サングランデ桜橋

高速が気にならなければ。
見晴らし良さそうだし。

倉庫もあるけどね。
でも一応都内だし、、、、
というか安い。

安いから最新設備は付いてないけど、結構ちゃんとしてるのでは？
倉庫とか高速ってそんなに気になるのかな。
幹線道路の交差点とかのほうが空気悪い気がする。

でも、まずまずの最新設備とかでしたよ。
あと駐車場が都内なのに8000円とかだから
申し込むつもりです、

まあそうですね。でも人によってはディスポーザーが無いとかウォシュレットが標準じゃないとか気になるかなと。
僕は気になりませんけど。
個人的にはメニュープランが選べるのがいいですね。
和室とかいらないし。

ここ最近の墨田区内新築物件の中では最大の戸数だと
東向島の○○オンズ担当者が言っておりました。
価格的にもかなり魅力的な物件で、曳船・向島周辺で
物色中の私としてはかなりポイント高いです。
ホントは八広駅すぐ近くのジェイ○ー○がよかったのですが、
あっという間（竣工７ヶ月前）に売り切れになってしまったので、
こちらに乗り換えようかと検討中です。

同じエリアといえるのかもしれませんがジェイ○ー○とは大分性格が違いますね。
川が近いと言っても、隅田川は土手が無いので遊び場にはなりませんね。
駅からの距離も全然違いますね。
住戸プランと価格はどうだったのかわかりませんが。
個人的には隅田川大好きなので僕はココに決めます！
○○オンズより安いしデザインも悪くないしバルコニー広いしポーチも広いしコンクリートも硬いみたいだし。
あと、やっぱり花火！（１年に１回だけど）
はなびはなび〜！(^-^)

隅田川近辺も桜満開！
きれいですね〜
あとは夏の花火やな〜

この物件契約した人います。

ここ、いい物件だと思うんだけどレス少ないですね。
MRとか資料見た感想おしえてください！

久々に来てみたらホントにのびてませんね。（笑）
立地と仕様と価格がバランスが取れていると思いますよ。
でも見る人によっては、というか某会員制サイトでは酷評されてますね。
実際はかなりの人気で相当な売れ行きとかいう話ですが。

ま、手頃な価格で人気のある物件ほどたたかれるってことですね。
もうちょい駅から近いと即ハナマルなんだけどな〜

なるほど。獅子マンションが二つも競合しているしね。
駅はたしかにちょっと遠いね〜
まぁでも都内で一応10分圏内（笑）
それより浅草まで歩いてもそんなに苦にならない距離なのがいいと思う。
真夏と雨以外は浅草まで歩いて行って通勤というのもありかな。

獅子マンションの片方（川近く）のMRみたけど、値段のわりに高い！
アウトフレームでもないし、狭い敷地に無理やり立てたという感じ。
担当曰く「八広駅の向こうの物件（ジェイ○ーク八広？）と隅田川沿いの大型物件（ここ？）が
手頃な価格で出してきているので、コストを抑えて作らざるを得なかったと話していた。
サクラグランデは部屋はオーソ−ドックスだけど、価格とのバランスがとれているよね、獅子とちがって。

激しく同感！僕も見たけど、ほんとに無理やり建てた感じですね。プランもいいの無かった。

いよいよ第2期の抽選日が近づいてきましたね！

ここの営業は言うことがかわるので信用していいのか。。。と最近思ってしまいます＞＞＞

私もそう思いましたよ。。。カラーや仕様が選べると聞いていたのにかかわらず、もう次期売り出しからは選べないらしいんですよ。。。
和室はいらないと思っていたのに。。もう選べないなんて。。ちょっと考えてしまいます。。希望者が多数の場合には抽選といってましたが、裏がありそうです。
私は２番目に希望したのですが、最初に希望だした人のカラーで決まってる　といわれてしまいました。それでもよければ抽選となります。と。。。。それってフェアでないですよね。。
何のための抽選だかわかりません。

私は、高速道路の音が気になるのでその点迷ってます。、、首都高の継ぎ目の音がどうも。。。上階にいけば行くほど響くので。。
営業の人のいうことがいい加減というか人によって言うことが違うのは私も感じましたよ。

そうか？
高速道路の音はちゃんと測定して資料も見せてくれるぞ。
上に行くほど音がうるさいというのも説明があったよ。
いずれにしてもうるさいとは思うよ。高速側と反対側で結構違うけどね。
これも実測データあるよ。

＞21
次期って３期のこと？２期は終わったのかな？
竣工が近づいてくればカラーセレクトもプランセレクトも選べなくなるのはどこも一緒でしょ。
他の人が希望出してるから、違う部屋どうですか？って意味では？
もうあんまり残ってないの？

どなたか購入決めた方いらっしゃいますか？？？駐車場はすでに購入者の中で希望者が多く１００％超えたらしいですね。。
抽選ではずれたら高い駐車場代払わないとならなくなりますね。。僕は車通勤なので迷ってます。

あとどれくらい残っているのかな？

次期売出しは秋口と聞きましたが、低層階が残ってるらしいですよ。

契約したら、営業から何一つ連絡が来ないけど。。。
工事の進行状況とか、販売状況とか何か情報を教えてくださ〜い。

自分で聞くべし。
つつかないと何も出てこないよ。
僕も契約したけど、ここで有意義な情報交換でもするかい？
それとも住まいサー○ンでも行くかい？

次期は秋ってことは、３期の人はプランセレクトとかカラーセレクトとか無理なんだろうね。
もう下のほう内装やってるし。
あぁそうかそれでサンさんの言っているようなことになるのか。
部屋ももうあんまり残ってないよね。
でも低層階の売れ残りは厳しいかもね。

そうですね。だいたいどこでも夏は売り出しはしないらしく秋口に売り出すらしいですよ。競合がいたほうが
同時にモデルルームを見比べた上での検討ができるのでかえって効果的らしいですよ。。
契約された方に質問です！重要事項説明会ではひっかかる点とかありましたか？？まあもちろん質問はされたと思いますが。。。
オプションでの家具選定は入居どのくらい前なんでしょうか？　

>29さん
特に重説でひっかかる点はありませんでした。
あらかじめ聞きたいことは聞いてあったので、えっ？っていうことは無かったです。
周辺の環境も良いとは言えないので、あまり聞かないで重説にのぞむとまた違うかもしれません。

>27さん
進行状況は今日南棟の９階のコンクリート打ちってなってました。
西棟は６階あたりかな？
南棟の下のほうはガラスも入り内装をやっているようです。
先週、工程表看板に１階造作工事って書いてありましたから。

>24さん
僕も駐車場の抽選はずれたらヤバイです。
近隣相場２万円〜ってとこだと思うので、毎月１万２千円増えるのは厳しいなぁ。

状況聞きにまたＭＲ行ってみるかな。

>29さん
参考になります。
ずいぶん間が開くんだなと思ってたんですよ。
オプション家具の話は暮れ近くと言ってたような．．．自信なしです。

28さん、ありがとうございました！参考になります！たしかに周辺環境よくないですよね。ごみ置き場の匂いとか、高速や倉庫の騒音とかね。僕は昼間は仕事でいないので
気にしてませんが、主婦の人は結構きついかもしれませんね。曳船は都市計画されているらしいですが、そうなると買い物の便とかよくなるんですよね。。
先日京成線の駅降りましたが、小さい駅だったのでびっくりしましたよ。今後人口が増えれるとあの駅の構造では吸収できそうにないですよ。ものすごくホームが狭かったです。
僕は車通勤なので影響ありませんが、電車通勤は大変そうですよ。

28さん、工事の進行状況ありがとうございます。
南棟は９階位で西棟は６階位ですか。結構、出来上がっているのですね！
私は南棟を契約しました。高速や倉庫の騒音は覚悟しているのですが、
南側にある倉庫の屋上に青く光る電飾看板が気になってしまいました、、、
営業に高さ（マンションの何階位）を聞いても「不明」との回答でした。
まぁカーテンを閉めれば済むことですが・・・。

曳舟駅前地再開発事業
http://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/matizukuri_map/kyouzima/index....

34さん
かなり開発が進みそうですね。参考になりました。ありがとうございました。固定資産税とは別に都市開発税も課税
されるそうですが、いくらぐらいになるんでしょうか？それは法務局に聞けば教えてくれますかね・・・？それから初歩的なことなんですが
ＴＶはケーブル（さくらケーブル加入）のようですが、その場合にはＮＨＫ受信料プラスケーブルＴＶ受信料が毎月かかるのでしょうか？
アダプターを購入（レンタル）することになるのかな？受信量は管理費に込みなのかな？たしかネット接続料は管理費込みだったよね。

オプション家具ですね。バルコニーにひかれてあったすのこのようなものはオプションらしいですね。何もないとＭＲと比べるとずいぶんと感じが変わりそうですね。
きっと高いんだろうな。。。いくらするのか今度聞いてみようと思います。きっと高いんだろうな！この掲示板とっても気にいってます。入居後もいろいろと情報交換できるといいですね。

＞32さん
そうですね。京成の曳舟は狭いですね。
個人的には東武で浅草、もしくは半蔵門線メインなのであまり気になりませんが。
半蔵門は結構便利だと思っています。（本数少ないけど）

＞33さん
アサヒの看板ですかね。
結構離れているのでそんなに気にならないかなと思っていましたが、どうでしょうね。
それより台東区側の野球場の照明がどうかなと思っています。
まぁ９時過ぎには消えると思いますが。

＞35さん
ケーブルは地上波のみなので特にアダプターレンタルとかは必要無いです。
地上デジタルももうすぐパススルーになりますから、対応テレビなどがあれば問題なく見られるようです。

＞36さん
MRのデッキは高いでしょうね。
自分でどこかに頼んだ方が安いと思います。
僕は自分で敷こうかなと思ったりしています。でもそこまでお金が回るかどうか。

再開発はひそかに期待しています。
おしゃれな店とか入ったモールとか出来るといいな。

28さん
現地情報ありがとうございます。
電飾看板を近くから見ますと結構大きいですもんね！
見ると飲み物が欲しくなるかもしれません（笑）
花火のときは消えているみたいなので、ちょっと安心です。

27さん
そうですね。
ビールが恋しくなるかも。

そういえば、残りの住戸数は30戸くらいみたいでした。
３期で全部売れるかな？

こちらの物件を契約された方に質問です！
数ある物件の中から、ここを選んだ一番の理由はなんですか？

そうだなー。
いろいろあるけどやっぱり隅田川ビュー＆花火だなー。

なんとなく開放感もあるし、特に下町が大好き！

販売価格が一番大きいかな〜
回りの環境に関してもこんなもんだろうって言うのも予めて感じていたし、その辺に関してはいいかな〜
勿論、良い環境に越した事はなけれどね。出来上がりを楽しみしてます。
選んでしまった後でどうのこうの言うのもね。

確かに価格は魅力的ですよ。
眺望も都内の割には確保されて日当りも良さそう。

同感同感。
なかなか無い物件だと思うよ。

現地に二度程行きましたが、大きなスーパーやコンビニが近くには無さそうでした。
買い物は、やっぱり徒歩１０分圏内になってしまいますよね？
現地に詳しい方、便利な場所がありましたらご教授願います。

おっしゃるとおりだと思います。
メジャーチェーンコンビニは水戸街道まで行かなければなりません。
酒屋がコンビニになったようなのだと徒歩５分くらいでしょうか。
やはり再開発に期待ですかね。
いずれにしても自転車ですが。
あと、駅近辺に激安スーパーみたいなのがあります。

49さん情報をありがとうございます。
曳舟の再開発に期待ですね。
また、古い町並みも残っていますし休みの日に探検？するのも楽しいかも！
いいお店を発見しましたらご報告します。

50さん、探検はいいですね。
私も好きです。
私は割と当物件近辺になじみがあるのですが、結構いいお店もありますよ。
和菓子の老舗や佃煮屋、豆腐屋などはもちろんですが、イタリアンとかパティシェリーなども結構いいところがあります。
あとはうまい焼き鳥屋とかも。
結構奥が深いですね。

個人的には浅草も徒歩圏内だと思ってます。
観光地化して堕落しているお店も当然ありますが、結構いいお店も残ってます。

あとは、ちょっと離れますが、キラキラ橘商店街もおもしろいですよ。
きりがないのでこのへんで。