サングランデ桜橋

私は、高速道路の音が気になるのでその点迷ってます。、、首都高の継ぎ目の音がどうも。。。上階にいけば行くほど響くので。。
営業の人のいうことがいい加減というか人によって言うことが違うのは私も感じましたよ。

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そうか？
高速道路の音はちゃんと測定して資料も見せてくれるぞ。
上に行くほど音がうるさいというのも説明があったよ。
いずれにしてもうるさいとは思うよ。高速側と反対側で結構違うけどね。
これも実測データあるよ。

＞21
次期って３期のこと？２期は終わったのかな？
竣工が近づいてくればカラーセレクトもプランセレクトも選べなくなるのはどこも一緒でしょ。
他の人が希望出してるから、違う部屋どうですか？って意味では？
もうあんまり残ってないの？

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どなたか購入決めた方いらっしゃいますか？？？駐車場はすでに購入者の中で希望者が多く１００％超えたらしいですね。。
抽選ではずれたら高い駐車場代払わないとならなくなりますね。。僕は車通勤なので迷ってます。

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あとどれくらい残っているのかな？

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次期売出しは秋口と聞きましたが、低層階が残ってるらしいですよ。

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契約したら、営業から何一つ連絡が来ないけど。。。
工事の進行状況とか、販売状況とか何か情報を教えてくださ〜い。

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自分で聞くべし。
つつかないと何も出てこないよ。
僕も契約したけど、ここで有意義な情報交換でもするかい？
それとも住まいサー○ンでも行くかい？

次期は秋ってことは、３期の人はプランセレクトとかカラーセレクトとか無理なんだろうね。
もう下のほう内装やってるし。
あぁそうかそれでサンさんの言っているようなことになるのか。
部屋ももうあんまり残ってないよね。
でも低層階の売れ残りは厳しいかもね。

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そうですね。だいたいどこでも夏は売り出しはしないらしく秋口に売り出すらしいですよ。競合がいたほうが
同時にモデルルームを見比べた上での検討ができるのでかえって効果的らしいですよ。。
契約された方に質問です！重要事項説明会ではひっかかる点とかありましたか？？まあもちろん質問はされたと思いますが。。。
オプションでの家具選定は入居どのくらい前なんでしょうか？　

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>29さん
特に重説でひっかかる点はありませんでした。
あらかじめ聞きたいことは聞いてあったので、えっ？っていうことは無かったです。
周辺の環境も良いとは言えないので、あまり聞かないで重説にのぞむとまた違うかもしれません。

>27さん
進行状況は今日南棟の９階のコンクリート打ちってなってました。
西棟は６階あたりかな？
南棟の下のほうはガラスも入り内装をやっているようです。
先週、工程表看板に１階造作工事って書いてありましたから。

>24さん
僕も駐車場の抽選はずれたらヤバイです。
近隣相場２万円〜ってとこだと思うので、毎月１万２千円増えるのは厳しいなぁ。

状況聞きにまたＭＲ行ってみるかな。

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>29さん
参考になります。
ずいぶん間が開くんだなと思ってたんですよ。
オプション家具の話は暮れ近くと言ってたような．．．自信なしです。

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28さん、ありがとうございました！参考になります！たしかに周辺環境よくないですよね。ごみ置き場の匂いとか、高速や倉庫の騒音とかね。僕は昼間は仕事でいないので
気にしてませんが、主婦の人は結構きついかもしれませんね。曳船は都市計画されているらしいですが、そうなると買い物の便とかよくなるんですよね。。
先日京成線の駅降りましたが、小さい駅だったのでびっくりしましたよ。今後人口が増えれるとあの駅の構造では吸収できそうにないですよ。ものすごくホームが狭かったです。
僕は車通勤なので影響ありませんが、電車通勤は大変そうですよ。

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28さん、工事の進行状況ありがとうございます。
南棟は９階位で西棟は６階位ですか。結構、出来上がっているのですね！
私は南棟を契約しました。高速や倉庫の騒音は覚悟しているのですが、
南側にある倉庫の屋上に青く光る電飾看板が気になってしまいました、、、
営業に高さ（マンションの何階位）を聞いても「不明」との回答でした。
まぁカーテンを閉めれば済むことですが・・・。

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曳舟駅前地再開発事業
http://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/matizukuri_map/kyouzima/index....

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34さん
かなり開発が進みそうですね。参考になりました。ありがとうございました。固定資産税とは別に都市開発税も課税
されるそうですが、いくらぐらいになるんでしょうか？それは法務局に聞けば教えてくれますかね・・・？それから初歩的なことなんですが
ＴＶはケーブル（さくらケーブル加入）のようですが、その場合にはＮＨＫ受信料プラスケーブルＴＶ受信料が毎月かかるのでしょうか？
アダプターを購入（レンタル）することになるのかな？受信量は管理費に込みなのかな？たしかネット接続料は管理費込みだったよね。

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オプション家具ですね。バルコニーにひかれてあったすのこのようなものはオプションらしいですね。何もないとＭＲと比べるとずいぶんと感じが変わりそうですね。
きっと高いんだろうな。。。いくらするのか今度聞いてみようと思います。きっと高いんだろうな！この掲示板とっても気にいってます。入居後もいろいろと情報交換できるといいですね。

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＞32さん
そうですね。京成の曳舟は狭いですね。
個人的には東武で浅草、もしくは半蔵門線メインなのであまり気になりませんが。
半蔵門は結構便利だと思っています。（本数少ないけど）

＞33さん
アサヒの看板ですかね。
結構離れているのでそんなに気にならないかなと思っていましたが、どうでしょうね。
それより台東区側の野球場の照明がどうかなと思っています。
まぁ９時過ぎには消えると思いますが。

＞35さん
ケーブルは地上波のみなので特にアダプターレンタルとかは必要無いです。
地上デジタルももうすぐパススルーになりますから、対応テレビなどがあれば問題なく見られるようです。

＞36さん
MRのデッキは高いでしょうね。
自分でどこかに頼んだ方が安いと思います。
僕は自分で敷こうかなと思ったりしています。でもそこまでお金が回るかどうか。

再開発はひそかに期待しています。
おしゃれな店とか入ったモールとか出来るといいな。

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28さん
現地情報ありがとうございます。
電飾看板を近くから見ますと結構大きいですもんね！
見ると飲み物が欲しくなるかもしれません（笑）
花火のときは消えているみたいなので、ちょっと安心です。

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27さん
そうですね。
ビールが恋しくなるかも。

そういえば、残りの住戸数は30戸くらいみたいでした。
３期で全部売れるかな？

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こちらの物件を契約された方に質問です！
数ある物件の中から、ここを選んだ一番の理由はなんですか？

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そうだなー。
いろいろあるけどやっぱり隅田川ビュー＆花火だなー。

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なんとなく開放感もあるし、特に下町が大好き！

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販売価格が一番大きいかな〜
回りの環境に関してもこんなもんだろうって言うのも予めて感じていたし、その辺に関してはいいかな〜
勿論、良い環境に越した事はなけれどね。出来上がりを楽しみしてます。
選んでしまった後でどうのこうの言うのもね。

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確かに価格は魅力的ですよ。
眺望も都内の割には確保されて日当りも良さそう。

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同感同感。
なかなか無い物件だと思うよ。

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現地に二度程行きましたが、大きなスーパーやコンビニが近くには無さそうでした。
買い物は、やっぱり徒歩１０分圏内になってしまいますよね？
現地に詳しい方、便利な場所がありましたらご教授願います。

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おっしゃるとおりだと思います。
メジャーチェーンコンビニは水戸街道まで行かなければなりません。
酒屋がコンビニになったようなのだと徒歩５分くらいでしょうか。
やはり再開発に期待ですかね。
いずれにしても自転車ですが。
あと、駅近辺に激安スーパーみたいなのがあります。

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49さん情報をありがとうございます。
曳舟の再開発に期待ですね。
また、古い町並みも残っていますし休みの日に探検？するのも楽しいかも！
いいお店を発見しましたらご報告します。

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50さん、探検はいいですね。
私も好きです。
私は割と当物件近辺になじみがあるのですが、結構いいお店もありますよ。
和菓子の老舗や佃煮屋、豆腐屋などはもちろんですが、イタリアンとかパティシェリーなども結構いいところがあります。
あとはうまい焼き鳥屋とかも。
結構奥が深いですね。

個人的には浅草も徒歩圏内だと思ってます。
観光地化して堕落しているお店も当然ありますが、結構いいお店も残ってます。

あとは、ちょっと離れますが、キラキラ橘商店街もおもしろいですよ。
きりがないのでこのへんで。

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物件の周りには和菓子の老舗が多いですよね。
和菓子が大好きなので今から楽しみです。

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ＨＰ更新されましたね！

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ほんとだー

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花火が待ち遠しいage
南棟は来週辺りに12階まで立上りそうですよ。

近隣情報！
コンビニが少し遠くて不便だなぁと思ってたら、近くの昭和風情漂う商店街に小さなスーパーを発見。
夜8時くらいに開いてたからちょっとした買い物には便利かも。
あくまでスーパーなので食材オンリーだと思うけど。

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３８さん南棟の６階まで入れたのは良かったですね。
私の時は中まで入れてもらえず、外観の説明で終わってしまったんですよ。残念
契約をしてからは色々と気になる点が出できて、基礎・間取りなど設計に問題が無いか、
地盤や周辺環境について、より良い住宅ローンはないかなど調べているところで、この
サイトに出会いました。結構、色々な悪評も他のサイトで目にしましたが、私的には全
てを踏まえていれば良い物件だと思いました。ＭＲへは正直、今住んでいるところから
遠いので、なかなか足が向かないのですがやはり行って情報収集して来ようかと思いま
す。今度は現場の中に入れてもらってきます。

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近くに『スーパーたじま』というお店があり、２４時間営業です。
それほど大きいお店ではありませんが、野菜・お肉・飲み物など基本的な物は揃います。
地元に住んでいて、こちらの物件も検討していたので、書かせて頂きました。
下町でとても住みやすいですよ。

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たじまねぇ、あんまり．．．
たじまよりは遠いけど、「生鮮市場」のほうがおすすめだよ。
でも、２４時間はいざというとき便利だね。

＞56さん
基本的には入れないそうですよ。
例外がどんなときなのかはわかりませんが。
またそのうち現場見学会があるそうです。
こまめに担当者に電話するのがいいかも。
僕は近いので見学会とかの情報仕入れたら書きますよ。
花火の時は各部屋からの写真を撮るかもってことでした。

周辺のお店などのお気に入りをいくつか。
上に和菓子好きのかたもいらっしゃいましたので、まずは和菓子から。
一番近い所では志満草餅、余計な物が入ってないので夜には固くなります。
他には、地蔵坂終点のきびだんご屋、地蔵坂中程の普通の和菓子屋の大福やくず桜、そのはす向かい辺りの西むらのどら焼き、地蔵坂から墨田川高校のほうへ入って行った左側のみづき（ここはお店で食べるタイプ）あたりがオススメです。

あとは東向島駅そばのイタリアンtomtom、下のパン屋さんもいいです。
生鮮市場手前のカフェとかもうちょっと手前のお好み焼き屋、京成曳舟よりになると焼き肉屋の墨火亭、墨堤通りを鐘ケ淵方面に行けば有名なステーキハウスカタヤマ、その向かいのラーメン屋ミンミンなどなど。
結構ありますねぇ。
まぁレストラン系は都会のいいお店ほどのクオリティは無いかもしれませんが結構楽しめます。

足をのばして浅草方面に行けばまた楽しめますし、外食には事欠かないですね。

＞57さん
検討だけ？
良かったらやめた理由を教えてください。
あっ、僕は契約しました。

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契約された方に質問です。
こちらのマンションの床構造は、ボイド材の入った床スラブ厚２３cmですが
遮音性について、ご自身の見解を教えてください。

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今日は花火だー！
道路で見るのも今年が最後かな〜。(^-^)
そう考えるとまた違った思いで見れるかな。

>59さん
それなりでしかないでしょう。
遮音性に期待できる仕様ではないですね。
でも、逆に二重床などに過度の期待をして、住んでみてがっかりということは無いと思ってます。
ちなみにボイドスラブはあちこちでダメ出しされてますが、床剛性が上がるので遮音上有利というメーカーの話もあります。
あくまでメーカーの言い分なので話半分だとは思います。

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カカーさん５９です。
花火は綺麗でしたか？場所取りが大変とかテレビでやっていました。

床構造は、遮音性をあまり期待できないですか・・・。
マンションは集合住宅ですから、お互いに気をつければ多少の音は我慢できますけど。
参考にさせていただきます。

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＞59さん
程度問題です。
昔のアパートみたいにすごく聞こえるということは無いでしょう。
でも、上階で走り回ればドンドンと聞こえるのでは？
そういう意味ではどこのマンションもそう変わらないと思っています。
個人的には、期待しすぎるとちょっとでも聞こえた時にがっかりするので、過度な期待をしないようにしているという感じです。

ところで花火ですが、場所によってはかなり大変みたいですね。
墨田区側の上流のほうはそうでもないです。
川沿いでも当日朝から行けば結構キープ出来ますし、昼くらいでもまだ空きはあります。
また、墨堤通りなら５時半くらいに行けば十分です。
低い花火は若干見えない場所もありますが、まあまあ見れますよ。

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こちらの物件に興味があります。
天井高は２．５ｍ以上とのことですが、
階高がどの位かを知っている方はいらっしゃいますか？
ＭＲで聞くとセールスされそうなもので・・・

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1階11,12階以外は2.96mだったと思います。
標準的かな？

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カカーさんありがとうございます。

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某サイトにありましたが、サングランデ桜橋が
各物件の資料請求、不動産会社ホームページへのリンク数など、
期間中に最も関心を集めた上位１０物件のうち
好感度ランキング３位でしたね。

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自分の部屋からきれいに花火が見れるのかが気になる・・・

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>66さん
検索して見つけました。
母数がよく解りませんが自分の気に入った物件が上位にあるとうれしいですね。

>67さん
僕は3Dでシミュレーションしてみました。
他の部屋からも割と簡単なので、捨てアド晒してくれればメールしますが。
もっとも完全に一致しているかはわかりませんけども。

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マンション建設地の近隣に住んでいる者です。
こちらの物件に興味があったので、先週の夜に犬の散歩がてら見に行ってみました。
入り口らしきところの外側で「ここから入るのかなぁ」と中を見ていたら、
建設員らしき方が中に見えたので、
「すいません、マンション敷地の入口はここになるんでしょうか？」と聞いたところ、
その質問には一切答えずに
「もう時間外なんだから、絶対そこから中に入るなよ！！」と吐き捨てるように言われました。
勝手に中に入ったとかならともかく、入口の外から質問しただけでこんな言い方をされるなんて、
ちょっとヒドクないですか？
ビックリしてしばらくボー然としてしまいました。

マンション自体に問題はないんでしょうが、
あんな感じの悪い人が建設に関わっているのかと思うと、ちょっと買う気がうせました。
物件自体はとても魅力的だと思いますが。

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６９さんへ
きっと建設員の方は犬が苦手だったかもしれません。

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>69さん
それはヒドいですね。
どうしてそんな言い方をしたんでしょうね。
よっぽど苛立っていたのか。
確かに建築現場の夜間の侵入者にはかなり気を使っているとは思いますが。

でも、是非一度モデルルームに足を運んでみる事をお奨めします。
販売の方も、現場の方も私が接した方はみんな感じの良い方々でしたよ。
その一件が原因で検討をやめてしまうのももったいない気がします。

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