２戸１エレベーター両面バルコニーってどう！？

41さん、こんばんは。
40れす。そうですか、安心しました。あとは、
避難ハッチの避難訓練をクリヤすれば心配なしなのですが、、、、。

「管理会計実績額」と、「この先25年間の修繕費用総額」を戸あたり、月額に直すと、金のかかる共有施設がなくても４万は必要です。
管理組合の収入は、管理費と修繕積立金と専有使用料収入の３本柱で成り立ってます。専有使用料は駐車場使用料が大部分なので、
駐車場使用料金総額を戸あたりにして２万以上あるため、積み立て込み２万円が成り立ってるのでしょうね。

やっぱり２戸１はメリットのほうが多そうですね

両面バルコニーは快適すよ。堂々と窓開を開けられるし、風通しは断然いいです。
何といっても、に静かです。エレベーターが混まないことまで考慮したら、管理費は決して高くないように思います。
うちは管理費は駐車場収入が大きいせいか、２万円未満です。
最近、２戸１の物件、あまり見かけないような気がします、、、減ってきたのかな。
もっと普及してもよさそうだけど。

うちの近所ではバブル絶頂の頃からはじけるころまでが２戸１の物件が多かったです。

バブルがはじけて価格が下落していき、2000年以降は過剰供給になってさらに追い討ちをかけるように物件価格を下げないと売れない。物件が多いから競争が激しくなり、さらに価格を下げるために２戸１は快適性のメリットがあっても建築費は上がるから採用されない。
消費者が価格ばかりに目がいくようになっていった時代だから仕方ないかな。価格次第では”快適さ”は少々犠牲にしても良いという市場の声だったのかも。

2戸１はバブルの遺産ってこと？

バブルがはじけただけではなく
２戸１にお金をかけるならその分を
部屋の広さや設備（共用施設含む）を充実させた方がと思う人が増えたからという事もあるのでは？
最近は１００平米を優に越す物件が多いですよね。
個人のニーズも多種多様になった結果では？

通勤通学時間帯にどこかの階の人が止めていたら、ずっとこないことになりますよね。
何台か使えるエレベーターがあれば、どれかは来るけど。
住民のモラルに左右される危険があって、それで、検討から外したマンションがあります。

>>50
そんなお宅あるんでしょうか？

普通はないですよね。
でも、なかなか来ない事が常態化していると、遅刻ぎりぎりの息子のために、何分か前から
エレベータ呼んで、そのまま止めてるって。
まあ、私が経験した訳ではないので・・・・
そんな人がいないと信じれば、両面バルコニーのほうが、良いに決まってますから！

２戸１やライトコートなど快適性を重視される方は、
新築では角部屋、そこまでは予算がないというなら中古といった選択になるのでしょうか。

絶句、信じられません。
隣人まで選べないですからね。

９５㎡　２戸１ＥＶ　快適です

２戸１のエレベーターで隣の方が変な人だったらどうするんですか。

２戸１だろうが何だろうが変な隣人に遭遇する確率は同じでしょうに。

確率は同じかもしれないけど、同じエレベータを使わざるをえない＆出会う確率は増えるのではないでしょうか？

出会ってしまった時のつらさはニコイチの方が悲惨かと。

エレベータが複数使えても共用廊下でつながっている限りはどうしても出会ってしまい
ますよね。
仮にエレベータが複数台あったとしても、その隣人を避けたいがために、
　別エレベータに迂回（複数基が離れている場合可能）、or
　２基並んでいる場合は隣人を横目に隣のエレベータを使う（とてもわざとらしい）、or
　あるいは外出するタイミングをずらす
と、どれも不自然な行動をとらなければならず、そのこと自体かなり心労となりますよね。
また、そうやって会わないように気をつけていてもバッタリ同じエレベータとなってしまう
ことだってあるでしょうし。
要は、この問題は２戸１あろうがそうでなかろうが、五十歩百歩だと思いますが。

う〜ん。でもわざとらしくても迂回できればそれに越した事はない。
２戸１だと迂回すらできないから。

そうですねぇ。だから２戸１に特にこだわる必要はないですね・・・・

とも、思います。

いいえ〜、２戸１はやはりいいですよ〜。
と、思います。

そんなにイヤなら階段で下りればよいではないのですか？
大抵は玄関前にＥＶホールと階段があると思われますが？

＞５８
AさんとBさんが同じ時間に出かける確率だから、複数エレベーターが使えない限り確率は同じになる。
防犯上の工夫として、大規模物件などは共用廊下を全てつなげないで途中を行き止まりにして、この住民はエレベーターしか使えない、というように設計するからね。
空き巣の立場からすれば、ある決まったルートでしか逃げられない事になるので。２戸１だと共用廊下で横に逃げられない、下を塞がれたら飛び降りないと逃げられないのでピッキングには狙われ難かったわけ。
もちろん７０戸程度までならエレベーターは１機しかないから完全に確率は一緒。もちろん確率論につきモノの前提条件はつくけどね。

誰か66を解りやすくまとめてくれ・・・・・

この住民はエレベーターしか使えない→この住民はこのエレベーターしか使えない
共用廊下の物件だと、エレベーターは１箇所限定でも、階段は複数設置されてるケースがあるけど１階の入り口が１箇所ならそこを塞がれると逃げれない。
共用廊下で迂回できないほうが防犯上は良いかな。
中住居でも全室バルコニーつきにできるというのが魅力だから、これが達成できるなら別に２戸１エレでなくてもいい。嫌な奴に会うのを受け入れられない場合は、隣の家まで離れている戸建にでも住むしか手がないね。

＞６７
確率の話？防犯の話？
どっち？

>69

どっちもだ。
ついでに68も通訳頼むよ・・・・・
改行するだけでも違うのになぁ。

防犯の話は、２戸１だと階段で上下にしかつながってない。共用廊下があるタイプだと、上下左右に動ける。
空き巣が住民に見つかると、２戸１だと決まった階段で下にしか逃げられない。
共用廊下があるタイプだと、共用廊下を使って別の階段から下に逃げれる。
よって共用廊下があるほうが逃走ルートが複数あるので、空き巣にとっては仕事しやすい。
確率はAさんが７時に出かけて19時に毎日帰る、Bさんが8時に出かけて20時に毎日帰ると一生会わない事になっちゃうので、
２戸１でも、そうじゃなくても、家を出る時間が同じになる確率＝エレベーターホールで会う確率　というのが前提条件になるから、
「確率は同じかもしれないけど、同じエレベータを使わざるをえない＆出会う確率は増えるのではないでしょうか？」というのは違うかなと思っただけ。
わからなければ、すまんがスルーしてくれ。
７０さんの様に国語力がないから勘弁してくれや。ちなみに５８さんの確率論は正しいのか、７０さん説明をお願いします。

2戸1つにこだわる必要ないでしょ。
何がそんなにいいんだか。

>>72
そ、それを言ったら、ここスレはどーしたらいいのか

>>72 ”何がそんなにいいんだか”

今までの意見を総括すると、かつ、私の意見も入れると、
　自分の住戸の前を余計な通行人が通らないためプライバシーが確保できる
　北側部屋にバルコニーと掃きだし窓があり、風通しと開放感という利点
　面格子の薄暗い部屋がない
　１エレベータあたりの住戸数が少なくエレベータ待ち時間が短い
　防犯上も逃げ道が少ないため狙われにくい

74さんの書き込みみたら2戸1ついいですね

てことは角部屋に劣るものの中住居では優れているということ？
となるとそこの角部屋との価格差はないのですか？
2戸1の物件は近所にないもんでピンとこないんですよね。

２戸１バブルはじけてからめっきり減ったから…

>>76
角部屋のほうが高いでしょ。
うちは３戸１ですが、角部屋＞３戸１端住戸＞３戸１中住戸
という価格設定でした。

以前に書いたけど、２戸１にすると管理費で２６００円／月高くなってることは確か。
分譲価格も１００万程度（以上かも）は多く乗っかるでしょう。
でも、自分の価値観であれば僅かな金額でより快適な環境を得られたと思う。
ただし、両面バルコニーや２戸１はWANTであってMUSTではないと思う。
実際、今の住居に引っ越したのは住環境が優れていたからであって、２戸１だから買ったわけではない。
住んでみたら想像以上に快適だった、住んでみて初めて良さがわかったという人が大半でないかな？どうですかね？
営業活動適当にやれば売れる良い立地なら２戸１で建てといたほうが、後々顧客の満足度は高いだろうと思いますけどね。
それから、通訳しろだの、英語が間違ってるとか、日本語勉強してこいとか、他のスレでもよく見る大バ○がここにも現れてしまったね。
２戸１について、まず意見を言ってからにしてね。（すでに書込み済みの場合はご容赦ください。）

2戸1で管理費が安い２０年以上まえの中古物件があるんですが
それはなぜですか？世帯数がかなり多いのですが。。。

↑
何階建ですか？
修繕積み立ては高くないですか？

14階で四棟ぐらいあります。
管理費も修繕も安いんです。

↑なんでだろうか？
他に考えられる事は敷地面積が少ないこと、共有施設が少ないこと、くらいかな？

もうひとつ、月々は安くても、途中で積み立て修繕一時金をまとめて徴集するパターンも考えられますね。

うちは２戸１だが、中玄関でなく、北玄関の田の字....。
なので、1室はカーテン閉じっぱなし....。アーア。

古いスレですが、関連するので起こします。

検討しているマンションが上層階は2戸1台のエレベーターです。
高級マンションというより、都内で敷地が300坪程度なのに
営業に聞くと天空率の関係で3階以上は2つの棟に別れています、
低層階は3戸に1台で問題ないのですが、2戸1台となると
ちょうど、図面で見ると寝室とトイレの隣がエレベーターになります
エレベーターに隣接した部屋は、音の問題はないのでしょうか？

別に聞こえないよ
それ以上に２戸１ＥＶのメリットの方が多いと思うけどね

2戸1台のマンションなんて、億ションですか？

ファミリー向けです。

２戸１マンションのデメリットは、普通に戻れないということもある。
最近２戸１を売って、内廊下１機＠50世帯に引越したが、エレベータを共有するという概念が
無くなっているので、エレベーター待ちをしている人が見えると、つい階段を使ってしまう。

当方が特殊なだけかもしれませんが…

その気持ち何となくわかります。

都心に住んで日常JRとメトロしか利用していないので、
たまに私鉄に乗るとき、急行はホームで並んでいるので
どうせ10分くらいしか変らないから、座れる各駅に乗ることが多い。

人間は文明の利器に慣れてしまうのは、恐ろしいかも？