ブリリア目黒東山　って

坪400？

電話で価格帯を聞いたら、かなり高め。場所はいいけど、南側（同じ区画内）がかなり古い官舎だし...
かなり強気に感じました。

上階の広めの部屋を考えていたのですが、桁が１つ、上がりそうな話でした。
億の手は出せないので、階を下げるか、他をあたるか・・・思案中。

このあたり目黒川が近くにありますが、地形的に半地下テラスは大丈夫なんでしょうか？

今日からモデルルームの一般公開のようですが。

かなり近所の住人ですが駐車場浸水しますよ。

　この物件、他に２つスレが立っているので、一本化してもらいたいです。

>05,07

　私今年初めまですぐそばに住んでいました。
　東山のあの辺は目黒川からはかなり坂を登った高台です。あそこが浸水するのであれば、目黒側と同じ平面にある池尻大橋駅・中目黒駅周辺や山手通り沿いなんか水没しますよ。

↑　訂正します。「目黒側」→「目黒川」です。失礼しました。

>09
目の前の建物に住んでいますよ。大雨のたびに駐車場から車を出しています。
若干駐車場の方が道路より低いせいもありますが・・・川の氾濫云々ではなく
半地下はどうかな？と思います。

>11

それは地形の問題ではなく、排水設備の問題ですね。排水設備がしっかりしていれば問題ないと思います。最近高度制限の関係で半地下の住戸多いですが、全部が全部浸水していたら誰も買わないと思います。

排水だけではないですね・・・まー買ってみればわかるでしょう？

>13

だいぶおこだわりのようですが、私は05さんが目黒川とか地形的な問題を心配していたので、この場所は地形的には問題ないと申し上げた次第です。
一般的に半地下よりはそうでない方が浸水の心配がないのは当たり前ですが、そのリスクを承知で庭が欲しいなどの理由で半地下住戸を購入される方もいますので、一概に半地下を否定するのはいかがかと。個々人の嗜好の問題でしょう。

MRが現地と離れすぎですよね？
最寄り駅は池尻大橋か中目黒なのに三茶ですよね。

池尻大橋から考えれば、１駅なんで。離れ「すぎ」ってことはないでしょ、普通でしょ。

地下はどうなのでしょう？　日当たり次第ですが…

>15
　この物件の近辺にはなかなかＭＲ建てられる場所ないですからね。三宿の交差点と世田谷公園前を結ぶ通りには別のデベロッパーのＭＲがありますけど・・・。
最寄り駅は池尻大橋、中目黒といっても、三軒茶屋駅へも徒歩１５分程度ですから、そんなに変わりはないですよ。

坪単価はいかほどなのでしょうか？
それが問題。。

1階７０平米６５００万です。

1階７０平米3LDK６５００万。
2階６０平米２ＬＤＫ６０００万円。

高いのかな〜、妥当なの〜？

高いとは思いますね。話では土地の仕入れが高かったそうですが、それが反映されているんだと思います。
でも、作りや設備、立地（目の前は第一種低層）、周辺環境（周りで公園整備が進む）、及び今後の物価上昇を考えると、おかしくない値段だと思っていますよ。

>22

　やはりこの方と価値観を共有できる方々が購入するマンションだと思います。
　なお、周りで公園整備が進むかどうかは見通し不透明です。北側の取り壊し予定の老朽官舎群跡地の用途について、目黒区長はじめ地元はそういう要望を国に出していますが、まだ結論は出ていないようです。

あ、そうなんですね。まだ結論というわけではなかったのですね。
大分確度は高そうという話は聞きましたが・・・。
もし情報ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

>21

あといいのは、間取りの取り方がいいなあと感じるところ。
70㎡の割りに、うまく3LDK取っている印象を受けました。洋室を問題ない範囲で少しずつ小さくしたり、センターインでデッドスペースを押さえるなどしてやや小さめにすることで、坪単価は高いにしても総額は小さめにして価格を上手く抑えている印象を受けました。

南側の風景が...

そうそう、南側の古い公務員宿舎？にかぶらない部屋じゃないと・・・って感じですね。
全体のうち半分くらいがかぶっているかと思いましたので、それ以外がいいですね。

ところでここの売りは東山小学校の学区というメリットがあると思うのですが、東山小学校ってどうなんでしょうか？

　以前は東山小・中学区というと学力レベルが高いということで、越境通学希望者が結構いたようですが、ここ数年はそうでもないようです。
　あと、近傍に高層の公務員官舎の建築が相次ぎ、子供の数がかなり増えてきたため、学区が分区されるという噂もあります。まあ、この物件は東山小・中のすぐそばですから、もし分区があっても別の学区に編入されることはないかとは思いますが。

コメントありがとうございます。ここ数年はそうでもないということを伺うと正直、わざわざ学区のことを考えてこの物件を購入して東山小学校に進学するということも考え直した方がいいように思えてきました。

学級崩壊のクラスもちらほら耳にします。
優秀な子達は塾主体の生活ですね。
公務員宿舎からも私立国立組が結構いるぐらいですから。

コメントありがとうございます。学級崩壊のクラスがあったり、優秀な子達は塾主体の生活ということであれば、他の公立小学校とあまり変わりなく東山小学校の学区であるというプレミアムも過大評価という気がしてきました。

所詮公立ですし、他学区からの越境が出来ないので単なる地元の学校程度に
思われた方がいいと思います。
宿題はほとんどないので（夏休みもプリント２枚程度）塾との両立はいいかもしれません。
ここに行けばお金を払わないでも高レベルな教育を受けられると勘違いしている父兄が
多いのでよく考えた方がいいでしょうね。

もっともこれだけの物件ですからほとんど私立をお考えの方ばかりなのでしょう。

>33
>ここに行けばお金を払わないでも高レベルな教育を受けられると勘違いしている父兄多いのでよく考えた方がいいでしょうね。

著しく同意！

　東山小・中はもともと教える側が優れているというよりも、教わる側の多くが公務員の子女で質が平均的に高かったということで評価が高かったのだと思います。ところが、最近は公務員の子女の質もばらけてきたということでしょう。目黒区内では大岡山小の学区が相変わらず人気が高く、越境通学希望者があふれているようです。

最近は越境入学した学校に私立と同じような対応を求める勘違い父兄がかなりいますね。子供の質だけでなく親の質もあるのではないでしょうか。

私もまさに「ここに行けばお金を払わないでも高レベルな教育を受けられる」と勘違いしてしまいました。公立小学校の内情については良くも悪くも噂ばかりが先行し、実際のところはなかなかつかめません。皆さんのご意見を読むに、やはり学校ではなく本人次第ということを強く感じてきました。

単刀直入にこの物件は買いでしょうか？

周辺環境、価格を勘案すると、小さな子供のいるファミリーは値下がり待ち、それ以外の方は見送りではないでしょうか？
東建さん、ごめんなさい。

やはり少々、高めということですね。

この物件に対するレス少ないですが、あまり人気がない物件ということでしょうか？

　戸数が少ないし、ちょいとお高めの物件なのでこんなものじゃないでしょうか？

先日MRいきましたが、対応が最悪。
これといって特色がある物件でもないので見送ります。
安くはないのに高級感もないし、魅力なしです。

>43
本当に良い物件ならＭＲの対応がたまたま悪くても買うと思うし、魅力のない物件ならＭＲの対応がいくら素晴らしくても買わないと思う。

ところで池尻大橋の魅力は何かありますでしょうか？あまり詳しくないので何かメリットあれば教えてください。

物件の近くに住んでいますが正直あまり便がいいと思えません。
急行が止まらないので思ったより不便ですし、お店もピーコックが潰れて
丸正とオオゼキだけです。物件近くに生協もありましたが今月末で閉鎖です。
病院も駅向こうに大学病院がありますが小児救急が閉鎖になり、三宿病院も年々規模が小さくなっております。
物件近くは昼夜問わずタクシーが路駐していて邪魔ですね。
歩いて渋谷。中目黒、三軒茶屋に行けることが最大の魅力です。

　>46の補足・訂正

　急行は止まらないが、渋谷駅から一駅なので特に不便は感じない。
　ピーコックは潰れたというよりも、首都高のジャンクション建設用地になったため閉店してしまった。
　総合病院なら目と鼻の先に自衛隊中央病院があり、部外者も受診できる。現在建て替え工事中であり、平成１９年夏には新しい病棟が完成する。
　大橋・青葉台辺りに住んでいれば別だが、東山２丁目のこの辺りに住んでいると余り渋谷に歩いてはいかないと思う。中目黒、三茶、代官山、恵比寿へは歩いていくが、渋谷へは電車かバスに乗るのが普通。

　あと魅力としては、子供を遊ばせるのに手頃な公園が多い。東山公園、世田谷公園、駅の近くには東山貝塚公園、山手通りを渡れば菅刈公園に西郷山公園、あと目と鼻の先の公務員官舎にも小さな児童公園がある。
それからなんと言っても旧山手通り（西郷山）界隈や代官山・恵比寿方面、中目黒方面が徒歩圏内ということかな。三宿にもおしゃれな店はちょぼちょぼあるが、数が少ない。
　　

>47
自衛隊病院は部外者の受診は紹介状がないと不可です。

>48
紹介状なら、あの辺の個人医院ならすぐ書いてくれますよ。一度どこかの科を受診して受診カードを作れば、爾後はどこでも紹介状なしでＯＫです。

>49の補足

　あと夜間の急患は紹介状なくても受け付けてくれるから、小さな子供のいる家庭は便利ですよ。自衛隊中央病院の医師は何人も三宿病院を掛け持ちしているようです。

物件の周りは相当な数の官舎があり、住んでいる住民もかなりの人数と想像しますが、それだけの台所を丸正とオオゼキでほぼカバーしているということでしょうか？スーパーは日常のことなので気になります。

官舎の住人はスーパーの他に生協利用とライフ中目黒近辺ダイエー碑文谷が主な利用先です。ちょっと足をのばして品川ジャスコですね。
これだけの高額物件ですからこんなお店は眼中に入らないでしょうけど。
病院のことですが小児科だけですよ、融通が利くのは。それも問題になっています。
夜間の救急も受診歴がなければ不可です。小児科も２４時間専門医が待機しているわけではありません。
病院側に確認をとられているのでしょうか？
関係者以外が勝手なことを言うのはどうかと思います。

ご存知の方教えてください。
駅から物件までは結構坂がきついのでしょうか？
物件は小高い丘の上のようですが。。。
それからスーパーは近くのマイコープが11月末閉店とのことなので、そうすると駅前の丸正で
お買い物ということになるのでしょうね。

やや坂はきつめですね。お年寄りには厳しいと思いますし、自転車であがるのも少々大変かも（頑張れば可能なレベルですが）。
そうですね、最大のネックは買い物の便が悪いということですね、恐らく丸正になると思います。

>52

はい、確認とってます。医事課に聴きました。うちも日常的受診者です。

>55

　医事課によると、こちらは部内者の受診が７割、部外者が３割とのことです。紹介状ありだけでそんなになるでしょうか？
　それから２４時間小児科医師が待機していると申し上げた覚えはありません。
　あと官舎では、最近丸正よりオーゼキ利用者が増えています。丸正の生鮮食品の質が落ちてきていることもあります。

部内というのは自衛隊員や職員のことですよ。自衛隊家族やＯＢは部外者です。
あのあたりの官舎数から考えると家族受診が３割というのは少ないかもしれません。
まずぞのあたりから認識が違っています。
もし夜間に急病になり、受診出来なかった場合責任取れませんよ。
個人病院と違って、それなりの規模の病院では緊急の度合いが違いますからかんたんに受診できるなんて
まずいです。現に時間外受診の場合受診歴等確認されますよ。受診歴がないと駄目。
入居を考えていらっしゃるようで有れば一度　ご自分で確認をしてから解答を出された方がいい。

買い物ですが、官舎の住人とここのマンションの住人とは生活のレベルが違いますよ。
実際官舎の美観を気にされているわけでしょう？
お金に余裕がある方は中目黒のプレッセを利用。

検討している者ですが、近隣の官舎や都営住宅の方が購入される物件なのでしょうか？
であれば購入意欲が低下します。
病院に関するご意見ですが基地の中の病院のようですから変な病気や細菌部隊のようなものもあるような気がいたします。
以前近隣で問題になっているようですので病院の存在がメリットとは思えません。

官舎の住人と一口に言っても層は様々ですが、キャリアで余裕のある世帯なら、
まあ、省庁にもよりますが、転勤もあるので

>59です。すみません、途中で送信してしまいました。
転勤の問題もあるので、官舎の住人がこぞって購入するってことはないと思います。

住民のみなさま
ブログも書いてます。
宜しくどうぞ。(*´∀`)ノ
http://wist.blog37.不適切なURL/

>61 URLがおかしいのでは？

>>58
病院に関するご意見ですが基地の中の病院のようですから
変な病気や細菌部隊のようなものもあるような気がいたします。
以前近隣で問題になっているようですので病院の存在がメリットとは思えません。

　未だにこんなことを言っている人がいるのですね。びっくりしました。
　世間知らずで知識もない人の発言は周りの人が迷惑なのでやめましょう。

細菌部隊は多分日本には存在しません。
細菌云々を心配するなら、自衛隊病院よりも感染病疾患の研究施設が併設されている大学病院など
のほうがよっぽど心配に値するでしょう（もちろん比較すればの話）。
強いて自衛隊施設を心配するとすれば、万が一に北朝鮮と戦争になった場合など、
工作員によるテロの対象になる可能性が否定できないこと。
朝○総連などの支部が近辺にある土地にはそういう心配も付き物です。