地元の者です。多摩センターのイトーヨーカドーの横の空き地にマンションが建つ予定です。
ライオンズマンションの大京によるものの模様です。
立地的には駅からの距離は遊歩道直結で私の脚で徒歩3分程と良好、
利便性を求める方には最高の物件です。
しかし周囲は商業施設に囲まれていて、特に真正面にベネッセのビルがそび立っていて、
環境重視の方にはおそらく範疇外の物件となると思います。
Ｄ’グラやアルテなど、多摩センター周辺はマンション建設ラッシュの様相です。
公団の中古を中心に探している私には新築マンションも気になる存在です。
しかし、冒頭のの大京のマンションも含め私は購入を見送ります。
私は環境重視派なもので、既存の公団分譲マンションのような好立地
（大通りから奥まってある程度静な場所、真ん前に大きなビルなど
展望を遮るものは無い、公園や緑が隣にある等・・）
の条件を地元多摩センター周辺で満たすような物件を待つつもりです。
（中古も会わせて探して行くつもりです）
そんな物件は出てくるのかなー？
[スレ作成日時]2004-04-16 19:12:00
多摩セン周辺に住んでる者だけどそんなチラシなかったですよ。
チラシというか、はがきサイズの封筒に、5枚程、マンションのイメージイラストや周辺環境写真など
を載せたカードが入ってるものがポストに入ってました。
ちなみに私は永山の公団賃貸のものです。
多摩センター周辺も供給過剰では。
永山にも新たに１件建つし。
そんなに立て続けにマンション建てて売り切れるものなのか？
外部からそんなに人が来るとも思えないし。
プロムナード多摩中央の高層棟（’８７年築）、４Ｆ、９５平米、３４８０万で売りにでてますが、相場でしょうか。
地元の自称不動産屋さん、コメント下さい。
>>108
出始めという事で、とりあえず・・・、という事ではないでしょうか。
水まわりも含めてフルリフォームしていたとしても、割高でしょうね。
高層棟といっても4Fなので、前にある中層棟より低くなってしまい、眺めも期待できないかもしれません。
立地はおすすめです。
管理状態も良好です。
>>109さん
ありがとうございます。
あのマンション、前からいいな〜て思ってたんですが、やはり高いですよね。最新設備もないし。
９０平米程度、４ＬＤＫが希望なので、私にとって新築は予算的にきついのです。
駅前のライオンズ情報ないですか？
DグラⅡを見て来ました。多摩センター周辺の新築を
狙っていますが、ＤグラⅡは最後の砦かな、と思っています。
でも相当いい値段らしいですね・・・
学校の跡地は民間マンションになる日は来るのでしょうか？
あのもと西落合中学校の土地なんていいですよね・・・。マンションが建ったら。
多摩市も空き校舎を早くなんとかしてほしい。
何が何でも！多摩センターそばの新築マンションに住みたいです。
１１２さん
私も多摩センターは気に入っています。現在も多摩センターの団地住まいです。
交通の便もいいし、店も多く、困らないですよね。でもおっしゃる通り、
空き校舎が多い。多摩センターもそうですが、永山地区もですね。
西落合中はいいところだと思いますが、少し駅から遠くないですか？
１１３さん
そうですね〜。でも今私が住んでいるところはとっても駅から遠く、
西落合中でも十二分に駅から近いな〜と思ってしまいます（笑）
ＤグラⅠもⅡも、実はそんなに駅からとっても近いわけでもないですよね。
坂ですからね。
ただ、Ｄグラも西落合中も、公園の中を通ってこられるのがいいんですよね。
そういう意味ではイトーピアも魅力的でした・・・でもお値段は非現実的・・・
てな感じですね。１１３さんも団地を出て、どちらかの新築をお考えですか？
>>111
ライオンズは基礎工事始まってますね。
しかし、市内に住んでるのですがチラシ等はまだ入って来てないと思います。
工事終了は18年3月となってるから、そろそろ動きもでてきていいんですがねー。
ライオンズは、青田売りと完成売り、両方あるはず。
南側のベネッセが相当気になるから、実際に部屋を見せて売るのかもよ〜。
大京のＨＰにも物件自体が載ってないし、青田売りじゃないような気がする。
堀之内のレクセルも青田売りではなく、実際に部屋から電車をみせて売ってたし。
多摩センターからモノレール１駅目の松が谷駅正面に広大な土地があるのですが、共同住宅建設予定地と聞きました。
どのようなマンションが建つのか情報を持っている方がいたら教えてください。
１１２さん
１１３の者です。私も団地を出て、マンションを狙っています。だからＤグラⅡを
期待していたのですが・・・立地はよくても日当たりと値段が・・・折り合わないと
いう感じです。分譲マンションもそうだけど、私はマンションの土地代=固定資産の
意味を感じないのです。多摩センター地区に定借マンションってないんですかね？？
これから計画があるのかないのか・・・でも多摩センター駅から鶴牧方面に
商業地区開発をしていますのでもしかしたらあるかも！？と思ってます。
119さん、そうなんですよ。南側の土地が高くなっているんですよね。
でもあれだけ広大な土地だから、いろんなプランが考えられるんじゃないかなと思って、結構気になっています。
だれか、新しい情報を持っていたら教えてください。
ライオンズは確かに駅が近いのが魅力的ですが（チラシ入りましたね）
まん前がベネッセですからね〜。道路も結構な交通量のが脇を走っているし、
しかも坂じゃないですか？
松が谷のあたりは土地がまだ多少あるみたいですが、八王子市になるし、
一度降りて上らなくてはならないし、ナシです。
理想のマンションや〜〜〜い！
>121
私も多摩ニュータウンタイムズ見ました。
広大な土地が存在してたのはおぼろげに記憶していて、
ひょっとしてマンションが建つのでは・・・と思っていたんですが、
すでに具体的な計画があったんですね。
立地的にはなかなかですね。モノレールだけど駅前、多摩センからも徒歩10分ってところでしょうか。
ただ、119、120さんが書いている通り、南側に土地が高くなっている、って所がちょっとひっかかります。
地図で見たら公園だから意外と平気かな？
それはさておき、鹿島団地の方々としては黙っていられない計画でもあるでしょうから、複雑です。
長谷工はそのあたり、会社の利益だけに捕われない地域との調和を保った物件に仕上げてもらいたいものです。
DグラⅠ板の方に書いてあったんですが、Ⅰの西側の土地、具体的にマンションの計画が明らかになったようですね。
詳しい事を知ってる方いたら教えてもらえませんか？
>>125さん
詳しくは知りませんが、ＤグラⅡが販売する当時からあるみたいですよ。
あそこの土地は建ぺい率とかないから結構高いマンションを建てても土地が広いから
良い物件が出来そうですよ。（ちなみに多摩センター民でいつも横を通っています）
売りにだしているけどまだみたいですよ。それはＤグラⅡの事前説明会の時に営業の方
から言われました。その時、非常に気にしていたのを覚えています。
ＤグラⅠの人には寝耳に水ですね。多摩センター駅から鶴牧方面への商業開発が
はじまっています。（マンションを建てたりしてるのはそのためじゃないです
えっ！もうそんな話があるのですか？あそこの土地、企業（確かサカタのタネ）
がおさえていたはずなのに、結局マンション!?場所的にはいいけど、
どうでしょうね・・・。DグラⅡの西側の土地も、狭いけれど何も建たないとは
言えないし、どうなんでしょう。あんまりマンションが密集していると、いくら立地が良くても
・・・あ、今日DグラⅠの脇を通りました。やっぱりかっこいいな、と思う反面、
サンピアの駐車場の土地もちょっと臭いよな・・・と思いましたね。
サンピア自体、そう長く存続すると思えないんだけど、どうでしょうね？
私は勝手にあそこもマンション候補地と思い込んでいます。あくまで妄想ですよ（笑）
125です。
>>126さん、早速情報ありがとうございます。
まだ買い手はついていないんですか。しかし、あそこにマンションが建つのは時間の問題なんですね。
127さんが言っている通り、あそこはちょっと前まで、サカタのタネの看板がたっていた記憶がありあす。
サカタは手放してしまったということなんでしょうかね・・。
面積はDグラⅡよりかなり広いし、建ぺい率の制限がないとなると、規模は大きいものになるでしょう。
容積率の制限も緩いとしたらそれこそ、多摩センター発の超高層マンションが現れる可能性も！！
しかし、いくら多摩センターとはいえ、そんなに大規模マンションを作って完売出来るのでしょうか？
マンション余りのご時世に・・・。
ちなみに、建ぺい率60%、容積率300%だったと思います。
容積率300％結構大きいね。この辺の超高層といえば南大沢のローレルがあるけど、建ぺい率50％、容積率150％だそうな。
ズドーン！！と大きいのが建つ可能性もあり、ってことか。
そんな高層マンション作っても売れ残るから！
ローレルも今だに毎週広告が入ってきてますから！
多摩ＮＴは高層マンションは流行らないですから！
ローレルの売れ残りは鉄塔のせいなのかな？高層棟2本の間に鉄塔があるんだよね。
＞134多摩ＮＴは高層マンションは流行らないですから！
多摩センなら売れると思います。3線利用可能という点は南大沢に対して大きなアドバンテージ。
121さんの情報だと、５階建てなのでは？ なんで超高層になったんだっけ？
その物件とはまた違う場所(ＤグラⅠとＤグラⅡの間の土地)の話をしているんですよ。
DグラⅠとⅡの間に、できるだろうマンションの情報が入りました。
東京建物なので、ブリリア○○とかになるのかな。
DグラⅠとは、道路を挟んで南向きに平行して２棟（うち１棟は、１８Fの高層とか）
奥に２棟の予定らしいです。
18Ｆ程度ならたいしたことないよ。
高さにすると65ｍくらい？
最近止まっちゃったね。購入検討の人はどのタイプ狙ってますか？
私が気になっているのは、このスレを立ち上げたしろうさん。
もうどこか購入したのでしょうか？？
気になります。
私はこんなところを探していましたけど、結局こんなところに決めました！
とか、ないですか？
都心回帰って言われてる最近、多摩Ｃは、今後もどうかと・・・・・
マンション作っても、安くないと売れないだろうし、安くすると、民度の問題が出てきそう
都心回帰といっても都心に住みたい人ばかりではありません。
車の渋滞問題にしてもそう。
緑地の多さにしてもそう。
最近年取ってきてだんだん「田舎のほうがいいな」と思うようになってきました。
Ｂrillia？は、セパレート型の４棟構成ということですかー。
南側の高層（○リーンメゾ○だっけ？）がねー。ライオンズのベネッセ並に気になるね。距離的には離れていたかなぁ。
どれも一長一短のようですね。
Ｄグラ元祖に迷惑にならないように棟構成するんでしょうね。それとも、無視して法律限界で建ててくるか。
ライオンズもBrillia？も安くはないと思われます。（特に私にとっては）
ＤグラⅡも高いとの意見が多いので、供給過剰で売れ残り続出かも、あせらずに、もう少し傍観することとします。
Ｂrilliaって、もう確実なんでしょうか？最近あのあたりに行っていないので
分からないのですが、もう建築計画などが表示されているのでしょうか？
DグラⅡの西側も建設の予感らしいですね？多摩センターは魅力的ですが、
やっぱり価格が・・・。どうがんばってもそのあたりのマンションは価格的に
手が届かないです。>148さん 私も気になってました。ここのスレッド立てた方ですよね。
最近は来ていない様子ですが・・・。
ピューロランドの南側の空き地、用途はもう決まってるのでしょうか？
この前通りかかって、ふとマンションができてもおかしくないなーと思いまして。
何か知ってる方、教えて下さい。
153です。今日みてきました。Dグラの西側の18階建てのマンションの計画・・・
しかもあの周辺の土地はまだまだマンションが建てられる余裕がありますね。
ちょっとせまいけれど、Dグラの歩道橋をはさんだ向かいの土地も空いてますね。
わんにゃんのスペースもあれって定期借地ですよね？
うーん、アルボのように借地だったら多少は手が届くものが現れるでしょうか・・・。
わんにゃんワールドの跡地には大規模な総合医療施設のビルを建設すると聞いたんだけど。
わんにゃんの土地は、20年の定期借地だったと思います。
ＯＰＥＮしたのが、2000年くらいだからあと15年はあのままですね。
わんにゃんの経営が順調なら２０年続くでしょうが、お客が入ってないからそういった噂がでるのでしょう。
倒産したら終わりですから。
犬の散歩とかもう少し安くすると、リピート客も増えると思うが。私は1回行ったきり。
ワンニャンはいらないと思う。
まだマンションのほうが良い。
多摩センターでBrilliaって魅力的
前見に行った国領の物件良かった記憶ある。
三井とか三菱、野村とかは出てこないもんかね。
( ´,_ゝ｀)プッ
眠れる森のイトーピア多摩パルテノンヒルズが売りにでましたよ、１００平米、４ＬＤＫ。初めてだと思ったけど。
戸建てや団地の中古市場も活性化してきたような感じです。ライオンズ絡みか？
中沢２丁目（南部地域総合病院の前）の広大な空き地の整備工事が始まっている。
何ができるのだろうか？
「建築確認」の表示はまだありません。
都市機構による整地工事です（７月末まで）。売却するための前提となる工事と思われます。
昨日の夕方、東京建物の予定地前を通りかかったところ
看板の取り付けをしていました。
全５３０邸で、名称は「Brillia 多摩センター」となっていました。
どのような物件になるのか、楽しみです。
Brillia今日、南大沢のヨーカ堂でうちわと風船配ってた。
多摩センターでローレル
南大沢でBrillia
どちらも必死ですな。
ブリリアできるんだ！！
どの辺だろう
>180
公団マンション「グリーンメゾン鶴牧」北側の広大な土地です。
グリーンメゾンはその土地より一段高い土地にあって高層棟もあり、さらに東西はダイワハウスの物件が建っているので、
部屋によっては周囲の圧迫感が気になりそうです。
土地は東西に広く、その土地の中央付近の南正面にグリーンメゾンの高層棟が立ちはだかります。
そして東半分は片側4車線の登坂部分に近いため騒音と排ガスの影響があるでしょう。
土地の西半分の10階以上なら鶴牧東公園なども望めて開放感もあり、騒音や排ガスの影響も少なく快適と思います。
しかしまだHPには情報をアップしてないしどんなレイアウトになるんだろう・・・。
知ってる方教えて下さい。
北側Ａ棟とＢ棟（共に高層）が横並び、サンクタム横の児童公園に平行にＣ棟（高層）、中央には、大きな駐車情棟が
あり、南側にまた並んでＤ棟（低層）、E棟、F棟（中層）で、東道路側にF棟の繋がるかんじで、
商業施設の入るG棟となっているようです。
誤字がありました。駐車情→もちろん駐車場です。すみませんでした。
近隣住民への説明会資料からです。
ここ数年で駅周辺のマンションもかなり増えました。
アルテヴィータ、Ｄグラ多摩煉瓦坂、グリーンプラテア、Ｄグラガーデンサンクタム、ライオンズプラザ、グレイスフォレシア、そしてBrillia。
２０００世帯以上増えます。
町田や立川ほど発展せずに、緑が多くて人（歩行者）に優しいこの環境を維持していって欲しい。
子供の数は増えて欲しい。一学年一クラスではあまりに寂しいから。
そして大型電気量販店が欲しい。
でももうそれだけの土地はないかな。
>子供の数は増えて欲しい。一学年一クラスではあまりに寂しいから。
ほんとそうですね。というか、小学校３つはいらないよね。
せめて、３校でもっと交流する機会を増やせばいいのにと思ってます。
例えば、運動会は合同でやるとか、
>大型電気量販店が欲しい。
秋には堀之内に近い尾根環にできるので、まあいいのでは、
大型電気量販店は車で行ける近場だとコジマ（和田）、セキド（大塚）、ヤマダ（柚木）、第一家電（南大沢）とあります。
セキチュー、Ｄ２、イトーヨーカドーでも多少の家電は買えます。
ペイントハウスと山田電気が業務提携した時に、ペンタの中にヤマダ電気が出来ないかと期待したのですが出来ませんでした。
小学校や中学校のクラスは出来れば多いほうがいいと思います。
私が中学生の時は市立中（他市ですが）でも１学年８クラス（１クラス４０人弱位)ありました。
せめて新しくて綺麗な大松台小に人数が偏ったりすることが無いように調整して欲しいです。
ガーデンサンクタムとブリリアはどちらも南鶴牧小の学区になります。ふたつ併せて世帯数は650以上になりますから、南鶴牧小の児童数も増えるのではないでしょうか。かくいう私もどちらかのマンションをと希望しているのですが、なぜ鶴牧周辺では大松台小の名前ばかり聞こえてくるのかと気になります。どなたか差し支えない範囲で教えてくれませんか。
>192さん
http://www.medianet-as.jp/shisetu/school.htm
こちらで見てもらえればなんとなくわかるかもしれません。
とりあえず新しくて綺麗でデザインも良いからでしょうか？
どなたか是非ブリリアのスレを立ててください〜
>194さん、196さん
小学校について、詳しく教えてくださってありがとうございます。このあたりいったいは環境も抜群ですし、これから住民も増えて、子どもも増えて、住む人たちにとってより快適な町になると本当にいいですね。オールドタウンなどと揶揄する声もあるようですが、これからこそが楽しみです！
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