サングランデ桜橋

スカイサロンに入られたのですか？
羨ましい。私も見てみたいです。

住宅情報ナビで紹介している部屋のタイプと販売価格から想像するに、残りはあと５戸だけのようですね。
Ｆタイプの３，４，８階とＨタイプ２階とＯタイプ６階ですね。
目指せ完売！

★国交省がかかわった企業名を公表
国交省は、耐震不足の恐れがある１４棟にかかわったとして、以下の企業名を公表した。
【建築主】サン中央ホーム▽ヒューザー▽京王電鉄▽シノケン東京支店
【設計業者】姉歯建築設計事務所▽スペースワン建築研究所▽エスエスエー建築都市設計事務所▽木村建設▽シノケン東京支店▽森田設計事務所
【施工業者】サン中央ホーム▽志多組▽木村建設▽シノケン東京支店▽太平工業▽ヒューザー

この記事を見たときに「京王電鉄」の名前を一瞬見間違えて血が凍りました。(>_<)

＞やまさん、カカーさん
届出の面積は約1,600㎡ですから、さほど大きな店舗ではないようです。
営業時間が10:00〜22:45となっていますから買い物には便利ですね。

http://www.jcsc.or.jp/seminar/policy/infoonanewsc200507.htm

あと、４戸で完売だそうです。

契約者に京成電鉄からの建築強度偽造に関する説明資料が届きましたが、建物強度の問題は触れられていませんでしたが‥皆さんは如何お考えですか？

説明資料が届いたということで、今回の問題との関連は限りなく低いと推察しました。
また、万が一、今回の問題が氷山の一角で、この建物に建築強度偽造があったとしても、
この資料を盾に対応してもらえるのではないかと思います。

（今回問題のあった同業他社である京王電鉄が解体という形で対応をとっているようですね
業界内の風評被害に比べれば適切な対応をとるほうが親会社にとっても得策なのではないでしょうか？）

＞やまさん
この前、浅草に行くのに、２通の方法で所要時間を計ってみました。
①マンション→（徒歩11分）→東武曳舟駅→（電車10分※構内移動含む）→浅草駅出口・・・21分
②マンション→（徒歩24分）→浅草駅出口・・・24分
曳舟駅での待ち時間は０分でした。
なんか、あまり変わりませんでした。ご参考に。（なるかどうかわかりませんが）

ちなみに私は、曳舟駅から亀戸線で総武線に乗り換える方法で考えています。
亀戸線とJR線は地上駅同士ですので、乗り換えは楽で雨にも濡れません。ダイヤも10分以内の間隔であります。
（いわずもがなですが、地下鉄は入り口からホームまでの時間が意外とかかります）
休日は散歩がてら浅草界隈をふらふらしておりますので、ご希望があれば、実際に歩いてお調べ致します。
ちなみに、パンフには載っていない最寄？駅からの徒歩での所要時間ですが、
錦糸町駅→押上駅・・・14分（マンションまでだと30分くらい）
本所吾妻橋→マンション・・・25分（もう少し早かったかな）
上野駅→マンション・・・35分
南千住駅→マンション・・・45分位（これもふらふら見ながらだったので正確ではないかも）
大江戸線蔵前駅→マンション・・・40分
でした。体型(ーー;)の割には健脚ですので、ご希望があれば喜んでお調べします。

＞Ｅさん
貴重な情報ありがとうございます。
東武曳舟と浅草については、私もサングランデから歩いてみましたが、ちょうどＥさんと同じ
１１分と２４分でした。
Ｅさんと私、歩く速度が大体同じなんですね！。
それと、サングランデから上野がこんなに近いとは知りませんでした。
上野で飲んで最終逃しても、３０分ちょっとなら酔いさましがてら歩いて帰れますね。
ありがとうございました。
Ｅさんからの情報も踏まえ、今のところ私は、浅草まで自転車で行って、銀座線始発で
座って出勤するという方向に傾きつつあります。
ただ、雨の日、どうするかが課題です。。。

それから、姉歯の件は氷山の一角だとか言う人がいて、気が小さい私としては少しびびっ
てます。
サングランデでは、「設計住宅性能評価書」とか「建設住宅性能評価書」を取得又は取得
予定と聞いておりますが、これって、免震上のお墨付きがあるってことなんでしょうか。
誰かご存じの方がいらしたら教えてください。
それと、まだ先の話ですが、内覧会に、内覧業者（さくらとかこだまとか）に同行して
もらおうかと思い始めました。
内覧業者って免震上問題がないかも調べてくださるんですかね？。
これもご存じの方がいらしたら教えてください。

＞184さん
「京王電鉄」私も一瞬ビビりました。

＞S69さん
とりあえず第一報のようです。
また何かしら出てくるようです。

＞188さん
同感です。

＞Ｅさん
す、すごいですね〜(^-^;)
私、あんまり歩かないのでびっくりです。
情報ありがとうございます。

＞やまさん
渋谷や新宿からの山手線の上野行き最終も結構遅くまであるので便利です。
浅草の自転車置場は立派ですね。
性能評価はあまり関係無いのでは？
あとサングランデは免震ではなくて耐震構造です。
内覧業者に構造を検証する力があるとは思えませんが、そういう業者もあるのでしょうか。

ところで、今週末松下電工でオプション会ですが、申し込みされた方集合場所とか案内来ました？

＞やまさん、カカーさん
問題の「建築確認」は、構造だけでなく、建蔽率・容積率・日照・緑化・風致その他法律に照らし合わせて、その建物を建てても法律上問題ないことを行政がお墨付を与えるものです。
ですので、基本的に建築確認は「建ててよい」と「建ててはいけない」の二択しかなく、「優」・「良」・「化」の判断はしません。

それに対して、「性能評価」は、「どのくらいの性能か」を客観的に評価するもので、９項目に渡って性能をランク付けするものです。
評価項目に「耐震」もありますので、建築確認とは別に、設計図によるチェックに加え、設計図どおりに工事されているか建築途中にも現場で４回チェックします。
ですので、性能評価を受けているということは、受けていないマンションよりはより安心と言えます。

ちなみに、サングランデ桜橋の耐震評価は、「建築基準法に定める基準を満たしている」ランクで性能としては最低限です。
ですが、それ以上の評価を受けるためには、柱や梁を太くする必要がありますので、その分狭くなったり、部屋に梁が出たり、不恰好になります。
「耐震評価が最低ランク＝よくないマンション」ではありません。買う側が性能評価を見ながら、自分の価値観にあったものを選ぶことになります。
契約時に性能評価書のコピーを貰っていますので詳しくはそちらをご覧下さい・・・って売主みたいな解説になってしまいました。(ーー;)

補足ですが・・・（しつこい？）

性能評価も、法律に基づいて行われるもので建築確認と同じく国土交通省管轄です。
建築確認も、性能評価もお墨付きと言う点では、同じです。
お墨付きのはずが、実態上チェックが甘かったことが問題になっています。
その意味で、性能評価もチェックが甘ければ同じことですね。
設計図を貰って、自分で信用できる建築士を選んで見てもらったとしても、実際の工事がそうなっているかどうかなんて、建築士でもわかりません。
私は、施工者と設計者の信用、建築確認、性能評価を以って「信じる」以外にないと思います。

＞カカーさん
私は遅くに契約したせいだと思いますが、申し込みについては触れてなくて、パンフレットや提案書と一緒にショールームの案内が入っていただけでした。
ですので、時間内（１０：００〜１９：００）であればいつでも行ってよいと思っていたのですが・・・。
みなさんは申し込みとかされていたのですか？

耐震等級について、あるページに以下のような記載がありました。
なので、マンションであれば、等級1で十分なのかなと思いました。

耐震等級１は、阪神大震災でほとんど建物が倒壊しなかった（ピロティー形状を除く）「新耐震設計基準」を満たしている。
等級２、３はその1.25倍、1.5倍の保有耐力があるということ。
通常、マンション等の建物は新耐震設計基準を満たすように作られており等級1が多い。
等級２に相当するのは学校など災害時に避難所となる施設。
等級３に相当するのは、病院や消防署など災害時の拠点として機能する施設。

今週末は松下のショールームでオプション会がありますね。
場所については日時のお知らせが来た時に地図が入っていたと思いますが・・・。
耐震については何やら今年中に再調査・見直しをするらしいので、それにひっかからなければ
安心できますね。
入居により物を揃えたい衝動が出始めた時期に、後ずさりする様な事件ですが、何より自分の
「目」が一番大切だと思いますよ。
どんなに太鼓判を押された良い物も何かあるかも知れませんし、それを見逃さない確かな目が
必要かなと・・・
正直、自分はあまり自信はありませんが。
オプション会も楽しみですが、私は内覧会が何より待ち遠しい！

＞Ｅさん
詳しい説明ありがとうございます。
オプション会の案内に返信用のハガキ無かったですか？
そこに希望時間を書く欄があったと思うのですが、自分で何時に希望したか忘れてしまったんですよね。（汗）

＞Mさん
私も等級１で十分だと思います。
２とか３とかにすると居住性が犠牲になりそうな気がします。
でも想定外の大きな地震が来たら・・・
その時はほとんどの建物が崩れてしまうんでしょうね。

＞196さん
確かな目が必要というのはそう思いますが、実際工事の状況を見られるわけでも無いですしね。
いずれにしても、何か安心出来る情報を提供してくれるのを期待したいですね。

ところで久々に写真１枚更新しました。
携帯で撮ったので写りが悪いですが、お隣の倉庫の桜の紅葉も入れてみました。

196です。
確かな目というのは入居後の事を想定して書いたつもりなのですが誤解があったようですね。
入居後、コンクリートに亀裂が生じたりと色々な事が起こりうる可能性があると思ったので
もしその場面に遭遇したら、その変化をいち早く察知し管理会社に報告しその状態をうやむ
やにしないという事と言いたかったのですが、変に周りくどい言い方をしてすみませんでし
た。

＞196さん
そうでしたか。私も理解力が足りなくてすみませんでした。
上記文章、同感です。


オプション会の件はやっと話がわかりました。
葉書は混み具合を調べるためで特に予約とかいう話では無いそうです。
時間内であればいつでも可とのことでした。
お騒がせしました。

＞皆さん
　お恥ずかしい話、建築基準法の見直しなどにより、新築マンションであれば、
どのマンションでも当然耐震性に優れたものになっているのだろうと勝手に思い
こんでおり、耐震性についてはほとんどチェックしていませんでした。。。
　皆さんのやりとりを見て、改めて、そんな自分が怖くなりました。。。
　１００円のライター買うのと違って、高いマンション買うわけですから、気がつく
限り、隅から隅までチェックすべきなんですよねぇ。。。。
　今更ながらですが。。。
　ということで、今回の姉歯の事件は、私の根拠のない楽観的な性格を見つめ直すい
い機会になりました。。。。
　これに懲りずに、また、色々と教えてください。

　それと、オプション会の件ですが、オプション会のチラシが高そうだったので、
葉書を返信しなかったため、参加できないのかとあきらめていたのですが、
飛び入り参加も可能なのであれば、今週末参加してみようかなと思い直しました。

　現地で皆さんにお会いするかも知れませんねぇ。

地震は確かに怖いですが、心配しながら新築マンションに引っ越すと言うのも、興ざめです。
そのときはそのときと考えることにしています。(^_^)v

みなさん、オプション会は何が目当てですか？
私はオーダメイドの家具の話を聞きに行こうと思っています。
照明やカーテン、エアコンは最初は必要最低限度で持ち込んで、住みながら徐々に揃えていこうと思っています。
色々夢見たいなことを考えていましたが、やっぱり生活してみないと何が必要なのかイメージができません。