多摩センター周辺のマンション計画

ローズ幼稚園の跡地なら宝の公園からは見えないのでは？

ローズ幼稚園ってトムハウス（児童館がなど入ってるレンガの建物）のそばのですよね？
あそこだと確かに宝野公園は離れてる気がします・・・。建物自体は残ってるので、
何か使ってるのかと思ってました。
あそこはマンション用地としては少々狭い気がするのですが。
41さんプロムナードとはうらやましい！！
公園に面してる棟との事で、なおさらです。
今一階の部屋が出ていますが、建て売りの新築一戸建てが買える値段です。
ムムム・・・。

36さんへ
あの土地には中○大学の寮だか
学生向けのワンルームが建つそうですよ。
あの並びにあるお店の人がそう言ってました。
事前説明があったのでしょうかね？

そうでしたか。豊ヶ丘前はワンルームでしたか。残念（泣）。
となると、ベネッセ裏のライオンズですね〜。
この間、ヨーカドーの駐車場屋上からあの土地を見ましたが、棟の配置はどうなるんですかね。
１，２階は店舗と駐車場とかでしょうね。敷地が若干下がってるし。Ｄグラと同じような棟配置が一番よさそうな感じ。
眺望の観点からは今一かもしれないが、駅から３分くらいですよね。
あとは価格ですよね。安いわけないよね。

サバービア、売れたみたいですねー。プロムナードの1Fはまだ残ってる。。。新築が待ちきれないので、中古も見てるのですが、
購入を決断するのは、なかなか難しいです。

>44
大学の寮はないね。
学生向けのワンルームでしょ。

46さん、同感です。中古は決断が難しい・・！
新築と違い、いつ、どんな物件がでるのか予想できないのが中古を探すときのネックであります。
日頃から自分の求める物件の条件を固めておきつつ、不動産屋に足を運んだりチラシをチェックして
これだ！という物件が出たらなる早で決めるのがいいと思います。
それも、ある程度の数を見てからの方がいいと思います。
だんだん目が肥えて来て、探し初めの頃に購入検討した物件が実はとんでもないものだった・・、
と後から気づくことも多かったです。
私は中古中心で探してますが、3年目突入です。
いいかげん買えば？という声が聞こえてきそうですが、そこは一生の買い物、
3年は長く無いと今では思ってます。
そして3年のなかで後悔したことも何度もあります。
かなり気に入った物件が出た時が数度あったのですが、
いずれも迷ってるうちにほかの人に決められてしまった、という経験です。
売りに出てしばらく売れないと売り主も当然焦って価格を下げて来ます。
それを狙って粘ったというのもあるのですが、売れてしまえば「逃した魚は・・」
ではありませんが、早く手を打つんだった・・と、よりいっそう悔やまれました。
ある程度目が肥えてきて、これだ！という物件が出たら、
早めの決断が得策かもしれません。
もっとも、希望の条件が普通の人と正反対（売れない条件がそろってる）
などであれば、売り主はどんどん値段を下げるでしょうから半年位ねばるのも
良いかと思います。
長々と独り言、失礼しました。

多摩センター周辺計画では、今後マンション・戸建て併せて２０００戸の
供給を予定している。街の再活性化を図るためだ。
既にできているアルテヴィータはたまたまだろうが、Dグラやライオンズも
市と水面下の交渉があったと思われる。
公団はようやく民間に土地を開放し、今後多摩センターは
生まれ変わるだろう。その情報を知ってか、以外に多摩センター周辺は
地価が下がっていない。ニーズは２０代後半〜４０代前半が対象と
なるが、いわゆるニュータウン子が帰ってくる場所の供給となり
なんだかんだ販売進捗は宜しいと思われる。
ペンタ君前の空き地やわんにゃんの敷地、あるいはサンピア周辺など
ここ５年の間に大きく変わるでしょう。
今、センター周辺のマンション・戸建てを買っても損はないとみます。
もっともこれからできるマンションも楽しみではありますが。
ただ、価格設定が少しづつ高くなっていくんじゃないかなあ

シロウさんお久しぶりです。愛宕の高層住民です。
この猛暑の中、我が家はほとんどエアコンをつけていません。
今も風が通り抜けて涼しいですよ。

グリーンプラテア多摩センター...52戸かぁ。意外に小さい。。。？

>51さん
どこに建設されるんですか？

グリーンプラテアって、前に話題になった落合１丁目に建つ大京の物件ですよ。
前の情報と違ってファミリー向けみたいですよ。２つも建てて売れるのかな〜。

これから、２、３年待てる方へ。
まだ数年先の話だけど、閉校になった西落合中学（サンピアのそば）の跡地には
おそらくマンションが建つでしょう。現在、市が公共の利用の含めて市民アンケートを
とっていますが、財政難の折から民間に売却される可能性大です。
本来は西落合小が閉校されるはずだったのが、西落合中学になったのは
そちらのほうが駅に近いので売却しやすいから、という話です。

マンションではないのですが、来年の秋に駅前のパティオの新しい建物に、ワーナーのシネコンができるらしいです。

それはよいことを聞きました。

ほい
http://www.warnermycal.com/company/release/report/040729_tamacenter_op...

>58さん
ありがとう。

>56
以前、駅前にシネコンあったの知ってます？
つぶれてしまいましたよね‥

スクリーンが小さかったから人気がなくてつぶれたのでは？
多摩センターにワーナーなら大丈夫だと思うのは私だけ？

>60
カリヨン館の上のやつですよね？あれはなんか中途半端だったなぁ…。

パティオ２ってどこに建つの？

カリヨン館の上の映画館はしょぼかった。
あれじゃあちょっとね。
パティオ２って今の駐車場の辺り？
それとも別の場所かな？

すみません、ライオンズの情報ってネットに出てますでしょうか？検索したけどヒットせず。。。

↓こちらワーナーの詳細です。
今のパティオと同じ住所になってるみたいですね
http://www.warnermycal.com/company/release/report/040729_tamacenter_op...

それとマグレブⅡの建物の中にも映画館が入るという噂が飛び交っておりますが、
どうなんでしょうね〜

>>60
あれはシネコンじゃないですよ・・・

>68
同一の建物の中に複数のスクリーンをもっているのがシネコンじゃなかったっけ？
違っていたら教えて〜

>69
シネコン　
意味：シネマコンプレックスの略。
ショッピングセンターなどに併設された、６〜１８ぐらいの劇場（スクリーン）持つ複合型映画館のことを指す
なお、６スクリーンに満たない小規模な映画上映劇場をミニコン（ミニプレックス）、
１８スクリーンを越える大規模なシネコンをメガコン（メガプレックス）と呼ぶ。

よって68さん。カリヨンは５シアターだったので“ミニコン”ということですね

>70
詳しいですね。カリヨンが５シアターなんてもう忘れてしまってましたね。
ありがとうございます!勉強になりました(^^)

補足ありがとうございます m(_ _)m

コンセの売りが改札前の不動産屋さんに出ていました。
でも、新築並みに高かったです。

同じ金額出すなら新築買うかな、、、。
3000万円以上の中古って新築当時はいくらだったんだろうか。。。

コンセ平成4年の分譲価格　３１４４万円〜７９９２万円。

多分６３００万くらいだと思います。
３０００万以上で売れないと買い替えが難しいから
こんな売り出し価格になっちゃうんじゃないかなぁ・・・
眺望もいいし、間取りも気に入ったけど新築の方がいいかな？

コンセの5/5が2600万台で出てますね。角部屋だしちょっと気になります。
そういえば他の板で見たんですが、Dグラレンガ坂のパートⅡが鶴牧東公園隣にできるとあったのですが、本当でしょうか？
看板が出てた、との事なんですが・・・。
ピューロランドの南側にもD京のマンション建ちますね。
広告も入り始めました。ヨーカドー脇の方はまだチラシも見てないですが、そろそろ動き始めるんでしょうね。

＞７７　鶴牧の住人ですが、ホントですよ。

＞７8さん、ありがとうございます。そうですか！鶴牧東公園の隣となると、最近一戸建てが建ち始めた
所の道路挟んだ北側の土地でしょうか。今度確認してみます。

今あるのも完売してないのにパートⅡですか？

パートⅡの立地、いいですねー。駅からの距離は元祖より5分程かかる感じですが、
鶴牧東公園が真っ正面（一戸建てエリアを挟むものの）っていうのはいいなー。

ペットも可能っていうことですが卵の獲れる鶏は飼ってもいいのですか

だいぶ前に新聞に出てたけど、多摩NTはまだ２２％の土地が売れてないそうだ（データは２０００年度？だったと思う）。千葉NTは半分売れてなかったのでそれよりはマシなんだけど。
新しい土地に加えて、何かの跡地にもマンションが建つとなると超過剰供給になってしまう。
駅の近くなら大丈夫、って言えるのかな。あと大京ってスレが荒れるので実際に物件が動き出したら、これは注目のスレですね！

Dグラ弐番館とでていました。地下１階　地上１４階です。
完成は平成１８年３月。

南に鶴牧東公園、西に鶴牧西公園、そそられる立地ですね。元祖と比べると駅からの距離が遠い分多少低い価格設定に
なるんでしょうか。あと、幹線道路から離れてると多少土地の価格って安くなるんですかね。だとしたらその条件も含めて
低い価格設定になりそうな気がします。

あそこは元祖よりも環境がよさそうなので、逆に高いかも？全部屋南向きかもしれないし。
駅から距離、公証値で１２〜３分ってとこですか。
いいね〜、いいね〜。のってきました。

>>86　確かに環境は元祖よりいいですね。高台に位置するから眺めも良さそうだし。しかし地価もここらへんはまだまだ下がり続けてるし、
駅からの距離（商業地域からの距離とも言い換えられます）がちょっと遠くなる分、安くなると私は考えるんですがどうでしょう。

コンセの中古のチラシの写真、思いっきり気持ちよく布団が干してあって萎えました。

DグラのパートⅡ、なかなかいい立地でしたねー。
敷地は元祖より一見狭く見えましたが、どうやらパートⅡの方が広いみたいです。
しかし、元祖より建ぺい率が低く、のべ床面積はだいぶおさえられるようです。

>>88　私もその広告見ました。確か5階建てでしたよね？
その位の高さだとベランダ干しでも危険度は少ないと思いますが、景観は損なわれますよねー。フム。
賃貸の団地ではあたりまえの光景ですが、コンセ位のマンションでも布団干すんだ、私も驚きました。
しかし、コンセの90㎡角部屋であの値段はずいぶんお手頃な気がします。
リフォームはおそらくしてないでしょう。
そいいえばもう一軒コンセ出てますね。85㎡最上階の南東角。
２LDKでLDK20J、風呂に窓付き。子無し夫婦なんかいいかもしれませんね。

最近の多摩センターのマンション計画事情が知りたいです。DグラⅡはわかりましたし、駅前のライオンズは看板がでました。駅１０分にレクセルと大京が共同のもMRを見に行きましたが、それ以外お知りの方お教えください。

>>90
多分多摩センターに建設されるマンションは今それだけで限界でしょう。
ちなみに多摩センターは公団が民間に土地を解放したのと、市の努力でこのように
マンションが建つようになったそうですが、モノレールの連絡橋の所とペンタくんの前の土地は商業施設限定だそうです。