さえるなどしてやや小さめにすることで、坪単価は高いにしても総額は小さめにして価格を上手く抑えている印象を受けました。

南側の風景が...

そうそう、南側の古い公務員宿舎？にかぶらない部屋じゃないと・・・って感じですね。
全体のうち半分くらいがかぶっているかと思いましたので、それ以外がいいですね。

ところでここの売りは東山小学校の学区というメリットがあると思うのですが、東山小学校ってどうなんでしょうか？

　以前は東山小・中学区というと学力レベルが高いということで、越境通学希望者が結構いたようですが、ここ数年はそうでもないようです。
　あと、近傍に高層の公務員官舎の建築が相次ぎ、子供の数がかなり増えてきたため、学区が分区されるという噂もあります。まあ、この物件は東山小・中のすぐそばですから、もし分区があっても別の学区に編入されることはないかとは思いますが。

コメントありがとうございます。ここ数年はそうでもないということを伺うと正直、わざわざ学区のことを考えてこの物件を購入して東山小学校に進学するということも考え直した方がいいように思えてきました。

学級崩壊のクラスもちらほら耳にします。
優秀な子達は塾主体の生活ですね。
公務員宿舎からも私立国立組が結構いるぐらいですから。

コメントありがとうございます。学級崩壊のクラスがあったり、優秀な子達は塾主体の生活ということであれば、他の公立小学校とあまり変わりなく東山小学校の学区であるというプレミアムも過大評価という気がしてきました。

所詮公立ですし、他学区からの越境が出来ないので単なる地元の学校程度に
思われた方がいいと思います。
宿題はほとんどないので（夏休みもプリント２枚程度）塾との両立はいいかもしれません。
ここに行けばお金を払わないでも高レベルな教育を受けられると勘違いしている父兄が
多いのでよく考えた方がいいでしょうね。

もっともこれだけの物件ですからほとんど私立をお考えの方ばかりなのでしょう。

>33
>ここに行けばお金を払わないでも高レベルな教育を受けられると勘違いしている父兄多いのでよく考えた方がいいでしょうね。

著しく同意！

　東山小・中はもともと教える側が優れているというよりも、教わる側の多くが公務員の子女で質が平均的に高かったということで評価が高かったのだと思います。ところが、最近は公務員の子女の質もばらけてきたということでしょう。目黒区内では大岡山小の学区が相変わらず人気が高く、越境通学希望者があふれているようです。

最近は越境入学した学校に私立と同じような対応を求める勘違い父兄がかなりいますね。子供の質だけでなく親の質もあるのではないでしょうか。

私もまさに「ここに行けばお金を払わないでも高レベルな教育を受けられる」と勘違いしてしまいました。公立小学校の内情については良くも悪くも噂ばかりが先行し、実際のところはなかなかつかめません。皆さんのご意見を読むに、やはり学校ではなく本人次第ということを強く感じてきました。

単刀直入にこの物件は買いでしょうか？

周辺環境、価格を勘案すると、小さな子供のいるファミリーは値下がり待ち、それ以外の方は見送りではないでしょうか？
東建さん、ごめんなさい。

やはり少々、高めということですね。