サングランデ桜橋

＞カカーさん
私は家具はもちろん、照明もカーテンにも全くの音痴で苦労しています。
照明は、白熱と蛍光の別とデザインの違いくらいしか思っていなかったのですが、白熱球も蛍光灯も山ほど種類があって、それぞれ特徴や機能が違って奥が深いですね。
恥ずかしながら、最初の頃は照明にリモコンがあるだけで驚いていました。(>_<)
（現在の我が家の照明は漏れなく「紐」がぶら下がっています）
今は、カタログを取り寄せたりショールームに行ったり、実際に購入して試しに付けてみたり、結構楽しみながら研究しています。
何事も興味を持って調べるのは楽しいです。

今年 比較的近くに (と言っても電車でですが) マンションを購入したもので、時々このスレを拝見しています。
こちらの ほのぼのとしたやり取りで、購入者の方の人柄が分かり、羨ましく思っています。

私の実体験で参考になればと思い、書き込みます。

インザルームは高価な家具もありますが、現品限りの販売が突発的にありますので、それを狙うとかなり割安に買えます。

錦糸町のアルカキットのＯＫ家具も要チェックです。

大塚家具は確かに物はいいですが、その分 値段も高いと感じます。
でも 常に家具の展示入れ換えをしており、処分の家具がびっくりするほど安く買えました。
販売員がついて回るのはうっとうしいですが、たまに行くと運良く欲しい家具が半額以下で出ていることもあります。

照明は簡単に自分で付けられますから、ショールームなどで希望の物を決めて、インターネットで探すと、大体定価の40-50%で買えます。
送料無料のケースも多いですし、更に安くなっている事もあります。
カーテンもおなじです。

他に何か参考になりそうなことがあれば また書き込ませていただきます。

＞カカーさん
本日、会社がお休みだったので、現地を見てきました。
ガーデンアプローチは歩道のベンチ等も出来上がっておりました。
今日見たら、確かに「こじんまり」って感じではなかったですね〜。
前に見たときは、舗装車やトラックなど工事関係の大きな車が沢山あったのでそう見えたのかも知れません。

＞ほのぼのさん
情報ありがとうございました。早速、アルカキットまで足を延ばして勉強して参りました。
最初は、自分の趣味と関係なく斬新なデザインや鮮やかな色のモノに目を奪われておりましたが、今は自分の好きな触感（質感）や使い勝手を重視して選ぶようになってきました。
まだ時間がありますので、出来る限り数多くのものをみて「おのぼりさん」を卒業してから、購入するつもりです。
他に見ておくべきお店がありましたら、これからも是非ご紹介くださいませ。
他の方も、家具選びのポイントをアドバイスいただければありがたいです。

＞Eさん
我が家の照明ももれなく紐がぶら下がっています。（笑）
照明を考えるのも楽しいですよね。
自分の好きなインテリアの方向性が定まるまでが以外と時間かかったりしますよね。
私も以前から家具とか照明とか見たりしていたんですがいざ自分の家に買う物と思ったら全然見方が違って。
そういえばBoConceptとかは行かれましたか？
スタイリッシュな割に手頃な物もあって私は気に入ってます。
家具選びはあまり深く考えずに自分の気に入った物で揃えればいいのではないかと思っています。

＞ほのぼのさん
情報ありがとうございます。
インザルームの現品処分いいですね。早く一度行かねば。
アルカキットはたまに行きます。カーテンも安いですよね。
大塚家具は玉石混交ですね。高いから良い物とも限らないし。私は気に入ったソファを見つけました。
またなにかありましたらよろしくお願いします。

いよいよ今年も終わりですね。
なんだか今年は例年よりさらに早く過ぎて行った感があります。
正月気分が抜けたらすぐに金消会ですね。
みなさん来年もよろしくです。
良いお年を。

＞カカーさん
情報ありがとうございます。BoConcept、全然知りませんでした。早速ネットで探して行って参ります。

こちらから、ヒマ人情報です。昼寝しすぎて寝付けないため、先ほど、マンションまで散歩してきましたが、帰りに試しで浅草駅までタクシーに乗ったら、深夜料金で８９０円でした。
飲み過ぎても、財布に１，０００円残っていれば浅草からたどり着きますね。
（本番は、ガーデンアプローチ分プラス８０円）
今度、上野・錦糸町辺りからも試して見ますが、どっちも１，５００〜２，０００円と思います。
（歩いた印象では上野からの方が道が素直で速そうですが・・・）

それと、求む情報ですが、駐車場のある近くのスーパーってどこになるか、ご存知の方いらっしゃいますか。
タジマとヨーカドー曳舟は、ありません。（今度できるコモディイイダは若干ありそうですが・・・）
いくら歩くのは好きでも、カーペットやお米１０ｋｇ持ってとなると話は別ですので。(^^ゞ

ご存じかもしれませんが、少し追記します。(体験談です。)

家具は転居後にどうしてもすぐに必要なものを除き、引っ越してから検討たほうがいいです。
それまでに候補がある場合は、転居後に正式発注して 直に配達してもらう事です。
住んで見ると、考えが変ったり、思わぬ事に気づいたりしますから。

引っ越しの最中に、又は入居後まもなく、
『器具の点検です』とか、『器具の使用説明です。』と言って、
業者が入って来ます。その際に割高な商品を売りつけます。
殆どの場合、買って損をします。
大半が、マンションには関係ない かなり際どい業者ですので、お気をつけ下さい。

皆様、あけましておめでとうございます。あと２ヶ月あまりですね。
お会いできる日を楽しみにしております。

＞カカーさん
正月休みに幕張のBoConceptに行ってきました。ソファーは形、色、素材だけでなく、足も、高さ・素材・デザイン等が選べるそうで、ほとんどオーダーメイド感覚ですね。
そう思えば価格的にも決して高くはないと思います。（私も分野は違いますが、オーダーメイドの良さは理解しています）
家具は、カタログや展示されているものから気に入ったのを選ぶだけと思っていましたが、奥が深いですね。

＞ほのぼのさん
ご忠告ありがとうございます。
家具の世界も奥が深いことがわかってきましたので、結果的に入居には間に合いそうもありません。(^^ゞ
フローリングに直接ひざを抱えて座ることがないように最低限のものだけ揃えて、後はじっくり勉強してから購入しようと思っています。
「際どい業者情報」もありがとうございます。見分け方、撃退法などありましたら教えてください。

今更ですが・・・。
正月の暇つぶしに、カタログを眺めていたら「天井構造」のところに、
「天井とコンクリートスラブの間に空間を確保して・・・」と書いてあることに気がつきました。
これって二重天井のことでしょうか？
気分的にはもうどうでもいいんですけど。(^^)

皆様、あけましておめでとうございます。
年が明けていよいよという感じですが、末永くよろしくお願いします。

本日の写真１枚アップしました。
現場はまだお休みのようです。

＞Ｅさん
駐車場のあるスーパーですが、オリンピック墨田文花店があります。
休日はいつも混んでいますが。
BoConceptさっそく行かれたんですね。
私もお気に入りなんですが結局あそこで買うものは無いかもしれません。
最初所ソファを買おうと思ってたんですが、大塚家具で同じような値段でお気に入りを見つけてしまったし、その他の家具も他のお店でお気に入りを見つけてしまいました。
照明はほのぼのさんのおっしゃるようにネットショッピングが安いですね。
松下なら55％オフくらいで買えますね。
あと食器棚ですが、パモウナというメーカーの商品がなかなか良くてお値段も手頃でした。
どこかで現品を確認してカタログで指定すれば多慶屋が安そうです。
天井の件、おっしゃるとおり二重天井です。
軽量衝撃音を防ぐには二重天井は結構重要らしいです。
それと直床物件なので二重天井じゃないと配管スペースが取れなくなり、埋設配管とかになってしまいます。

＞ほのぼのさん
家具は私の場合手持ちが全然無いのでほとんど入居前に発注することになりそうです。
でも、入居後のほうがいいとの意見には賛成です。
悪どい業者はたくさん来るようですね。
引越しなどでエントランスが開いている隙に入り込み、管理会社に依頼されて来たとか大嘘付くとか。
中には余計なものを付ける、汚す、壊すなど信じられないことをする業者もいるとか。
気を付けたいものです。

あけましておめでとうございます。

カカーさん、写真アップしてくれてありがとうございます。
ガーデンアプローチの様子をパンフレットの画像と見比べて、楽しくなってきました。
ちょうど角度も同じくらいで、想像が膨らみますね！
植栽はかなり小さいですが、仕方ないですねー。
パモウナ、私もチェックしていました。天板が人口大理石だったり、いいですよね〜！
最終的には、内覧会の時に採寸してから決めたいと思います。
ちなみに多慶屋では、どのくらいのお値段だったのか、良かったら教えていただけませんか？

構造計算・建築確認について、12月の上旬に書面が届きましたよね？
それには、「売主としてさらに慎重を期するため、第三者の設計事務所にて構造チェックを依頼しております。しかしながら、他社の物件も含め依頼件数が大変多い為、結果報告までしばらく時間がかかる・・・」とありましたが、その後の報告気になりませんか？
それと、皆さんは内覧会で同行業者に依頼しますか？

＞みなさん
いくつかご報告です。
①例のコモディイイダの件：１Fの天井が駐車場になっていて、５０台程度は駐車できそうでした。楽しみですね。
②照明の取付部分の形状：カタログだと「引掛シーリング」としか分かりませんでしたが、確認したところ、正確には「埋込ローゼット」でした。
ほとんどの照明は形状は問題になりませんが、一部大型のもの（重いもの）をつけるときには関係あるようなのでご参考に。
③ガーデンアプローチ：歩道へ敷石の作業中でした。思ったより広くて綺麗ですよ。

＞Ｍさん
内覧会の同行業者の話、よく聞きますが、普通は頼むものなんですか？全然考えてませんでした。(ーー;)

>>Eさん

悪徳業者を見分ける方法はありませんが、防ぐ方法はあります。

絶対その場で頼まない事です。

今日作業すると他の入居者と一緒にできますからお安いですと 必ず言いますが、ぐっと我慢して、
気に入れば後日こちらから連絡しますと 断って下さい。

その後、インターネットでその業者名で検索、見つからなくても、その工事や商品の相場を調べて下さい。
殆どの場合がすごく割高です。

＞ほのぼのさん
ありがとうございます。
そもそも、住人や管理会社の許可もなく引越しに乗じて入り込むなんて、犯罪ですからね。
いくら割安だと言われても信用できません。気をつけます。

今日モデルルーム行ってきました。
オプション会で給気口のフィルターの話を聞くのを忘れたのですが、なんか自作出来そうな気がしたので確認してきました。
大判の不織布を切って中に取付ければなんとかなりそうでした。
それと構造の計算結果が出たそうで、結果的には心配ないそうです。
近日中に報告が送られてくるそうです。

それとウッドデッキタイルですがこういうのだと安く上がりそうですね。
http://eucla.fc2web.com/offer/floor/Deck/Deck.html
隅から隅まできっちり敷こうと思わなければですが。

＞Mさん
パモウナいいですよねー。
人大の天板がグレーでキッチンの白い天板と色が違うのが気になってたのですが、今日モデルルームで見たらクリアー＆ホワイト以外のカラーセレクトだとキッチンの天板がパモウナの食器棚の人大と同じようなグレーなんですね。
クリアー＆ホワイト以外の方にはさらにオススメかも。
多慶屋では52％オフらしいです。（ちょっと聞いただけなので要確認です）
あと、うちは内覧会同行業者などは考えていません。（お金無いし）
もしお願いしたらどんな指摘事項あったか教えて下さいな。（虫が良すぎる？）

＞悪徳業者の件
ここにいろいろ書いてますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3046/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15345/

内覧同行業者、まわりのマンションを購入した友人は結構みんな頼んでいて、「素人じゃ考えもしないところをあけて確認してくれるから頼んだほうがいいよー。」と言われていたのです。
でも、出来る事なら省きたい金額（相場4万から5万）ですよね〜。
頼みたいダンナと意見が割れております・・・

＞カカーさん
そうなんです、うちはサンナチュラルだから、ちょうど同じ感じで。
インターネットで型番で検索しても、定価15万くらいのものが10万くらいですから、多慶屋の52％オフはかなり安いですね。
確認してみます。

＞Ｍさん
結構かかるんですね。補修するのに４〜５万円必要な欠陥が見つかりそうかどうかが判断の分かれ目ですね。
根本的な欠陥なら、事後であっても瑕疵担保責任で京成不動産が修復するでしょうし・・・。
壁紙のずれとか小さな傷とか細かい話はさておいて、内覧同行業者が致命的なミスを発見！という実例ってどのくらいあるんですかね。

さて、いよいよ物件の引渡しも間近に迫ってきましたが、最後の懸案の駐車場、この掲示板に参加している皆様全員当たるといいですね〜。
駐車場付きスーパーまでチェックして、万全の体制で臨んでいるのに肝心のマンションに駐車場がないのではトホホです。

昨日InTheRoom行って来ました。
結構雰囲気のいい物が多かったですが、物の割に高価な感じを受けました。
10％オフになってもちょっと高いかな。
すごく気に入ったものがあればいいのでしょうが、そこまで惹かれる物はありませんでした。
10％オフカードは雑貨などに使えるかなぁくらいの感じですね。

＞Mさん
内覧業者は安心料なのでは？
もちろん素人では気付かない指摘とかしてくれるんだと思いますが、プロの目で見てもらったという満足を得られるのが一番のメリットかと。
その上でその金額をどう考えるかだと思います。
あとパモウナですが、島忠にたくさんの種類が置いてありました。
私はブルモーション付き限定で選んだのでシリーズを決め打ちして見に行きました。
既にご覧になっていたら余計なことですが。

＞Eさん
駐車場の抽選は内覧会の最後の組の日に広い場所を借りてやるそうです。
いずれにしても抽選当たるように祈るのみです。

＞カカーさん
カカーさんが行かれた島忠は、江東猿江店ですか？
私も時間を見つけて行ってみます。

＞Eさん
友人は、指摘箇所結構多かったとのことでした。
致命的なミスではないと思いますけどね。
確かに根本的な欠陥なら、後日でも直してもらえると思います。
内覧業者は、京成との折衝の為にもお願いしてみようかなと思います。
壁紙のずれや床の傷などの細かい部分の指摘は、許される範疇かどうかって難しいですし。
強気で言えるかどうか・・・
また、子供が小さいので、細かいところまで自分じゃ見れない可能性もあるので。
何か大きな指摘があるようでしたら、皆さんにお知らせしますね。

ちなみに、内覧会って同じ日程で行うものではないのでしょうか？
組で分かれているのですか？
駐車場の抽選、ほんとにドキドキですね。

皆様ご無沙汰しておりました。あけましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくお願いします。
内覧業者は私は既にお願いしております。
私自身、物件をチェックする能力（ポイントがわからない）が全くないので、
プロの方に一通り見ていただきたいなと思っております。
傾きとか、ビー玉ころがしたりしてみてもよくわからないじゃないですか。
あと、設計図通り、ちゃんと作ってくれているのかもちゃんと見てもらいたい
と思っております。（細かいところとかよくわからないので。）
それと、気が小さいので、京成との折衝も自分でやり遂げる自信がないので、
併せてお願いしたいと思っています。
私的には、数千万の物件にして数万の内覧業者料はさほど高くないかな〜と
思っていました。その分、インテリアにはお金がかけられなくなりますが。。
構造設計上の問題は当然チェックしてもらえませんし、内覧業者にみてもらった
からといって絶対的な安心が手に入る訳ではないのでしょうが、私一人で見る
よりは安心感が得られるかなと思っています。
指摘を受けた事項については、追って皆様にご報告しますね！。
それと、駅前の駐輪場の件ですが、墨田区の分については、１月１３日から受付
が開始されるようですね。インターネットでも申し込めるみたいです。
台東区の駐輪場について、何か情報をお持ちの方がいらしたらご教示願います。

写真更新しました。

＞Ｍさん
そうです。江東猿江店です。
でも他の店舗にも置いてあるみたいです。

＞やまさん
ご無沙汰でした。
台東区の駐輪場、このページが参考になると思います。
http://www.city.taito.tokyo.jp/index/014195/015792.html
しかし高いですね。

＞内覧業者
そうですね折衝部分も大きいですね。
常識的にどうなのかとか判断してもらえますから、その点でもプラスですね。